Re: [新聞] 不再買「空氣坪」！虛坪改革拚明年上路
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作者: kcy05785 (肥宅一號)
標題: Re: [新聞] 不再買「空氣坪」！虛坪改革拚明年上路
時間: Fri Nov 21 17:55:35 2025
小菜雞不專業計算
目前40權狀坪，1600萬的物件來看
坪數30房屋+10車位
一般是拆1400萬房屋+200萬車位
單價1400/30 = 46.6萬
新制因為獨立車位買賣
如果按照前面的算法沒差
但如果車位是按照10*46.6=466萬
總價就變1866萬
這就爽惹
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knives :
想太多，買家不是耗呆
11/21 17:56
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kcy05785 :
不專業意見，目前車位的單坪價格是遠低於屋內單坪價
11/21 17:57
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kcy05785 :
可以自由買賣車位，主要應該是影響這個
11/21 17:57
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kcy05785 :
每次改革都講買家不是耗呆….啊還真是耗呆
11/21 17:58
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planta :
每次都說是打房政策，
11/21 18:00
→
planta :
結果越打越漲！?
11/21 18:00
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planta :
這個案例不錯可以好好討論
11/21 18:00
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kcy05785 :
我覺得漲不漲的核心是看市場給車位的定價
11/21 18:01
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kcy05785 :
以前不重視是因為不能獨立買賣，現在可以
11/21 18:01
→
planta :
老了不開車，
11/21 18:01
→
planta :
又不想賣房，
11/21 18:01
→
planta :
可把車位賣掉換錢，
11/21 18:01
→
planta :
車位獨立大成功！
11/21 18:01
推
planta :
很多12-15坪小套房，
11/21 18:07
→
planta :
車位9-11坪，
11/21 18:07
→
planta :
如果未來車位單價拉上來，
11/21 18:07
→
planta :
可以把它想成是1加1，
11/21 18:07
→
planta :
不想賣房，就只賣車位，
11/21 18:07
→
planta :
過65歲以後，
11/21 18:07
→
planta :
搭捷運不用錢，
11/21 18:07
→
planta :
大家就來賣車位吧！
11/21 18:07
推
jessicaabc98 :
好了啦，要不要乾脆開兩千萬
11/21 18:07
推
zpf2005 :
從房蟲進化成車位蟲時代來了嗎？
11/21 18:08
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jessicaabc98 :
小套房台北配一堆機械車位，傻子才買好嗎，現在大
11/21 18:09
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jessicaabc98 :
台北建設很多政府設施都會搞地下停車場
11/21 18:09
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kcy05785 :
獨立買賣就代表該物件與市場直接綁定，空空不懂這事
11/21 18:09
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planta :
所以呢要開始停車位了嗎
11/21 18:10
推
ndilavril :
沒漲都賣不掉了
建商幹嘛沒事漲價增加自己壓力
11/21 18:10
→
planta :
囤房X,
11/21 18:11
→
planta :
囤停車位O
11/21 18:11
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kcy05785 :
機械車位一般100萬以下，一般算3坪。計算式50*3就150萬
11/21 18:11
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kcy05785 :
這算式對中低價位的建案有很大的拉價效應
11/21 18:12
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planta :
如果可以自由買賣，
11/21 18:12
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planta :
誰要買機械車位啊
11/21 18:12
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kcy05785 :
車位單坪價格便宜到爆的機會沒了，空空別做夢
11/21 18:13
→
planta :
沒關係啦空空都會去坐捷運
11/21 18:16
→
planta :
總價越低可以越早入手，
11/21 18:17
→
planta :
可以不買車位，
11/21 18:17
→
planta :
就距離夢想更近了一步啊，
11/21 18:17
→
planta :
不要剝奪人家渺茫的希望。
11/21 18:17
推
planta :
空空:
11/21 18:19
→
planta :
我是怕老了租不到，
11/21 18:19
→
planta :
又不是怕老了，
11/21 18:19
→
planta :
沒法開車，
11/21 18:19
→
planta :
空空老了搭免費捷運，
11/21 18:19
→
planta :
一起搏鬥健身剛剛好。
11/21 18:19
推
jamo :
買家不是耗呆，但是會一直吵實坪制的就很明顯的耗呆。目前看
11/21 18:24
→
jamo :
起來數量還不少~
11/21 18:24
推
william826 :
勞斯萊斯跟Toyota都是四顆輪子
殼跟馬克不要算
賣一
11/21 18:26
→
william826 :
樣價格好惹
11/21 18:26
推
icexice :
買家耗不耗呆都沒得選，新制漲，舊制大樓甚至老公寓必跟
11/21 18:57
→
icexice :
漲，拜託快上路
11/21 18:57
推
lusifa2007 :
買家是考量總價啦
變成1800就不會買了
11/21 19:00
→
lusifa2007 :
漲到買家跑掉就會變成有價無市
11/21 19:02
推
a87564231 :
快漲～我好興奮啊～^_^
11/21 19:08
→
njunju :
但有爭議是不計算虛坪
那車道可以拒絕沒買虛坪的住戶行走
11/21 19:19
→
njunju :
或通行
11/21 19:19
噓
jessicaabc98 :
車道問題這種傻問題，別再問了，很笨
11/21 19:53
推
a7377a :
車位
→
IBIZA :
怎麼可能禁止分開賣
11/21 20:32
→
IBIZA :
我買二手，但不會開車，還禁止我賣車位，合理？
11/21 20:33
推
colinfeng :
實坪制能增加賣家的利益
為什麼賣家不跟著支持呢？笑死
11/21 21:05
推
itwt :
記得真的有禁止分開賣的情況喔
11/21 21:31
→
IBIZA :
是附屬建物一定要附屬在同社區的權狀，但沒有限制分開賣
11/21 21:47
→
IBIZA :
你可以賣給同社區沒車位的
11/21 21:47
→
IBIZA :
但這是因為附屬建物的性質無法跟主建物分離，如果是獨立權
11/21 21:48
→
IBIZA :
狀，地政是不會幫你檢查買家有沒有同社區主建物權狀
11/21 21:48
推
a951l753vin :
欸害
又要回到十年前社區公設雜亂不堪的景象了
11/21 22:09
→
a951l753vin :
買個停車位
然後包裹寄你家
11/21 22:10
推
goodideals :
這樣不就外人搭你家電梯去停你家車位有比較好？
11/21 22:47
→
goodideals :
門禁亂七八糟
外人停好車是不是可以尾隨到你家樓層
11/21 22:47
推
goodideals :
你要弄爛一個高檔社區價格就先去買他們停車位
然後找
11/21 22:52
→
goodideals :
人到處亂搞
就沒人要住了
11/21 22:52
→
forever215 :
想太多了
有的區權會會限制你只能賣給同住戶
11/21 23:39
推
bms :
改這個沒屁用
一句話
改了之後賣家會不會降價賣
不
11/21 23:49
→
bms :
會你是改心酸的喔
11/21 23:49
推
jessicaabc98 :
不是賣家降不降的問題，是你之後新建案的問題
11/22 01:20
推
sgxm3 :
只能賣給同住戶？買多的車位再把房子賣了，不就獨留車位了
11/22 11:38
→
IBIZA :
forever215
獨立建照你要限制甚麼啦XD
11/22 11:40
推
jaricho :
以後真的就會遇到獨立車位賣給社區外人了的事件
不過買了
11/22 11:50
→
jaricho :
車位的
也可以吵算是社區內一份子了啦！
11/22 11:50
→
IBIZA :
車位專有的話,
擁有車位就是區分所有權人,
應該也能參加區
11/22 11:55
→
IBIZA :
權會,
收購很多車位,
而車位持份又很高的話,
搞不好區權會
11/22 11:57
→
IBIZA :
他說了算
11/22 11:57
→
IBIZA :
前幾年那個買一堆車位參與大樓改建的新聞我找不到..
11/22 11:58
→
IBIZA :
我看公寓大廈管理條例有必要改..
11/22 12:02
推
jaricho :
看政府後續有什麼配套
怎麼解決這個問題
11/22 12:14