[請益] 夫妻第二戶房貸認定
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作者: jorse (小小貢丸)
標題: [請益] 夫妻第二戶房貸認定
時間: Fri Nov 14 23:36:38 2025
背景：
-老公：上班族，穩定科技業 ，年薪300萬左右，名下一房貸款中（約800萬）
-老婆：家庭主婦，無收入，名下無房
想請教各位大神
如果第二房買老婆的名字，實務上怎麼操作才不會踩到第二戶5成貸款限制？
目前想到的方法是
1. 老婆當所有權人，老公當保證人
缺點：老婆無收入，老公只當保證人過不了件？
2.老婆當所有權人，老公當借款人
缺點：老公可能會被認定成第二戶貸款？
3. 老公第一戶貸款先結清，再貸下一戶
缺點：錢不夠結清…
4.老婆去上班，由老婆當借款人
缺點：但老婆月薪可能只有4萬出頭，貸款無法過件
有請各位大大幫幫了
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推
rainsilver :
1就結案了
11/14 23:41
推
Neville0402 :
1
不會有什麼問題
除非老公收支比算不過
11/14 23:50
推
ttyy :
你老婆名下沒房子就沒有第二戶問題
11/14 23:56
推
sfking :
你的薪水跟剩餘貸款要當保人
根本不會過不了件
11/14 23:56
→
sfking :
這間過不了就代表這間銀行不想做而已
換一間就好
11/14 23:56
推
childeviler2 :
1可以啊，我老婆當初收入月收5萬，我掛保人順利借
11/14 23:57
→
childeviler2 :
到8成，然後我轉頭把我自己的房貸清掉，過一年（今
11/14 23:57
→
childeviler2 :
年）再買一間，一樣可以八成，只是利率爛了點
11/14 23:57
推
zzxcaa1 :
1
大部分人都這樣
11/14 23:58
→
sfking :
但當然還是要看你第二屋買多少錢
收支比算得過應該就沒事
11/14 23:58
推
childeviler2 :
第一間掛我的名，還有房貸，第二間掛我老婆的名，
11/14 23:59
→
childeviler2 :
我擔保，借八成，清掉第一間房貸，買第三間掛我的名
11/14 23:59
→
childeviler2 :
，可以貸八成。
11/14 23:59
→
jorse :
補充～
11/15 00:00
→
jorse :
第二屋預計想貸款8成約1350萬
11/15 00:00
推
physicsdk :
1就搞定了
但可以騙你老婆要4才會過
讓她去工作XD
11/15 00:05
推
brunetbrunet :
樓上高招
11/15 00:48
推
a123454698 :
這才是比較實際的狀況，一堆多多還在那邊腦補科技業
11/15 01:47
→
a123454698 :
都是兩個工程師夫妻雙薪
11/15 01:47
推
pornstar :
娶個低薪老婆就是這樣，你本來年薪千萬，老婆50萬，平
11/15 04:07
→
pornstar :
均下來一人只有525萬~
11/15 04:07
→
pornstar :
等於你好不容易爬到年薪千萬，娶錯老婆直接降級到不如
11/15 04:07
→
pornstar :
年薪600萬的單身仔
11/15 04:07
→
snowish :
笑死，年薪千萬還要老婆出去討飯吃？好好持家讓老公無後
11/15 04:38
→
snowish :
顧之憂比較愜意吧~
11/15 04:38
推
paunch :
年薪千萬老婆50，用老婆當人頭買3間沒問題
11/15 07:47
推
tyyouth :
1就結案了
我沒有你薪資高
，第二戶掛老婆那沒有收入
，
11/15 09:40
→
tyyouth :
我掛保人有過8成
11/15 09:40
推
henryeech :
16樓
11/15 09:44
推
msty :
目前3最保險，因為我也是這種狀況，現在有的銀行只要沒收入
11/15 10:15
→
msty :
，利率跟其他條件都不好，除非你願意選擇3%利息
11/15 10:15
→
oncloudy :
所以本來就要長期幫老婆用薪轉
不論是否用到
11/15 10:43
→
tomato0830 :
推文裡的掛老婆名下的貸法都是今年核貸的嗎？
11/15 11:18
→
tomato0830 :
如果都是今年核貸的，那或許可供參考，
11/15 11:18
→
tomato0830 :
若不是，直接問銀行比較準。
11/15 11:18
→
tomato0830 :
現在連民營銀行都會看保人名下的房子、
11/15 11:20
→
tomato0830 :
房貸和房地產進出狀況了
11/15 11:20
→
tomato0830 :
3真的最保險。
11/15 11:22
推
ChikanDesu :
娶高薪到時候做家事顧小孩誰做都要吵半天有比較好嗎
11/15 12:26
推
scipri19 :
老婆當借款人、老公當保人。但如果將來第一房2年內想賣
11/15 12:56
→
scipri19 :
掉，要重構退稅，那所有權人要是老公。
11/15 12:56
推
autoday :
三年前老婆0收入，老公當保人，是有過保
11/15 13:28
→
physicsdk :
snow哪來的年薪千萬？
原文說300萬
還是你說我？太看
11/15 13:33
→
physicsdk :
得起我了啦
生小孩前兩年讓老婆帶還好
後面還是不要讓
11/15 13:33
→
physicsdk :
她待業過太爽
很容易東想西想
幫你花錢
久了習慣也不
11/15 13:33
→
physicsdk :
會感恩你
反而是鼓勵她也在職場上取得成就
有充實自我
11/15 13:33
→
physicsdk :
減少雙方在經濟上的不對等
比較好
11/15 13:33
→
physicsdk :
喔你在說那個唬爛仔
我看錯了
抱歉
11/15 13:34
推
physicsdk :
重購退稅我補充一下
房屋的部份
所有權人可以是本人或
11/15 13:38
→
physicsdk :
配偶
土地增值稅的部份才要求所有權人都要是本人
但土
11/15 13:38
→
physicsdk :
增不多其實不用太在意
照原po說法如果二屋所有權人登
11/15 13:38
→
physicsdk :
記自己
極有可能因為名下已有一間房子
銀行給的條件很
11/15 13:38
→
physicsdk :
差
11/15 13:38
推
physicsdk :
娶高薪家事一起做55分我ok
反正老婆賺比我少也是這樣
11/15 13:44
→
physicsdk :
哪有差
阿你假如家事白癡
就多賺點養人家吧^
^
11/15 13:44
推
TAYLOR888 :
離婚最快
11/15 14:33
推
TAYLOR888 :
三應該可行
你當保人
11/15 14:35
推
qoo9959 :
1
11/15 14:55
推
b09134 :
我自由業老婆家庭主婦無收入，我買一間自助新青安第二間
11/15 18:24
→
b09134 :
掛老婆名首購，我當保人就可以過了，但銀行有跟我說貸款
11/15 18:24
→
b09134 :
總額不要過2000他們行的沒辦法審要送上去上面審比較麻煩
11/15 18:24
→
b09134 :
，不知道真假…都是買新房建商配合合作金庫，上禮拜剛撥
11/15 18:24
→
b09134 :
款
11/15 18:24
推
Nightu05 :
1
老婆不付錢當然找連保人你XD
11/15 19:30
→
Nightu05 :
上面b大講的是分行權限比較小的問題
11/15 19:30
→
Nightu05 :
流程麻煩一點而已
然後分行不敢保證條件會不會有一點差
11/15 19:31
→
Nightu05 :
異吧
11/15 19:31
→
Nightu05 :
重購退稅土增稅我當初付三萬
11/15 19:32
推
DOMENKING :
16樓
11/16 00:16
推
ravens28 :
答案就是1，我跟你的問題幾乎一樣（差在我年薪沒有300
11/16 04:32
→
ravens28 :
萬QQ），但我是買預售屋，對保時有跟建商填產權指定登
11/16 04:32
→
ravens28 :
記給我老婆，房屋之後是她名下同時她也是借款人，然後
11/16 04:32
→
ravens28 :
我是保證人，可以符合首購資格
11/16 04:32
推
knifechen :
只能選1
11/16 10:37
推
smallkop :
沒小孩可以選4，先騙去上班，4萬交朋友也好
11/16 14:58