[心得] 入手人生第二間-台南建興學區房
看板: home-sale
作者: twsupercell (讓你全身痠痛的超級細胞)
標題: [心得] 入手人生第二間-台南建興學區房
時間: Fri Nov 14 01:43:29 2025
自從去年買人生首間房屋後 不得不說自己也變成是多多了
晚上睡覺前仍是會手機滑了一下臉書社團或是看樂屋網之類的 (壞習慣)
就在前陣子民俗月看到很多房仲都主打學區房 為了小孩blablabla之類的
雖然現在使用新青安自住的房子距離國小國中都還蠻近的 但也成功引起我注意
沒想到所謂的學區房是以升學率來當benchmark 而不是想像中的接送方便這麼簡單
於是就找了一下國中生高中的升學率 也了解到為什麼建興國中會這麼搶手
以114年國中會考來看 建興國中大概有33.9%的學生可以錄取台南一中或是台南女中
奉獻參考連結:https://shirley.tw/114y-tainan-exam/讀書並不是唯一的 但內心仍想讓自己兩個小朋友試試看能否成為33.9%
就算沒辦法成為33.9% 至少也可以多認識到一些強者 或許未來可能也會有所不同
台南的建興國中一直以來都是總量管制 而且入學搞寄戶現在也越來越不太可行了
故就燃起不如就直接買一戶建興學區房子的想法吧 至少買一張門票 兩個小孩都可以受惠
建興入學要點
https://www.csjh.tn.edu.tw/modules/tadnews/index.php?nsn=21314建興基本學區範圍基本上跟中山國中是一樣的 以下列四條路所圍起來的區域都算是
1. 成功路以南
2. 西門路以東
3. 北門路一段+大同路一段以西
4. 健康路一段以北
但這邊要特別注意就是健康路一段與西門路一段 那邊有個"小西門里"是會看第幾鄰而定
小西門里 1~14鄰 ===> 大成國中/建興國中/中山國中屬"共同學區"
小西門里 15~19鄰 ===> 建興國中/中山國中屬 "基本學區"
如果真的想要提早布局 又不太清楚房仲會不會話術你 就直接跳過這區避免夜長夢多
入學要點知道了、學區房範圍也清楚了 接下來就是挑個入門低總的物件來入手即可
前面講了一大串可能有些人沒看到到底入手什麼物件就直接 END 或是 ← 左轉跳出了
第二戶入手的物件是"電梯華廈套房物件"約14坪左右 開價220萬 平均單價約15萬多
沒有汽機車停車位 但有管理員可以代收包裹以及收垃圾跟資源回收 管理費千元有找
當下就跟老婆開始沙盤推演入手後會不會導致現況生活有影響 慶幸試算結果還嘎的過
隔天一早就直接跟房仲約起來看屋了 並大概了解一下仲介的介紹跟屋主的一些想法
到了現場看屋況跟照片介紹上的是有落差的 頗髒亂的 但慶幸的是沒有漏水或是壁癌
若再花點小錢重新粉刷稍微整理一下 基本上就很漂亮了 物件可以用璞玉來形容
如果入手後沒打算入住 一樣可以轉租 月租金行情NTD$8000~NTD$10000
或許物件價格真的是稀有 因為這價格看到的都是權狀7~10坪左右且沒有電梯+管理的物件
所以房仲堅持220萬 當下也直接開手機APP讓房仲感受到我想要買的決心
後來經過一個小時的軟磨硬泡 最後討論出來210萬 但仲介費我給4% 馬上拿起計算試算
原方案: 賣220萬 + 2%仲介費 共224.4萬
新方案: 賣210萬 + 4%仲介費 共218.4萬
雖然沒有省多少錢 但至少也省下一部iPhone17
再加上該區域眾多物件裡面的學區房 這間算是性價比高的物件
權狀有14點多 而室內空間+陽台可是有11坪多呢
當天就領個現金十萬跟房仲回去簽斡旋了 隔天就跟屋主還有代書以及老婆完成簽約手續
那麼...這種低總價的套房把自己的首購給用掉實在可惜 因為若有機會還是入手第三間
於是就掛我老婆的名字 就算第二戶限貸只有5成 每個月基本上也都可以輕鬆來繳貸款
到了貸款的環節.... 物件低於15坪/仁愛之家的土地(地上權) 很多銀行都沒做
唯一願意承接的只有台南三信 額度給94萬 年限15年 利率3.71% (默
整套從看屋到完成交屋大概只花了一個多月的時間就完成了
或許有人會覺得真的很盤 但為了小朋友賭看看我覺得還蠻值得的
再加上目前做出租並加入社會住宅 除了租金可以拿來繳房貸還有剩以外
每年都還有1萬元的修繕費用 就算有冰箱熱水器故障 也可以直接無痛換新的
租客跟我一起慢慢整理屋況又可申請租屋補貼 Win Win!!
若也有夢想想讓小朋友試試看就讀建興 會建議越早準備越好
因為不是只有權狀就一定能入學 還會比你入戶籍的時間
目前聽到比較保險的就是小朋友上小一編班完成後要入戶籍會比較安全
這篇又臭又長的心得分享就給有需要的家長們做個參考
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