台中港特定區房價2字頭起跳 吸引首購與換屋族進場布局
連結：https://estate.ltn.com.tw/article/26097
內文：清水市中心缺乏大型土地推案，加上看準在政府與民間雙引擎推動下快速翻轉，海線房市
重心以台中港特定區為主力，包含離岸風電產業園區、捷運藍線與大型商業建設陸續進場
，遠雄、長虹、寶佳等建商相繼插旗，推案動能集中湧現，相較台中市區動輒5字頭房價
，台中港成屋2字頭、含車位三房千萬內仍可入手，成為自住與置產族的新焦點。
涵蓋梧棲、清水的台中港特定區，過去長年被視為台中房市的蛋白區，但隨著政府積極推
動海線建設與離岸風電政策，區域定位正翻轉，台中市政府近年以台中海線產業帶為核心
策略，串聯台中港科技產業園區、關聯工業區與精密機械園區，成功吸引西門子歌美颯、
台灣維特斯、天力、永冠、金豐、世紀華新等國際綠能大廠進駐，投資規模超過1200億元
，再加上車王電子、昇陽半導體等科技產業擴廠，整體就業人口不斷匯聚，帶動住宅與商
業需求同步升溫。
在生活機能，台中港特定區隸屬梧棲學區範圍，擁有梧棲國中小、文昌國小等完整教育資
源。區內三井OUTLET一、二期進駐後，成為台中海線指標型商業據點，餐飲、精品與休閒
娛樂機能一應俱全，此外，頂魚寮公園面積達3.1公頃，以海洋主題遊具和親子空間成為
居民假日首選，鄰近的梧棲文化路商圈則提供日常採買與在地生活機能，結合區公所、市
場與便利交通動線，讓生活圈更趨完整。
隨著台中港特定區產業進駐帶動人口移入，交通建設也同步推進，除國道三號、台61線西
濱快速道路外，備受矚目的捷運藍線也正式通過環評審查，將以全長約24.8公里、總經費
1,615億元規模，西起台中港，東至台中車站，沿途串聯沙鹿、七期重劃區與台中市政府
，預計2034年完工，屆時捷運藍線將與綠線於「市府站」交會，形成十字路網，完善的交
通體可紓解台灣大道車流
在政策利多與產業題材帶動下，區內預售、成屋案齊發，以成屋市場而言，有巢氏房屋梧
棲大智港埠加盟店店長吳世雄指出，區內產品以大樓為主，主力坪數落在25~45坪之間，
滿足首購與換屋族群需求，多數屋齡在5年以內，目前新成屋市場2房含車位總價約
650~750萬元、3房含車位約850~950萬元。
新成屋部份，遠雄建設為最早進駐的品牌建商之一，深耕多達九期，代表作「遠雄幸福成
」大基地達6,782坪，規劃地上28層、地下3層，目前實登戶數超過九成五，歷史最高成交
單價達34.17萬元，「聯悦臻」主打海景第一排與高質感公設，近一年成交均價26.98萬元
、最高單價達33.91萬元，成為區內質感代表案。另有「勝興豐境」位於港新一路、四維
東路口，規劃2棟地上22層大樓，產品從18~48坪1~4房，近一年成交均價約27萬元，最高
單價達35.89萬元。
台中港特定區內不僅擁有港區作業與產業園區提供的穩定就業機會，三井集團商業設施與
觀光題材也吸引外地人口進駐，隨著人口持續流入，住宅市場從工業港口轉型為兼具就業
與居住的現代城市核心。
吳世雄表示，目前西屯、北屯、南屯房價每坪已站上50~70萬元，而台中港特定區新案仍
找得到2字頭產品，價差吸引不少市區換屋族與青年家庭外溢購屋，區域新案具產業支撐
與交通利多，隨捷運藍線啟動與公共建設落實後，價值重估效應可期。
https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/11/14/251114-26097-10-eBfzp.jpg
https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/11/14/251114-26097-11-FTc4q.jpg
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心得：雖然梧棲吹海風又沒產業,但是這價格VS現在的建造成本,以CP值斤斤計較的人來說
應該也是挺賺的,就開車通勤上班,晚上買Costco回家自煮好像也可以
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推
jaricho :
新竹人就多發點新竹或竹北房價的新聞啦
發一些低端區房價
11/16 09:58
→
jaricho :
的新聞幹嘛
11/16 09:58
→
jaricho :
例如竹北未來房價準備超車新北啊
11/16 09:58
推
kutkin :
跟草漯一樣，你罵也沒用，就是那個價格在那。
11/16 09:58
推
kcy05785 :
這地方比草漯還慘
11/16 09:59
推
kutkin :
機能...中部人到到哪都開車其實沒差
11/16 10:00
→
kutkin :
不能用北部人的觀點
11/16 10:00
→
kutkin :
彰化人到台中大遠百是日常一樣
11/16 10:01
推
PTTMAXQQ :
當四字頭出現後，2字頭卻還在賣時
11/16 10:27
→
PTTMAXQQ :
各位您覺得買四字頭何時能賺錢出場？
11/16 10:27
推
kutkin :
我家不一樣就好了
11/16 10:32
推
destinygirl :
梧棲有產業，只不過是低薪傳統產業，領低薪的族群就
11/16 10:36
→
destinygirl :
求溫飽而已，哪有閒錢買房？
11/16 10:37
推
naohcl :
三井有誠品
昨天週末蠻多人的
停車場滿滿
11/16 10:43
→
naohcl :
還有兩個圖書館
11/16 10:44
推
naohcl :
目前306
307
308進城
約一小時到市政府
11/16 10:47
推
tbiarenas :
2字頭現在是天花板了
市區都賣不掉還買57
11/16 10:56
推
naohcl :
三井還有小米直營店
11/16 11:00
推
m50205811 :
政府全力作多的地方不至於太差
11/16 11:13
→
dennistao :
嗯嗯嗯三井附近還有小七跟全家，非常方便喔
11/16 11:14
→
dennistao :
接下來東北季風要來了看三井會不會被吹成川井
11/16 11:14
推
lucky466 :
2開頭其實可以，不要追到4了
11/16 11:16
→
Brioni :
所以從1字頭漲上來等於貴一倍？
11/16 11:20
推
Karida :
小米的產品都是貼牌爛貨，用沒多久就壞了，你去看評論區，
11/16 11:20
→
Karida :
連大陸人自己都唾棄，你還當寶哦？
11/16 11:21
推
naohcl :
好吧也有賣iPhone的店
11/16 11:24
推
kcy05785 :
真可憐，到處抓浮木
11/16 11:25
→
naohcl :
三井鰻魚飯
11/16 11:28
推
a1234shin :
三井的小米是加盟店...
11/16 11:29
→
jack0216 :
買到4真的慘
買2的頂多不轉
比買7字頭旁邊預拌混凝土的
11/16 11:30
→
jack0216 :
好多了
11/16 11:30
→
wakaura :
葉佩真明顯
沒盤子上當就要面對現實
11/16 11:30
→
a1234shin :
這篇就想要騙外地人上車的新聞阿
11/16 11:30
推
SANEW :
曾經的四字頭，現在只剩下二？
11/16 11:31
→
naohcl :
一中那個才是小米直營店嗎？
11/16 11:31
推
destinygirl :
二字頭就營造成本和土地成本，建商再小賺一點就差不
11/16 11:33
→
destinygirl :
多了。
11/16 11:33
→
naohcl :
台中活動
松竹免費接駁車
九點台中港出發到了
11/16 11:33
→
naohcl :
台中港公車四十分到秋紅谷
11/16 11:34
→
Mulsanne :
買聯悅四字頭的咕嚕咕嚕
11/16 11:42
推
lucky466 :
樓上圖是新社花海嗎？
11/16 11:47
推
naohcl :
沒錯
很多好吃的
11/16 11:53
推
Dannybigma :
聯悅有四字頭？
11/16 11:58
推
Dannybigma :
聯悅馨喔
11/16 12:00
→
zebirlin :
台中港??
連國旅都不會去的地方
11/16 12:04
→
ttyy :
梧棲怎麼樣一回事，純論三井一直都人超多的，假日停車算很
11/16 12:23
→
ttyy :
難停，平日也算車多
11/16 12:23
→
Sam27 :
三井outlet算是國道三號的最大休息站
11/16 12:35
推
destinygirl :
梧棲的大風應該好好利用這項新技術來發電。
11/16 12:57
推
jo78jo78 :
最不宜居的地方
11/16 13:26
→
cchsiao :
便宜治百病
11/16 13:40
噓
romanmin :
吹57的不知道都跑哪去了...笑死，東海那天氣都讓人會瘋
11/16 13:43
→
romanmin :
掉了，還57勒
11/16 13:43
→
yeadean :
味道好濃
11/16 13:49
推
jaricho :
拿小米店家出來吹是怎樣
就算買小米網購不就好了…有夠瞎
11/16 13:52
→
jaricho :
…是沒什麼能吹了嗎
11/16 13:52
→
naohcl :
有小米實體店還是不錯吧
可以看電視畫質
11/16 14:25
→
naohcl :
有Tommy
11/16 14:26
→
naohcl :
玩具反斗城
湯姆熊
古拉爵
11/16 14:27
推
smart80615 :
新房2字頭魯空們應該可以接受吧
11/16 15:24
推
illidan7 :
房價超低的
不買的魯空就是想要住聯發科
11/16 15:33
推
ruke30 :
半夜去西碼頭裡面看看空氣有多髒就知道了
11/16 15:40
推
backpacker18 :
嫌2字頭的可以查查看屏東花蓮一坪多少
11/16 15:41
推
ALL1217 :
單論生活機能梧棲搞不好還輸苑裡
11/16 15:49
推
yeeily :
苑裡XD
11/16 15:53
推
naohcl :
苑裡兩間高中
梧棲一間高中
11/16 15:58
→
naohcl :
梧棲有m跟k贏苑裡了
11/16 15:59
推
jaricho :
廢到比屏東花蓮還廢喔？
11/16 17:10
推
androider :
有學區？
同儕如何
11/16 17:12
→
l1256 :
學區就是89養成班
11/16 17:58
→
naohcl :
隔壁龍井圖書館有蛇
高鐵十年前蛇不少
11/16 18:01
→
naohcl :
梧棲兩個圖書館算熱鬧應該不會有蛇
11/16 18:02
推
lonelysin :
連Uniqlo
鳶屋都要來了
麥當勞也要開了
肯德基
之後陸
11/16 18:05
→
lonelysin :
續還有
還有捷運
這種二字頭新屋
台灣哪裡找？
11/16 18:05
→
lonelysin :
冬天也就一陣子
現在冬天越來越短
11/16 18:06
推
lonelysin :
東海比74環內更貴
一看就外地人發言
11/16 18:08
推
jeffsu :
57可以2字頭
4字頭第二手基本上不可能解套的
11/16 18:08
→
lonelysin :
大概就商圈還在等成形擴大，二字頭根本穩到爆，看好市
11/16 18:12
→
lonelysin :
多晚一點會不會開獎。海風台灣一堆靠海地方城市都有，
11/16 18:12
→
lonelysin :
賣比梧棲貴的更多。
11/16 18:12
推
romanmin :
好了啦，不要再壯膽了，57買到3字頭以上就是套而已，不
11/16 18:53
→
romanmin :
要騙人買。
11/16 18:53
推
a1234shin :
一樣在台中要接盤去接廍子或太平新光，生活機能本身就
11/16 19:19
→
a1234shin :
屌打57，離市區又近，57那環境除非海線長大的，外地人
11/16 19:19
→
a1234shin :
肯並受不了
11/16 19:19
→
a1234shin :
肯*定
11/16 19:19
→
smart80615 :
沒啥好嫌了吧
放眼全台你叫得出名字的地方還有多少新
11/16 19:39
→
smart80615 :
屋2字頭？
11/16 19:39
推
kutkin :
剩下內埔民雄
11/16 19:56
推
harry8123 :
風電產業GG短期不太妙
11/16 20:16
→
harry8123 :
遠雄造鎮一堆都是鎖定風電客群
11/16 20:17
推
rayisgreat :
2字頭還行吧
11/16 20:32
推
rayisgreat :
市區至少都6-7起跳了
11/16 20:33
推
roy0710 :
2字頭
委屈一點住五期中古不好嗎
11/16 20:37
→
rockiey :
自住佈局？
11/16 21:14
推
zark07222 :
那邊真的跌回1字頭才正常，2字頭還是傻盤，會跑去蓋那
11/16 21:18
→
zark07222 :
邊就已經是傻了！去年還開到4字頭，看哪個倒霉鬼買到
11/16 21:18
→
zark07222 :
直接套到下輩子去了
11/16 21:18
推
LMGlikeshit :
2還是天花板價
依然盤爆
11/16 21:30
推
xmoonlight :
1字頭的東西
11/16 22:25
推
corner0111 :
1字頭蓋得出來?
本錢都不夠吧
11/16 22:43
→
lonelysin :
有人不知道現在三井六日都是一位難求狀態？
11/16 22:52
推
shyshyan :
你慢慢去三井逛
我還是去遠百跟新光就好
11/16 22:53
推
a1234shin :
三井六日到晚上18:00後停車場就開始空了，代表去逛三
11/16 23:02
→
a1234shin :
井的起碼70%+都不是海線的，更別說是57當地的，57套套
11/16 23:02
→
a1234shin :
是不是快要沒有浮木可以抱了？
11/16 23:02
推
DaiRiT :
淡水就不見這些人這樣講
淡水更偏呢
嘻嘻
11/17 00:07
推
kanehhh :
之前平日中午去蠻多外國風電技師去那邊吃飯
11/17 00:26
推
Feynman5566 :
越解釋越心酸
11/17 00:45
推
haunt11 :
今天頂魚寮公園有聯悅風箏節
建商也是蠻用心的
11/17 00:57
推
Harlequin727 :
各位投資客要去掃的
請先看看沙鹿新光田
也殺到二了
11/17 01:12
→
Harlequin727 :
先把新光田掃光再去看57好嗎
11/17 01:12
→
Harlequin727 :
離中科八公里
參考一下竹科八公里內的房價多恐怖
11/17 01:12
→
Harlequin727 :
中科二期的在動工了
怎麼輸
11/17 01:13
推
kglu1114 :
很顯然，降價不就增加買氣。賣不出去一直在怪央行，卻
11/17 07:51
→
kglu1114 :
不檢討自己加價賣
11/17 07:51
推
rocks :
除非工作附近有硬需求，不讓買梧棲真得是買到撞到
11/17 08:09
推
foryou0412 :
竟然有人說會跌回1字頭，做夢吧
11/17 09:14
推
rondox :
賣方急了。政策沒變的話買方厚住再一季價就崩了，慘。
11/17 10:49
推
winfredx :
原來買廣告了啊，難怪才拉了一波房價www
11/17 11:02
→
zoesshop0121 :
苑裡的M已經開20年以上了57才到要開…
11/17 16:00
推
Scofiled :
可以找1字頭10年內的新古屋，我覺得台灣已經沒有新屋這
11/17 21:57
→
Scofiled :
麼便宜了
11/17 21:57
