[請益] 房子地點的選擇
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作者: normangood (康寶)
標題: [請益] 房子地點的選擇
時間: Sun Nov 16 09:49:29 2025
1.高雄高博館，三房平車，喜歡他附近的輕軌跟一走路出來就到科工館站，11樓，房屋年
齡大概20年，室內約21坪左右，一層2戶，面綠園道，可以走路散步，建設公司是永信，
感覺品質不錯，但是它是口字型，比較悶，房間格局，裝潢加廁所跟廚房，可能要抓120
萬左右，要自己倒垃圾。
新天地，社區的管理跟明亮程度明顯優於高博館，12樓，喜歡它強大的商圈，正文山特區
，且離自己上班的地方很近，比起高博館，通勤約15-20分鐘，這裏10分鐘內搞定，且街
道整齊，不用自己倒垃圾，未來有捷運黃線，走路7分鐘，室內約23.4坪，格局比科博館
好，裝潢後覺得比高博館好，因為屋主幾乎沒有怎麼做裝潢，不用倒垃圾，旁邊有公園缺
點就是房屋年齡22年，還有交通相比沒有高博館現在強。
問題1.請問網友會選哪一間，假如含裝潢跟取得成本約估計1500萬內。
問題2.這個價錢感覺再捏一點就可以買到全新的房子，但是缺點就是目前的新房子，室內
坪數偏小，偏小的格局很吃裝潢，費用也不少～
問題3.價格保值問題，感覺買20多年的房子，以後換手不如新房子換手速度，價格感覺老
房子很容易被嫌棄，大家怎麼看？
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推
pb220201 :
買新不買舊
11/16 10:04
推
vicyong :
應該要看你幾個人住吧？一個人住的話如果價格沒差多少能
11/16 10:17
→
vicyong :
有新房子，小一點點又何妨？
11/16 10:17
→
vicyong :
高雄40年以上房子，不是很看好還有多少流通性啦...
11/16 10:18
推
jaricho :
這2間相比都差不多
挑總花費低的吧
11/16 10:35
→
jaricho :
至於屋齡喔
賣鬧啊
全台屋齡平均34年
你這20.22年的
都贏
11/16 10:38
→
jaricho :
一半以上的房
可能排在前3成
全台還有7成房子比你老
放心
11/16 10:38
→
jaricho :
啦
11/16 10:38
推
kenkuo1688 :
論地點的話
文山特區會比較好
11/16 11:46
→
kenkuo1688 :
屋齡19或是22
差距沒有很大
11/16 11:49
推
Neville0402 :
兩個條件都差不多
是我會買文山特區
11/16 12:00
推
zpf2005 :
單從價錢來看，20年屋我會抓附近新案(總樓高15樓以下那種
11/16 12:15
→
zpf2005 :
)
，每坪單價大約75折以下，兩間屋齡差不多的話，可以去
11/16 12:15
→
zpf2005 :
看社區公布欄，看管理基金剩多少，看公設是否壞了不修
11/16 12:15
→
zpf2005 :
老房子有老房子的價錢，看你預設要住幾年，去看買的那附
11/16 12:23
→
zpf2005 :
近30、40年屋的實登價跟20年屋比又打幾折，心裡有底就行
11/16 12:23
推
planta :
你提供的資訊有限，提供另外一個視角給你參考，如果是我
11/16 13:27
→
planta :
我會思考的不是屋齢而是自己年齡，如果超過40歲，以目前政
11/16 13:27
→
planta :
策，交易摩擦成本提高，換屋時間會被拉長，我就不會選太
11/16 13:27
→
planta :
老的房，原因很簡單，讓我這一間可撐久一點，免得房子老
11/16 13:27
→
planta :
舊，面對不敷使用，想換又騎虎難下的問題，老屋過30年，
11/16 13:27
→
planta :
需現金維修，換房又有流動性問題，最重要的是老人體力差
11/16 13:27
→
planta :
不愛搬家，要裝潢要搬家都很麻煩，所以我會優先考慮的是
11/16 13:27
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planta :
自己的年紀，看你你打算自住幾年？多久打算換屋？單身或
11/16 13:27
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planta :
未來成家可能再換，有些東西你不應該問網友，應該該問你
11/16 13:27
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planta :
自己！因為只有你最清楚知道自己的生涯規劃及居住需求？！
11/16 13:27
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planta :
相反地年輕的時候，體力好可以爬樓梯，可以買老屋，可以
11/16 13:27
→
planta :
自己簡單DIY修繕，應該要趁年輕的時候，學習力旺盛，把一
11/16 13:27
→
planta :
些東西學起來，老的時候裝潢交給專業，有些錢給別人賺，
11/16 13:27
→
planta :
自己就不用那麼累！
11/16 13:27
推
jerry10307 :
高雄流動性最好在10-15年屋齡
11/16 13:35
推
quiet93 :
住的舒服更重要
11/16 13:48
→
quiet93 :
新的房子一開始就不好住，再新有什麼用
11/16 13:49
推
quiet93 :
新天地，管理好，通勤近，格局好
11/16 13:51
推
quiet93 :
裝潢又沒意義，過10年都會嫌老舊啦，還不如新家具常換
11/16 13:53
推
quiet93 :
買房子每天生活爽度很重要，早上通勤爽一次，晚上倒垃圾
11/16 13:55
→
quiet93 :
爽一次，不好嗎
11/16 13:55
推
quiet93 :
管理好的房子老的慢，新房子管理爛，裡面住戶不好，沒5年
11/16 14:01
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quiet93 :
就不行了啦
11/16 14:01
推
dakkk :
考量堪用率
要找的是會維護的社區
11/16 14:29
推
remifentanil :
老房就看看公設梯間維護的如何也可以看出素質
11/16 15:18
推
z5411 :
我會1500買新一點的
坪數其實沒差這個太多
一開始不一定要
11/16 17:08
→
z5411 :
裝潢
11/16 17:08
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goat9872002 :
1500建議買在左營高鐵到高雄車站這段，未來富邦凹子
11/16 17:22
→
goat9872002 :
底蓋好應該會更保值，目前有不少好屋況可以挑
，抓1
11/16 17:22
→
goat9872002 :
300
留個200裝潢應該游刃有餘
11/16 17:22
推
syrinx :
自住當然選最舒服的2，格局好，通勤少，不用追垃圾車，戰
11/16 20:32
→
syrinx :
未來的話，目前利多也是2
11/16 20:32
推
wn25 :
自住就是找住得舒服
別想脫手問題
11/17 23:24