[新聞] 打炒房抓漏盯上「周轉金」專家估將成央行重點稽核項目
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作者: cake51640 (uuuu4ni)
標題: [新聞] 打炒房抓漏盯上「周轉金」專家估將成央行重點稽核項目
時間: Tue Nov 18 16:35:41 2025
打炒房抓漏盯上「周轉金」專家估將成央行重點稽核項目
經濟日報 記者朱曼寧／台北報導
政府打炒房抓漏，「周轉金」恐成重點。房仲業者指出，第4季為傳統購屋旺季，民眾申
貸買房相對踴躍，而在央行限貸政策下，行庫9月新承作「周轉金」近兆元、衝上今年高
點，年增近兩成，外界預期部分金流恐轉進房市，成為官方緊盯重點。
台灣房屋觀察央行統計五大行庫新承作貸款數據，今年9月新增購屋貸款約505億元，探近
29個月新低，較去年同期的1,110.5億元大減54.5%。不過，周轉金貸款則持續成長，9月
新承作周轉金貸款金額9,940.4億元，年增近兩成，寫下今年單月新高。
專家指出，央行緊盯資金入房市，預期周轉金貸款仍會是接下來打炒房的重點稽核項目。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，自央行祭出第七波信用管制後，新增購屋貸款
金額一路下滑，年增率也由正轉負；加上銀行強化內控，對客戶收支比要求嚴謹，民眾無
法取得符合預期的足額房貸，購屋的自備款門檻因而拉高，甚至排擠到裝潢預算和生活消
費，增加周轉金貸款需求。
張旭嵐表示，不動產可以抵押增貸周轉，用作生活費或投資需求，但不得作為購屋資金。
今年股市屢創新高，至今仍在高檔徘徊，也提升投資人短期周轉投入股市的意願。
除了個人資金周轉需求外，今年傳產面臨川普關稅戰衝擊，不動產業受打炒房影響，也讓
相關業者的資金周轉需求升溫，加上產業界每到季末、歲末，都有較大的資金調度規劃，
促使近期的新增周轉金貸款金額創今年新高。
進一步觀察，周轉金的利率比房貸利率略低，以2025年9月的最新利率來看，新增購屋貸
款利率2.294%，而周轉金僅2.083%。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，周轉金貸款活絡，反映出市場對資金的需求
殷切，加上新增周轉金貸款的利率不到2.1%，較購屋貸款略低，為防資金流入房市，央行
去年至今的每次理監事會議，都提及會強化金檢，緊盯周轉金資金流向，在周轉金借貸持
續暢旺的情況下，預料年底央行的理監事會議，仍會將周轉金借款視為打炒房的重點稽核
項目。
心得：房貸縮大家改借理財貸也算正常，錢要周轉本來就會找出口。只是槓桿開多開少，
還看自己負擔能力
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→
jayemshow :
金聾大哥聽不到
信貸水龍頭繼續開好開滿
炒股賺大錢
11/18 16:38
推
KrisNYC :
就自己白癡
築堤強迫資金往高風險區塊跑
11/18 16:44
推
junior020486 :
精聾：這這這……不關我的事
11/18 16:45
噓
jinso7410 :
低調
11/18 16:49
→
jinso7410 :
為了社會正義
引爆金融海嘯不香嗎
11/18 16:50
推
lienchi :
為了降低集中度狂推信貸
真的是有病
11/18 16:51
→
CozyLife :
金蟲給你各位的雷森
11/18 16:58
→
knives :
錢實在太多了
11/18 16:59
噓
sspider0829 :
就政府自己白癡
11/18 17:01
推
billkira :
不給人信貸炒一波股票錢
怎回來買房
以為每個都家底厚
11/18 17:02
→
billkira :
還是幹科技業啊
金龍用心良苦
11/18 17:02
推
xcc54154 :
信貸可比房貸安全多了
信貸爆掉也不會怎樣
額度這麼低
11/18 17:02
→
knives :
對阿，又不是以前的借錢免還
11/18 17:05
推
blargelp :
好幾家也跟上10年信貸囉
11/18 17:05
→
blargelp :
被楊金龍逼放高風險貸款
可悲
11/18 17:06
推
a860122004 :
原來信貸比房貸安全
長眼界了
11/18 17:06
推
a87564231 :
蟲蟲崩潰^_^
11/18 17:07
→
physicsdk :
GD有種連週轉金一起打
週轉金集中度太高啦
笑他不敢
11/18 17:08
→
physicsdk :
哈哈
11/18 17:08
→
physicsdk :
信貸爆掉不會怎樣
你只拿信用好房貸信貸都能借的人來
11/18 17:10
→
physicsdk :
看也許是
但額度比房貸少銀行勢必得努力放給更多人
包
11/18 17:10
→
physicsdk :
含信用不好買不起房不會借房貸的人
他們違約率能一樣
11/18 17:10
→
physicsdk :
嗎？
11/18 17:10
→
fatb :
信貸額度之前看廣告好像提高到800萬了
11/18 17:18
→
fatb :
信貸說真的很難爆
人家都算好你還款能力了
11/18 17:18
噓
ChanHoPark :
超過90天新聞?
11/18 17:18
→
fatb :
除非你把錢轉手給詐騙
11/18 17:18
推
flexin :
房貸就沒算還款能力嗎?
笑惹
11/18 17:28
→
aimlikenoob :
這些槓桿投機份子接下來會成為企業中最忠誠的勞動力
11/18 17:34
推
a1280547 :
禍國殃民楊金龍
史上最爛央行總裁
還騙營造不能帶動經濟
11/18 17:35
※ 編輯: cake51640 (101.8.48.90 臺灣), 11/18/2025 17:36:59
推
physicsdk :
問就是都會審
需求比較強的時候會從寬認定
現在就是信
11/18 17:46
→
physicsdk :
貸會想盡辦法貸出去
11/18 17:46
→
fatb :
信貸確實現在很妙
利率一壓再壓
我疑似看到首年0.01
11/18 17:52
推
piliwu :
信貸比房貸安全XDDDD你開心就好
11/18 17:53
推
physicsdk :
他開心關我們什麼事
重點銀行也不開心...
11/18 17:54
推
a123454698 :
個人信貸才佔整體週轉金的7%初頭而已(2025/7餘額)，
11/18 18:05
→
a123454698 :
多多還在那邊擔心信貸真是好笑XDD，信貸拿去炒股的到
11/18 18:05
→
a123454698 :
現在都不知道賺多少了，多多擔心人家會有風險XDD
11/18 18:05
→
a123454698 :
是說信貸炒股會大規模炒到違約，根據多多的股房連動
11/18 18:05
→
a123454698 :
論，房市這時候也好不到那裡去啦，多多先去擔心自己
11/18 18:05
→
a123454698 :
能不能付月供吧！
11/18 18:05
推
jaricho :
今年股市噴成這樣
今年股市至今沒賺到錢的
真的該想想是
11/18 18:12
→
jaricho :
不是沒有當股神的命
11/18 18:12
→
smalmal :
這個跟信貸應該沒關
是用房子貸出來的
11/18 18:15
推
panzerbug :
無知就是力量
11/18 18:21
推
yzupe5566 :
看推文就知道虫虫很痛
11/18 18:29
推
gm3252 :
第一次看到信貸比房貸安全的說法
11/18 18:32
→
physicsdk :
魯空快去抱金龍大腿
跪求他限制週轉金喔
乖
11/18 18:38
推
bustinjieber :
哈欠
11/18 18:44
推
sernidle :
明知道口袋沒錢硬要買
還買個盤子價
貸不出來怪政府
這
11/18 18:54
→
sernidle :
邏輯是不是哪裡怪怪的
11/18 18:54
推
william826 :
買個房交個屋還要去賣屁股
金龍泥好樣的
11/18 19:08
→
asjh612 :
以前這種東西房板不是會說窮就去賺嗎XDD
窮人還買房啊
11/18 19:28
推
F1239810 :
信貸就是炒股呀，直接ALL
IN有賺到錢就買房。賠光就跑
11/18 19:29
→
F1239810 :
路。
11/18 19:29
推
slg :
購屋利率2.294%，而周轉金僅2.083%。這兩個利率也太低了吧！
11/18 19:37
→
slg :
去哪裡找啊
11/18 19:37
推
Neville0402 :
鏡聾真的是廢到不行的老官員
這種應該滾下台
11/18 19:44
推
kglu1114 :
前陣子酸完世堅又回頭找金龍，金龍還是房版的最愛
11/18 19:52
推
xxio :
讚喔,建商會真死了喔.但別忘了接著的選舉.金主的健康很重要
11/18 19:56
推
veter :
信貸炒股也要賺的到啊，自己看看大盤這醜圖
11/18 20:11
推
AlarmAlarm :
房蟲在那邊信貸轉移焦點
一堆蟲蟲說全款買再以房抵押
11/18 20:12
→
AlarmAlarm :
貸週轉金
當GD瞎了嗎
11/18 20:12
推
ChikanDesu :
股票賺錢買房天經地義
難道週轉金不能補股票部位？稽
11/18 20:19
→
ChikanDesu :
核個屌
11/18 20:19
推
paunch :
請問周轉金那間銀行可以借到2.1%以下的呢？謝謝
11/18 20:48
推
paunch :
剛隨便查了一下，很多銀行只有前幾個月或是首年低，這樣算
11/18 20:52
→
paunch :
出的利率有反映事實？
11/18 20:52
→
fluffyradish :
老調重彈掛4不能直接進房地產這樣也一篇zzz還以為有
11/18 20:58
→
fluffyradish :
啥新措施
11/18 20:58
推
veter :
有些人就只看標題不看完整內容啊，那種極低利率的都嘛有時
11/18 21:08
→
veter :
間限制，總利率一算下去3.X%起跳
11/18 21:08
推
zwt17 :
這篇是說掛4的週轉金貸款吧
11/18 22:39
推
yufat :
這不4誰最愛吹的掛4ㄇ
丸惹
11/18 23:38
推
PTTMAXQQ :
認真抓，至少在這方面我的周轉金都在滾股市站得住
11/18 23:48
→
PTTMAXQQ :
腳
11/18 23:48
→
PTTMAXQQ :
我不怕
來唄
11/18 23:48
推
abyssa1 :
2.08%有點扯
我知道有一些銀行可以
但幾乎都是綁定理財
11/19 00:28
噓
milandi :
人家我也週轉金都麻乖乖進股市
11/19 00:45
推
physicsdk :
誰不知道掛四不能進房市
啊我本來股票多的就賣一賣現
11/19 06:54
→
physicsdk :
金買房
再貸出來買股票
這樣一輪操作下來
錢是去了哪
11/19 06:54
→
physicsdk :
裡？
小學生數學你複習看看
11/19 06:54
推
physicsdk :
笑GD沒膽限貸掛四啦
學房貸一樣限流啊
要銀行提自主改
11/19 07:32
→
physicsdk :
善計劃啊
11/19 07:32
→
physicsdk :
民進黨的調性
從來都是欺負窮人跟中產
打掛四打到一堆
11/19 07:39
→
physicsdk :
資產階級
怕死囉
11/19 07:39
推
k798976869 :
噓
低調
金龍都一直偷看版
各位大大還一直發灰色地帶
11/19 09:37
→
k798976869 :
攻略就會被他惱羞成怒抓出來修理
11/19 09:37
推
locard :
不知道這波信用管制如何處理？感覺鬆了會爆，不鬆
11/19 09:52
→
locard :
會窒息
11/19 09:52
推
physicsdk :
都上新聞了在這討論哪有差XD
11/19 11:56
推
rondox :
要打房不難，檢調用公平交易法去查辦串連哄抬房價的重劃區
11/19 17:36
→
rondox :
各家房仲。
11/19 17:36
推
kglu1114 :
一直罵金龍，如果理直氣壯就號召上街頭讓大家看見，始
11/19 18:15
→
kglu1114 :
終只在房版小圈子裡取暖，罵了一年多有什麼改變...
11/19 18:15