[心得] 文山劍潭士林閒逛之心得
看板: home-sale
作者: Jadechen (Jade)
標題: [心得] 文山劍潭士林閒逛之心得
時間: Mon Nov 24 15:01:39 2025
房市終於cool down. 可以好好看屋賞屋，不急不徐，享用下午茶或是閒聊房市.
文山 （四季莊園）周遭： 傳統公教區，私人宮廟少，人文素養比較好，但氣候比較潮濕
。 討厭宮廟，菸害，這邊感覺比較好。 以後會有南北環捷運， 價格已經破100
劍潭 （良茂，新都里，帝寶，豐萃那一區）： 看似違建的宮廟非常多，破舊老公寓成群
，華凌公園內都是吸煙老人中年人，菸害非常非常嚴重，話說台北市在公園吸煙不是違法
嗎？捷運橋下還有流浪漢，要是未來沒都更 ，個人覺得林口應該比這裡住起來舒服, 價
格100-120
北市科 （佳元，士科大院）：環境好，沒老害，住戶應該比較講理，未來可期，沒捷運
硬傷。 價格是五年之後的價格。價格105以上
歡迎大家討論
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.109.165 (臺灣) ※ 文章網址 ※ ※ 編輯: Jadechen (42.79.109.165 臺灣), 11/24/2025 15:05:05
推
SkyShih :
士林好的區在士林科教館美崙公園那帶，或是福林橋下中山
11/24 15:07
→
SkyShih :
北路五段往士林官邸那帶素質會比較好又兼顧交通及生活機
11/24 15:07
→
SkyShih :
能
11/24 15:07
→
IBIZA :
新都里對面不遠就是劍潭整宅,
10年前一間500萬,
現在三倍
11/24 15:09
噓
a282172002 :
台灣老害滿地都是你怎會覺得北士科比較少==
11/24 15:15
→
hass231470 :
士林好的是天母，但沒什麼地
11/24 15:16
→
yango :
怎麼會跟林口比...看房價
有可比性嗎?
11/24 15:19
推
yai5217 :
後港劍潭都是以舊房子為主
當然環境就是那樣
比較新的房
11/24 15:27
→
yai5217 :
子就是以前是河道的地方
這邊的房子交易量很低就是了
11/24 15:27
推
SkyShih :
士林很大，天母也不錯，不過我舉的是士林老區的部分為例
11/24 15:33
→
SkyShih :
子，又以生活機能交通為主
11/24 15:33
→
Jadechen :
林口街道整齊
住戶素質相較平均，老害少，劍潭華齡公園
11/24 15:47
→
Jadechen :
這一塊真的不大行。
林口遲早跟上
11/24 15:47
→
SouthEast62 :
拿重劃區去比舊市區有點莫名其妙，你怎麼不說距離
11/24 16:16
→
SouthEast62 :
台北市中心的交通時間，林口永遠只能吃屎？至少也
11/24 16:16
→
SouthEast62 :
要拿個北士科來對標吧？
11/24 16:16
推
c6066den :
劍潭比較好的區域除了在基河路捷運旁，就是在前港公園
11/24 16:16
→
c6066den :
週邊，你去的那幾個區塊都比較舊一點
11/24 16:16
→
c6066den :
住展的文章
11/24 16:19
→
c6066den :
劍潭路北側環境較好（也是Google進駐的區塊
11/24 16:19
推
ilovemlb :
後港下段本來就不是一般在地會考慮的位置
11/24 16:23
推
eds28915 :
木柵都是上下坡+黑黑髒髒的老公寓吧....怎麼這點沒提到
11/24 16:33
→
eds28915 :
...
11/24 16:33
噓
c6066den :
拿林口來比實在懶叫比雞腿
11/24 16:36
推
lovefisk :
林口已經強到可以跟北市比了？厲害
厲害
11/24 16:44
噓
c6066den :
要比破舊老公寓，木柵才多吧
11/24 16:45
→
sam21sam21 :
佳元基地旁邊就是市民住宅，你真的有去現場嗎？
11/24 16:48
→
sam21sam21 :
對面則是下一期的北士科用地，忘了說，垃圾車會經過
11/24 16:48
噓
IBIZA :
真的林口不要懶覺比雞腿
11/24 16:50
推
kuosos520 :
林口越級了，逼逼，先挑戰三重萬華再來嘴士林
11/24 16:52
噓
c6066den :
你提到的抽煙
違建宮廟，林口也是不少呢！別為黑而黑
11/24 16:57
推
amino0120 :
那就買林口阿
哈哈哈哈笑死
11/24 18:05
推
tidalwave00 :
看長還是北士科最好但現在什麼都沒有還貴
11/24 18:16
推
jaricho :
怎麼會扯到林口超越劍潭
11/24 18:20
→
jaricho :
要嘛自己買在林口
要嘛未來打算買在林口
才會下這結論吧
11/24 18:20
→
jaricho :
……
11/24 18:20
→
hass231470 :
冷不防得出現林口或A系列已是常態
11/24 18:37
→
Jadechen :
因為去過林口outlet,
覺得那一大區很乾淨整齊。
離台北
11/24 19:14
→
Jadechen :
也近。
劍潭google
靠近大南路跟一堆小型加工廠，修車廠
11/24 19:14
→
Jadechen :
也沒好到哪裡。
公司遲早會搬走。
11/24 19:14
→
ryant087 :
林口的重劃區都密密麻麻的，個人不是很喜歡。我記得劍
11/24 19:30
→
ryant087 :
潭承德路那邊很零星的修車廠之後都會遷走，Google士林
11/24 19:30
→
ryant087 :
不可能搬啦！這裡環境大家太愛了
11/24 19:30
→
ryant087 :
大南路也是有很多要都更的樣子。林口離台北近？您有搞
11/24 19:31
→
ryant087 :
錯嗎孩子
11/24 19:31
→
ryant087 :
公司設點在劍潭就是交通太方便。現在一週來公司三天，
11/24 19:36
→
ryant087 :
我還要搶位子，如果設在林口，應該我會遲到。
11/24 19:36
→
Jadechen :
沒想過google
cloud也可能會搬到板橋嗎？
11/24 19:39
→
ryant087 :
據小道消息，不會。
11/24 19:44
→
sam21sam21 :
R大在G家嗎？好奇之後會不會承租士林紙廠整棟
11/24 20:11
→
sam21sam21 :
或是直接在北投士林自蓋總部，比照輝達？
11/24 20:11
→
ryant087 :
我是有聽說，選址士林有風水考量，後續士林紙廠我倒是
11/24 20:19
→
ryant087 :
沒聽說過，可推測的是，高層應該會想搶周遭的土地吧。
11/24 20:19
→
ryant087 :
輝達選址一例可見一斑。
11/24 20:19
→
sam21sam21 :
假設又來一個總部，那應該就有機會成為小灣區
11/24 20:27
→
sam21sam21 :
美的不敢想像
11/24 20:27
→
sam21sam21 :
士林紙廠其實也需要G家加持才能快速開發
11/24 20:29
推
clyde830 :
士林紙廠、新光紡織還有大片素地待開發；劍潭TOD蓋好整
11/24 20:29
→
clyde830 :
棟商辦也是很好的選擇。
11/24 20:29
→
sam21sam21 :
特力屋也是宏盛的
11/24 20:35
噓
love555666 :
以後大家都是老害
11/24 21:47
→
love555666 :
士林跟林口比
雞腿比xx
11/24 21:48
→
lovelyhsfran :
是反串來臭林口的？
11/24 21:49
→
love555666 :
林口大部分是買不起台北的下層住的
11/24 21:49
推
yai5217 :
CAAM那棟風景是真的好
前面永久棟距+面山
台北很少這種
11/24 23:59
推
PassinBy :
扯到林口就準備被轟爆
噓
Pixma258 :
先知咧，光地點人家士林就屌打林口了，除非林口變政府
11/25 12:34
→
Pixma258 :
機關中心，不然不用妄想了
11/25 12:34