連結：七期豪宅爆「4年就斷頭」！ 屋主貸2700萬只還200萬遭法拍
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內文：
記者陳筱惠／台中報導
台中七期再度出現豪宅遭法拍的個案，位於西屯區市政北一路的「由鉅藏玉」20樓戶別，屋主僅持有4年便因拍賣抵押物，進入拍賣市場。底價3840萬元，拆算單價38.24萬元，回到社區3年前價格。
據法拍資料顯示，「由鉅藏玉」20樓戶別，總坪數100.42坪，底價3840萬元，拍賣原因為拍賣抵押物，原屋主4年前取得總價3400萬元，單價34.43萬元，此次法拍大約落在社區3年前價。
仔細追查，原屋主向銀行借款約2700萬元，但至法拍前僅償還約200萬元，還款比例不到1成。寬頻房訊發言人徐華辰指出：「其實整體法拍市場並未有爆量潮。截至10月底的全台法拍新增案件數，與去年同期相比差距不到百件，顯示市場並無大規模湧入法拍的現象。」
但值得注意的是，徐華辰觀察：「買方的出手意願下降，導致得標率從去年的約20.5%下滑至今年的14.7%，呈現案件量持平，但買氣轉弱的狀態。」
聚焦台中市場，徐華辰說：「去年截至10月的新進法拍案件佔比約40.15%，今年降至37.47%，顯示台中新進入法拍的物件不增反減，物件沒有變多，反而變少，但得標率下降，代表買方正在觀望。」
針對本次持有僅4年便遭法拍的狀況，徐華辰推測：「屋主是於2021年前後購入，正逢房價波段高點，加上當時利率相對偏低，貸款負擔在當時較易承受。也因此，自央行啟動升息，房貸利率一路走高，使『原本剛好能負擔』的買方開始承受越來越大的壓力，一旦再遇上收入波動或資金周轉問題，就容易在短期間內出現財務斷點。」
七期房仲謝兒政表示：「七期豪宅市場本身仍具基本支撐力，但價格與出手速度已進入更細膩的調整階段。買方對資金成本更敏感，加上該物件屬於相對高屋齡產品，成交自然會回到較為合理的3字頭區間。」
心得：
怎麼感覺還不錯阿 百坪豪宅價格回到三年前
不過貸款還有一大堆進法拍也是難搞
要不是我住雙北我就..
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推
luben :
只掏200萬住四年七期。
484超划算？
11/18 20:23
推
Skydier :
由鉅哈哈
11/18 20:29
→
destinygirl :
還有自備款700萬
11/18 20:38
推
Tosca :
如果拍出去屋主還賺耶=.=
11/18 20:43
推
no121215 :
那是底價欸
什麼三年前
11/18 20:44
噓
musicaledio :
七期不意外
11/18 20:44
推
ceca :
想要用法拍閃房地合一
11/18 20:45
→
no121215 :
就算底價拍出去也賺400萬
11/18 20:45
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ceca :
老招，熬到三拍就還一點撤回
11/18 20:45
→
ceca :
然後過一段時間，又再度一拍
11/18 20:45
→
ceca :
但實際操作，有出問題過
11/18 20:46
→
ceca :
有人成功有人失敗
11/18 20:46
→
ceca :
這個上報紙的，基本上成功率有點低
11/18 20:46
→
ceca :
有機率被追討，只要發現你有還款能力而沒還
11/18 20:46
→
ceca :
就不適用被迫拍賣躲不用支付房地合一的條款
11/18 20:47
→
ceca :
因此搞到上報紙，屋主應該幹在心裏，哈哈
11/18 20:47
推
ProTrader :
法拍價成交後若被發現財力OK一樣要繳稅???
11/18 20:57
推
charleschang :
還有利息，2700萬1年利息算最優利率2%
一年利息也要
11/18 20:59
→
charleschang :
54萬
雖然本金遞減
但最後還有2500萬
四年利息粗估
11/18 20:59
→
charleschang :
算200萬
11/18 20:59
→
charleschang :
所以原屋主總共已支出700（頭期）+
200(還本金+200
11/18 20:59
→
charleschang :
（利息）共1100萬
11/18 20:59
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destinygirl :
第一拍一定沒人拍，放到八折再八折，第三拍才拍出
11/18 21:01
噓
dans :
無聊，丟來房版就秒殺了
11/18 21:01
→
destinygirl :
這屋主就只有寬限期還利息200萬而已吧！寬限期結束
11/18 21:02
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destinygirl :
還不出本金才淪落到被法拍。
11/18 21:03
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dans :
推ceca，大家趕快筆記起來都用這招
11/18 21:03
推
tswen :
根本只靠寬限期吧
可悲房蟲
11/18 21:04
推
panzerbug :
蓋俗
11/18 21:05
推
Moon0 :
能不還錢
傻了才還錢
11/18 21:06
→
charleschang :
內文看起來是有還本金啊
只是還很少不到一成
11/18 21:07
推
destinygirl :
不就只有還200萬而已嗎？200萬不就差不多四年的利息
11/18 21:10
推
dans :
屋主應該是她啦，笑死
11/18 21:17
→
rainsilver :
借2700還200不是很正常嗎？應該有什麼細節沒說吧
11/18 21:17
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bustinjieber :
貸款2700，4年還200本金怎麼了嗎？
11/18 21:28
→
uuss :
兩三千萬叫豪宅喔
11/18 21:28
推
j32072 :
魯空最後機會
11/18 21:40
→
sagarain :
啥
不到40萬的豪宅
11/18 21:53
推
k374318 :
貸款買房讓銀行當你的房東
11/18 22:07
→
pilot1982 :
理論上不可能，太小看政府銀行能查你祖宗十八代的能力
11/18 22:18
→
pilot1982 :
了，除非有忠心耿耿的小三幫你藏錢
11/18 22:18
→
WenliYang :
窮鬼就別硬裝
11/18 22:18
推
iamok329 :
台中一些毫宅炒一坪到4、50萬真是有夠盤
11/18 22:21
推
k798976869 :
40
50也不貴啊
不過管理費一坪200又上百坪
挺貴
11/18 22:28
推
chargee :
現在花錢去買豪宅除非自住，不然套20年以上
11/18 23:09
→
asdzxc001 :
在台中
借錢不還是默契
11/18 23:16
推
jeffsu :
4
50哪裡貴
問題是總價好嗎==
11/18 23:46
→
jeffsu :
豪宅在房市好的時候也是很容易賠售
基本上只有自住客會買
11/18 23:47
→
jeffsu :
投資客不會碰豪宅好嗎==
11/18 23:47
推
a951l753vin :
管理費要2萬喔……
11/18 23:57
→
CHENXOX :
頭期+月繳+管理費
住4年
這樣有划算？？？
11/19 00:13
→
hoks :
流標1次就賠死了，更何況有可能3次以上
11/19 00:54
推
zebirlin :
如果屋主真的是詐騙首腦,那買豪宅也只是為了詐騙更多人
11/19 07:39
→
zebirlin :
他花200萬裝B的豪宅搞不好讓他騙到20億
11/19 07:40
推
zaqimon :
藏錢應該不難吧
匯到海外券商政府查不到吧
11/19 10:18
→
zaqimon :
不然比特幣放自己錢包也沒人查的到
11/19 10:19
噓
jessicaabc98 :
笑死媽寶這什麼爛招
11/19 11:08
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ogd1295a :
怎麼貸款搞到像詐騙銀行的錢？
11/19 11:54
噓
bogy26 :
台積都漲多少了
炒房客真的很丟臉
11/19 12:23
推
badruid :
原來是搞詐騙的
11/19 14:56
推
RaiGend0519 :
這個不叫豪宅，只是老大樓而已
11/19 16:00
推
angelo98 :
下去
11/20 00:39