[閒聊] 近期貸款條件
看板: home-sale
作者: s26492755 (BBX)
標題: [閒聊] 近期貸款條件
時間: Tue Nov 18 13:06:19 2025
https://i.mopix.cc/q3BL9s.jpg
原以為再度在房版發文又可以是畢業文
結果慘遭小房間第一次滑鐵盧
跟對方差了39萬（仲介說必賣的價格）
不要再相信進到小房間一定可以不加價買到
另外一個斡旋看來也是涼涼
現在的屋主還是很堅持至少實登
真要說的話 去年底只買一間是很可惜的事
今年有在關注的社區有七個重新開始刷出最高單
之前都是在金龍海嘯前刷的
=========
在小孩八月上幼幼班後
經歷了一些陣痛跟磨合
接下來當然就是又要搞事了
巧的是剛好也在今年八月有六間過了綁約
於是開始來跑轉增貸
接洽銀行都特別想做我沒貸款的第十間
但好東西一定留到最後吃
所以先跑了八間
https://i.mopix.cc/Dea9CS.jpg
這是這次對保後的結果
利率當然很慘
以前自營商已經很不受待見了
最接近地板的一次是兆豐的1.35但20年
當下因為一些因素還是選擇吞20年
現在無業更慘
明明九間出租都有報稅
但因為免稅額拿的多
境外收入也被免稅額扣掉
加上扣除額
變成實際繳稅金額是0
業務說調不到我的收入
加上多戶又觸碰到上面的敏感點
大環境氛圍又傾向貸款銀行
不再是會降手續費 免代書費 幫你吞違約金的時候
好在對我而言
這個利率還是能穩穩獲勝的
我始終相信本多利小利不小
太高的利我沒本事追逐
只好不停的把本往上提高
另外這次是第一次碰七年只還息不還本的貸款
答應條件是不用每年審財力
七年到可轉長年限
如果到時條件很差
只有一千多還起來壓力也小
總歸一句 錢還是能貸
只是要在年限 成數 利率 寬限期做取捨
不管你投資組合為何
只要年化投報率能超過借貸利率
銀行敢借就要敢貸
如果你的投資報酬率很慘
甚至自己都不知道在幹嘛
那他媽叫賭博
不會投胎 一定要學會投資
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.82.164 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
jaricho :
推分享
11/18 13:11
推
kuosos520 :
好酷哦，謝分享
11/18 13:13
推
blargelp :
讚
推分享
不過七年那個
最大風險是七年後遇到雨天收傘
11/18 13:15
答對
原本還是想跑30年的
推
jonson :
七個重新開始刷出最高單？跟信義房價指數結果天差地遠餒
11/18 13:16
後來我想金額大概一千吧
→
blargelp :
七年後的狀況
連貸給你的銀行都不保證，不過
備好能挪用
11/18 13:16
解個基金就能還掉了
→
blargelp :
現金即可
11/18 13:16
如果是之前的3187
推
physicsdk :
s26大必推！好奇7年只還本不還息的意思是？
利息怎麼
11/18 13:16
我還真的不敢
→
physicsdk :
算？
11/18 13:16
→
jonson :
你信全市場都在跌七個重新開始刷出最高單還是信我是秦始皇
11/18 13:17
其中三個社區我有房
→
blargelp :
信義指數新北月增啦
連兩個月。麥來亂
11/18 13:18
七個可以列出來的
推
jonson :
只有新北月增啦，其他都雪崩好不好
11/18 13:21
很久沒賭博了
要試試嗎
推
enixsquare :
s26就在新北啊，哪裡有問題
11/18 13:22
推
quiet93 :
現在是不是只有低總小老宅才能撐住這個利率？
11/18 13:23
推
quiet93 :
七年寬限期，那應該是只還息不還本吧
11/18 13:29
這就是七年後必須面對的課題
推
blargelp :
ph的疑問
是因為你還息不還本
打成還本不還息吧XDD
11/18 13:35
我是不覺得會收傘
推
madd :
七年這個是中信吧
理專也有來問我這個方案
11/18 13:37
但會不會開出78條件就難說惹
→
ynkd :
是14年貸款年限，七年寬限（綁約七年）？
11/18 13:38
永遠都要留給自己有選擇的餘地
推
piliwu :
應該是還息不還本吧，剛看到時候也愣住
11/18 13:42
推
KrisNYC :
這文章太透明了
好誇張
11/18 13:44
推
reensoi :
欠6000萬銀行要叫你爸爸嗎？
11/18 13:46
就貸款金額乘以年利率攤提12個月啊
推
flexin :
借爆
11/18 13:52
就七年寬限期的意思
推
sspider0829 :
大神
這樣一路累積快6000
厲害了
11/18 13:59
推
NTU303150195 :
最強的貸貸流轉
11/18 14:02
秦始皇都不知道有沒有推社宅…..
推
IceCrying :
請問貸款有談到開辦費、設定規費、代書費補助嗎？
11/18 14:02
推
IceCrying :
謝謝
11/18 14:03
※ 編輯: s26492755 (101.10.82.164 臺灣), 11/18/2025 13:25:49
推
jonson :
你有沒有一種感覺，錢跟房子都是銀行的
11/18 14:03
推
jackred :
銀行可以讓你貸這麼多間，該感恩
11/18 14:04
→
ynkd :
立馬打去問中x，剛收到回覆這個七年方案需要購買他們的理財
11/18 14:06
其他地方不熟
→
ynkd :
商品才可以，不然就只能三年。另外，目前口頭說是2.5-2.6%
11/18 14:06
我只能說
今年看房很妙
→
ynkd :
，增貸超過3000可以再談更低。
11/18 14:06
市場冷
甚至有幾個在關注的社區
推
transforman :
猛
11/18 14:08
今年到現在0成交
甚至0釋出
推
zpf2005 :
無業零繳稅超羨慕，有存款股票基金還是能認列資產，但要
11/18 14:09
然後想撿便宜很難
→
zpf2005 :
借這麽多太神了～
11/18 14:09
有個賣半年多的聯絡我
推
NTU303150195 :
一直買一直買
11/18 14:10
說什麼再不加價要拿去出租了
→
kuosos520 :
覺得很厲害，本業加租金拉爆也只能欠到3-4000，你
11/18 14:11
以為我嚇大的
→
kuosos520 :
應該有一筆本金在滾
11/18 14:11
推
physicsdk :
哈哈感謝b大
我就好奇哪家銀行放著7年的利息不收
還是
11/18 14:12
結果真的拿去出租
→
physicsdk :
s26大超級VIP獨享禮遇XDD
11/18 14:12
還找上跟我同一家包租代管
推
quiet93 :
只還本不還息，是家人之間借貸才有可能啦XD
11/18 14:58
推
Morphee :
小房間看a片可以嗎？
11/18 15:02
其實要看物件
推
x156w423 :
掛四可以30年很強了
11/18 15:03
如果要論租金總投報
→
x156w423 :
目前出租+掛四
不少間銀行只願意放20年
11/18 15:03
有些物件的租金投報比社區套房高
→
x156w423 :
利率也差不多
2.6-2.8%區間
11/18 15:03
但可能貸款利率也高
→
x156w423 :
少數報2.5
但實際送不知會不會過
@@
11/18 15:03
如果是大坪數的租金自然沒那麼好
→
ynkd :
所以s大是中信嗎？
七年不用買理財？
是那個理專唬爛我？
11/18 15:09
但貸款利率也低
→
super88168 :
房X出沒
11/18 15:30
推
KrisNYC :
神經病
人家十幾年打拼
投資
累積出資產
11/18 15:34
我是想銀行自己都有在控管放款條件
→
KrisNYC :
悾悾自己去回首前十年自己在幹嘛
見笑轉生氣吧
11/18 15:34
落差太大
誰要借錢
推
kna :
大樹是國泰嗎？
七年寬限期第一次聽到！太讚了
11/18 15:39
※ 編輯: s26492755 (101.10.82.164 臺灣), 11/18/2025 13:31:46
推
soulknight :
竟然看到低能推文說錢跟房子都是銀行的？銀行不是拿
11/18 15:44
→
soulknight :
錢就是拿房子,一起拿你是投資賠到神經病了嗎？
11/18 15:44
對
這是他唯一的優點
推
SouthEast62 :
喊空到腦袋也空掉了，至少要知道房子的實價減掉貸
11/18 15:57
可以在金流上創造更多的貸款空間
→
SouthEast62 :
款之後剩下的金額，是實實在在的資產呀。
11/18 15:57
畢竟我都還有持續買跟一間0貸款的房子
推
flexin :
空空:沒賣掉沒進口袋不算資產
跟股神不賣不算賠錢一樣
11/18 16:01
一下把金流吃太多
推
hmbay :
感謝s26持續分享
11/18 16:02
後面的路就難走
推
yuu101 :
s26推
希望也能朝你邁進
11/18 16:10
※ 編輯: s26492755 (101.10.82.164 臺灣), 11/18/2025 13:33:43
推
s8752134 :
讚喔,
要不要來接板主管管板,
換我要
busy
了
XD
11/18 16:16
推
Sandy101 :
真強～
11/18 17:07
靠北
被自己笑死
推
childeviler2 :
讚喔，我七月去下斡一間也是被拒絕，差我想買的價
11/18 18:07
人家說一孕傻三年
→
childeviler2 :
格大概20萬，只是當初仲介要我加60萬起跳，加太誇張
11/18 18:07
我帶娃不知道能不用用這個藉口
→
childeviler2 :
也是被我拒絕，就涼掉了，老五難產了...
11/18 18:07
改好了
推
childeviler2 :
我指的差20萬是實登出來差我想買的價格20萬，下斡是
11/18 18:08
→
childeviler2 :
差40萬
11/18 18:08
大樹啊
推
qscNERO :
推推
好想掛四三十年
11/18 18:12
在成數上大於15坪8成5
推
jonson :
房子實價1000，借款500，你沒還清結算的一天就是紮紮實實
11/18 18:16
小於15坪7成5
→
jonson :
的欠銀行500懂？今天是你欠銀行500，跟在銀行存款500，是
11/18 18:16
然後十年內套房八成
→
jonson :
天跟地的差別，滿手負債的人不懂在銀行是存款大戶的fu
11/18 18:16
在成數上大樹始終不會讓我失望
推
tomap41017 :
All
掛4？
11/18 18:18
但利率每次都欺負老實人
推
jaricho :
囧生霸氣
多大戶頭存款在銀行？
11/18 18:18
推
blargelp :
在銀行存五百銀行會覺得你是智障…然後推薦你智障保單..
11/18 18:19
上面打錯
→
blargelp :
直接被認證肥羊
11/18 18:19
是七年貸款年限
推
physicsdk :
板上確實有些大神會分享在銀行大額存款
但那都是投資
11/18 18:27
只還息不還本
→
physicsdk :
操作
最終目的都是養信用從銀行借出更多的錢去投資
而
11/18 18:27
等於七年都寬限期的概念
→
physicsdk :
不是像你說的負債可恥
笑死人的財商
11/18 18:27
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 11/18/2025 13:42:20
推
jonson :
存500進銀行有咖啡喝，欠500不好意思請抽號碼牌排隊
11/18 18:28
推
zpf2005 :
囧生好妙，銀行不喜歡你存錢啦，你存500萬銀行要給你利息
11/18 18:59
差點自創劃時代貸款
哈哈哈
→
zpf2005 :
捏，上次要弄定存，台銀網路銀行1個月最多只能定存100，
11/18 18:59
還好還沒很多人看到
→
zpf2005 :
我去了離家最近的分行，竟然跟我說一定要回原開戶行才能
11/18 18:59
→
zpf2005 :
辦...，騎了20分鐘的車，等了半小時終於把剩下定存搞定，
11/18 18:59
不要讓我聯想到色色的事情
→
zpf2005 :
連杯水都沒有，年初借掛4反而被當大爺XD
11/18 18:59
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 11/18/2025 13:47:04
推
olliekr :
國泰很神
非六都鄉下隔套
買330
國泰估495?
但只能5.5成
11/18 19:12
→
olliekr :
放100萬3個月可以加到6成XD
11/18 19:12
是我要謝謝爸爸提供金錢
推
bbnctu :
jonson是不是沒跟銀行打過交道,
存500在銀行眼裡就低能啊
11/18 19:15
讓我從老六開始一路零元購到現在
推
celine007 :
S26大大好久不見得，謝謝分享貸款好文，最近某銀打給
11/18 19:28
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 11/18/2025 13:49:42
→
celine007 :
我，提供方案（兩間房子併作）：可增340萬，30年，利率
11/18 19:28
→
celine007 :
可能是2.55...，這樣算可以辦嗎？
11/18 19:28
下次連你各位都借
推
roy0710 :
帥喔
11/18 19:32
推
SouthEast62 :
很顯然根本就是連大額現金存銀行都沒存過的外行人
11/18 19:36
慘
不知道個人的天塹是多少
→
SouthEast62 :
：銀行根本不喜歡人家存太多錢，甚至活存超過一百
11/18 19:36
→
SouthEast62 :
萬連利息都不想給你。銀行最喜歡的是資產已經很多
11/18 19:36
真
貸貸相傳
→
SouthEast62 :
但還願意借錢的投資客，這樣才能讓資金變活水。
11/18 19:36
推
planta :
好詳細的分享推推！
11/18 19:44
推
jonson :
你們家人到底有沒有銀行的存款大戶啊，不是幾百那種，億的
11/18 19:53
有
這個還真的每家銀行不太一樣
推
SouthEast62 :
網路上話虎爛要幾兆就有幾兆，有能耐就跟樓主一樣
11/18 20:02
有的會要你辦卡或買商品減免
→
SouthEast62 :
真金白銀秀出來！
11/18 20:02
有的會減免開辦費
然後收你帳務管理費
推
jonson :
樓主是用excel表整理給你看，是要我秀excel存款餘額膩
11/18 20:13
或是開辦費設定費少少的
推
SouthEast62 :
我相信樓主用Excel整理出來的數據，但是不相信你用
11/18 20:16
然後強迫你用銀行代書
然後金額不是很合理
→
SouthEast62 :
幾個字打出來的唬爛話。
11/18 20:16
像塗銷這麼簡單的事
推
childeviler2 :
囧森真可愛
11/18 20:18
我經常都在經過地政
推
childeviler2 :
這邊能夠買房的，大部份在銀行都會有放幾百萬的記
11/18 20:22
還想我付錢找代書去
→
childeviler2 :
錄在，在那邊講還以為你剛發現新大陸，真是太可愛了
11/18 20:22
推
ChikanDesu :
你欠銀行幾千萬
去銀行也是請你去喝咖啡阿
能借你幾千
11/18 20:25
這次就一筆三千
每家都談到最低三千不能再低了
→
ChikanDesu :
萬代表你有實力
11/18 20:25
國泰是總共一筆六千
超過分
→
ChikanDesu :
你都跟銀行借錢了
你還有大額存款不是低能嗎
借1億
然
11/18 20:26
有的跑設定還是要用銀行代書
有的可以自己去跑
→
ChikanDesu :
後定存1億
這種人腦袋在想什麼我不知道
11/18 20:26
推
childeviler2 :
是阿，能夠借幾千萬代表有實力讓銀行認證你能還才
11/18 20:26
這部分雖然金額不大
→
childeviler2 :
借你
11/18 20:26
但都沒有一個統一的方式
推
hermitwang :
去銀行VIP免排隊，但是會不會就被理專推銷東西?
11/18 20:48
推
soulknight :
對了
忘了問S26大
快要連我的人都是銀行的
→
soulknight :
嗎?
歡迎用錢砸我
推
celine007 :
謝謝S26大回文，祝福下一屋快快收進口袋
11/18 21:51
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 11/18/2025 14:08:41
推
onenineone :
推偶像S26大GG
11/18 23:29
推
soulknight :
謝回覆
11/18 23:50
真的
給錢什麼都好說
推
sendoh07 :
推大大實戰分享
→
sendoh07 :
2025到2027都用寬限期
→
sendoh07 :
房貸530
鑑價1000以上
目前大樹推增貸200變730
但是
11/19 00:27
→
sendoh07 :
還是想轉貸
大概都2.6
推
tenkaakido :
差3x萬哦，算的很精
11/19 01:34
三年太短了
推
NTU303150195 :
我最近報社宅的修繕錢超過三個月還沒下來
11/19 08:51
之前兆豐也有
→
NTU303150195 :
你都準時嗎
11/19 08:51
但每年都要重新審財力
推
iwannaretire :
大大最近是到哪家大樹，拿到7年期2.6趴不還本的方
11/19 11:10
是不讓人最壞事
推
iwannaretire :
案呀XD
11/19 11:11
每年派糾察隊來檢查喔
推
ckallen :
推推
小弟5月掛4八成
利率2.8
30年寬3
想問S大金流處理?
11/19 11:31
至於金額部分
推
GoedeMorgen :
問一下excel意思是淨資產1500萬的意思嗎？是的話怎麼
11/19 15:53
我會建議要假設被收傘的可能
→
GoedeMorgen :
這麼多人在推
11/19 15:53
就是要有一部分穩妥起伏小的資金來應對
推
KrisNYC :
當然不是
但你可以換個思路
你要有多少淨資產可以有十間
11/19 16:28
→
KrisNYC :
房子9間收租
11/19 16:29
推
physicsdk :
真的是專業實戰教學
11/19 17:44
推
MiLu307 :
雖然極度不欣賞搬錢屯房,但這是實打實的勇氣實戰操作,推!
11/19 18:38
現在很慘
健保後面還掛我老婆我兒我媽
推
licklabium :
獲益良多，感謝分享~希望我也能向您看齊，邁向下一戶
11/19 19:34
真的上有老下有小
推
ocwandu :
推
11/19 20:06
推
virman :
請問老六後的操作，是不是先現金買，再去增貸成科目4?
11/19 20:44
銀行端真的是在帳面上不違背央行的天條下
→
virman :
如果是一開始就貸款買老六，那不是會卡到多屋族?貸款成數
11/19 20:45
感覺他想借
就什麼都認
→
virman :
低?或甚至無法貸款?
11/19 20:45
不想借
就靠北靠母
推
cloverdays :
將來銀行也有線上房貸
但利率還不錯
11/19 22:28
推
hermitwang :
請教一下，現在第二間房不是只能貸五成，所以s26大是
11/20 22:20
這次還有農會才讓我無言
→
hermitwang :
全款買，再掛四出來，還是貸五成，再增貸?
11/20 22:20
推
virman :
感謝解惑，希望可以請S大喝咖啡，如果有在北部的話~可約~
11/20 22:39
以前問
不行喔
不做
推
hmbay :
請教像這樣多房一起轉增貸
後來有認識的介紹
直接出方案
但是2.828被我拒絕了
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 11/18/2025 14:10:46
人森不是買房就是在買房的路上
我另一個斡旋兩天沒消息了
準備涼涼
有一筆累積到現在大概1900-2000的基金
畢竟在2022決定停業的當下
我就知道未來在貸款上需要金流
有時候真的也是房地產好借貸
這筆基金是每次貸款沒花完累積下來的
也是持續零元購的基礎
就像滾雪球一樣
能借貸的金額隨著金流跟資產越來越大
同時借貸也持續增加了金流跟資產
VIP換成GG搞不好有機會
還本不還息應該真的要叫爸爸才有
可惜我爸只會叫我幫還債
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 11/18/2025 14:18:16
真的
哈哈哈
不然你以為為什麼要帶降噪耳機…
不是
帶個老婆去摸摸不是更好
其實在這波增貸前
九間就都是30年
包含去年老九也是30年
在貸款的時候
30年7成以上
這些是我不能妥協的
20年其實也能負擔
但會壓縮金流
讓這條路難走
所以你看我的利率都會很可怕就是這原因
慢慢多談幾個貸款業務
讓他知道你的貸款傾向
能做的就跑
不能做的就下一個
我是這樣去嘗試的
國泰啦
中信都沒辦過
以前有陣子不是流行寫信給十年後的自己
我那時候就想寫
十年後的我
你現在應該在收割當初的成果了吧
畢竟複利需要時間的積累
也需要持之以恆的投入
對啊
國泰
這次增貸後有兩間12坪的套房的貸款達到實登的八成
是蠻出乎我意料的
畢竟套房八成的傳說
從來我都只聽過不曾見過
聽過的也都是台北市
但國泰的利率就是會嚇死寶寶就是了
比較有趣的是
這次增貸後
除了老六
跟購買價一樣
所有房子的貸款都超過當初的入手價格了
條件有談妥的話
拿我也可以！
以前不是有人說房貸負資產嗎
都在想是不是最簡單的加法減法都不會
這跟當社區委員一樣
想不開當做功德才會去
今年又不知道哪個小gg投我
還好其他人票數高
其實我的老十一差點就有了
看上一間法拍
如果有標到就是2019的價格
現在讓你各位回到2019還不買爆
但剛好開標日是我兒開學隔天
加上為了適應上學整個很忙碌
只好含淚說掰掰
每次想想都覺得扼腕
這是好想打籃球嗎
不對
現在應該好想打排球
在一次次跟貸款業務交涉的時候
我發現以我條件而言
最難的反而是地板利率
我他媽都看到新莊12坪套房可以八成五了
就是沒看過地板利率
要年限
可以往大樹
邦邦
智障好夥伴試試
這圖又可以拿出來用了…..
人各有志啦
雪崩哥多存點讓我借
除了老二老四是掛1+掛4
其他是全部掛4
還真別說
好幾間銀行有個200或300短期內沒花出去
不是被轉介理專就是臨櫃推你保單
保單內容無言到連審都不想審了
放錢是為了借更多的錢
有時候是真的必須如此
跟銀行交關
給業務酬庸
培養關係
人脈
捨不得孩子套不了狼
正常200或300
有的還100就能拿到vip了
VIP的好處就是不用排隊
尤其過年換新鈔包紅包的時候
超讚
太辛苦了
要不存我這
幫你薯條加大
※ 編輯: s26492755 (61.220.138.182 臺灣), 11/18/2025 19:04:30
正常成數+0.5成
這也是國泰行之有年的事
超讚
就是利率bad!
不錯了啦
七年大概也是這利率
30年2.6-2.8
就是看出來的金額是不是有滿意
其他費用記得問一下
名目或許不同
有的什麼開辦費
申請費
帳務管理費
blabla
這個幾千元有時候也可以減免或減少
這部分感覺是業務的扣打
存小額
給你優惠
存大額
要不要買些保單或商品
都是這種套路的
Excel方便統合啊
不然這又不止一家銀行
實務經驗很難唬爛的
畢竟版上有從業人員
也有其他也在貸款的版友
雪崩哥很不錯了
有的看錯幾年就偷偷買
至少雪崩哥始終如一
給他個紀錄
拿到資格核貸後
再跑去別家停泊或是投入投報好的產品
當我的錢很慘
超忙
整天跑來跑去的
※ 編輯: s26492755 (1.161.119.27 臺灣), 11/18/2025 20:25:02
邏輯完勝
銀行從來就不是慈善事業
不借缺錢的人錢
借能還錢的人錢
臨櫃不太會遇到理專
有的是vip叫號
就是下一號一定是你
有的是vip櫃檯
理專辦公室跟櫃檯不同居多
有的還不同樓層
有時候是金額達到vip
會有專屬理專
遇過打電話的
遇過傳訊息的
還遇過直接放生我的
哈哈哈哈
其實我接觸的理專都不太愛推銷
你問他才介紹
有一次我把我的標的一樣是整理好的excel表格傳給理專
結果她只說
都是正的耶
然後也沒給我任何建議就是了
我的都是獨立門牌
所以也都是自己一份合約
九份合約
老大我自住
切門牌的部分我不太理解
因為除非碰到豪宅線
不然貸款應該是戶數越少金額越大能拿到的條件比較好
我也希望
哈哈哈哈
每年一間的傳統岌岌可危
雖然過去有兩次也是在12月成交
我感覺是都會區好租
加上房價沒有明顯跌價
就像當初升息一樣
講著講著
大家心態又恢復平穩了
去年底是真的很好談
但去年底家裡狀況一堆
所以就安慰自己
房子一直都能買
先顧好妻小重要
※ 編輯: s26492755 (220.133.119.192 臺灣), 11/18/2025 23:13:46
你這個還在綁約內吧
是我比較會傾向增貸的方式
像我老七老八還在綁約期內
剛好綁的就是大樹
所以用大樹增貸沒毛病
如果要轉增貸的話
就我今年問的結果是
你原本是掛1還是掛4
掛1現在不好轉
多家銀行不收
只收掛4轉
這部分要問問看
還有另外一個內規是
沒繳到本金就轉出去的
類似無限增貸的情形
有的銀行也不收
我在2022的時候
有轉掉一個才剛跑一年左右的兆豐
還有一個快兩年的台新
但那年是銀行拜託你借錢的時候
綜合以上
轉貸不容易
增貸比較實在
就卡住了
兩天沒消息了
慘
去年有對賬
是都很快下來
今年比較麻煩的是他沒有單筆單筆匯
而是一次來幾萬元
我就沒有特別去對是哪幾筆了
大樹在北區基本只分總公司的直效部跟分行
分行的結果問起來都是一樣的
今年直效部開了一個3.2給我
當然不要
所以找分行承作
有趣的是
早上八點多離我家最近的分行先通知我
我剛好去那附近看房就去了
下午兩點新莊另外一家分行也通知我
但我送件了
哈哈哈
就差六個小時
一千多萬業績去別家
那要先問施主想幹嘛啊
哈哈哈哈
一定是先轉去別的銀行
基本上過千萬我會分批處理
有的進基金再出來
有的用領的
找幾家ATM近一點的直接領現
但這樣一次只能領幾十萬
有時候會接近跨夜去
跨夜後多領一輪
主要還是看你貸款的銀行有沒有在追
沒辦法
我就窮
其實淨資產只有1500跑不動
其他有些熟面孔大概就是從以前開始看的
我覺得跟別人比較不一樣的地方是
我投錢只到老五
老六以後就都是透過原本房子的借貸
多的金額拿去投資配息產品
配息增加的金流加上資產繼續借貸
借貸後又獲得更多的金流跟資產
所以即便是無業不投錢
還是可以持續下去
我的這部分一般人可以嘗試
不是那些高於平民億來億去的
有道理
哈哈哈
雖然他其實也看錯
實登應該扣的是原本貸款金額
或是淨資產應該加上這次的增貸金額
※ 編輯: s26492755 (49.218.144.136 臺灣), 11/19/2025 17:30:19
是這意思
不過不要忘了你前面還有1-5可以利用
所以我是老大生了老六
之後1-6生了老七老八
老七老八生了老九
老十則是前面剩下的餘額出來的
這次就是1-8一起生
但這次等待的年限較短
只有2-3年
所以增貸金額只有1500
如果老六一開始就貸款去買
那還是能利用前面房子的增值或是可貸款額度
繼續往下走
多屋族限制的是掛1
並不限制掛4
所以不管老六掛不掛1
都不影響後面掛4
但這個掛1
會影響你後面的掛1跟部分銀行轉增貸
另外就是像這兩年的貸款氛圍不利於貸款族
掛1有著時間壓力
譬如你簽約後
正常都會押日期譬如一個月內要找到銀行貸款或是一個半月內要完成付款
在這有限的時間內
如果問的銀行條件都不太滿意
還是得吞
但如果另有規劃購買總價較高的
掛1就會比較輕鬆
畢竟像我現在購買的低總大都800以內
拿出800現金結清還不是什麼問題
如果我要買2000up的
勢必就會解身上更多的現金過去
到時候買下來在要掛4的時候
少的金流還不知道銀行會不會開出很糟糕的條件
弄到後面比較像是資源分配
像是玩戰略遊戲一樣
我現有的糧草足夠我打多遠或多大的城池
打下來的城池能給我多少的稅收讓我產生更多的糧草
一次性的糧草更可持續發展的糧草也不太一樣
打下一座大的
要休息很久
還是打一座小的
徐徐圖之
如果家裡沒礦就是得在每次的分配都做好的選擇
同時落子無閒棋
包含做金流
養信用
生財力都是讓自己在未來能走更遠
※ 編輯: s26492755 (49.218.144.136 臺灣), 11/20/2025 09:10:10