[新聞] 欠繳多年管理費！男索討電梯磁卡被拒
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作者: ipipwrong (Guess)
標題: [新聞] 欠繳多年管理費！男索討電梯磁卡被拒
時間: Sun Nov 16 21:45:57 2025
連結：https://house.ettoday.net/news/3053036
記者莊智勝／高雄報導
高雄一名屋主鍾姓男子向社區管委會索討電梯磁卡，未料對方竟以他107年10月之後即未
再繳納管理費為由，拒絕交付電梯磁卡。鍾男因此憤而提出告訴，指控因管委會拒絕提供
磁卡，導致他無法將房屋出租，求償租金損失24萬，並要求管委會應提供磁卡。高雄地院
法官審理後，認為權利、義務是相對的，不能只講究權利，而不顧即本身應盡之義務，因
此駁回鍾男請求，判其敗訴。可上訴。
判決書指出，鍾男主張他為該房屋之所有權人，依公寓大廈管理條例規定，他有權向社區
管委會索討社區電梯磁卡，然管委會竟以他未繳納107年10月之後的管理費為由，拒絕交
付磁卡，導致他112年至114年2年期間無法將房屋出租，損失租金利益共24萬元，因此憤
而提告向管委會求償，並要求提供電梯磁卡1張。
對此，管委會則抗辯，依使用者付費原則，社區管委會並沒有無償提供住戶電梯磁卡之義
務，且鍾男未遵守社區規約繳納管理費，管理委員會得依規約第8條規定，不提供電梯乘
坐開關磁卡，請求法官駁回鍾男之訴。
高雄地院法官審酌，權利義務關係是相對的，不能只是講究權利，而不顧及本身應盡之義
務，公寓大廈因屬集合式住宅之體系，每名區分所有權人均有繳納管理費之義務，相對的
，才能要求管理委員會盡公寓大廈管理條例之職責；而本案鍾男長久以來未繳交管理費，
自難要求管委會提供電梯磁卡，更遑論一般而言磁卡製作需要一定成本，鍾男未繳交製作
費用，即要求管委會提供磁卡，亦屬無據。
另一方面，鍾男還主張該屋屬空屋，不須繳交管理費。但法官認為，若該屋為空屋不需繳
交管理費，何來可能出租他人正常住用？既然都能出租，還能歸類為空屋嗎？因此認定鍾
男請求租金損失為無理由，駁回其請求。全案可上訴。
鍾男還主張該屋屬空屋，不須繳交管理費XD維護人力電機保養消防設備都不用嗎？傻~
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推
blargelp :
拜託老害不要買大樓投資
腦子長得跟一般人不同的真的一
11/16 21:50
→
blargelp :
大堆
11/16 21:50
→
CCWck :
房子可以空兩年的都不缺錢啦，法官順便教訓一下剛好而已
11/16 21:50
→
blargelp :
欸不對我講錯
不一定是買的。這種的出現在地主戶超多
11/16 21:50
推
kusomanfcu :
魯空老害還會說住一樓付什麼管理費
11/16 21:55
推
henryeech :
這人腦袋還好嗎
11/16 21:59
推
childeviler2 :
我有遇過，說之前代銷說什麼什麼，可以不用繳一個
11/16 21:59
→
childeviler2 :
月，然後提告管委，最後法院給她公平正義，叫她繳費
11/16 21:59
→
childeviler2 :
XD
11/16 21:59
推
liu1981sssss :
那麼多年我就強制執行，不付就法拍他的房子
11/16 22:13
推
FOXHUNTER :
不要用住四合院的觀念去住電梯大樓
11/16 22:19
→
eddisontw :
其實磁卡還好阿
外面鎖店都可以複製
多扣幾張還回去
11/16 22:22
推
mepe1018 :
居然還可以讓他欠繳這麼多年～
11/16 22:27
推
kcy05785 :
ID卡和IC卡不一樣，ID卡不能複製吧？
11/16 22:27
→
kcy05785 :
ID卡的編碼是寫死，沒在社區系統登記
11/16 22:27
推
panzerbug :
神經病
11/16 22:45
推
opie :
請問為什麼可以欠繳這麼多年?管委會沒能力處理這事嗎
11/16 22:45
推
lonelysin :
新大樓複製不行喔！被發現會馬上鎖卡不能用
11/16 22:51
推
goodevening :
管委會沒經驗啦
欠繳這麼久正常發支付命令後來直接強
11/16 23:03
→
goodevening :
制執行房屋就好
11/16 23:03
推
theone5204 :
這種腦子真的是人類該有的嗎
11/16 23:09
推
PTTMAXQQ :
建商的空屋也該比照才是
11/16 23:16
推
kcy05785 :
地主戶一堆認為地是我給你們蓋的，我就是社區老大
11/16 23:19
推
physicsdk :
低能兒
這種人就該去睡公園
啥都不用繳
11/16 23:19
→
physicsdk :
沒被告到法拍是管委會留情面
11/16 23:19
→
physicsdk :
地主戶真的很多素質爛到爆
11/16 23:20
→
alex0973 :
剛剛也在想管委怎麼沒像goodevening說的那樣做
11/16 23:40
推
kcy05785 :
大概老社區吧
11/16 23:44
→
kcy05785 :
新社區一般不會慣著，直接扣押房產
11/16 23:45
→
chen338 :
把他的空屋法拍繳管理費
他就乖乖繳了
11/17 05:43
推
quiet93 :
這太奇葩了，是欠租的告管委會
11/17 07:20
推
ahg :
這建議捐給研究機構看一下是哪裡有問題
11/17 08:11
推
gk1329 :
建議社區大會把他趕走=
=
拉低素質
11/17 08:24
推
charleschang :
質疑管委會怎沒先強制支付命令
這很常見
很多社區
11/17 08:32
→
charleschang :
都沒人要當管委會
誰要去管住戶欠費的事
改不好扣住
11/17 08:32
→
charleschang :
戶磁扣也是物業公司公司在處理
怎棟住戶大家裝死
沒
11/17 08:32
→
charleschang :
人當管委會
11/17 08:32
→
charleschang :
整棟
11/17 08:33
推
junior020486 :
底層的想法很特別，沒人住就裝死不繳
11/17 08:39
推
Orihimeboshi :
法官認為，若該屋為空屋不需繳
11/17 09:20
→
Orihimeboshi :
交管理費，何來可能出租他人正常住用？既然都能出
11/17 09:20
→
Orihimeboshi :
租，還能歸類為空屋嗎？
11/17 09:20
→
Orihimeboshi :
打臉打到臉都沒了...
11/17 09:21
推
yesyesyesyes :
空屋跟公設是兩件事啊,除非他可以不用大廳/電梯進出
11/17 09:41
→
jasonmoon :
這個所有權人也太好笑
邏輯死亡
11/17 09:42
→
physicsdk :
不然去區權會提案啊
空著沒住減少管理費或是不繳
整個
11/17 09:45
→
physicsdk :
社區管理費就是每過幾個月重新統計實住跟空屋戶數
動
11/17 09:45
→
physicsdk :
態調整應繳管理費
我是不信有誰會這麼自找麻煩
跟那什
11/17 09:45
→
physicsdk :
麼低樓層少用電梯
自稱沒用健身房要少繳一樣
吵不完
11/17 09:45
→
physicsdk :
空著都至少能享有資產漲幅
更何況他還有出租
真的沒理
11/17 09:45
→
physicsdk :
由不繳
11/17 09:45
→
physicsdk :
那投資客多的社區
剩下自住的不就超倒楣
11/17 09:46
推
sdhpipt :
其實管委會可以拍賣這個屋主的房子抵管理費
XD
11/17 09:54
推
frank111 :
這法官不錯喔，正負相抵
11/17 10:05
推
jackred :
人不要臉天下無敵，居然還敢提告
11/17 10:26
推
hololive45P :
讓他欠太久，早該告了，這管委會不夠強
11/17 10:55
→
hololive45P :
新大樓可以管控你的磁卡..超過數量就直接鎖卡了
11/17 10:56
推
racoon151 :
欠那麼多年還敢大聲喔
11/17 11:17
推
chimouse :
我沒住的大樓不動產
頂多晚點繳
還不敢不繳的
=
=
11/17 11:35
→
physicsdk :
現在法律上好像是管委會第一次提高欠繳住戶
經法院判
11/17 11:35
→
physicsdk :
決並同意強制執行
之後再欠繳就可以要求法院拍賣掉房
11/17 11:35
→
physicsdk :
子
11/17 11:35
→
physicsdk :
提告
11/17 11:36
→
physicsdk :
房子多的有時候忘記
欠個一兩期被提醒趕快補
都不會鬧
11/17 11:36
→
physicsdk :
上法院
惡意欠繳才會
11/17 11:36
推
bettybuy :
乾
我還真的遇過這種覺得自己是空屋不用繳管理費的
11/17 11:39
→
FatFatQQ :
侵害居民所有權
要被告到脫褲了
11/17 12:50
推
payneblue :
原來還有這種方法
11/17 12:53
推
lovebridget :
借來複製一張不就好了...
11/17 13:04
推
clamperni :
所以他繳了沒
11/17 13:24
推
lspss93009 :
法院駁回告訴，如果自己私下複製一張，拿副卡侵入電
11/17 13:49
→
lspss93009 :
梯系統，變成妨害電腦使用罪，民事變刑事誰那麼蠢？
11/17 13:49
→
pink0926 :
真的是老害
11/17 14:37
推
KaseifuMita :
乾脆說中華民國政府是外來政權，我家世代住高雄，憑
11/17 18:22
→
KaseifuMita :
什麼收我房屋稅地價稅算了
11/17 18:22
推
physicsdk :
嘿
你還別說
你現在在這教
下次說不定就被我們社區的
11/17 22:13
→
physicsdk :
老害地主戶學去了
不斷更新我們對無恥的認知
11/17 22:13
推
GDSY :
有夠低能
活該
11/17 22:36