[閒聊] 四季莊園二期小坪數釋出，市場反應超乎預
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作者: peiqua (瓜瓜瓜)
標題: [閒聊] 四季莊園二期小坪數釋出，市場反應超乎預
時間: Mon Nov 17 11:00:44 2025
如題
最近看到元利四季莊園釋出 24–33 坪的
當初一期猶豫很久就小坪數都賣完了....
這次二期聽說開價更高，好像也賣得不錯，到現場時停車場都客滿
基地規模超大、公設像渡假飯店一樣，管理費約 160 元/坪，加上餐廳費 1000 元
有人覺得公設太多=管理費高=負擔太重
也有人覺得花這些錢就能享受這些公設
還可以住在台北市相當划算
有趣的是，文山區雖然單價破百，但詢問量反而居高不下
實價登錄筆數也衝破 750 筆，市場反應超乎預期
大家怎麼看?
--
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推
kk1234 :
台北就是格調不同
11/17 11:03
推
swordrainbow :
我覺得這波釋出的24坪產品很有誠意，能住進大造鎮
11/17 11:05
→
swordrainbow :
又不必背太重房貸，這在台北市幾乎絕跡了
11/17 11:05
推
SouthEast62 :
這案子很明顯的就是讓有錢老人買來當退休宅的，所
11/17 11:05
→
SouthEast62 :
以你如果不是有錢老人的話，看這案子會有很多無法
11/17 11:05
→
SouthEast62 :
認同的地方。
11/17 11:05
推
MissU :
實價登錄會說話
11/17 11:09
推
makuso :
管理費160元/坪聽起來高，但能用泳池、健身房、餐廳，換
11/17 11:19
→
makuso :
算起來比外面月租划算
11/17 11:19
→
CCWck :
最大的是通勤交通問題
11/17 11:20
推
SouthEast62 :
所以說不用通勤，就不會有交通問題了
11/17 11:24
推
blargelp :
欸？市場反映有超乎預期嗎？
11/17 11:25
推
Ericplmf :
其實算過一輪，同樣總價你只能在北市買舊公寓，小坪數新
11/17 11:26
→
Ericplmf :
社區、配套齊全，生活品質完全不同
11/17 11:26
→
blargelp :
四季莊園的
預期沒有差吧
11/17 11:27
→
CCWck :
退休族群，自由業者，不用每天七八點出門通勤的，交通問題
11/17 11:27
→
CCWck :
影響就沒那麼大
11/17 11:27
推
SouthEast62 :
其實我一開始就預期他會賣得不錯，要不是開案時正
11/17 11:29
→
SouthEast62 :
好遇到金龍打房，可能早就賣爆了
11/17 11:29
→
blargelp :
同意四樓
產品規劃TA明確。如果是社畜
回家就睡覺
公設
11/17 11:30
→
blargelp :
真的浪費。但退休宅
公設有時間用、不用同情，比市中心
11/17 11:30
→
blargelp :
便宜卻還是台北門牌
保留部分中老年人門牌信仰
晚年沒被
11/17 11:30
→
blargelp :
洗出台北的尊嚴
11/17 11:30
→
blargelp :
我也覺得
怎麼會預期他賣得不好
11/17 11:31
→
cocoi :
回家就像回飯店弄死台灣自住，自找的活該
11/17 11:34
推
a321andy6314 :
品牌建商＋鋼骨結構讓我放心，小宅也能有高規格安
11/17 11:36
→
a321andy6314 :
全性，這點很加分
11/17 11:36
→
a321andy6314 :
大基地的好處是生活便利，但戶數多，後期管委會的
11/17 11:44
→
a321andy6314 :
管理文化要觀察，這是千戶社區通病
11/17 11:44
推
SouthEast62 :
管委會運作其實不用太擔心，這案蓋好之後，元利自
11/17 11:51
→
SouthEast62 :
己仍會以大票數的區分所有權人身分持續參與（樓下
11/17 11:51
→
SouthEast62 :
會開全聯旗艦店跟商店街，另外基地內也有會轉作會
11/17 11:51
→
SouthEast62 :
館用途的歷史建物存在，這些都是元利的物業），走
11/17 11:51
→
SouthEast62 :
高價精品路線的建商不會讓這種招牌爛掉的。
11/17 11:51
推
quiet93 :
你想成買斷的養生村就好
11/17 11:54
推
david74789 :
看實登量就知道，市場信任度已經建立起來
11/17 11:54
推
bigsara :
聽說賣很好，實價登錄已經超過750筆了
11/17 11:59
推
a23701851 :
我去樣品屋看過，格局非常好，收納空間規劃也不錯，不
11/17 12:00
→
a23701851 :
會有壓迫感
11/17 12:00
→
wahaall :
喜歡就下手，只是要去評估管理費＋餐飲費這部分的固定支
11/17 12:02
→
wahaall :
出，看自己生活習慣合不合
11/17 12:02
推
Ericplmf :
小坪數剛好切中新一代夫妻的需求，不用為多餘空間付太多
11/17 12:05
→
Ericplmf :
錢，實際上更省
11/17 12:05
→
buffon :
唯一怕的是公設
以後只要漲管理費沒通過
公設只要廢了一個
11/17 12:07
→
buffon :
以後就是連鎖效應
11/17 12:08
→
pigpeachegg :
主要應該是建商品牌加成啦,今天這棟是茂伯蓋的大概就
11/17 12:09
→
pigpeachegg :
像金城武而已吧
11/17 12:09
推
Mulsanne :
能買得起元利的不用擔心養不起公設吧
11/17 12:11
推
shuichia :
資產夠的退休族就會買單這種，空間不需要這麼多的話，總
11/17 12:21
→
shuichia :
價也不過就是公寓再加一點，如果是在台北其他區這種規
11/17 12:21
→
shuichia :
模案子一定也是賣爆，資產不夠的就乖乖被洗到外圍買新
11/17 12:21
→
shuichia :
房退休也沒什麼不好
11/17 12:21
推
a951l753vin :
餐廳是自助餐嘛？
11/17 12:21
推
ssd15c :
這案公設真的多，健身房、泳池都有，對自住族很方便，不
11/17 12:23
→
ssd15c :
用再去外面花月費
11/17 12:23
推
w5896123 :
要考量的是停車費與管理費佔月開支比例，不過以總價來
11/17 12:23
→
w5896123 :
說仍是合理範圍
11/17 12:23
推
geljeng0811 :
我反而覺得大社區很好，未來物業成本攤提下來反而穩
11/17 12:23
→
geljeng0811 :
，生活圈也比較熱鬧
11/17 12:23
噓
kensmile :
24坪，就是秒殺，高樓層應該會到130以上
11/17 12:27
→
kensmile :
有木柵公園，以後12分到象山站
11/17 12:28
→
kensmile :
居住品質不輸大安
11/17 12:28
→
kensmile :
文山有錢資產很多，所得排名在北市中上
11/17 12:31
→
HNCB2880 :
這樣24
坪要多少？
室內大概15-16？
11/17 12:35
→
Ryoma :
管理費有保證都160嗎、不然聽聽就好
11/17 12:41
推
CRonaldo07 :
沒順便搞個全聯喔
11/17 12:45
→
el1901 :
每坪120，24坪就要2880萬，這個要夫妻年薪250才買得起吧？
11/17 12:46
→
el1901 :
太拼了
11/17 12:46
→
HNCB2880 :
加上車位破三千
哈哈
離我家很近
但是沒得看這價格
11/17 12:47
→
HNCB2880 :
年輕人不適合的產品
除非不結婚自己住
11/17 12:48
→
physicsdk :
管理費160...
11/17 12:58
推
kuosos520 :
室內15-16在台北門牌已經很夠用了....
11/17 13:05
→
HNCB2880 :
不生小孩才夠吧
朋友買央北
姐妹不婚
室內15大概就2500
11/17 13:14
推
jerrry :
這在台北叫做低總價商品
11/17 13:18
→
kuosos520 :
夠不夠用不是看人是看地區，不然去鄉下2000就有大h
11/17 13:22
→
kuosos520 :
ouse，我們是講台北市
11/17 13:22
推
SouthEast62 :
不不不，思考這件事時要看潛在買家的心態，像我爸
11/17 13:26
→
SouthEast62 :
媽那種退休後年紀大的一個程度的，都會在意東西逐
11/17 13:26
→
SouthEast62 :
漸減量、故意找不要太大的房子，因為年紀大了也無
11/17 13:26
→
SouthEast62 :
力好好維持，不是說有錢可以買大就非要買大
11/17 13:26
推
lovetoptw :
如果之後公設使用能精簡、物業管理透明化，這案長期持
11/17 13:35
→
lovetoptw :
有會更穩
11/17 13:35
推
SouthEast62 :
to
66F，就已經說了樓下會開全聯旗艦店（大全聯？
11/17 13:39
→
SouthEast62 :
）
11/17 13:39
推
chenyy824 :
這價格進入台北市文山區算是門票價，小坪數釋出很快會
11/17 13:40
→
chenyy824 :
被搶光
11/17 13:40
→
loveangel27 :
小坪數但質感不打折，裝修細節與公共區質感很到位，
11/17 13:45
→
loveangel27 :
有種小豪宅感
11/17 13:45
推
love01 :
文山這區治安、學區都不錯，小宅型產品會吸引穩定的自住
11/17 13:47
→
love01 :
客層
11/17 13:47
推
art387 :
實登七百多筆超扯，台北少有這種量體＋品質的案子
11/17 14:00
→
iele :
健身房的話附近的蔬菜月費才588，門口公車上去幾分鐘就到了
11/17 14:05
→
tc22 :
公車很多基本上很方便
離捷運一些距離而已
11/17 14:13
推
LionHeart824 :
同樣預算買品牌案比較安心，交屋後保值度差很多
11/17 14:15
推
SouthEast62 :
等案子蓋好時，捷運南環線也快要通車了啦
11/17 14:29
推
cathychannl :
市場熱度代表大家開始懂得挑房，不再只看坪價
11/17 14:31
→
cathychannl :
破百確實不便宜，但看完現場覺得整體規劃對得起價格
11/17 14:33
→
icexice :
預算有到的話買這案子很棒吧，進信義區又快
11/17 14:51
→
makuso :
我覺得這案的亮點是生活機能成熟，超市、學區都有
11/17 14:54
→
makuso :
買這種案子心裡踏實，不用擔心交屋品質
11/17 14:55
→
makuso :
實登數量代表成交真實，不是話術
11/17 14:55
推
OAOtt9911 :
從一開始質疑到現在被搶光，品牌力太驚人
11/17 15:15
→
OAOtt9911 :
元利造鎮能力真的穩，每次推出新案都有市場話題
11/17 15:15
推
Moon0 :
住這絕對不能是朝九晚五工作的人
會塞到懷疑人生
捷運是環
11/17 15:32
→
Moon0 :
狀線
大多工作還得轉車
根本沒什麼用處
11/17 15:32
推
h49072002 :
管理費交屋後一定要漲到200才有辦法，現在160我覺得還
11/17 15:32
→
h49072002 :
是不夠
11/17 15:32
→
h49072002 :
因為薪資再五年一定會再調漲
11/17 15:32
推
h49072002 :
歡迎來當鄰居
11/17 15:33
推
s22610069 :
元利算很佛了吧
二部曲沒漲多少
而且現在很多新北一環
11/17 15:39
→
s22610069 :
都比他貴了
11/17 15:39
推
magsftmd :
有搶光嗎。最近看都還有呀
11/17 16:02
推
zoohu :
我朋友上週去現場，說現場客滿，看來真的賣很快
11/17 16:15
→
zoohu :
品牌加持就是不同，市場自動形成口碑循環
11/17 16:16
→
zoohu :
四季莊園這案子等於森活的進化版，規模更完整
11/17 16:16
推
ChikanDesu :
大坪數繳管理費給小坪數爽
11/17 16:23
→
ChikanDesu :
到時候真的不會吵架嗎
11/17 16:23
推
icexice :
可用點數不一樣,
繳得多用得多,
不都是這樣嗎
11/17 16:28
推
sl6819 :
台北新案越來越貴，能找到總價在可負擔的範圍、又是鋼骨
11/17 16:30
→
sl6819 :
結構的小宅案真的不多了
11/17 16:30
推
ChikanDesu :
但他萬坪肯定不用點數的部分也很多阿
實際上還是大坪
11/17 16:30
→
ChikanDesu :
數吃虧得多
11/17 16:30
→
ChikanDesu :
公設這麼大範圍
維修之後“每戶”出的比例
肯定更失衡
11/17 16:31
→
ChikanDesu :
感覺以後會變成小戶每坪更貴
11/17 16:32
推
f41101 :
台北市這種案子滿多的也習慣了吧
11/17 16:44
→
f41101 :
2樓繳管理費跟電費給34摟搭電梯不就也要吵
11/17 16:44
→
sam21sam21 :
羨慕這種規劃，可惜石牌沒有
11/17 16:44
推
arar2231 :
我喜歡他把生活機能整合在社區裡，對長輩、小孩都方便，
11/17 16:56
→
arar2231 :
不用頻繁出門採買
11/17 16:56
推
quirkyooo :
從建築細節到景觀設計都用心，難怪大家搶
11/17 18:23
→
pacino :
奇怪，一堆好心人在推？
11/17 19:24
推
ahlolha :
根本就不用幫買得起這價位兩房的人擔心空間好嗎
當這些
11/17 20:48
→
ahlolha :
人只會有一間？
11/17 20:48
推
Mulsanne :
老夫老妻33坪很夠用了
隔個大兩房
11/17 21:07
→
Mulsanne :
掃地也不用那麼累
反正子女都搬出去住了
11/17 21:08
推
alex00127 :
真的好多人推XD
11/17 23:09
推
smaller :
如果是4-50坪
→
pigpeachegg :
最新的成交價頂樓也才120,
這建案最高就在120左右了
11/17 23:24
→
pigpeachegg :
啦
11/17 23:24
推
ahlolha :
小坪數本來就是花比較少錢就能享受跟大坪數一樣的公設
11/18 02:03
→
ahlolha :
所以才熱門啊
11/18 02:03
→
s523698 :
房子最多糾紛的是漏水跟躁音，沒看到怎麼應對
11/18 02:25
推
k798976869 :
單純大坪數買不起而已
11/18 04:29
推
giveUstars :
這台北市低總價啦
11/18 09:07
推
Lenurage :
建商信任度高對消費者重要，買得安心
11/18 09:45
推
Phrodite :
文山這案可視為長期持有型，不適合短炒，但穩定性強
11/18 09:57
推
petertom0102 :
樓下有全聯真的太方便，生活機能滿分
11/18 15:10
推
damedame :
住這裡最大優點就是安靜又不偏僻
11/18 15:15
→
damedame :
房子不是拿來炒的，是拿來住的，這案很符合這種理念
11/18 15:15
→
damedame :
文山的靜謐感是別區買不到的，小坪數也能住出質感
11/18 15:15
→
damedame :
週末不用開車就能散步到綠地，這才是生活
11/18 15:15
推
lifekiller :
高級養生村XD
11/19 08:45
推
swordrainbow :
這案真的打破大家對文山只是學區宅的印象
11/19 10:16
→
swordrainbow :
我覺得這案反映出台北人對『宜居』的新定義
11/19 10:16
→
swordrainbow :
市場正在回歸理性：真正的好產品，不怕單價高
11/19 10:16
→
swordrainbow :
看討論度就知道品牌力多強，完全自帶流量
11/19 10:16
→
swordrainbow :
雖然單價高，但未來換屋或出租時會更有吸引力
11/19 10:16
推
appleuuu :
我去現場看到樣品屋，設計的很用心，小坪也好住
11/19 11:01
→
appleuuu :
這案的成功，代表市場開始重視，建築與環境並重
11/19 11:02
→
appleuuu :
我覺得這類案子反映出市場對品質的重視，不只是地段
11/19 11:02
→
appleuuu :
森活莊園交屋後真的漂亮，這案應該更進化
11/19 11:02
→
appleuuu :
期待四季莊園盡快完工
11/19 11:02