[請益] 房貸選擇請益
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作者: BMW330iT (BMW330iT)
標題: [請益] 房貸選擇請益
時間: Sat Nov 15 14:13:17 2025
各位前輩 小弟房貸小白
目前有拿到以下兩間銀行房貸的方案 想問問大家的意見:
地點/房屋:
板橋/預售/自住
自己外找 A銀行(首購):
- 可貸8成 總貸款金額超過2600萬
- 年限40年
- 寬限5年
- 利率2.7%
- 前五年寬限期到期前月付 60.0K
- 第六年寬限期到期後月付 98.0K
建商配合 B銀行(新青安/首購):
- 可貸8成 總貸款金額超過2600萬
- 新青安1000萬 年限40年/寬限5年/利率補貼完1.775% /補貼到期後2.275%
- 超過1000萬的部分
- 年限30年
- 寬限3年
- 利率2.45%
- 前三年寬限期到期前月付 53.0K
- 第四年首購的寬限期到期後月付 89.0K
- 第五年新青安寬限期到期後月付104.5K
補充:
- B銀行月付金額計算直接用2.275% (直接忽略剩下一年的1.775%低利率)
- 房子總價帶超過3300萬 已自住為主
- 未來肯定有換屋需求，時間不確定，可能5年後
- 有投資美股/台股大盤 以年為單位非常長的投資週期
個人傾向選 A銀行:
1. A銀行 不會被新青安綁住
2. A銀行 前三年月繳多7K，第四年開始月繳少29K，第五年開始月繳少6K
問題:
1. A銀行40年/寬5年 除了總利息較多好像沒有缺點
2. 不確定繳款幾年後可以再增貸出來
3. 有沒有小弟漏掉沒想到的部分
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.116.222.114 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
ketter :
你不是已經分析完了嗎
11/15 14:16
推
xxxxqay :
好猛
一個月繳10萬XDDDD
11/15 14:33
推
kill2400 :
感覺你只是需要有人支持你選A
推
kill2400 :
你年收超過300
這個階級在意的應該是金流了
低於3%的利
11/15 14:37
→
kill2400 :
息
真的還好了
11/15 14:37
推
ibilsfish :
兩個都滿不錯的耶
11/15 14:40
推
childeviler2 :
A
11/15 14:44
推
jessicaabc98 :
秒選A
11/15 15:23
推
d055086 :
A是哪間銀行啊？沒新青安還跟寬5
11/15 16:45
→
Kenhon :
A
11/15 18:28
推
zpf2005 :
A
11/15 18:46
推
Nightu05 :
A
，但其實都可
，要換房沒差太多
11/15 19:26
推
AMDsucks :
A,
不要被新青安綁住
11/15 22:35
推
sospeter :
A，寬五/40年無敵
11/15 22:51
推
MOCCO987 :
肯定是寬五。除非利率真的差太多
11/15 23:57
推
bustinjieber :
沒什麼差別，但我覺得B吧
11/16 00:27
→
bustinjieber :
看的不只是月還款還有實際成本，
11/16 00:32
→
bustinjieber :
真實的成本只有利息，本金不是，
11/16 00:32
→
bustinjieber :
A前三年的實支成本就是多出B25萬up，
11/16 00:32
→
bustinjieber :
更別說未來的換屋計畫還有可能提前
11/16 00:32
推
smallkop :
寬5就是無敵
11/16 14:46