[心得] 買房畢業文
看板: home-sale
作者: lucopopo (小)
標題: [心得] 買房畢業文
時間: Tue Nov 18 14:04:32 2025
歷經好幾年的看房，主要因無實際剛需
所以陸陸續續看了好幾年
今年配偶終於下定決心要買房了
主要因家庭糾紛，不然配偶可能還是繼續住在原本的房子內
七月斡旋了一間四千多萬的換約屋
歷經一星期，3700萬加了100萬
後又加100萬還是失敗，房仲叫我再加
但我放棄了~雖然地點和坪數是我理想中的
後又看了一間離捷運站很近的預售屋，也是四千多萬
後來還是沒勇氣下訂
七月看了一間新店中央新村全新華廈，老公很喜歡
當天下午立刻下斡旋
八月底向台灣銀行詢問貸款
10/30對保
11/11撥款
11/17交屋
公教貸款,利率2.185 核貸2388萬(總價的八成)，40年，
無寬限期(可有，但我們不要)，可隨時提早還款
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.20.112.252 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
askey :
地板利率很罕見呢
11/18 14:05
推
namkk :
恭喜
11/18 14:07
推
smsisdog :
應該是公務員吧
11/18 14:10
推
kuosos520 :
恭喜
11/18 14:10
推
maxgopon :
台北哪？
11/18 14:11
推
jaricho :
讚
恭喜
11/18 14:11
推
bustinjieber :
跟原目標的價差滿大
11/18 14:11
→
bustinjieber :
剛需現在出來談不錯
11/18 14:12
※ 編輯: lucopopo (163.20.112.252 臺灣), 11/18/2025 14:12:38
推
lucky466 :
恭喜
11/18 14:12
推
prostar :
地板條件。真好
11/18 14:15
推
cake51640 :
公教貸到2300多，另一半收入應該很高
11/18 14:23
推
KrisNYC :
恭喜
11/18 14:25
推
cutbear123 :
恭喜
11/18 14:25
→
icexice :
恭喜，中央新村很宜居
11/18 14:25
→
KrisNYC :
看到3800
實力是一定有的
11/18 14:26
推
dati :
夭壽
貸款額度高、利率低、年限長
8月辦10月對保~
11/18 14:26
→
dati :
你們條件很好~~~~!!!
11/18 14:26
→
dati :
恭喜啦~
和家裡爭執往往都是買房的開始
住自己的房子有底氣
11/18 14:27
→
eglaibls :
女性公教粗估年薪100
丈夫應該200
up
11/18 14:28
→
lucopopo :
我老公薪水沒有比我高喔
11/18 14:29
→
eglaibls :
會自己主動無寬
代表應該沒時間或心力做其他投資
11/18 14:29
→
lucopopo :
我是股票都賠，當然也有賺啦，但很傷神
11/18 14:30
推
transforman :
恭喜
推
jackred :
公務員薪水這麼高
推
rodnal :
看成陸配
11/18 14:43
推
TAYLOR888 :
2.185真得很低ㄟ
恭喜
11/18 14:43
推
angeleye12 :
方便透露夫妻加總年收入嗎？
11/18 14:55
→
angeleye12 :
我預計3年後也需要貸這麼多！很怕收支比過不去
11/18 14:56
推
mnb1234 :
家裡有礦吧
11/18 14:59
→
eupa1973 :
讚
11/18 15:04
推
quiet93 :
原來現在還有全新華廈這種商品！
11/18 15:07
推
elven :
恭喜畢業
11/18 15:09
→
jayemshow :
應該都是大學教授
11/18 15:12
推
icexice :
台銀現在收支比抓很高,
可以拿到地板條件是不是另一半要
11/18 15:17
→
icexice :
加保人?
11/18 15:17
推
nekomo :
12月也要對保了
這利率真的不錯
恭喜呢!
11/18 15:19
如果我一個人，貸款金額約1900~2000萬，加我先生當保人，才可以貸到八成
推
AMDsucks :
恭喜,
(月還款9+新北1.7*2)*收支比1.8=
兩人月收22.32
11/18 15:20
→
loveelly :
恭喜~這貸款條件很好，沒開寬限期應該手邊現金很多
11/18 15:21
→
loveelly :
中央新村那邊居民素質很高，環境很好，機能很方便
11/18 15:24
→
HNCB2880 :
真有錢
一個人看三千壓力就大了
11/18 15:25
推
soulknight :
恭喜
11/18 15:27
推
perryjuan :
陶隱嗎
恭喜
11/18 15:34
→
Yoimiya :
40年
恭喜
11/18 15:35
推
doubleyellow :
這利率非常優
11/18 15:40
不是陶隱
推
loveoichi :
貸2400萬，應該是高階主管或大學教授吧？
11/18 15:44
推
chenyeart :
恭喜
11/18 15:58
推
twic :
讚喔
11/18 16:10
推
redcoin :
我有理解錯嗎？本來看到4千萬的房，然後買不到3千萬的？
11/18 16:18
推
s8752134 :
恭喜
~~
11/18 16:18
→
lucopopo :
四千萬能買，但壓力很大，三千萬比較輕鬆
11/18 16:21
推
kumiko :
方便請問雙方年收入嗎？
11/18 16:24
→
lucopopo :
雙方扣繳合起來三百三
11/18 16:25
推
eeantsky :
公教可以貸款2388?
推
yeadean :
恭喜，中央新村很棒
11/18 16:47
推
Assyla :
用公教貸款，收支比又能審核過，身分一定不簡單
11/18 16:51
→
lucopopo :
我只是個國小教師啊
11/18 16:53
推
mangojocker :
猜是司法體系的吧
11/18 16:54
→
mangojocker :
猜錯了XD
11/18 16:54
推
KMOOO :
這應該是官員等級了吧
恭喜恭喜
11/18 17:05
→
AMDsucks :
國小老師
+
老公薪水比我少,
我覺得風向變了
11/18 17:06
→
s523698 :
老公賺的比較多的樣子
11/18 17:06
→
SportLeo :
先恭喜
11/18 17:10
→
AMDsucks :
保證人應該不是老公吧,
不然這薪資過不了
11/18 17:10
推
k798976869 :
那家庭收入大概200
11/18 17:10
→
k798976869 :
父母有力吧
11/18 17:10
→
AMDsucks :
我猜夫妻共同持有
+
保證人另有其人
11/18 17:11
推
faterosa :
恭喜
已羨慕
11/18 17:12
推
lc324 :
女生國小教職+老公薪水比較低+雙人年薪330！！國小教職薪
11/18 17:14
→
lc324 :
水這麼驚人？
11/18 17:14
→
gv390 :
國小教師到頂大概135啊
11/18 17:21
推
bigfoot :
羨慕方便
請問這樣室內可以有幾坪？
11/18 17:31
推
Sandy101 :
恭喜～
11/18 17:39
推
ohimvickey :
公務員薪資這麼高喔
法官嗎
11/18 17:44
→
lucopopo :
老師薪水除了月薪，還有其他部分，我們全靠自己，沒有
11/18 17:47
→
lucopopo :
長輩幫助
11/18 17:47
推
k798976869 :
那就是很厲害
投資賺很多買一堆商品是vvip或存款幾千
11/18 17:53
→
k798976869 :
萬
11/18 17:53
→
lucopopo :
只能說我們很會存錢
11/18 18:00
推
j3035 :
恭喜
11/18 18:03
推
Motiejunas :
也太神了吧國小老師三年前夫妻年收200萬
去年變330萬
11/18 18:10
→
Motiejunas :
，買到3000多萬的房子
公教貸款可能這麼高嗎
呼叫gd
11/18 18:10
推
shengkao :
我猜是從出社會開始有存到好的股票，現在資產翻了好幾
11/18 18:19
→
shengkao :
倍
11/18 18:19
推
a951l753vin :
台銀能隨時提早還款不收任何費用
也是很方便
11/18 18:24
推
Assyla :
在於現在銀行收支比認定很嚴，能過真的很厲害
11/18 18:50
→
lucopopo :
台銀查金流真的很嚴格，還有我們名下無房貸、車貸、信貸
11/18 19:02
→
lucopopo :
，連信用卡分期也會算進去
11/18 19:02
推
cake51640 :
好強
11/18 19:06
→
cake51640 :
恭喜
11/18 19:06
→
laechan :
這才叫真剛需給推
11/18 19:20
推
ring5611 :
恭喜！條件佳
11/18 19:45
推
yuys :
中央新村全新房！恭喜
11/18 19:54
推
aphisia :
想請問銀行鑑價和實際成交價有落差嗎？
11/18 20:05
→
lucopopo :
銀行沒告訴我鑒價多少ㄝ，只說我買的很便宜
11/18 20:07
推
Bmtswiiii :
恭喜
擁有自己的房子很安心
11/18 20:08
推
encoreg57985 :
莫非有接導師還有主任(校長)?
不然薪水也太高
11/18 20:08
→
proudC :
應該是市長或是立委的薪水等級吧
11/18 20:17
推
nhk123871192 :
恭喜喔
11/18 20:27
推
xxio :
接手過公務員丟出的房子,老公務員會理財的滿手台北市房子
11/18 20:27
→
xxio :
銀行也愛這種客戶,利率又低
11/18 20:28
推
wingner :
唬爛
11/18 20:41
推
aphisia :
請問你們買的價錢比附近區域的實價登錄低嗎？
目前詢問過
11/18 20:42
→
aphisia :
台北市的房子
土銀跟我說不可能以附近實價登錄金額
貸款
11/18 20:42
→
aphisia :
大概打九折
還是土銀在鑑價方面比較嚴苛？
11/18 20:42
→
lucopopo :
導師，但我不知道銀行算的收入是什麼？如果只憑每月薪
11/18 20:45
→
lucopopo :
水，當然不夠，但我去年扣繳還有包含股息、專案出席費
11/18 20:45
→
lucopopo :
之類的，所以比較多一些
11/18 20:45
推
panda7998 :
難以想像四千多萬的房子
11/18 21:04
推
Moon0 :
那地方不錯
很少釋出
11/18 21:10
推
aass5566 :
國小老師+另一半收入更低=年收330萬…國小老師有這麼賺
11/18 21:27
→
aass5566 :
喔？
11/18 21:27
→
iele :
全新華廈台北市不少吧
11/18 21:41
推
lc324 :
公務人員的貸款專案本意應該是保障收入相較低的公務人員購
11/18 21:43
→
lc324 :
屋，之前有版友分享銀行只看固定收入，果然貸款就是玄學。
11/18 21:43
→
lc324 :
賀新屋落成
11/18 21:43
推
JKjohnwick :
恭喜
11/18 21:48
→
chen338 :
名下若有無貸款的不動產
新物件可否貸款成數高
11/18 22:06
→
lucopopo :
不會！銀行有說以自住為主，如果你名下已有房，成數會
11/18 22:11
→
lucopopo :
更低
11/18 22:11
→
k798976869 :
恭喜
還好一開始捏太硬的沒追到
11/18 22:17
推
pptsuck :
屁啦
最好有人買的起房
11/18 22:42
→
pptsuck :
還超過兩千萬
根本不可能
11/18 22:42
推
ichiro322 :
恭喜
找到喜歡的房子
11/18 22:43
推
bms :
恭喜
新店那邊很移居而且就在央北旁邊
11/18 22:50
推
gswang :
應該只有我看不懂文章在寫啥吧
11/19 00:10
推
sendoh07 :
讚
11/19 00:37
推
ann99 :
請問夫妻名下是否都沒有房？我也預計要用公教貸款先生當保
11/19 01:27
→
ann99 :
人，但先生名下有房這樣還核得到8成40年嗎？
11/19 01:27
推
physicsdk :
公教真的是今年最香
地板利率40年
好奇台銀願意給你寬
11/19 07:38
→
physicsdk :
幾年
11/19 07:38
推
dylon208 :
歡迎加入新店
11/19 11:59
先生有繼承，我名下無房，如果你先生名下有房，要問承辦人貸款成數
推
supersonics :
恭喜~環境很好學區也好
11/19 12:24
※ 編輯: lucopopo (163.20.112.252 臺灣), 11/19/2025 07:28:10
推
vicowin :
總價低就是貸款容易
11/19 23:07
※ 編輯: lucopopo (163.20.112.252 臺灣), 11/19/2025 07:31:10
推
alaskatomato :
恭喜～～～～～
11/20 00:04
推
Nightu05 :
恭喜買房～～
股息各種收入可列入一起評估沒錯
11/20 01:56
推
Nightu05 :
C大
有房無貸款的首購族會少寬限期，成數最高八成
11/20 01:57
→
Nightu05 :
但還是要看各條件評估（收入、物件）
11/20 01:58