[請益] 這情況要怎麼出價比較適當？
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作者: Ax0101 (Ax)
標題: [請益] 這情況要怎麼出價比較適當？
時間: Mon Nov 24 08:43:03 2025
最近新竹某區
看了一間2.30年中古老屋
實價查前屋主2024年初買的
他買7.800萬
目前開價1500萬
但室內後來應該整修過
以目前市場氛圍
要給他賺多少比較適合？
還是真的用他買價來斡旋？
會不會被房仲封鎖...？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.160.186 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
lakers1204 :
需不需要貸款？
11/24 08:48
→
lakers1204 :
需要就請銀行鑑價依鑑價出
11/24 08:48
→
lakers1204 :
不需要的話就看自己想出多少啊
11/24 08:48
→
lakers1204 :
鄉民不會通靈，怎麼可能猜得到屋主心理想賣多少
11/24 08:48
→
knives :
好，那你就實登再砍七折去開,管人家賺多少
11/24 08:52
→
knives :
不是買方市場嗎
11/24 08:52
→
yasea2004 :
5折團說啥就做
11/24 08:58
推
cake51640 :
想問一樓如何知道銀行鑒價多少，打電話過去問都不講
11/24 09:03
推
kcy05785 :
廢話…銀行鑒價根本是屁話。都馬附近實登拉一拉就回覆
11/24 09:04
推
soulknight :
當然叫他送你啊,這個問題還要上來問？
11/24 09:06
推
chimouse :
多找幾個房仲會讓屋主自信膨脹
11/24 09:07
推
a187 :
你口投和仲介說個888
看他反應是爲難
還是要你真出啊
11/24 09:16
→
a187 :
不過你這樣問應該是連888都覺得貴
11/24 09:17
推
bruceonetwo :
你覺得值多少才重要吧，就出，房仲早就習慣了，免驚
11/24 09:22
噓
loopdiuretic :
看得出來你超想買
我是屋主一毛都不會給你降
11/24 09:23
推
angelo98 :
各喜歡就出價阿，管人家屋主賺多少幹嘛
11/24 09:35
→
gg553 :
整修到什麼程度也沒照片
11/24 09:35
→
fatb :
打通電話給銀行就能拿到的資訊要糾結什麼
11/24 09:38
推
scipri19 :
2018年
開價16xx我買12xx成交，
今年我開賣24xx最後20xx
11/24 09:41
→
scipri19 :
成交。台北市供參。
11/24 09:41
房仲是跟我說屋主買新房，這間要在18個月內賣掉，但我不確定怎麼出比較不失禮...
推
chigo520 :
2024買現在翻倍？
11/24 10:02
※ 編輯: Ax0101 (42.72.160.186 臺灣), 11/24/2025 10:01:30
推
kiyoshi520 :
重點不是屋主成本或開價多少，
11/24 10:02
→
kiyoshi520 :
而是附近同屋齡屋況的最近實登價多少。
11/24 10:02
→
kiyoshi520 :
目前新竹這類20年以上非新竹/竹北市中心的房子，
11/24 10:02
→
kiyoshi520 :
實登價很多都是天花板價而天花板越來越低。
11/24 10:02
推
bruceonetwo :
屋主開價都不禮貌了，你還守什麼四從八德，你是不是
11/24 10:06
→
bruceonetwo :
喜歡?
推
kiyoshi520 :
畢竟這屋齡的房子量算多，若嫌貴再找一間。
11/24 10:08
推
kiyoshi520 :
不過整修過的有些是投資客，
11/24 10:12
→
kiyoshi520 :
若仲介不老實那我覺得先換仲介比較要緊。
11/24 10:12
→
kiyoshi520 :
買投資客房子沒問題，但沒誠信的要先排除。
11/24 10:13
推
kiyoshi520 :
依你講24年入手又有整理又卡換屋貸，
11/24 10:16
→
kiyoshi520 :
聽起來不太真實。
11/24 10:16
→
kiyoshi520 :
你直接問是不是投資客的，若是先打槍房仲。
11/24 10:16
推
NTU7 :
鑑價出價
11/24 10:19
推
hh800315 :
台灣人就是這樣
怕東怕西
所以才會被仲介洗==
11/24 10:20
推
ezoboy :
房仲不會封鎖啦，頂多不收
11/24 10:20
推
F1239810 :
我只看，附近實登+這間房的屋況與地理位置
11/24 10:22
推
kwinner :
開一千萬
現在市況就不好
11/24 10:26
→
kwinner :
看仲介要不要收？
11/24 10:27
→
kwinner :
之前也遇到屋主開價1580
，銀行鑒價約800
11/24 10:28
推
scipri19 :
賣方哪個不是已經買新房或是要移民，你就是要勇敢出價，
11/24 10:29
→
scipri19 :
給他受挫，而且已經買新房的兩年內舊屋賣掉才有重構退稅
11/24 10:29
→
scipri19 :
，壓力是在他不是你。
11/24 10:29
→
kwinner :
反正問問啊，又不用錢
11/24 10:29
推
inconspicous :
2024才800，過一年加上重新裝潢的錢，我大概會出900
11/24 10:40
→
inconspicous :
看看，供餐
11/24 10:40
→
inconspicous :
反正不要急，對方缺錢的話就會自己出價問你
11/24 10:41
→
pilot1982 :
先不考慮稅金折扣部分，他的成本在1100以上，你是屋主
11/24 10:42
→
pilot1982 :
你願意賣多少？
11/24 10:42
推
jackred :
才一年就拿出來賣，投資客吧
11/24 10:59
推
planta :
小盆栽有回你喔，僅供參考！
11/24 11:07
→
aal :
專門裝潢開高發票轉賣的阿，這種+50~100就賣了
11/24 11:20
推
sunsamy :
不要不信,
開價打3折,
3年後你會回來感謝我
11/24 11:21
→
Oo5566 :
先開920啦，不要就等個一個禮拜看有沒有回覆
11/24 11:22
推
sai0613 :
900~1000開始出+1，就看你有多喜歡這間
11/24 11:35
→
sai0613 :
自己抓在這個範圍內出出看
11/24 11:35
→
sai0613 :
你資訊給太少，其實很難真正給你建議
11/24 11:35
推
Dannybigma :
這種鑒價就跟2024那次交易差不多啊
11/24 11:39
推
jkduke :
這麼多屋子挑
還給賣家拿翹?
賺一倍?
11/24 11:41
→
jkduke :
況且他還有18個月要賣出的壓力
怎麼看都是賣家等不起
11/24 11:42
推
kiyoshi520 :
竹北公所北邊30年左右舊大樓的實登價格
11/24 11:51
→
kiyoshi520 :
有些已經跌回2024年初附近的價格了。
11/24 11:51
→
kiyoshi520 :
現在實登很好用，有建案名的查一下就知道。
11/24 11:51
→
kiyoshi520 :
而像一二期的話還比較有撐，地點真的有差。
11/24 11:51
→
kiyoshi520 :
還是建議樓主自己查一下，我們很難隔空抓藥。
11/24 11:51
噓
jinso7410 :
卡18個月喔
沒錢跟人家炒什麼房
11/24 11:54
→
jinso7410 :
建議開500萬
買到賺到
11/24 11:54
噓
eeantsky :
這種剛買1年左右
→
eeantsky :
你會沒辦法貸到八成
推
pptsuck :
開350萬
11/24 12:14
推
joy7658x348 :
1500不合理嗎？認真問
11/24 12:21
推
childeviler2 :
你現在去問銀行當然不會說啊，要是每個人都來這樣
11/24 12:22
→
childeviler2 :
問，銀行還要不要做事？
11/24 12:22
→
joy7658x348 :
喔等等2024年初
那真的不合理==
11/24 12:22
推
childeviler2 :
你想買房子，現金水位應該是夠多，可以去你存的銀
11/24 12:30
→
childeviler2 :
行問，該建案有沒有之前成交多少，大略鑑是多少，這
11/24 12:30
→
childeviler2 :
個窗口直接按一按就可以看，很多仲介跟你說銀行鑑
11/24 12:30
→
childeviler2 :
價多少，絕大部分是這樣作來的，實際鑑價是要請第三
11/24 12:30
→
childeviler2 :
方進去房子內做一些確認評估的。我有一間房子當初
11/24 12:30
→
childeviler2 :
購買前，仲介跟我說中信鑑價過800萬，我去找熟識的
11/24 12:30
→
childeviler2 :
其他間銀行問，鍵盤鑑價是750萬，後來簽約後（買更
11/24 12:30
→
childeviler2 :
低），我再請貸款銀行做鑑價，請第三方過來，給出77
11/24 12:30
→
childeviler2 :
0萬鑑價，這個才準確
11/24 12:30
推
childeviler2 :
我也是有遇過，鍵盤鑑價，然後屋主信心爆棚的，然
11/24 12:33
→
childeviler2 :
後實際鑑價出來很低，導致買方想買但是鑑價過低無法
11/24 12:33
→
childeviler2 :
貸滿
11/24 12:33
噓
veter :
對方賺多少關你什麼事
11/24 12:39
推
VVVV5555 :
開200吧
都決定耍腦了就一次腦到底
11/24 13:11
噓
basslife :
資訊太少
好歹坪數附近環境也講一下
11/24 13:57
→
basslife :
然後他開這個價基本上就是把稅轉移到下一個買家
11/24 13:58
推
therockwx :
出超過800都是對不起家鄉父老
11/24 14:36
噓
flovel :
你管人家成本多少幹嘛
11/24 14:48