Re: [情報] 新北新店華固 3天簽了200戶? 越燒越旺✈

楊金龍尷尬囉~

打房市泡沫 理想上應該是這樣啦：

真實價值N

但太過熱，吹泡泡到價格變成 N+20% (20%是概念 可以換成你喜歡的數字，五折團就放100%）

所以打房把它打回N

但現在的狀況，

掛一貸款卡東卡西。幾乎剩剛需在買。

跟股市把融資殺乾淨一樣，就是穩穩真實價值。

一件一件實登出來

很遺憾的是，沒泡沫槓桿的價格就是N+20% 不是N

那誤判真實價值的打房，結果是什麼？

結果是不是把價格往下打，

是直接干預市場讓真實價格不能發生

有上過高中大學的 應該都知道「干預」一詞一出 就沒好事、就是損失

https://i.imgur.com/yBajqQ7.jpeg.jpg

現在狀況就是開了限制馬上井噴。

啊為什麼會這樣，就看看楊金龍五年前做了什麼吧：

第一波選擇性性用管制時間：2020/12/8

購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制（購地貸款）：

應檢附具體興建計畫，最高貸款成數 6.5 成，並保留其中 1 成待動工興建後始得撥貸

第三波選擇性性用管制時間：2021/9/24

購地貸款限制：

最高貸款成數由 6.5 成降至為 6 成

第四波選擇性性用管制時間：2021/12/17

購地貸款限制：

最高貸款成數由 6 成降至 5 成，保留 1 成動工款，且借款人需切結在一定期間內動工興建

2020、2021不讓建商買地，差不多就是反映現在的交屋囉。

試想今天如果供給+20%，配上今天的限貸令，價格還會僵持不下嗎？

供給+20% 那非台北的蛋黃區現在都鬆動了啦。

（去除台北是因為台北能不能槓桿買地都不會有大量供給 沒差）

哪會像現在只有桃園草漯客運、台中海線、台南九分子 這種跌了剛需也不想買的炒作區在回檔

阿龍現在完全不能開限貸。

開了噴上去

1. 證明自己根本瞎雞巴亂鎖認錯。他的脾氣不可能承認自己錯

2. 沒封還好 就大家一起FOMO買完一起漲

但現在封了，一些沒實力吃不下全額第二房的投客已經被洗出去。

難道阿龍是坑殺散戶幫大戶騙籌碼？

阿龍當年限供給的鍋，只有一個方法能解。

就是繼續鎖著，解開之前 遇到景氣黑天鵝。

股房都重跌到沒人交易。

這時候再解開，說：

你看還好我先壓制房市了，不然現在傷害更大！

阿龍一戰封神！

他可能是全台灣最期望黑天鵝 來幫自己兩難困境擦屁股的人了

※ 引述《empliu (Liu)》之銘言： : 新北出大事惹 : 上次開案前一天接待中心直接燒毀的新店華固譽誠 : 早鳥92-98萬/坪 : 後來找了一個臨時的地方當接待中心 : 21號開案3天聽說簽了快200間 : 越燒越旺 : 總戶數346戶 : 看來接待中心應該不會再蓋回來了

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https://i.imgur.com/4DLmJ3B.jpeg

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