[閒聊] 桃園中古屋持有6-7年漲快一倍
看板: home-sale
作者: scitamehtam (新竹恐牙狼)
標題: [閒聊] 桃園中古屋持有6-7年漲快一倍
時間: Thu Nov 20 08:53:53 2025
最近無聊看了實價登錄
地點在桃園總圖走路1-3分鐘的物件
屋齡4x年
當初成本不到20
現在已經快35
而且非含頂加
無電梯
內政部實價登錄出來了
剛開始以為只有台北市老屋有機會
沒想到，桃園也能
更何況超好出租
到現在都沒斷過同一組一直租下去
不知道綠線通車還有沒有機會再漲一點？
步行至g11約200公尺
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.225.121 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
sdhpipt :
羨慕
11/20 09:02
→
soulknight :
恭喜,恭喜,除了自己可以住還又可以增加自己的財富,但
11/20 09:03
→
soulknight :
絕對會有低能空空來說,你這個房蟲,你妨礙了其他人的
11/20 09:03
→
soulknight :
生存權
11/20 09:03
推
NeihuSnape :
恭喜
買房賺錢就是這麼簡單
11/20 09:20
推
linfon00 :
現在風向不是六都房價很慘
明年死一片嗎？
11/20 09:26
推
DeathStarDS1 :
我不懂理財
11/20 09:39
推
jinso7410 :
低調
11/20 09:41
噓
eeantsky :
又不是桃園才這樣
我沒買高雄，沒注意，歡迎你分享
→
knives :
高雄又怎麼了，怎麼亂噓人家，內文有談到高雄?
11/20 09:47
※ 編輯: scitamehtam (27.53.225.121 臺灣), 11/20/2025 09:45:34
推
c6066den :
但仔細翻一下實登，桃園老屋這5年漲幅大部分都不高，都
11/20 09:56
→
c6066den :
是零星幾筆比較多
11/20 09:56
推
AMDsucks :
推觀察事實
11/20 09:57
推
AMDsucks :
請問老屋跟新屋價格比例大概幾成,
目前體感75成
11/20 10:11
那個巷子我一直都有觀察，很少釋出在賣
推
u9313091 :
不一定吧，我之前看桃園愛買附近電梯，20幾年的實登，以
11/20 10:14
成交量當然就很小
→
u9313091 :
前20幾現在還是20幾..
11/20 10:14
但這幾年趨勢就是一路往上，突破20
→
panzerbug :
桃園中古基期低，翻倍很多
11/20 10:16
2x到接近30，最後突破30
推
planta :
過往大家喜歡憑印象，
11/20 10:16
當初自住買老屋沒想到，非台北市老屋也能一路往上
→
planta :
爭論台灣有錢人多或是少，
11/20 10:16
後來有一筆更高的，只有在房仲網站看到
→
planta :
看實價登錄就知道，
11/20 10:16
實價登錄可能被踢除了
→
planta :
因房子而賺錢的人多，
11/20 10:16
→
planta :
房子自有率有八成，
11/20 10:16
※ 編輯: scitamehtam (27.53.225.121 臺灣), 11/20/2025 10:04:10
→
planta :
政府不會跟選票過不去，
11/20 10:16
→
planta :
資訊越透明理財越簡明，
11/20 10:16
你說同一區域對嗎？
→
planta :
這種事懂得人就懂，
11/20 10:16
以我看得藝文特區，新成屋很少
→
planta :
當然裝睡本就叫不醒！
11/20 10:16
有59的有70多的，抓個平均應該65
→
planta :
看破不說破放過空空吧！
11/20 10:16
附近地段好的中古屋大概35-38
→
panzerbug :
然後一堆中古被重劃區帶動，從小巷變成大路
11/20 10:17
接近5成而已，價差還是很大
推
coonash :
泛藝文首推同德國小周遭中埔一街中埔六街一帶，市容較整
11/20 10:17
※ 編輯: scitamehtam (27.53.225.121 臺灣), 11/20/2025 10:13:54
→
coonash :
齊居民素質也比較好，學區很好，而且中古屋價格意外的低
11/20 10:17
→
coonash :
。越往東北環境越差
11/20 10:17
→
pinkg023 :
因為基期低現在是要開始炒中古了嗎？最近文章一直出來
11/20 10:18
地段差很多，有差，我看的是正藝文
→
pinkg023 :
持有6-7年的話全台基本都賺50%以上吧
11/20 10:21
我當初也以為只有台北市老屋增值性好
→
gg553 :
印象派不可取
11/20 10:24
因為考慮的也是地段問題，看來桃園藝文有商場、文化場館捷運
→
fatb :
苗栗更可怕
一年翻一倍
11/20 10:26
學區還是蠻有增值性，更何況我那間已經45年屋齡左右了
推
AMDsucks :
如果中古新屋價差5成,
這樣補漲還有很多肉
11/20 10:27
※ 編輯: scitamehtam (27.53.225.121 臺灣), 11/20/2025 10:16:12
噓
panda04056 :
4x屋齡
有價無市
11/20 10:27
推
mainword :
這六年不要買太奇怪的地方，50%是基本漲幅
11/20 10:40
→
niko0202 :
隔壁在地建商開案6X
肯定拉抬的吧～愛買那等新車站蓋好
11/20 10:44
→
niko0202 :
重劃區出來
就能拉抬了慢慢慢等/親戚地才賣9x上不去
唉
11/20 10:44
推
NodeWay :
所以是多少到多少
有點偷吃步的說法
11/20 10:45
→
NodeWay :
2019那時隨便買放到現在應該都漲很多
11/20 10:45
→
NodeWay :
而且那是藝文個案
看整體還有平均來說
桃園老房沒這漲幅
11/20 10:46
→
z5411 :
問題是這種行情很難複製
疫情那段時間
11/20 11:17
推
namkk :
恭喜
11/20 11:28
推
polie :
等綠線通車g11
100公尺內漲幅10%起跳，屋主都會惜售
11/20 11:52
推
jaricho :
台南中古買了快5年
也是翻倍了
11/20 11:58
推
zzyzx :
7年才一倍不是很丟臉的事嗎
11/20 12:49
→
jerry1019 :
絕對不是6-7年有這種漲幅，其實關鍵時間
11/20 12:51
好地段的中古屋真的很不錯，有捷運有總圖有展覽館
推
kurtis0359 :
竹北三倍
謝謝
11/20 12:52
還有要蓋百貨，加上通膨問題
→
jerry1019 :
估計不到3年，停滯後就等綠線通車了。
11/20 12:52
→
FatFatQQ :
才一倍？
11/20 13:15
推
madbele :
七年一倍很多了耶，年化報酬率11趴
11/20 13:20
你說的地方不錯，住過的話，我也推新埔8街
推
anigu0114 :
兩三年前還看桃園某區過不到半年從300多賣800多的物件
11/20 13:31
推
kage01 :
老屋的話能有人追的話真的多
新屋沒這麼多
我買28現在37
11/20 13:43
→
kage01 :
新古屋齡9年
11/20 13:43
→
kage01 :
老屋能翻倍應該要靠地段建設拉抬
11/20 13:44
沒，當初自住，後來出租一陣子，最近看實價登錄有感而發
推
daniel9527 :
幾年前買的運氣不是太差都賺，近年買的大概都哭哭
11/20 14:50
→
daniel9527 :
我也想買35元的台積電啊==
11/20 14:50
※ 編輯: scitamehtam (27.53.225.121 臺灣), 11/20/2025 10:22:02
推
chouvincent :
桃園就是一個北漂仔會一直來的地方阿
11/20 15:32
→
chouvincent :
前陣子還有高雄仔發文問舉家搬來桃園要買房
11/20 15:32
推
evilture :
竹城藝文那邊20年也是漲翻了
綠線通車之後不知道能不能
11/20 16:36
→
evilture :
繼續
11/20 16:36
噓
alotofjeff :
6年之前買的很多地方都漲一倍....2020就前波起漲點
11/21 09:41
推
littlemame :
台南買了2間漲50%
→
littlemame :
高雄的賣掉
11/21 14:22
恭喜
竹北更厲害合理
本魯那間45年非台北市能一倍已感恩
※ 編輯: scitamehtam (27.53.225.121 臺灣), 11/20/2025 13:19:08
這屋齡沒有吧，漲一倍通常是新成屋預售屋
※ 編輯: scitamehtam (27.53.225.121 臺灣), 11/21/2025 10:59:12