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內文：
大哥抽中父親房地遺產 弟蓋鐵皮屋住27年須拆屋還地
2025-11-17 14:10 聯合報／ 記者
黃羿馨
／新竹即時報導
新竹彭家四兄弟在父親安排下抽籤分配祖產，最終由大哥抽中。么弟在父親同意下，在大
哥抽中的土地蓋鐵皮屋居住。直到父母親過世後，房地才由大哥繼承。大哥因急需用錢變
賣土地換現，要求么弟拆屋還地。新竹地院最終判么弟須拆屋還地，並每月支付占用補償
金。
判決書指出，彭家四兄弟在1992年間由父親安排抽籤分產，位於新竹縣竹東鎮、面積約
2342平方公尺的建地與一棟2層樓老宅由長兄抽中。父親當時為避開土地增值稅，決定等
日後繼承時再辦過戶，直至2005年父親過世後，長兄才依抽籤結果完成繼承登記，成為土
地所有人。
但彭家么弟早在1998年前後，經父親同意，自行出資在該地搭建鐵皮屋全家居住，並沿用
老宅門牌。竹東地政事務所複丈確認，鐵皮屋及附屬設施共占地約160平方公尺。長兄考
量母親仍在世，不願見兄弟鬧翻，長年未要求拆屋還地，直到母親2020年過世後才提告，
要求么弟拆除違建並返還土地。
么弟抗辯稱，父親生前希望兄弟們共同生活、互相照顧，四兄弟都在該地蓋房居住，抽籤
分產時已有「維持現況、不拆兄弟建物」的默契。他還堅稱抽籤是在1999、2000年間，當
時鐵皮屋早已蓋好。
法官查閱兄弟姊妹在另案分產訴訟的證述，認為抽籤其實發生於1992年，當時鐵皮屋尚未
興建，不可能有保留約定；且2001年兄弟簽署贈與同意書時，也未提及各自建屋的使用範
圍。法官認為，么弟所稱默示約定毫無依據，難以採信。
法官指出，父親生前確曾同意么弟借地搭屋，屬「使用借貸」關係，長兄繼承土地後依法
承接該契約地位，可依民法第472條終止使用。長兄現年已逾65歲，因年長、無法工作，
需出售土地作為養老金，屬不可預知之情事，自己需用借用物者，終止借用合法有效。
法官認定，彭家長兄持有土地公告現值每平方公尺1700元，鐵皮屋屋齡近30年，結構簡陋
且位於基地中央，確實影響整體利用。最終判決彭家么弟需拆屋還地，並自去年11月起每
月支付2267元占用補償金。全案不得再上訴。
心得：
這種老家土地被占用的案子 如果不是像文內有這麼多證據
往往很難處理 是說弟弟佔了快三十年 都沒有另外買房?
三十幾年前就知道土地是大哥的 還想要佔一輩子?
就算大哥也容忍 大哥小孩呢?
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推
carden31 :
第一次看到抽籤的XD，七百多坪建地四個分也很大啊
11/17 14:45
→
carden31 :
70坪抽籤還合理，每個人分一分都不知道能蓋什麼
11/17 14:47
推
soulknight :
一定當初有說好,不然怎麼可能會心甘情願去抽籤
11/17 14:48
推
carden31 :
就抽籤了，么弟抽到難道會分大哥嗎，願賭服輸，么弟抽
11/17 14:51
→
carden31 :
到難道會說不公平
11/17 14:51
推
frank111 :
抽籤的意思應該是財產分四份，一人抽一份，大哥抽到的是
11/17 15:00
→
frank111 :
老家的地，弟弟抽到其他的，結果弟弟硬凹在老家旁蓋房子
11/17 15:01
推
DDDDRR :
抽籤的話么一定也有拿到阿
看是抽到什麼而已
可能有人拿地
11/17 15:02
→
DDDDRR :
有人拿錢
11/17 15:02
推
frank111 :
我家幾年前這邊的田一坪賣25萬，弟弟現在眼紅了想分而已
11/17 15:04
推
junior020486 :
沒那麼多份財產生那麼多個，可憐啊
11/17 15:20
推
planta :
老爸死後可要求，還等老媽死，多等了15年，難怪法官也站在
11/17 15:30
→
planta :
大哥這邊。
11/17 15:30
推
z5411 :
當初不可能一人全拿啦一定有分到別的
11/17 15:31
→
z5411 :
老大被你凹那麼久了
你們兄弟都掛了
後代也會收回去啦
11/17 15:31
推
supereva :
這有地可繼承很好了
更多是負債的
11/17 15:35
→
lanx105 :
哥哥也滿廢的居然要賣到祖產
11/17 16:11
→
ohya111326 :
抽籤是哪招?
11/17 16:13
推
kumaliu1988 :
時代不同了
現在就是清清楚楚
11/17 16:14
→
fatb :
我猜大哥早暗示了
弟弟擺明就是要凹
11/17 16:16
推
william826 :
那種手腳不乾淨
貪親戚甚至啃子女的
晚年通常都悲哀
11/17 16:24
→
tatacoco :
哥哥搞到賣地才能維生，退休規劃沒有很好，弟弟拿到別
11/17 16:33
→
tatacoco :
的資產但還佔用哥哥的地，垃圾
11/17 16:33
→
knives :
樓上，這種老人很多
11/17 16:37
→
lulu2630 :
賣地養老只是説詞，能等老媽走了才處理，不見得是沒財
11/17 16:39
→
lulu2630 :
務規劃，有時兄弟輩沒處理完，再拖下去更難處理。
11/17 16:39
推
vvanch :
人生有時候寧願開始苦一點倒吃甘蔗
住27年了沒準備就頭大
11/17 16:41
推
seaman675 :
第一次看到抽籤的
11/17 16:42
→
quiet93 :
沒智慧長輩就是會搞出一堆蠢事
11/17 16:43
推
e446582284 :
抽籤反而公平，一堆生前贈與，人死後才知道房子都在
11/17 16:54
→
e446582284 :
長子名下了
11/17 16:54
推
liu1981sssss :
抽籤很正常，我三伯買兩間四房大樓加一間透天，我三
11/17 16:56
→
liu1981sssss :
個堂兄就是抽籤，抽到透天的就是與父母同住，另外
11/17 16:56
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liu1981sssss :
補80萬之後都煮給長輩吃
11/17 16:56
→
birdc :
沒找律師嗎?
這麼早期的事，用特留份應該也能分到土地持份
11/17 19:25
→
birdc :
不對，特留份要二年內提。
11/17 19:30
推
birdc :
記者不諳房地產，判決書上寫"竹東地政事務所複丈"
11/17 19:49
→
birdc :
不代表在土地在竹東。這件案子在峨眉鄉，可以查同
11/17 19:49
→
birdc :
心緣柑橘園，街景有拍到門口有掛糾紛布條。
11/17 19:49
推
iifz32 :
也不是很值錢的地方啊..
11/17 20:20
推
ProTrader :
大概是ABCD四份看抽到哪一份
不是只有一份4個兄弟抽
11/17 21:06
推
payneblue :
以前兄弟姐妹很多就是用抽的
11/17 21:36
推
carden31 :
幹，剛剛是前震嗎
11/17 23:05
→
carden31 :
傳錯了
11/17 23:06
推
knetlalala :
"被上訴人已賣掉其自父親受贈之多筆土地，取得資金後
11/17 23:22
→
knetlalala :
再以其子女名義購置電梯大樓新成屋"
11/17 23:22
推
niko0202 :
跟我叔叔自己土地收租
佔用我家地當倉庫
停車場
還靠勢
11/17 23:39
→
niko0202 :
叫我阿嬤跟我們講”親戚不要那麼計較”有94.87%像欸
11/17 23:39
推
k798976869 :
佔用
地上權的蟑螂
一般都趕不走
11/18 04:26
→
k798976869 :
難得有法官判拆屋還地的
11/18 04:27
推
cobrabaton :
公發宿舍不就也是這樣，租30年當自己的
11/18 13:17
推
op520 :
祖產地不值錢，賣掉買台積電啊
11/18 22:16
推
charmingpink :
我親戚也有親人佔老家不還的
稅也不繳
叫他用二十
11/19 07:05
→
charmingpink :
年前的價格購買也不要
最後告上法院好不容易才趕走
11/19 07:05
→
charmingpink :
走前還把房子弄成廢墟
11/19 07:05
推
iamyauyau :
么弟寄生下流
11/20 11:29