Re: [閒聊] Zack: 財產權不該高於居住正義的人權？
看板: home-sale
作者: legnaleurc (CA)
標題: Re: [閒聊] Zack: 財產權不該高於居住正義的人權？
時間: Thu Nov 20 12:25:50 2025
看完講日本的部分，只覺得 ...
是這樣沒錯，但不完全是這樣
影片似乎完全沒提到入住時初期費用的部分
除非你租社宅，在入住時通常要繳的費用
(e.g. JKK, UR ... etc. 不過這些不是搶破頭就是較老舊，看能不能接受)
以下單位沒寫都是用月租當單位
1. 押金（約0~2）
退房時會先扣掉恢復原狀費用再退給你
反正都會退所以沒什麼談判必要，除非你手頭緊
2. 禮金（約0~2）
法律沒規定的費用，有機會用談判免除
不過如果房東夠硬（例如熱門地段）或房客太弱（例如外國人）
有可能他就不理你直接下面一位
3. 預付租金（入住月剩餘天數+下個月整月租金）
例如你 3/15 入住，那就要預付半個月加4月整個月的租金
4. 仲介費（0.5~1）
法定是0.5~1倍月租為上限，仲介沒講的話有可能跟你收到上限
5. 保證公司費用（約1）
這是保障房東用的，房客欠租保證公司會先補上，追租通常也是保證公司幫忙做
而且申請時通常還會審查房客的經濟能力，不符條件的就下面一位
當然也可以自己找保證人，不過聽說最近房東指定要加入保證公司的變多
6. 火災地震險，換鎖費用等
契約上有就要，不要就謝謝再聯絡
還有其他要坑你錢的費用（消毒費之類），最好都先問過能不能拒絕
租約到期要續約，還要再付更新費用和保證公司費用
上面火災地震險通常也會到期，續約也要費用
退租時如果契約上有寫的話還會有固定的清潔費用
房客想要保障，房東也想要啊，那結論就是加錢，有錢治百病
對弱勢有沒有保障哦 ... 這太難了，窩不知道
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 165.225.110.103 (日本) ※ 文章網址 ※
推
KrisNYC :
試過長居幾乎都碰過這些問題
美國也是問你信用分數
11/20 12:33
→
KrisNYC :
收入證明
拿不出來就直接整年租金+押金處理
不然下一位
11/20 12:33
→
KrisNYC :
到了一些奇怪的人口裡就變成很好租很有保障很棒
11/20 12:34
推
s26492755 :
那些人都避重就輕啦
權利跟義務是相對的
什麼都要不是
11/20 12:37
→
s26492755 :
租金拉高就是租房像房東在面試你一樣
什麼都要刨地三
11/20 12:37
→
s26492755 :
尺的弄清楚
11/20 12:37
→
s26492755 :
只看到人家的保障
沒看到這些保障是基於付出更多的成
11/20 12:38
→
s26492755 :
本才有的
11/20 12:38
→
knives :
沒辦法，台灣就是認定房客很弱勢，你房東佔優勢，讓一點會
11/20 12:44
→
knives :
死嗎?不會做功德嗎
11/20 12:44
推
sdhpipt :
日本一般要準備6~8個月月租金才可以考慮搬家
所以常搬家
11/20 12:54
→
sdhpipt :
的人可以視為很敢消費的人
11/20 12:54
推
kusomanfcu :
美國的信用卡
分數在美國
可以刷掉一堆人
11/20 12:54
→
sdhpipt :
當然
這個是東京這種大都市才這樣
一些地方都市未必這麼
11/20 12:55
→
sdhpipt :
多支出
畢竟房子多於租客
11/20 12:55
→
sdhpipt :
美國加州的話
很多是選擇分租一間房間
房東逃稅
房客付現
11/20 12:56
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sdhpipt :
一間house三到四房
租你幾百到一千美元這樣
11/20 12:57
→
sdhpipt :
一間雅房
浴室共用這種
11/20 12:57
推
namkk :
那影片確實是只講一些邊角料
11/20 13:11
推
KrisNYC :
那種分租的就單獨跟台灣分租雅房套房的比阿
一間1000USD
11/20 15:10
→
KrisNYC :
加州的全職中位數薪資66k而已
稅後一個月4000多塊
11/20 15:12
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KrisNYC :
分租個套房再水電手機
養台車
加州根本不可能沒車
11/20 15:12
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KrisNYC :
剩多少吃飯娛樂投資存頭期?
推
s940758 :
雜課就…不懂裝懂，所以只看到自己需要說的，缺點都不知
11/20 20:23
→
s940758 :
道或是故意不說，應該是不知道機率大些，畢竟腦袋水準低
11/20 20:23
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s940758 :
落
11/20 20:23