這是基礎不一樣.
瑞士是金融重鎮.
台灣不是.
外加他是歐盟圈裏面的小國.
因此它的內需市場不是那麼重要.
因此他只要專心做金融就好了.
那永久房貸自然金融業朝爽,長期穩定收益.
但台灣不行.
台灣主進出口,並且也不是歐盟的一部分,無法靠著大樹乘涼.
而台灣以前又是中小企業為主...就算現在也是出口為主.
那內需經濟穩定就很重要.
那回頭你來看.
房貸要還本金的概念是甚麼?
是收縮槓桿...
收縮槓桿就會降低金融風險.
回收市場上的流動性.
因此,當熱錢過多,市場過熱的時候.
就需要回收槓桿...
就像最近這段時間.
反過來如果今天甚麼洞炸了.
市場需要灌注流動性.
就需要擴大槓桿.
但是這時候應該是產業蕭條失業上升很多人財物都處於危機狀態.
因此你如果無擔保的擴大槓桿,很容易讓金融業更擴大曝險.
因此這時候.
經濟的火車頭不動產就會發威...
由他來灌注流動性....
尤其不動產的貸款是非常穩定扎實的,風險極低(阿龍搞了半天到今天違約率都還在0.07%)
並且因為還款年限很久,所以流動性在回收也比較慢.
就可以承擔"拯救台灣經濟"的重責大任!!
而既然你在市場需要灌注流動性的時候需要讓不動產來堤共.
那...平時..
你就不能讓不動產處於一個已經大量槓桿的狀態.
也就是平時要蓄糧,飢荒時才有東西吃.
所以.
所以阿龍就給各位一個lesson.
表面上是居住正義.
雖然他在前幾年都說"居住正義甘我央行屁事,去問財政部"
但是去年突然髮夾彎,搞出一個lesson....
這在幹嘛?
阿就回收流動性阿...XD....降低不動產槓桿...
不然他心心念念的36%是甚麼鬼..
難道阿龍一個央行總裁,他不知道不動產債務違約率0.07%??
不過講這麼多.
情況就是..
1.瑞士和台灣的經濟結構和國家人口狀況不一樣.
2.對台灣而言不動產是經濟的火車頭,他負責帶頭對內需市場提共或收縮大量的流動性.
因此台灣不適合用永久期限房貸....
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣)
※ 文章網址 ※
推
planta :
頭香
11/11 20:01
→
planta :
碗快要被敲破了，終於發文了！
11/11 20:01
躺平中.
推
planta :
其實貸款時間是不是永久不重要，寬限期永久比較重要！
11/11 20:07
還在研究兩三年後怎樣單攻嘉明湖...
→
planta :
嘉明湖要有入山證吧？！
11/11 20:08
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/11/2025 20:07:13
推
planta :
所以現在應該就是流動性太差，才開始有貸款年限鬆綁的新聞
11/11 20:15
→
planta :
跑出來，對不對？
11/11 20:15
在央行給銀行下淺規則的時候.
→
planta :
應該有一些快要炸掉的事情，只是還沒有浮出檯面？
11/11 20:16
寬限期就會被停止...
外加,非買房的時候,一般人去申請寬限期的比例一直都不高.
→
planta :
你在脆上面，也有粉絲喔！！
11/11 20:21
另外,如果今天是一個坑炸了.
→
planta :
對啊，這個人寫了好多，我也不知道的事！
11/11 20:22
市場需要流動性.
推
sos20000066 :
炒房就好了，還教什麼課。
11/11 20:30
很多時候也不是屋主跑去申請轉貸增貸開寬限期.
推
uvuv :
推
11/11 20:34
更有不少部分是不動產會開始流動.
推
ProTrader :
嘉明湖身體狀況很關鍵要調整完成才能上
11/11 22:23
也就是會有人把房子丟出來賣來籌錢.
推
sjackie :
要怎麼找到那篇脆上的全文？
11/12 00:17
這時候只要把不動產放款的門檻下降.
推
planta :
Google
:
小盆栽
ptt
11/12 00:48
就會有另外一批人跑過來買.
這樣也是給市場快速提共流動性.
畢竟中古屋只有交換,他不吃掉任何的資金.
所以2000年有125%房貸.
推
fireheart988 :
嘉明湖冬天可能會下雪喔
沒雪訓過要小心
11/12 02:03
2016有所有針對性審慎措施解除.
→
fireheart988 :
之前冬天去爬松蘿湖他媽北部真的有夠會下雨
11/12 02:04
2020年一度受疫情影響到的都可以申請寬限期+租金補貼...
→
fireheart988 :
揹16公斤重裝上去
穿雨衣還可以全身濕
11/12 02:05
(只是後來無限QE太猛了.這些東西才被收掉)
→
fireheart988 :
然後宜蘭冬天又爆幹冷
晚上只有4度
那天超級狼狽
11/12 02:06
因此,擴張槓桿的人和屋主不一定是同一個.
→
fireheart988 :
從此我要爬山冬天一定避開北部=
=
11/12 02:06
屋主把房子賣掉也可以擴張槓桿.
推
mainword :
CECA大真的發文頻率少了很多
11/12 09:09
站在央行的角度,他就只是調整政策,看數據,在調整政策,在看數據.
推
planta :
真的，我們整天都要敲碗，他才會出來！
11/12 10:07
至於市場內部的愛恨鳩葛,它們再有事件的時候,並不是那麼在乎.
→
chienchung :
冬天的湖邊會更冷.
四五月,
十月十一月去都還不錯
11/12 17:58
其實央行很冷酷的...他們為了數據做事情.
推
ProTrader :
排汗衣+保暖外層比較好吧
偶爾開封散熱
11/12 21:52
他不管到底是誰死誰活誰發財誰破產!!
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/11/2025 20:13:04
入山證,我抽屜有好幾張空白的...XD
不過他不需要入園證...反而庫哈諾辛山和關山要入園證.
(單攻嘉明湖前會先攻這兩個)
不過他要申請單攻.
聽說,單攻都是先申請好幾天,之後挑一天自己狀況好,天氣狀況也好的才去攻.
PS.單攻申請幾乎不會滿..
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/11/2025 20:15:18
你是說外國喔.
像美國那個房貸都要7%的利率...XD...
其實美國的房價前不久就停滯了.豪宅還在下跌.
最近一般宅也往下走.
洛杉磯6x萬又可以買到華人區3房house...
前不久最猛的時候都開9x萬,買下去最低也要8x(我單指house)
現在住宅通膨上升的是租金,不是房價...
他那個不動產狀況是最糟糕的.
房租往上走,房價往下走...死定!!!!
所有人都痛苦!!...
所以川普最近不時就會提到不動產也是這樣.
但...不是台灣
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/11/2025 20:21:04
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/11/2025 20:21:13
我沒去社團授課過....@@a
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/11/2025 20:21:47
對阿!!
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/11/2025 20:31:19
主要我會冬天才爬.
(夏天忙著玩水...XD)
那個日夜溫差很大+低溫.
身體狀況很重要...
怕死,就多多多準備中..XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/11/2025 22:48:05
其實.....
我有買...冰爪.
雖然說我不知道我買這個幹嘛.
因為如果下雪了,就不會去單攻..XD...大不了就是跑到有雪的地方打卡後回家.
東北季風的關係!!
南部反而乾燥.
我比較不怕冷...
但太潮濕就很痛苦.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/12/2025 02:46:02
不要下雪,0度都還好...
三層穿著.
貼身壓縮衣羊毛,中層羊毛,防水防風外層羊毛...@@a
(可憐的羊)
買人家滑雪等級的來穿..還買了兩套...XD
(有某個目標的時候,為此找到理由瘋狂購物也是一種樂趣)
問題應該是去的路上就算是0~5度,這樣穿應該也會熱炸...
至少我知道,三星期前測試.
6度的時候,走動,我可以短褲+上面一層綿內裡+外面一層一般防風衝鋒衣...
然後五天前測試,12度的時候.
爬山時,壓縮衣+外層羊毛
=
會中熱衰竭...
後來脫到剩壓縮衣還是有點熱,可以短袖短期.
(但騎車的時候穿壓縮衣會透風...有點刺刺的)
這星期颱風過後好像氣溫要驟降.
目前看來南橫應該不會再封路了.
再來測試看看,這次看有沒有辦法再度測試到5~6度...
天生比較不怕冷...
不過到時候應該還是會避開寒流,以免日夜溫差太大...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 11/12/2025 18:12:18
