偷降價了？忍一下「去年2房價、今年可買3房」
連結：https://www.ctee.com.tw/news/20251120700704-430601
內文：小宅是高房價之下的產物，房市走弱階段，預售屋市場2房的交易佔比減少，反觀3房產品
有回歸跡象，似乎也代表同樣總價預算，在房市盤整緩跌階段，可能忍耐一下，就有機會
買到3房產品。
根據台北市地政局第二季不動產市場動態分析統計，第二季台北市預售屋成交案件，主力
交易坪數為36至50坪，件數占35.02％、單價約每坪120.20萬元；其次為建物面積21至35
坪件數，占24.60％、單價約每坪119.27萬元。
51坪以上件數占24.81％、單價約每坪124.04萬元；20坪以下件數則占15.57％、單價約每
坪117.49萬元。產品類別，3到4房產品件數占46.40％、2房產品件數占38.35％。
與去年同期相比，3房交易比例從原本的33.33％，升到今年的43.82％；2房則從49.73％
降至38.35％。建物面積21至35坪去年同期占比是37.79％，今年降低至24.60％，36至50
坪的交易佔比反倒是增加，顯示3房、36至50坪產品有回歸跡象。
價格部分，2房產品去年第二季為每坪均價122.28萬元，今年修正至120.69萬元；3房產品
則由每坪119.20萬元，微漲至120.12萬元。成交量部分，去年第二季2房交易件數達1116
件，3房為748件，但今年同期3房有408件，反而超前2房產品的357件。
不過，住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，由於每年推案狀態不同，而今年推案又偏少，數
據呈現很可能在於小坪數銷況快，而在統計時間點僅餘較大坪數產品，或是整體交易量不
多而致使比例偏差，也就是說不大可能有價格較低的小宅賣不動。不過，另一方面若能壓
在豪宅標準以內的物件，亦可能吸引一些資產族群購置，則又為成因之一。
https://images.ctee.com.tw/newsphoto/2025-11-20/1024/20251120700708.jpg
心得：如果二三房的價差是一般普羅大眾捏得上去的價格的話
普通人應該還是會想要捏一下一步到位,而且二房普遍單價高於三房
如果三房價格鬆動 那價差說不定變很小
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.72.125 (臺灣)
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推
amury :
老實說，看不太懂內文跟標題的關聯
11/23 08:05
→
amury :
平均單價兩房跟三房都120萬左右，為什麼會有那個標題?
11/23 08:06
推
kewei :
跟一樓有相同疑問..而且三房單價還漲
11/23 08:08
推
rgbff :
騙不看內文的吧
11/23 08:57
→
chen338 :
單價亂寫一通無參考性
11/23 09:09
推
denny2000 :
又在發創作文了，最好2房價能買3房
11/23 09:39
→
kainolife :
這樣下，你們才會點閱啊！
11/23 09:41
噓
soarcher :
白癡標題…幾房重要嗎？
坪數沒增加有屁用
11/23 09:42
噓
Yuan12 :
…
買房看坪數
誰管你隔幾房
有空不專業的文章…
11/23 09:50
噓
M2Z588 :
重點是房子蓋不夠多，買不到都沒用！！
11/23 10:07
噓
knives :
笨蛋，重點在坪數又不變，難道你要把現在兩房硬改三房
11/23 11:24
噓
ss1612 :
笨蛋，重點是價格太高
房價所得比太高
持有稅太低
11/23 12:54
推
planta :
預算2000過去買三房，
11/23 13:15
→
planta :
多等五年沒等到賓士，
11/23 13:15
→
planta :
被反殺少間房變小兩房。
11/23 13:15
→
planta :
金龍探底，兩房可望買三房，
11/23 13:15
→
planta :
貪小便宜，想等更便宜，
11/23 13:15
→
planta :
沒撿到便宜，反丟特斯拉，
11/23 13:15
→
planta :
前面五年賓士，
11/23 13:15
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planta :
後面五年特斯拉，
11/23 13:15
→
planta :
三房變成一房，
11/23 13:15
→
planta :
人生有幾個十年?
11/23 13:15
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planta :
你10年安穩成家，
11/23 13:15
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planta :
別人孩子都小學了！
11/23 13:15
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planta :
你損失的不是空間，
11/23 13:15
→
planta :
還有
10年寶貴年華！
11/23 13:15
推
kimula01 :
再忍100年
可以直接買透天目仔補
11/23 13:18
推
kglu1114 :
開始大道理幫買方規劃未來了...，不是很會嘲笑魯空不買
11/23 16:09
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kglu1114 :
嗎，很想高價賣又怕沒人接手
11/23 16:09
推
kglu1114 :
前年和去年有多少不是剛性需求是因為市場恐慌性飆漲而買
11/23 16:14
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kglu1114 :
。也有很多認為買了放著只要未來賣就一定有人接手躺平
11/23 16:14
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kglu1114 :
賺差價
11/23 16:14
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mow1982 :
降價的案子也沒用，不是喜歡的地點格局
11/23 17:39
推
dark10108 :
再忍一百年
台灣絕子絕孫
有錢的只剩下房子
11/23 20:56