南韓調查：首爾買房不易 須不吃不喝存14年薪水
連結：https://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/5248764
內文：南韓國土交通部16日公布「2024年度居住實態調查」，內容之一是要在首都首爾購置房產
，必須14年不吃不喝把工資全部存下來，才有可能成為「有殼族」。
南韓《中央日報》報導，根據該調查，首爾持有房產的家庭「房價收入比」中位數為13.9
，這比2023年的13增加0.9年。緊隨首爾之後，房價收入比相對高的地區依次是世宗（8.2
）、京畿（6.9）、大邱（6.7）、仁川（6.6）。房價收入比是指假設家庭將所賺取的全
部收入都存起來購置自住住房所需的年限。
同一時期，韓國首都圈（8.5→8.7）和各道地區（3.7→4.0）的房價收入比也有所增加，
而廣域市則維持在6.3，與上一年相同。南韓全國範圍內的房價收入比則是6.3，與2023年
持平。
房價收入比在過去1年中上漲的原因，被解讀為去年房價上漲的速度快於收入上漲的速度
。因此，戶主在購置首套住房所需的平均時間也持續增加，2022年為7.4年，2023年為7.7
年，去年平均已達到7.9年。
不過，專家指出，房價收入比雖然可以用來預測趨勢，但不應過分相信其具體數值。實際
上，首爾的房價收入比在2021年為14.1，2022年為15.2，均高於去年。這與房地產實際需
求者的「體感」存在差異。由於住房價格的估算、收入的統計方法等各有不同，進行國際
比較也並不容易。因此，國際貨幣基金組織（IMF）、經濟合作暨發展組織（OECD）等國
際機構也未公布相關統計數據。
漢陽大學城市工程學教授李昌武（音譯）分析指出，由於樣本抽取方式等有所不同，直接
進行比較是很困難的。雖然推測首爾的房價收入比在全球範圍內屬於偏高的水平，但很難
說它高於紐約。
上個月，韓亞證券在題為「韓國住房市場真的過熱嗎」的報告中，也提出不能貿然將首爾
的房價收入比視為「高估」的分析。韓亞證券研究員朴俊宇（音譯）指出，全國和首爾一
般公寓的房價收入比在大約3年裡沒有太大的變化，因此很難將其視為過熱，另一方面，
前20％的高價住房，其房價收入比很高並持續上升，這是一種正在賦予其溢價的情況。
心得：不知道韓國現在還有在做全租的嗎？就是一次大筆押金給房東,不付租金由利息支付
算是韓國頗具特色的文化.首爾房價也是蠻高的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.34.250 (臺灣)
※ 文章網址 ※
※ 編輯: yokann (42.79.34.250 臺灣), 11/18/2025 07:55:30
推
softmm :
台灣笑而不語
11/18 07:58
噓
WolFDragoN :
台灣又領先了
11/18 08:03
→
KobeNi :
南韓競爭力輸我們越來越多
11/18 08:06
→
MUMUKON :
韓國加油好嗎
比跟台積的良率差還多
11/18 08:06
推
ahg :
才14年在哭什麼？
11/18 08:10
→
ufoout :
哭什麼哭，沒出息
11/18 08:20
推
namkk :
房地產在資本主義向未來借錢的世界下
11/18 08:22
→
namkk :
早就已經變成了金融產品
11/18 08:22
→
namkk :
緊緊地跟國家經濟綁在一起
11/18 08:22
→
namkk :
民生必需品的屬性越來越薄弱
11/18 08:22
→
namkk :
所以拿“房價”收入比一直來說嘴
11/18 08:22
→
namkk :
根本沒有意義
11/18 08:22
→
namkk :
真的要關注的是“房租”收入比
11/18 08:22
→
a171783 :
台灣吊打
11/18 08:35
推
CIIIO :
台灣特別喜歡用不吃不喝當量表
跟營養午餐87%像
11/18 08:36
推
junior020486 :
提到住就只想住首爾，怪誰？
11/18 08:39
→
junior020486 :
全國人大部分集中在首爾
11/18 08:40
推
sernidle :
台灣又贏了
11/18 08:53
推
acould :
臺北還在等首爾跟上
11/18 08:54
→
knives :
南韓更噁心，沒進那幾大企業，人生無望
11/18 08:54
→
k798976869 :
南韓和中國一樣超內卷
連被淘汰的啦啦隊來台灣都屌打
11/18 09:01
→
IBIZA :
來台灣那些哪是被淘汰的，你說被女團淘汰還差不多
11/18 09:02
→
tctv2002 :
才14年？
台灣隨便都超過20
30年以上
11/18 09:09
推
cms23 :
來台灣有好幾個都超頂的，珠珢，雅英，怎麼可能被淘汰
11/18 09:10
→
IBIZA :
台灣用同樣標準應該會低於10
11/18 09:11
推
aldam :
看吧!台灣只示範一遍什麼叫做不吃不喝30年才能在台
11/18 10:06
→
aldam :
北買一套房。
11/18 10:06
→
IBIZA :
30年才能買一套是你的問題
11/18 10:14
推
hirobumi :
才14年？台灣笑而不語
11/18 10:18
推
deann :
比台北市便宜
還是首爾薪水比較高阿??
11/18 10:32
推
librabay :
14年
嫩
11/18 10:36
推
kitten123 :
好想贏韓國
11/18 10:37
→
buffon :
都說計算資料不同了
怎麼會直接拿數字來比啊
11/18 10:37
→
IBIZA :
是你低估地獄朝鮮吧
11/18 10:37
→
knives :
這個數字只想用來酸台灣房價不合理，給空空爽的，反正拿來
11/18 10:53
→
knives :
騙人自high就夠了
11/18 10:54
推
photonic :
台灣派出
台中
台南
高雄
屌打首爾
11/18 11:25
推
fenway18 :
計算的方式不同，如果這樣都不知道，買不起房子也只是
11/18 11:34
→
fenway18 :
剛好而已
11/18 11:34
推
Heedictator :
城市就是人口絞肉機
11/18 11:42
→
Heedictator :
不然便利哪來的呢
11/18 11:43
推
bogy26 :
才14年
下去
11/18 11:48
推
we147121 :
臺北市：太便宜了吧？
11/18 11:53
推
Jackey52013 :
台灣你三十年都買不起，南韓在那狗屁叫
11/18 12:06
推
chanel1259 :
jisoo買的豪宅一坪400多萬台幣欸
11/18 12:16
推
piliwu :
來台的啦啦隊在韓國本來就已經紅了，是被高薪挖角
11/18 12:18
→
piliwu :
台中台南高雄都沒有14倍好嗎，台灣只有台北市
11/18 12:18
→
eupa1973 :
不是只有台灣才這樣嗎，國外房子便宜的不得了
11/18 12:33
→
hoks :
台灣起碼2倍吧
11/18 13:32
推
kodo5566 :
來台灣的啦啦隊是紅，但是不賺錢啊，要不要去看看他們
11/18 14:22
→
kodo5566 :
跳啦啦隊賺多少，還沒商演，而且地位又低，是在台灣才被
11/18 14:22
→
kodo5566 :
高薪追捧
11/18 14:22
推
kusomanfcu :
那些在南韓
就活在地獄
來台灣很爽
11/18 14:52
→
kusomanfcu :
在南韓已經很紅也沒啥收入
南韓那種有錢的是水準以上
11/18 14:53
→
kusomanfcu :
團體
不是啦啦隊
11/18 14:53
→
hzhz5566 :
世界怎麼跟的上台灣
11/18 15:56
推
Tylose :
南科30分鐘內新透天才1200萬，一個人不吃不喝6年內輕鬆
11/18 20:26
→
Tylose :
同價格也可以選15分鐘二房平車，反正就選擇
11/18 20:26
→
Tylose :
10分鐘車程的透天價格翻倍以上
11/18 20:27
→
Tylose :
"生活機能"真的很貴很貴很貴
11/18 20:27
→
Justinchen :
世界怎麼跟得上台灣啦！
11/18 23:13
推
bigflyqq :
14年真的嫩
11/19 01:49
推
ichiro322 :
才14年！！雙北10年前就海放首爾了
11/19 08:52
推
opopkc :
台灣用中位數來算的話要40年不吃不喝吧，而且買的
11/19 11:31
→
opopkc :
還是中古老房，顆顆
11/19 11:31
推
david850914 :
李珠珢明明就女團哀抖等級
11/19 12:33
推
tyl73939133 :
機場附近蠻好入手的
桃園怎麼不一樣？
11/19 15:08