Re: [閒聊] 現在賣房真的賣不下去
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作者: sayesvv2 (心煩意亂)
標題: Re: [閒聊] 現在賣房真的賣不下去
時間: Sun Nov 23 00:20:38 2025
現在房市冷到不行，分享我最近賣房經驗，新北市
中和2006買的華廈，33坪含機械車位成本550萬
房貸早已還清，今年跟銀行借週轉金，銀行估13
00萬，借7成900萬，年中因決定買台北市所以
委託仲介賣，開1400萬，買方最高出1100下斡
旋，我放棄，委託時間到不續約，後來賣現在的
房客1200萬成交，都比銀行估價低，如果資金不
吃緊的賣方建議出租或放著等，現在買方出價都是
七折起大刀砍的，等選舉年央行政策鬆綁再賣吧。
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推
rabinson :
價格蠻優的，買方賺到啦
11/23 00:36
→
themlb09 :
既然如此還敢買北市嗎？
11/23 00:37
推
planta :
換屋，你賣A少賺的，
11/23 00:55
→
planta :
買B時也可能折扣回來。
11/23 00:55
→
planta :
冷盤換屋優點是，
11/23 00:55
→
planta :
可優雅點不用FOMO，
11/23 00:55
→
planta :
不用案場排隊撿剩的。
11/23 00:55
→
planta :
你是賣家時少賺的，
11/23 00:55
→
planta :
當買家也會均值回歸，
11/23 00:55
→
planta :
除非沒弄好兩頭空，
11/23 00:55
→
planta :
所以先賣是對的，
11/23 00:55
→
planta :
有些故事用特寫看是悲劇，
11/23 00:55
→
planta :
但是用長鏡頭看又是喜劇，
11/23 00:55
→
planta :
不需要太早蓋棺論定。
11/23 00:55
推
s5517821 :
雙北也不行了
11/23 01:55
推
veter :
現在就看的到吃不到啊，沒成交之前數字都是假的
11/23 02:10
推
cash910022 :
但從買房角度,也可以談到不錯的價格囉,可以趁現在這
11/23 05:54
→
cash910022 :
個時間,多比較多出價,也有較多的空間
11/23 05:54
→
sayesvv2 :
是啊，平心而論我去買台北市變買方也會希望買到甜甜價啊
11/23 07:50
→
sayesvv2 :
，只是我不會一下就出七折價啦，太狠了。
11/23 07:50
推
jonson :
現在換喪事喜辦的房價下跌有益論了
11/23 07:54
推
piliwu :
買房不一定遇到你喜歡屋主願意砍價的
11/23 08:30
→
piliwu :
很容易遇到冷盤時好物件一樣大家搶
11/23 08:31
推
iwei0930 :
房價早已鬆動了
但空空還是頭鐵
砍7折算狠？這裡的空空
11/23 08:56
→
iwei0930 :
最少都喊攔腰對半砍
砍到骨折才出手
11/23 08:56
推
partner :
房價一直降也不是壞事，不然在飆的那幾年，原po要買台北
11/23 09:06
→
partner :
很難
11/23 09:06
推
quiet93 :
台北又沒跟著飆
11/23 09:15
→
quiet93 :
就是外環飆了拉近跟台北的距離，才能換房
11/23 09:16
→
quiet93 :
多多買房才看的兇，這裡大神都有分享啊
11/23 09:17
推
quiet93 :
砍的兇
11/23 09:19
推
kiyoshi520 :
開1400出1100就7.8折，我覺得還好耶。
11/23 09:24
→
kiyoshi520 :
我覺得出1100的就是在試，有就買沒有就下一間。
11/23 09:24
→
kiyoshi520 :
目前市況有這種買方不意外。
11/23 09:24
→
sayesvv2 :
樓上說的沒錯，雖然我當賣方被砍價，但換我當買方也可以
11/23 09:31
→
sayesvv2 :
砍別人啊，很公平的。現在真的是買房相對不錯的時機，喜
11/23 09:31
→
sayesvv2 :
歡就勇敢出價吧。
11/23 09:31
推
chienfeng :
回覆型的利率可以這麼低，可以分享嗎？
11/23 09:37
→
chienfeng :
回復型
11/23 09:37
→
cdcardabc :
房市怎麼可能冷你不要造謠
房價只漲不跌
11/23 09:57
→
leeiliang :
漲快3倍後打七折還嫌賣太便宜？
11/23 10:04
去年九月前同社區同坪數很多都成交到1400以上，就跟賣股票一樣太晚賣少賺難免會有些
推
miku5566 :
感謝誠實分享
11/23 10:49
遺憾啊。
推
alotofjeff :
房市好壞對換房的沒差，行情差賣低買低，行情好買高賣
11/23 10:56
※ 編輯: sayesvv2 (101.12.150.136 臺灣), 11/23/2025 10:12:24
→
alotofjeff :
高，好跟壞都抵銷
11/23 10:56
推
bearma0613 :
現在想要成交超過1500萬的都要賣很久的準備喔～
11/23 11:00
推
bigair888 :
開價歸開價啊，買方可以七折喊，你可以賣1600萬，哪有
11/23 11:25
→
bigair888 :
不行
11/23 11:25
推
alphanumeric :
漲快三倍還這樣想
少子化與高房價的苦果
11/23 12:24
→
alphanumeric :
將是未來台灣最慘的寫照
11/23 12:24
推
paunch :
不生過太爽就是少子化的主因，不過看政府沒懲罰不生的人，
11/23 12:32
→
paunch :
就知道不想改善少子化
11/23 12:32
→
abtgt :
推文在說什麼，懲罰不生的？什麼可憐邏輯
11/23 12:44
→
pptsuck :
現在超冷啊
台北市大安區腰斬沒人買
11/23 12:46
推
jaricho :
要給生的
所得稅一個小孩免稅額100萬啦
要給生的有稅務大
11/23 12:46
→
jaricho :
減免
11/23 12:46
→
jaricho :
當發現生的不太需要繳稅
→
jaricho :
合理
11/23 12:48
推
paunch :
解決高房價要打房，依此邏輯解決少子化當然要打不生的人
11/23 12:50
→
paunch :
難道52F覺得打房的邏輯很可悲嗎？
11/23 12:50
推
alexstag :
台灣本來就一堆人不用繳稅…你那個額度基本上沒啥
11/23 13:11
→
alexstag :
吸引力
11/23 13:11
→
JCLOVEYS :
大安區房價沒有腰斬吧？
11/23 13:20
推
jinso7410 :
很佛
但是留言還是有空空說你都賺三倍還這樣想
11/23 13:30
→
jinso7410 :
所以
真的不用同情
房子租的出去
讓房客繳利息
11/23 13:30
→
jinso7410 :
增貸當初投入的頭期款3到5倍
11/23 13:30
→
jinso7410 :
完全無本持有不動產
每個月金流也是正的
11/23 13:30
→
jinso7410 :
真的不用賣
XD
11/23 13:30
→
a87564231 :
笑死～又要不生的扛鍋～蟲蟲那麼多房不如增加持有稅救
11/23 13:48
→
a87564231 :
台灣^_^？
11/23 13:48
推
paunch :
解決少子化及高房價當然要懲罰不生的人，讓他們生小孩或是
11/23 14:04
→
paunch :
罰到沒錢買房，房價不就降了
11/23 14:04
→
howardH :
你要確定選舉年會鬆綁耶
11/23 16:51
推
izna :
贊成罰不生的→自己有生
贊成生子免稅→自己是高所得
11/23 17:13
→
izna :
其實台灣現況
還沒致富及買房的
生了小孩也只會栽培他移民
11/23 17:22
→
izna :
爸媽如果不是低端
例如公職家庭
房買不起至少栽培小孩讀書
11/23 17:24
→
izna :
學外語
拼留學後國外就業
還是辦得到的
11/23 17:25
推
howardH :
笑死版上不是說少子化跟房價沒關係嗎？現在是罰不生是雙
11/23 17:38
→
howardH :
標嗎？是怕沒人接盤吧
11/23 17:38
推
paunch :
解決少子化當然要罰不生的人，還沒開罰當然不影響房價
11/23 17:48
推
Bmtswiiii :
懲罰不生的這種言論
在現在這種氛圍會被女權砲死
光牙
11/23 17:57
→
Bmtswiiii :
醫有錢養生三個都能被出征
我是不相信有人敢出這種政
11/23 17:57
→
Bmtswiiii :
策
11/23 17:57
→
Bmtswiiii :
女權：父權把子宮當什麼？女人不是生育機器
11/23 17:58
推
howardH :
是台灣環境跟本不適合生
罰了跟本沒用
反而會掉選票
11/23 18:02
推
roy0710 :
未來不明
先賣先贏
手上握著現金好用
11/23 18:19
推
paunch :
在台灣不生的好處遠大於有小孩所以大家才不生，政府為了選
11/23 18:36
→
paunch :
票也不敢做對的事，只會喊少子化是國安危機不切實際的口號
11/23 18:36
→
howardH :
罰不生是做對的事嗎？
邏輯已死亡
11/23 18:42
推
paunch :
不然要大幅增加生小孩的好處嗎？錢從哪裡來？
11/23 18:57
→
abc5555990 :
賣不出去表示
降價降不夠啊
11/23 21:36
噓
danielfly :
當初很好賣的時候怎麼沒想到炒房害人買不下去？
11/23 21:45
推
jinso7410 :
買不下去也沒什麼大不了
頂多每個月房租損血
11/23 21:48
噓
tranquilmare :
唉
怎麼不是加價賣
科科
11/24 09:48
推
ichiro322 :
現在環境賣1200可以了
11/24 09:50
推
capdie159753 :
個案啦
房價怎麼可能跌
11/24 12:09
推
powerbyke :
你這樣賣低會被多多噴不加價賣
又被空空笑活該
得不償
11/24 13:20
→
powerbyke :
失
11/24 13:20
→
sayesvv2 :
還好啦，有賺就好，不要貪心。
11/24 13:29
推
puj506afd :
賭選後政府出新青安promax嗎
11/24 14:13
推
HinataGG :
正確，現在不趕快賣掉下車，明年買氣會一路更慘下去
11/24 20:32