[閒聊] 租房vs買房
看板: home-sale
作者: shuichia (水餃)
標題: [閒聊] 租房vs買房
時間: Sun Nov 23 20:41:26 2025
純閒聊
通常針對這種租房VS買房論調
下面推文常常噴，發這種言論是被嘎飛的空空，因為確實從疫情後到現在，除非去年底被
新青安榨出來可能套在高點外，剩下就只是賺多賺少，平心而論，現在這個時間點自住買
房真的好嗎？
(不用噴我空空，我目前在台北市已經做完第10間出租了)
單純用租金/房價(市價)比，目前房貸利率2.6%，平均每1000萬的房，年租金收26萬內(月
租21666內)都只是打平利息做功德，從投資角度本金最少要5%投報的話，算上槓桿
頭期2成投報要3.08/頭期3成投報要3.33
頭期4成投報要3.56/頭期5成投報要3.8
X是要達到5%投保的投報率
公式應該是X+(貸款成數/自備成數)(X-2.6)=5
所以X=[5+(貸款成數/自備成數)*2.6]/[1+(貸款成數/自備成數)]
也就是說以目前的房市沒有什麼上漲動力下，市價投報不到2.6%的物件或區域，自住買不
如租，本金投報做不到5%的物件，投資客還不如丟5%標的之類，除非是有都更價值或其他
特殊上漲動力
另外一個我觀察的租屋市場現況(我只看台北市跟一點點新北，其他縣市沒看)，現在市場
上的套房跟雅房供給已經嚴重超過需求，也是拜專門搞共生像是x方，x太太，x寓這些業
者(其中兩家應該是同一家)，而且其中某家現在還開起課來了，如果現在市場好做會開課
？然
後雙租補那塊更不想提了，不要玩出事就好
而兩房物件還是市場上相對供需平衡的，所以還是比較好租，三房市場相對比較小，租金
一直拉不上去(所以被拿去玩共生玩到死了)，這也就是我之前推文的，雙北套雅房價格目
前在空租率提升的現況下是有在稍微鬆動，2/3房倒還算穩定，外圍地區我稍微看了一下
也是不少在空租，而且投報就如我前面說的很多也是生不如死，所以，現在真的是自住買
房的好時機嗎？在租金漲不上去的現況，租房一定不好嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.104.206 (臺灣) ※ 文章網址 ※ ※ 編輯: shuichia (49.216.104.206 臺灣), 11/23/2025 20:42:44
推
kcy05785 :
打平利息怎麼叫做功德？
11/23 20:45
→
kcy05785 :
還有，租屋和自住的取向不一樣吧？不能直套
11/23 20:47
推
dogalan :
純粹看cp值台灣租房子肯定比較划算
買房的大多有其他考量
11/23 20:50
→
dogalan :
比如說剛需或者是用投資置產的角度來思考
11/23 20:50
推
sai0613 :
看到最後一句愣了好幾下，
11/23 20:53
→
sai0613 :
以為你要下的結論是
11/23 20:53
→
sai0613 :
“現在是投資置產好時機嗎？”
11/23 20:53
→
sai0613 :
你內文都是現在房東越來越不好當了
11/23 20:53
→
sai0613 :
結論突然跳到自住？？
11/23 20:53
→
sai0613 :
但仍然非常感謝你願意寫出市場實況
11/23 20:53
推
VSshow :
現在是高點啊...沒什麼全民瘋買房運動的風氣可噴，後面買
11/23 20:56
→
VSshow :
盤看不到是什麼族群，要立即見效的上漲就房貸年限可以拉更
11/23 20:56
→
VSshow :
長，月付金降更低，免頭期款這招下去，全台不再噴個三成以
11/23 20:56
→
VSshow :
上都對不起全體國民
11/23 20:56
噓
kensmile :
台北現在租房，尤其是電梯，很貴啊
11/23 20:57
→
kensmile :
對租屋族一點都不划算
11/23 20:58
→
kensmile :
除非抽到社宅，不然都往新北去租
11/23 20:58
→
kensmile :
台北地點好，有整理，裝潢好一點的電梯2房，幾乎都要4萬
11/23 21:00
→
kensmile :
以上
11/23 21:00
→
kensmile :
便宜的都是沒什麼裝潢，不如去租新北新房
11/23 21:01
推
sai0613 :
樓上，你是說台北市嗎？要四萬？！！
11/23 21:04
→
shuichia :
應該是說，自住因為相對不會算，所以只要打趴利息就好，
11/23 21:04
→
shuichia :
投資要看的本事，所以不管是買房自住或是投資，現在時
11/23 21:04
→
shuichia :
機真的都不是太好
11/23 21:04
推
jaricho :
租屋股神
為什麼要買房？
股票好賺多了
11/23 21:06
→
kensmile :
等你50歲以後，還是租房
11/23 21:15
→
kensmile :
很多屋主是不會租的
11/23 21:16
→
kensmile :
591，找一下，現在連蛋黃區1房，有電梯，整理好一點的，
11/23 21:17
→
kensmile :
很多都3萬以上
11/23 21:17
→
kensmile :
台北租金已經不便宜了
11/23 21:19
→
autoexecbat :
現在有能力還不買的
50歲以後都在等繼承了啦
11/23 21:22
→
hihi29 :
被樓上發現了==
11/23 21:22
→
autoexecbat :
沒能力的50歲前你也不會想租他
他也租不起都擠貧民窟
11/23 21:23
推
sai0613 :
等繼承的除非是繼承到比較年輕的房子
11/23 21:26
→
sai0613 :
否則以後似乎會有另一波老房太多沒人要的問題
11/23 21:26
→
sai0613 :
因為繼承的人裡面有一定比例是打算
11/23 21:26
→
sai0613 :
先賣掉繼承的大間老房在買相對新的小間房
11/23 21:26
→
sai0613 :
不是每個有房繼承的都是家中獨子耶，
11/23 21:27
→
sai0613 :
有兄弟姊妹的都會想先賣再分錢
11/23 21:27
→
kensmile :
哪來那麼多房子，可以繼承
11/23 21:28
→
autoexecbat :
所以知道分不到新青安都跑去買了
剩下的就是沒剛需
11/23 21:29
→
autoexecbat :
我沒房我爸媽有
我老婆爸媽也有
分完兄弟姊妹還剛好
11/23 21:29
推
jaricho :
房版統計
鄉民有2間以上可以繼承是常態
11/23 21:29
→
kensmile :
現在都很長命，等你60多歲，再看看
11/23 21:30
→
kensmile :
60多歲以前，去抽社宅看看
11/23 21:30
→
autoexecbat :
沒啦
我認識的真的突然手上爆多房子
原本算好夫婦一
11/23 21:30
→
autoexecbat :
人一間
分給兒女
突然自己爸爸來一間
老婆又拿一間
11/23 21:31
推
jaricho :
如同46樓所說
兩間是基本
11/23 21:32
→
autoexecbat :
中產階級的樸實無華就是這樣
11/23 21:32
推
onekoni :
但是租金跟房貸有差吧？房貸50%還的本金儲藏回房子本身
11/23 21:32
→
onekoni :
那部分累積夠了可以用增貸提領出來
租金繳久了還是沒這
11/23 21:32
→
onekoni :
個好處
11/23 21:32
推
abc5555990 :
40歲以上就租不到了
11/23 21:34
→
kensmile :
現在繼承也要靠運氣
11/23 21:35
→
abc5555990 :
想住新房子的話
終究是要買房的
等繼承只有超老屋
11/23 21:35
→
kensmile :
兄弟姐妹間和平協議才算
11/23 21:35
→
abc5555990 :
8.9年級少子化還好吧
7年級以前就比較麻煩
11/23 21:37
推
jinso7410 :
還沒買的不要買了
強烈建議租
11/23 21:43
→
jinso7410 :
沒租客
屯房的房蟲利息沒人繳很麻煩
11/23 21:44
推
kcy05785 :
講話不要那麼粗暴
11/23 21:57
推
RaiGend0519 :
通膨AKA購買力加進去算試試看：）
11/23 22:11
→
RaiGend0519 :
結果會不太一樣
11/23 22:11
→
RaiGend0519 :
你用租金去抵了租金，銀行借你的錢可沒跟你算通膨
11/23 22:12
→
RaiGend0519 :
*用租金去抵了利息
11/23 22:12
推
sai0613 :
樓上，如果不幸通縮呢...好啦我開玩笑的
11/23 22:15
→
RaiGend0519 :
那就跟對岸統一了吧ＸＤ
11/23 22:17
→
gust0985 :
沒頭期款
租就對了......
11/23 22:20
推
a87564231 :
這樣蟲蟲不能炒房很困擾欸^_^
11/23 22:59
推
paunch :
台灣租屋天堂，只有沒房子的才幻想房東躺著賺
11/23 23:10
推
planta :
自住為何要計算投報?
11/23 23:13
→
planta :
房東作功德就繼續租房
11/23 23:13
→
planta :
又幹嘛來逛房版?想買?
11/23 23:13
→
planta :
所以想要擁有自己的房，
11/23 23:13
→
planta :
跟有沒地方住，
11/23 23:13
→
planta :
根本兩件事啊！
11/23 23:13
→
planta :
股票功力強不買房沒毛病啊！
11/23 23:13
→
planta :
斷捨離作者說:
11/23 23:13
→
planta :
人會猶豫，都是有原因的.
11/23 23:13
→
planta :
找出其中的底層邏輯，
11/23 23:13
→
planta :
不要自欺欺人就好！
11/23 23:13
→
shuichia :
自住還是要算投報只是門檻不同，如果租金低於房貸2.6，
11/23 23:29
→
shuichia :
就好好的當租屋股神，不見得會輸去年底買房的人
11/23 23:29
※ 編輯: shuichia (49.216.104.206 臺灣), 11/23/2025 23:32:05
推
tenkaakido :
台北投報差可以理解，等都更爾。新北投報差？也等都更
11/24 00:40
→
tenkaakido :
爾？雖然新北真的比台北好都更，奸商一喊條件很爛阿呆
11/24 00:40
→
tenkaakido :
都傻傻簽了就爽到奸商
11/24 00:40
→
JKjohnwick :
租金怎麼可能漲不上去？你現在住在哪個區域？
11/24 01:42
→
JKjohnwick :
租屋股神當然好啊，只是不要老了沒房子，又整天要國
11/24 01:44
→
JKjohnwick :
家補助你囉
11/24 01:44
推
kitten123 :
各位魯空快去租房，不然我的房子要租給誰呢^-^
11/24 04:07
推
namkk :
現實中
11/24 04:45
→
namkk :
租屋股神只有10%會活下來
11/24 04:45
→
namkk :
有賺到錢的
11/24 04:45
→
namkk :
還是會買房
有房有股
11/24 04:45
→
namkk :
其餘的90%會在股市裡輸光
11/24 04:45
→
namkk :
沒房又沒股
變成老害
11/24 04:45
推
namkk :
--
11/24 04:53
→
namkk :
本業賺太少的
11/24 04:53
→
namkk :
不是用閒錢買股
11/24 04:53
→
namkk :
而是拼身家的
11/24 04:53
→
namkk :
真的很難調整好心態
11/24 04:53
→
namkk :
抱住好股
11/24 04:53
推
quiet93 :
租金除了漲不上去之外，房東也賣不了房，超級穩定XD
11/24 07:06
→
quiet93 :
雅套也不見得供過於求啦，只是租客會選擇而已
11/24 07:07
→
quiet93 :
雅套就最盤子，除非追求最低支出
11/24 07:08
→
quiet93 :
不然一堆新的2房電梯大樓幹嘛不住，也沒多多少錢
11/24 07:08
→
quiet93 :
三重都聽都還沒完工呢，真正的供還沒出爐
11/24 07:09
→
quiet93 :
房東他們是成本利息出租，可是對房客可不是這樣算的，房
11/24 07:10
→
quiet93 :
客買不到房東的價格
11/24 07:10
→
quiet93 :
對房客而已，很多連1.5趴都不到啦
11/24 07:11
推
abyssa1 :
所以今年房版都快變成美債版了
就沒什麼好投資的啊
11/24 07:14
→
abyssa1 :
不過最近賣方價格有鬆動了
掛賣一年的開始降價了
11/24 07:15
推
tc1988 :
至少要有自住一間
其實也卡不到多少錢
2成都丟不出來真的
11/24 07:23
→
tc1988 :
太慘了
11/24 07:23
→
tc1988 :
投資要用銀行的眼光去看
套房說真的未來不樂觀
11/24 07:24
推
quiet93 :
現在租金行情是已經有租補撐腰的情況
11/24 08:05
→
quiet93 :
然後租補還設租金補貼的房租上限，除了台北市55000，其他
11/24 08:06
→
quiet93 :
縣市39000-45000租金
11/24 08:06
推
quiet93 :
45000租金，房貸利率2.6趴回推總價，2000萬以上的房出租
11/24 08:10
→
quiet93 :
要打平利息就不容易了
11/24 08:10
→
quiet93 :
至少自住一間，自住房總價多少才是關鍵，住個3000萬，頭
11/24 08:11
→
quiet93 :
期丟600萬，每個月純利息5萬
11/24 08:11
→
quiet93 :
自住很低總的情況下，才會覺得買房划算
11/24 08:11
推
quiet93 :
管理費算3000好了，不用砍價成本35000租金，如果領租補，
11/24 08:33
→
quiet93 :
算個4000-6000，成本約30000
11/24 08:33
推
quiet93 :
你用買的，要怎麼買到這個價錢
11/24 08:37
推
quiet93 :
房東用112年房價成本租給你，然後扣掉租補，你的成本是11
11/24 08:43
→
quiet93 :
0的房價
11/24 08:43
推
quiet93 :
租金的上漲都是租補給的
11/24 08:46
→
shuichia :
對...樓上說的就是我的意思，現在租金講難聽就是被租補
11/24 12:07
→
shuichia :
擠上去的，加上房價投報不好，上漲動力看不到
11/24 12:07
→
shuichia :
市場上提供租補的房東越來越多，所以看數據租金是上漲
11/24 12:08
→
shuichia :
的，但對已經提供租補開到差不多頂的房東，已經看不到
11/24 12:08
→
shuichia :
未來上漲的未來
11/24 12:08
推
quiet93 :
因為租客很少，不提供租補，你自己降價要降贏租補耶
11/24 12:47
→
quiet93 :
現在很多租客以只是在等交屋所以沒搬而已，不代表房東的
11/24 12:48
→
quiet93 :
爛物件再次出現在市場時，有人買單啦
11/24 12:48
推
e2000 :
我之前po那個橋頭漲租的，屋主po上去沒幾天已經租出去了，
11/24 13:42
→
e2000 :
超小窗不透風潮濕西曬物件，漲租還是供不應求啊，房東根本
11/24 13:42
→
e2000 :
就是主動權都在自己手上，嫌網路慢自己去牽一條，嫌熱自己
11/24 13:42
→
e2000 :
開冷氣，啊，對了，電費要再漲0.5元唷，一度收你6塊錢就好
11/24 13:42
→
e2000 :
，還是要有自己自住房，不求蛋黃區，蛋白區不難
11/24 13:42
推
quiet93 :
爛物件就是配高風險房客阿
11/24 14:03
推
C24128390 :
只能說
591人人都可以開
不要覺得有房的會比沒房的懂XD
11/24 14:25
→
C24128390 :
吃便當的人是不會比做便當的人還不懂吃的
11/24 14:25
→
C24128390 :
這邊有個很搞笑的風氣是房東跟準房東都會跟房客講一堆
11/24 14:27
→
C24128390 :
靠北人家自己在租
人家自己不會知道喔XDDD
11/24 14:27
→
C24128390 :
跟在酸等繼承的人會是老房還是會被父母擺一道一樣搞笑
11/24 14:34
→
C24128390 :
都覺得自己比人家懂人家家裡狀況跟房子狀況XD
11/24 14:35
→
C24128390 :
新竹月租3-4萬就可以在關埔租大三房
用市價看連2%都沒
11/24 14:37
推
liveinhome :
現在房蟲只敢來房版威脅什麼40歲以上租不到房的奇葩謬
11/24 16:07
→
liveinhome :
論，但現實中根本供大於求，你不租？一堆搶著租啦，大
11/24 16:07
→
liveinhome :
部分房東根本怕房子閒置怕得要死
11/24 16:07
→
finhisky :
買自住先租房不錯啊
等都更去租社區大廈
租了之後沒想到
11/24 18:21
→
finhisky :
住不習慣
11/24 18:21
→
Narok :
其實是
買不起房vs買房
11/25 00:09
→
Narok :
扯一堆自我催眠有意思嗎？
11/25 00:10
推
quiet93 :
怎麼可能買不起房啦，台灣房子那麼便宜
11/25 08:47
→
quiet93 :
又沒要買多大多新的問題，只是要買房很容易的
11/25 08:47
推
e2000 :
確實，不求大、較偏、中古屋，只要符合其中之一，普通人就
11/25 12:33
→
e2000 :
是買得起
11/25 12:33