[閒聊] 現在房市是人踩人爭相逃命了嗎
看板: home-sale
作者: lienchi (...)
標題: [閒聊] 現在房市是人踩人爭相逃命了嗎
時間: Tue Nov 18 07:43:32 2025
在脆看到兩則留言，連台中勝率最高的建商都要賠售，現在房市是人踩人爭相逃命了嗎？
https://i.imgur.com/8tF2Am2.jpeg.jpg
房仲留言證實
https://i.imgur.com/FfMEdYB.jpeg.jpg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.83.66 (臺灣) ※ 文章網址 ※
→
missucrystal :
2100-2040-30=30為什麼是小賠？
11/18 07:46
→
lienchi :
扣掉一些成本吧
阿災
11/18 07:47
推
blargelp :
供給量過大
沒辦法
11/18 07:48
→
blargelp :
我忘記去年還前年，找案子
刷591，找14期重劃區預售案。
11/18 07:49
→
blargelp :
結果網頁往下滑二三十秒才滑完。再加上還沒開案+政府還
11/18 07:49
→
blargelp :
在一直試圖賣地。
當場嚇傻
11/18 07:49
推
blargelp :
G0那邊發展量倒是還好，但短期大量交屋，也要一點時間才
11/18 07:53
→
blargelp :
能把需求補上。只是台中其他區域的大量交屋
也會讓G0需
11/18 07:53
→
blargelp :
求填平速度變慢
不然G0本身體質還行
11/18 07:53
推
quiet93 :
這價錢不是一開始就想自住的嗎
11/18 07:58
→
PJmr :
1樓，還有房地合一稅45%要繳，確實沒啥賺
11/18 07:58
推
quiet93 :
貸款2400萬，利息2.5趴，每個月利息5萬，如果又空租，當
11/18 08:00
→
quiet93 :
然是全吃，還不算稅金管理費，這部分可能也1萬
11/18 08:00
→
quiet93 :
看持有多久，如果空租，利息也是成本阿
11/18 08:01
→
quiet93 :
2.5趴，像以前一樣空房放5年，成本是房價的12.5，就算一
11/18 08:02
→
quiet93 :
樣房價賣出，頭期都賠6成了
11/18 08:02
推
kglu1114 :
自住有賺啊，省掉租金
11/18 08:02
→
quiet93 :
以前利息1.3，放5年才6.5，而且以前是一邊放一邊漲
11/18 08:02
→
quiet93 :
現在放著放著，只有流血沒漲，很痛苦的啦
11/18 08:03
→
quiet93 :
非常低總才會省租金
11/18 08:04
→
quiet93 :
誰3000萬還在省租金的
11/18 08:04
→
lucky466 :
買惠宇可以買到賠錢？
11/18 08:05
推
SEEDA :
老公寓大樓之前都自以為的跟著開高，現在都降了
11/18 08:07
推
kkiiccooo :
台中這幾年量全台最大
風向最會吹
多殺多第一名
11/18 08:10
推
glenex :
仲介費就6%了吧
11/18 08:11
推
blargelp :
其實台中還是長期向上
但短期交屋量真的大到離譜。加上
11/18 08:13
→
blargelp :
市府持續賣地加大供給
「短期」的時間會被拉長
11/18 08:13
噓
a0989876 :
用脆看房市
好厲害
11/18 08:16
噓
KoBuKoLa :
空空整天做夢，不如去問精神領袖GD龍有沒有跌
11/18 08:20
推
a26893997 :
沒有啊
還在漲吧
都是魯空在吠
11/18 08:23
→
quiet93 :
唯一出租都不唯一，不過惠宇房子看起來真的漂亮
11/18 08:24
推
gk1329 :
假賠售吧=
=
11/18 08:25
推
askey :
惠宇要傳家的
11/18 08:26
→
quiet93 :
每間看起來都有一定水準，真的不錯
11/18 08:27
→
quiet93 :
這扣完租補才1萬多，真的好便宜！！
11/18 08:28
推
askey :
這租金也太低了吧
11/18 08:29
噓
a0989876 :
隨便一個阿貓阿狗都能上去叫兩聲的平台
11/18 08:29
→
a0989876 :
你還把它當一回事喔？
11/18 08:29
看起來是賠售消息是先在房群流傳
後來才有人在脆問是真是假
推
quiet93 :
都是成本利息出租啦
11/18 08:31
推
sspider0829 :
在脆的世界
普丁已經槍斃了
11/18 08:32
推
quiet93 :
你覺得租金低都沒辦法秒殺了，大家想省錢買房子，這種好
11/18 08:33
→
quiet93 :
房子沒人跟你搶租啦
11/18 08:33
→
niukb :
等中科台積電蓋好
....
撐住
※ 編輯: lienchi (111.83.83.66 臺灣), 11/18/2025 08:35:09
推
quiet93 :
又不是不賠售就不流血
11/18 08:35
→
quiet93 :
每個月噴5萬利息，一年也是60萬阿
11/18 08:36
推
panzerbug :
台中租金真俗
11/18 08:40
→
lienchi :
而且可怕的是賣的時候
利息不認列成本
很有可能沒賺還要
11/18 08:40
→
lienchi :
繳一大筆房地合一稅
11/18 08:40
推
ru04hj4 :
真真假假真真
看起來嘴硬的越來越少
11/18 08:40
噓
NTU303150195 :
踩魯空
11/18 08:41
推
mijin :
賠不夠多，在來一些
11/18 08:45
推
fluting :
碧柳持有成本會搞到賠售，不是屋主本身的財務問題，不然
11/18 08:46
→
fluting :
就是仲介也急了(製造氛圍讓更多物件丟出來賣)，看整體實
11/18 08:46
→
fluting :
登比較，各案有操作空間
11/18 08:46
噓
kcy05785 :
供三小。房地合一怎麼算你真的知道？
11/18 08:48
→
lienchi :
知道啊
利息不能當成本扣掉啊
11/18 08:49
→
IBIZA :
房地合一稅可減除成本無須單據就有3%，這案子不會有房地合
11/18 08:51
→
lienchi :
利息不能當成本扣掉
就可能出現實質沒賺還要繳房地合一
11/18 08:51
→
lienchi :
的情形
11/18 08:51
→
IBIZA :
一稅
11/18 08:52
→
lienchi :
你持有五年
帳面賺300
中間利息繳了300
政府還是認定你
11/18 08:53
→
lienchi :
賺300去課稅
11/18 08:53
推
childeviler2 :
這屋主有算過吧，房地合一應該課不到
11/18 08:53
→
IBIZA :
利息你要跟使用價值對沖
11/18 08:53
→
lienchi :
如果閒置不住不租就真的虧利息了
11/18 08:54
→
IBIZA :
閒置那是你的選擇
11/18 08:54
推
z5411 :
都3千多了
根本也沒啥肉
就算不賠也賺不多
11/18 08:56
→
lienchi :
自住當然就沒有什麼虧利息問題
11/18 08:56
推
zpf2005 :
上面貼的新屋查實登價，租金確實連利息錢都不夠，新屋拿
11/18 09:12
→
zpf2005 :
來出租一般是等5年，房地合一降到20%後賣掉賺價差，期間
11/18 09:12
→
zpf2005 :
要承擔新屋被租客搞爛的風險，新屋量大空地多的區域，5年
11/18 09:12
→
zpf2005 :
後想賣個理想價也是抖抖的，穩賺的只剩4年前房價還沒漲起
11/18 09:12
→
zpf2005 :
來就買的預售
11/18 09:12
推
quiet93 :
重劃區不是送分題嗎，林三淡演給你看啦，所以大家搶進去
11/18 09:18
→
quiet93 :
送分題，自己追價就直接把利潤吃掉
11/18 09:18
→
nicejeffery :
逃命的應該多是第二戶以上交屋被卡貸款成數
11/18 09:18
推
quiet93 :
不一定，很多都是想說買來出租等漲價的阿
11/18 09:20
→
quiet93 :
你如果出租不如預期，每個月流血，也是會減碼的啦
11/18 09:21
推
KobeNi :
隔壁社區開+1000萬悠悠哉哉的賣
11/18 09:25
→
JKjohnwick :
還在林三淡演給你看zzz
11/18 09:25
→
JKjohnwick :
林口跟三峽現在是死在哪zzz
11/18 09:25
→
Arashi0731 :
新青安一堆租客上車，也會影響到租屋市場，這種看起來
11/18 09:27
→
Arashi0731 :
就是要租給小家庭的，當需求減小供給還在加大，有些小
11/18 09:27
→
Arashi0731 :
投資客手頭卡幾間租不出去，當然有可能減碼
11/18 09:27
推
peter080808 :
台灣空屋率超級高的
房價撐不住
11/18 09:29
→
peter080808 :
台灣不是日本那種鄉下空房多
是連五都都一大堆空房
11/18 09:30
推
zerobx :
對岸都膝斬了
現在台灣很幸福
11/18 09:30
推
zpf2005 :
投資客手上投報率差的房子，會接手的就是自住客，現在貸
11/18 09:34
→
zpf2005 :
款成數跟利率都不利於首購客，只能期待新青安3.0了
11/18 09:34
推
xup654z :
業界聽到的消息多為悲觀,很多人說明年會有悲劇級大場面
11/18 09:41
推
Skydier :
一堆惠宇吹仔把惠宇吹得像可以無腦買啊XD
11/18 09:41
→
Skydier :
品牌沒到位
地點也沒到位
價格也沒到位
惠宇ㄏㄏ
11/18 09:42
→
Yoimiya :
房仲說賠你就信喔0.0
11/18 09:51
推
kk1234 :
不就都竹北仔在吹惠宇嗎
XD
11/18 09:53
推
yfhao :
惠宇也稱不住，幫前一兩年買的人默哀
11/18 10:00
推
kumaliu1988 :
預售沒貸出來的
小白投客槓桿拉滿的
比較多
11/18 10:01
推
Brioni :
沒有人踩人，只有部份建商、投資客調節庫存
11/18 10:03
推
fairy321 :
前陣子可以小賺出場
現在小賠出場看運氣
市場賣壓越來越
11/18 10:03
→
fairy321 :
大
11/18 10:03
推
rocks :
今年台中某些區域的賣量真得只有前幾年度的1%...
11/18 10:08
→
HNCB2880 :
股市也快炸裂了
經濟下滑
11/18 10:24
→
HNCB2880 :
台中比起北部還是蠻划算的
可惜工作不在台中
11/18 10:25
推
vulurn :
我看前幾篇遠揚之森2還在熱賣欸，逃命？
11/18 10:32
→
HNCB2880 :
明年還是後面買比較好？
不是一堆完工
11/18 10:33
推
F1239810 :
市場冷到這樣，錢軋不過來的一定有，只是不多啦。
11/18 10:48
→
laechan :
今天才在水管看到一個要6000萬賣掉豪宅的
11/18 10:54
推
kitten123 :
假消息吧~
11/18 10:57
推
chunfo :
只有隨便亂買都想賺的菜鳥投機客吧
11/18 11:07
推
f860506 :
現在願意賠售出場的人越來越多就是
資金+利息成本其實不
11/18 11:45
→
f860506 :
是開玩笑的
現在重劃區租金連利息都cover不過來其實很傷
11/18 11:45
→
f860506 :
的
11/18 11:45
推
rumblefish :
一堆被卡貸款的啊
11/18 12:14
→
HNCB2880 :
新房出租很難回本吧
貸款
11/18 12:15
→
HNCB2880 :
不過591那種一堆還是掛芭樂價格
11/18 12:15
推
dans :
海水退潮多久了，還有魯多急著買天價，幫QQ
11/18 12:19
噓
a123454698 :
腦多整天說房價只漲不跌，現在每天都被打臉啪啪響
11/18 12:31
推
successman :
央行龍+賴師公聯手打房
11/18 12:33
推
Sandy101 :
最新的0篇文章裡有6篇是賣房文
比例也太高了吧是發生什
11/18 12:36
→
Sandy101 :
麼事
11/18 12:36
→
Sandy101 :
最新10篇文章*
11/18 12:37
推
k798976869 :
還早
要等股市大跌大家資金缺口才會急賣
11/18 12:38
推
chenmysi :
為什麼不加價賣？
11/18 13:08
推
sexintheair :
你不急
我不急
11/18 13:45
推
gowet :
契稅、增值稅、利息、管理費、房屋稅地價稅加一加超過30萬
11/18 14:05
→
gowet :
很簡單吧，上面些項目扣抵房地合一是可能稅額為0拉
11/18 14:06
→
lienchi :
利息不能當成本扣掉啦
11/18 14:20
推
gowet :
舉利息是指一樓的問題，要怎麼算到變成小賠，推文也有人說
11/18 14:25
→
gowet :
房地合一，但這個買入跟賣出成交價，假設都給仲介的話，那
11/18 14:26
→
gowet :
房地合一理論上沒有稅額
11/18 14:26
→
gowet :
就算你是自己成交，契稅、土地漲價總數額扣一扣小繳一點可
11/18 14:28
→
gowet :
算進去也是小賠
11/18 14:28
推
jumilin927 :
還好啦
又沒崩
11/18 15:44
推
jack0216 :
G0買到6字頭的笑57買2字頭啊
57
4字頭穩死不用說
11/18 17:57
推
pptsuck :
靠這賠爛了吧？
沒跳樓真的奇蹟
11/18 20:59
推
damper :
台中買超過50穩死的。現在還不趕快賣的真的不知道在想什
11/18 21:48
→
damper :
麼
11/18 21:48
→
j32072 :
全台總是會有1、2個人遇到這種問題
但也只有1、2個人
11/18 21:48