[新聞] 北市大樓與公寓比一比 信義區價差近五成、中山區價差最小

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鉅亨網記者張欽發 台北

2025-11-14 14:46

台北市中古屋市場以大樓和公寓產品為大宗，由於兩者特色的不同，在房價上往往存在落

差。房仲業者依內政部實價登錄交易資訊，統計近一年台北市 12 行政區建築型態為住宅

大樓及公寓的交易價量，其中，信義區住宅大樓與公寓價差最明顯，逼近 5 成。

而交易量方面，整體而言，大樓交易量明顯高於公寓，但仍有信義區、士林區、文山區與

北投區等四個行政區，公寓的交易量更勝於住宅大樓，顯示公寓在該區域仍占房市主流。

在 台北市 12 行政區中，信義區住宅大樓與公寓價差最為明顯。永慶房屋研展中心副理

陳金萍表示，信義區新興住宅大樓多集中在信義計畫區、松仁路等商圈，近一年住宅大樓

房價平均每坪約 105.2 萬元。信義區公寓多位於吳興街、永吉路、光復南路等商圈，生

活機能成熟，相較於動輒百萬元的住宅大樓，公寓房價平均每坪 70.9 萬元，與住宅大樓

相差 33.3 萬元，價差幅度高達 48.4%，公寓房價相對住宅大樓親民許多、得房率也高，

也成為多數購屋民眾入住信義區的務實選項。

住宅大樓與公寓價差幅度排名第二的是士林區。陳金萍指出，士林區生活機能成熟，但地

段距離台北市中心已有一段距離，近一年住宅大樓房價約 84.2 萬元；公寓房價約 58.2

萬元，與住宅大樓每坪價差 26 萬元，價差幅度達 44.7%。而交易量方面公寓 257 戶較

住宅大樓 110 戶要多上 147 戶，顯示士林區公寓 5 字頭房價，且與住宅大樓有著超過

四成的價差幅度，也讓公寓產品成為士林區房市交易的主流。

分處在台北市南端與北端的文山區與北投區，也是近一年公寓交易量大於住宅大樓的行政

區。陳金萍分析，文山區與北投區屬於台北市的蛋白區，房價相對親民實惠，文山區公寓

房價每坪約 49.9 萬元，與住宅大樓價差 18.7 萬元，而北投區公寓房價每坪約 52.1 萬

元，與住宅大樓價差 15.5 萬元，也是 12 行政區住宅大樓與公寓價差較小的兩個行政區

。以台北市整體房價而言，文山區、北投區公寓房價落在 4 字頭尾、5 字頭初，對於想

在台北市購屋的民眾來說相當具有吸引力。

位於台北市蛋黃區的中山區，住宅大樓與公寓價差僅 26.4%，全台北市最低。陳金萍說明

，中山區由於地段精華、交通便捷，商業活動興盛也吸引人潮聚集，近一年住宅大樓房價

每坪 89.9 萬元，公寓房價每坪 71.1 萬元，價差與價差幅度相對其他行政區要小。儘管

公寓屋齡通常較高，但公寓多位在交通、學區、商圈機能發達的地段，因此房價有所支撐

而更貼近住宅大樓房價。而中山區生活機能的地段優勢，也讓近一年住宅大樓交易達到

429 戶，成為 12 行政區近一年住宅大樓交易量最多的行政區。

心得：

有都更潛力的老公寓真的很香

因為位於市中心 地點生活機能學區各方面都是無敵

差別就是沒電梯跟無人收包裹

自己住的是有電梯的房子 但也持有公寓物件

公寓實際坪數性價比真的很高

實務上老大樓就是一天一天的房屋價值折損

公寓的持有成本房屋本身幾乎可以不計價,僅剩土地價值

但是年輕人就是不愛 哈哈哈

也有可能就是一次的投入金額太大

畢竟起手總價就是兩千起跳

但就我個人立場

同樣的金額與每建坪單價

我會選未來有都更潛力區塊的老公寓耶

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