[請益] 新青安沒30年？
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作者: hieiss (Simple life)
標題: [請益] 新青安沒30年？
時間: Tue Nov 11 21:42:22 2025
想請教版上各位大大，最近因緣際會買到同社區的物件，但近期銀行給的條件，讓我
心生困惑，不知道有沒有人遇到類似的問題？
物件：首購/基隆/30年電梯大樓/400萬/16坪
銀行：代書有問三間，一二信只能貸六成。
薪轉公股銀給的條件最好，可貸7.7成。但行員回覆現在年限都用65去算，以我40歲來
說，無法貸30年，只有25年，聽到蠻吃驚的！
因為我很多同年紀的朋友，買台北或其他縣市也可以貸30年以上。我想說是不是只有
我遇到？
另外，除了貸款年限外，還有一疑問是房貸壽險。後來評估後，覺得公股條件較優，就選
擇去辦貸款申請。
行員雖然前面流程講的很仔細，但後面就推銷房貸壽險，推平準型，1200/月。
一開始我回覆想思考幾天，沒想到行員說，每月一千多繳不起嗎？讓我蠻不爽的，還說
得和貸款文件一起送。
沒有強迫，但沒辦房貸壽險就是，可能拿不到預期成數，送件也比較慢，感覺我好像
是市場小白認人宰割（哭）
最後為了達到預期的條件，我還是辦了房貸壽險，雖然我爬文看其他人也有類似的經
驗，但強迫推銷的確感受不是很好，都會懷疑自己是不是太晚買？
如果早點買，就可以拿到預期的年限，或許也不用繳房貸壽險了，唉！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.111.12 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
kcy05785 :
換一間。各家都75打底，65是哪家？
11/11 21:44
→
kcy05785 :
新青安威力最大的就年限，放棄幹麻？
11/11 21:44
推
Assyla :
你那些同年紀的朋友，是不是很早就買了？
→
Assyla :
今年公股銀行就是會想辦法擋你的申請
11/11 21:51
我同齡的朋友是去年買，但地點是桃園新竹，都有40年，的確可以感受到公股擋申請
推
kusomanfcu :
地點差
屋齡差
11/11 21:51
→
Assyla :
跑去抗議，就只會回應是你條件不夠好
11/11 21:52
推
kutkin :
是你條件太差
11/11 21:53
→
kutkin :
基隆
30年
一坪25萬在哪
11/11 21:54
推
zpf2005 :
拍拍，今年首購很弱勢，買就買了，等到新青安3.0搞不好限
11/11 21:55
新豐街上
→
zpf2005 :
制只有40歲以下能用，40歲以上非青年也
11/11 21:55
推
qsx889 :
不是都75?
11/11 21:56
推
qsx889 :
不是首購喔?
11/11 22:07
真的，謝謝z大的提醒，我現在也覺得買就買了
推
kutkin :
基隆30年的，
如果不是這幾年大好，以前都沒人要。
11/11 22:16
→
kutkin :
銀行保守很正常
11/11 22:16
推
harlanstars :
65一陣子了，這是常態
11/11 22:18
是首購，已加上
→
sora0115 :
公股給到7.7成應該是首購吧
現在非首購公股成數壓更低
11/11 22:18
推
kcy05785 :
給65是常態？那要貸滿40年必須小於25歲？賣騙啦
11/11 22:19
推
DDDDRR :
房子太老區域不好
你的條件
二選一
11/11 22:22
→
tswen :
物件太爛
11/11 22:26
原來如此
推
qsx889 :
另兩間看起來沒65的問題
11/11 22:29
推
Vanvan :
現在金管會說房貸壽險不能強迫了
11/11 22:32
沒錯
→
Vanvan :
我覺得是物件的關係
+1
11/11 22:33
→
Vanvan :
在基隆
還30年…
11/11 22:34
推
Vanvan :
房貸壽險解約潮爆發！金管會嚴禁搭配銷售
內行人曝「十日
11/11 22:36
區域生活機能蠻好，有愛買/寶雅/麥當勞，可能是房子太老了
推
kutkin :
新豐街就不意外了呀
11/11 22:38
※ 編輯: hieiss (101.10.111.12 臺灣), 11/11/2025 22:29:40
推
kutkin :
如果是七堵就給你40了
11/11 22:40
推
kutkin :
山坡地+戶數太多了。
11/11 22:41
※ 編輯: hieiss (101.10.111.12 臺灣), 11/11/2025 22:35:55
推
Frobel :
如果很在意就找民營
一樣75
但利率會高一些
11/11 22:42
推
Frobel :
另外你朋友跟你同年齡去年應該39
應該貸不到40年吧...
11/11 22:45
→
Frobel :
還是現在有銀行開放可以計算到80歲了
11/11 22:46
推
zava :
你可能沒有償還能力
11/11 22:46
→
wease :
可以問問台灣銀行，也許年限可以更長，且不用綁壽險
11/11 22:50
推
cms23 :
無惡意...職業的問題？
11/11 22:58
謝謝V大的解約攻略，因為本身已有壽險和失能險，會再評估保房貸壽險的必要性
推
qsx889 :
台銀我以前有打去問過兩次都是75
就不知道現在怎樣
11/11 22:59
推
thirdlittle :
桃園A7
非新青安
剛剛交屋40年給你參考~
11/11 22:59
※ 編輯: hieiss (101.10.111.12 臺灣), 11/11/2025 22:39:57
推
planta :
首購（年紀大）基隆（地點分級）30年電梯大樓（老屋）400
11/12 00:02
→
planta :
萬/16坪（小套房），以前聽過套房不好貸款，以為現在好一
11/12 00:02
→
planta :
點了，看起來也不一定！再加上地點跟屋齢，都會有影響，叫
11/12 00:02
→
planta :
你房貸壽險，還問你1200是不是繳不起？感覺是對於還款能力
11/12 00:02
→
planta :
有疑慮，如果讓你不舒服，我覺得你就多問幾間，反正一樣要
11/12 00:02
→
planta :
排隊，多問幾間了解資訊也不錯，有時候買房也是蠻看運氣
11/12 00:02
我朋友是貸30年
→
planta :
的，最近剛好立委在盯，年紀大使用心情安的問題，所以風口
11/12 00:02
→
planta :
上，審核就會比較嚴格，不一定是針對你的個人，千萬不要
11/12 00:02
→
planta :
往心裡去！給你拍拍！！
11/12 00:02
推
blargelp :
老實說
這樣依地點依條件核貸
才是應該的
11/12 00:03
→
blargelp :
2023剛開新青安亂核才是問題
11/12 00:03
恭喜t大，貸好貸滿
→
planta :
銀行貸款區域分級裡面，只有看到暖暖，沒有看到基隆，C是7
11/12 00:10
→
planta :
成D是6成5！
11/12 00:10
推
kcy05785 :
多老的圖了？光桃園就亂寫
11/12 00:13
推
karta251982 :
你剛好遇到打房
真的衰
11/12 00:28
推
aoc7175 :
怎麼可能
太慘
11/12 00:28
→
douxid :
其實是你條件太爛
11/12 00:39
推
gwboy :
銀行標準沒有一定啦
噓
jessicaabc98 :
你買太貴或自身條件爛，選一個吧
11/12 01:07
→
vanjoey :
基隆輸桃園新竹很正常，16坪+30年也扣分不少
11/12 01:23
→
vanjoey :
擔保品本身條件差，貸款成數或年限一定差
11/12 01:24
謝謝暖心的p大，之前已有多問幾間，但公股的條件最好才簽約。年薪也有破百，1200不
→
vanjoey :
這種物件我反而認為超過七成已經很好了
11/12 01:25
是繳不起，只是對於行員態度不舒服。
推
suhhwanjen :
問題應該是基隆
11/12 01:31
我怕我太衝動答應，買房都能思考幾天下斡旋，為什麼房貸壽險要當場畫押？
推
limusing :
年紀太大，物件不優
11/12 06:57
推
daipon :
如果是城上城或新橫濱，成數可能就不一樣了
11/12 07:16
推
benny1990615 :
看起來應該就是條件太差
11/12 07:41
推
benny1990615 :
物件+客戶都不到優，就是變這樣
11/12 07:43
推
CCOOGG :
200你買400
還貸你25年7成要偷笑了
11/12 07:51
→
CCOOGG :
基隆買超過200都是盤
11/12 07:52
噓
Sugimoto5566 :
哈
11/12 08:13
噓
askaa :
就你條件不好
沒啥好抱怨的
好好增加自己資產才是重點
11/12 08:25
我也覺得
→
repast :
又一個被房版洨房蟲騙上車的QQ都以為能無腦8成40年
11/12 08:38
→
oncloudy :
基隆當然啊。台北市/新北第一環都能40年啊
11/12 08:43
→
oncloudy :
基隆那麼便宜
還要貸嗎……
11/12 08:44
真的，現在年薪破百對銀行也是爛客戶
→
oncloudy :
基隆可以一次全額付清吧
11/12 08:44
→
leavefly :
換一間
11/12 08:49
90也太猛了吧？好奇怎麼做到的？
推
planta :
對啊，我就在猜你應該是對於他講這句話不舒服，如果是我也
11/12 10:00
→
planta :
會不舒服，況且如果你是有破百，公務員裡面子職等是高的，
11/12 10:00
→
planta :
結果被銀行這樣對待，我感覺是政策關係啦！你真的不要往
11/12 10:01
→
planta :
心裡去！只能說就是時間點了，剛好現在在討論新青安3.0，
11/12 10:01
→
planta :
所以很多東西都會被放大檢視！！有時候要學會轉念，有些
11/12 10:01
物件超過7成，我的確也覺得蠻棒的，只是當初我是用75去算，以為可以貸到30年。
→
planta :
事情一體兩面，現在貸款條件也許差，但是也讓你趁機會找
11/12 10:01
上面大家的分享，我才知道原來是我思慮不周和太貪心了，不知道有沒有買基隆的人，也
→
planta :
到心儀房子，細節就不要太去鑽牛角尖，恭喜你買了新家！！
11/12 10:01
是一樣的情
→
planta :
恭喜！恭喜！接下來就想著如何把它佈置成你理想的樣子！
11/12 10:01
形？
→
planta :
我也是租房子很多年才買到房子的，恭喜恭喜！
11/12 10:01
→
fatb :
還是你沒什麼存款的關係
沒惡意
但算到65是真的很合理啊
11/12 11:40
→
fatb :
房子很多人一直在強調早點買了
但是裝睡的人叫不醒
11/12 11:40
※ 編輯: hieiss (101.10.111.12 臺灣), 11/12/2025 07:20:01
→
fatb :
年輕時覺得欠銀行錢壓力很大
老了想欠銀行錢沒機會了
11/12 11:41
推
paunch :
空空：政府打房沒有影響首購，叫的都房蟲
11/12 11:58
我也這麼覺得
→
Taiwanwolf :
銀行怕30年老房活不到60年
11/12 12:21
※ 編輯: hieiss (101.10.111.12 臺灣), 11/12/2025 07:21:25
→
Taiwanwolf :
還是怕你工作不到65歲？
11/12 12:21
推
physicsdk :
看起來是個人收支條件不太優
然後銀行現在不想放新青
11/12 12:28
→
physicsdk :
安
更限縮條件
65年我從來沒聽過
超級嚴格
11/12 12:28
→
pink0926 :
問題在基隆而且你又是三十年小坪數,已經相對是好的了
11/12 12:45
推
knifechen :
基隆/30年/16坪/年紀，其實上面對銀行而言都是風險
11/12 13:58
→
AMDsucks :
物件地段不好
11/12 14:18
推
kutkin :
套房可以7.7我覺得算高了
11/12 14:52
→
kutkin :
只是年限不漂亮
11/12 14:52
真的，以為沒有40，會有30
推
Betterdays :
71樓
是有什麼問題==
11/12 15:11
推
wattter :
65太扯，原本我也規劃貸30，土銀跟我說他們是算80，當場
11/13 03:22
→
wattter :
原地改送40
11/13 03:22
推
kodo5566 :
早你一年買還好我還有30年，年紀稍長你一點
11/13 15:25
推
Nightu05 :
公股好兇
11/14 23:23
→
Nightu05 :
65好嚴
還那種態度
11/14 23:23
→
Nightu05 :
有些公股是不怕沒案子
別理他。恭喜買到房子
11/14 23:24
推
Nightu05 :
以前看代書送基隆的新成屋貸款，印象不少6-7成
11/14 23:28
推
Nightu05 :
薪水百萬還問人家1200繳不起的行員自己才有問題
11/14 23:30
謝謝溫暖的p大，我也是租房多年，現在已經在想要怎麼裝修了，恭喜妳也住到自己喜歡
的房子！
※ 編輯: hieiss (101.10.111.12 臺灣), 11/12/2025 22:49:30
w大這條件也太好了吧？也是跟我一樣的物件和年齡嗎？
※ 編輯: hieiss (101.12.177.155 臺灣), 11/13/2025 09:04:16
恭喜k大，也是類似的物件嗎？
※ 編輯: hieiss (101.10.111.176 臺灣), 11/14/2025 16:23:35