[新聞] 改變遊戲規則？ 川普擬推50年房貸 李同榮
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作者: planta (小盆栽)
標題: [新聞] 改變遊戲規則？ 川普擬推50年房貸 李同榮
時間: Tue Nov 11 19:07:52 2025
內文：改變遊戲規則？ 川普擬推50年房貸 李同榮：台灣可有條件跟進
2025/11/11 11:56:33 經濟日報 記者游智文／即時報導
美國聯邦住房金融局近日宣布，川普政府正研擬推出50年期房貸方案，作為傳統30年期房
貸的替代選項後，期望能成為住房市場規則的「遊戲改變者」。此舉引發台灣網友熱議，
有人認為此舉只會讓人淪為終身屋奴、債留子孫，但也有網友認為台灣可以跟進，讓年輕
人實現購屋夢。
房市趨勢專家李同榮表示，長期房貸其實不會債留子孫，反而減輕首購年輕人房貸壓力，
對於50年房貸政策，他抱持持有條件支持的態度，但三大配套政策下，可以考慮跟進。
三大配套是：
一、限定為首購，且一生一次。
二、年齡+房貨年限應小於80歲平均壽命（113年統計台灣人平均壽命80.77歲）。
三、貸款者收入現況應達一定標準。
李同榮表示，50年期房貸沒有債留子孫的問題，因為大部分首購自住者平均會在13年到16
年之間換屋，大部分的長期房貸都會提早還清，少數沒還清的長期房貸，貸款餘額有限，
債留子孫機率相對不高。
他表示，目前居住正義重要的環節是年輕人買不起、租不起，而不是貸不起，貸款年限拉
長，其實有助首購年輕人提早成家。
有些人認為房貸壓力促使年輕人成為屋奴，但他認爲，年輕人在收入35%範圍內可以適度
擔房貸壓力，反而適度的壓力會是刺激年輕人上進的主要動力。
不過，李同榮強調，年輕人居住正義問題，不應在選舉時拿來消費，更不應提出短期的補
貼措施，如同新青安政策，不但扭曲市場，並形同政策買票。若考慮50年房貸，除了應有
條件上的限制，並應設定為常態性政策，政府不宜因選舉或政黨輪替而推翻。
心得：
貸款年限拉長，有助首購年輕人提早成家。遊戲規則改變一下，就有更多人可以加入遊戲
了！
所以有時候人不能放棄得太早，隨著平均壽命的拉長，國人平均年紀來到80歲，所以40很
年輕，50也不老，雖然有些人說男人過了40只剩一張嘴，但是得不到做菜自由，還是可以
得到貸款自由的！！
但是，他好像是說貸款50年，加貸款人的年紀，要在80以下，只能夠在30歲以下收入要達
到一定的標準，還要已經存好頭期款，這不又是妥妥的富二代嗎？！怒 ！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.163.61 (臺灣) ※ 文章網址 ※ ※ 編輯: planta (114.36.163.61 臺灣), 11/11/2025 19:11:43 ※ 編輯: planta (114.36.163.61 臺灣), 11/11/2025 19:12:27
推
blargelp :
李同榮講有利空方的消息時蠢
講有利多方消息時
居然更蠢
11/11 19:14
→
blargelp :
平均13-16年還完房貸
那是因為那堆人拿的是20年期房貸
11/11 19:14
→
blargelp :
啊
頂多一小部分到三十年。拿來推導50年房貸
也會一二十
11/11 19:14
→
blargelp :
年還完……分析得很好
下次別分析了
11/11 19:14
推
KrisNYC :
這沒有票
他沒有考慮選民結構
11/11 19:15
→
KrisNYC :
其實娶躍左膠的政策現在也沒票了
只是看要小丑舞到何時
11/11 19:16
推
kcy05785 :
真的實施就魯空的末日
11/11 19:18
推
bustinjieber :
1.
首購定義？要不要追溯直系？
11/11 19:19
→
bustinjieber :
2.
也就是30歲前才有資格貸50年期，
11/11 19:19
→
bustinjieber :
那幫的到底是富二代還是富三代？
11/11 19:19
→
bustinjieber :
還是高收入的年輕人或股神呢？
11/11 19:19
→
bustinjieber :
所以到底是哪種普遍‘’年輕人‘’受益？
11/11 19:19
→
bustinjieber :
3.
廢話。
11/11 19:19
推
kcy05785 :
直接查有沒有領利息補貼就好，有領過的排除
11/11 19:24
推
Yishanhuang :
這有票，家裡會出頭期款的是多數。
11/11 19:24
噓
KrisNYC :
沒票拉
你去比一下剛好那年紀的人多少
30+沒補貼過多少
11/11 19:25
→
KrisNYC :
光是剛好30出頭被排擠的就可以打趴底下全部
11/11 19:26
推
Tosca :
新青安40年房貸
每月還款金額已經和50年差不多了啦
11/11 19:26
→
Tosca :
然後你如果是2:
年齡+房貸<80
那也等於只有40歲以下能貸
11/11 19:27
→
Tosca :
所以其實反而更嚴格XDDD
11/11 19:27
→
Tosca :
20年變30年是貸款期限延長50%
但40年變50年只延長了25%
11/11 19:28
→
Tosca :
所以每月還款金額降幅就不會差很多
11/11 19:28
推
physicsdk :
邊際效益降低
11/11 19:29
推
KrisNYC :
而且總利息會變多
11/11 19:29
→
anaydh :
講得好像工作一直都有
11/11 19:30
→
KrisNYC :
邊際降很快
最有感真的是20-40這一段
11/11 19:30
推
kcy05785 :
魯空才擔心工作。擔心工作去租房好嗎。這討論與你無關
11/11 19:31
推
a1280547 :
連颱風假都有低端低能兒跑去市長臉書高潮了
11/11 19:31
→
a1280547 :
這個應該有票吧
畢竟蠢人多
11/11 19:32
推
Tosca :
不是阿你沒工作一樣付不出房租阿=.=
11/11 19:32
→
planta :
對啊，只能30歲這到底是怎樣啦？歧視老人！抗議！抗議！政
11/11 19:32
→
planta :
府帶頭歧視老人！
11/11 19:32
推
kcy05785 :
魯空沒工作能回老家啃老
11/11 19:35
→
planta :
Before:貸款人年齡+
房屋年齡<
70年，After:貸款人年齡+貸
11/11 19:39
→
planta :
款年限<
80！
11/11 19:39
推
abyssa1 :
30歲貸50年
40歲貸40年
50歲貸30年
還可以啦
11/11 19:40
→
abyssa1 :
不要弄一刀切的愚蠢條件就好
11/11 19:40
→
abyssa1 :
他的意思應該是32歲只能貸48年
不是不給貸款
11/11 19:41
推
Tosca :
台灣老屋越來越多本來就不能再拿屋齡做貸款限制了
11/11 19:41
→
abyssa1 :
可以再加碼一生一次零頭期款啊
11/11 19:41
→
planta :
所以50歲還沒有上車的，
11/11 19:42
→
planta :
也不用趕路了是不是？
11/11 19:42
→
planta :
這輩子就這樣惹？？？
11/11 19:42
→
Tosca :
台灣30年屋齡以上已經51%了
再過十年就是50%是40年屋齡XD
11/11 19:42
推
Detonate :
10年內新房給50年很合理
11/11 19:42
→
planta :
對啊，以前是用房屋年齡，
11/11 19:44
→
planta :
銀行怕抵押品價值減損，
11/11 19:44
→
planta :
新房子總是比較好吧！
11/11 19:44
→
planta :
結果現在變成年齡歧視了？
11/11 19:44
→
planta :
50歲還買不起房的，
11/11 19:44
→
planta :
錯了嗎？我錯了嗎？
11/11 19:44
→
planta :
這輩子我就這樣子了嗎？
11/11 19:44
推
kcy05785 :
應該用房齡
+
貸款小於70或75來卡才對
11/11 19:44
→
planta :
一生一次零頭期款+1，
11/11 19:45
→
planta :
贊成！
11/11 19:45
→
kcy05785 :
鼓勵新房銷售
11/11 19:45
→
Detonate :
我看最慢選總統就開50年了
11/11 19:45
推
Tosca :
樓上現在也是這樣卡
現在是雙卡
11/11 19:45
→
kcy05785 :
最多修法40年，50年政策性
11/11 19:45
→
Tosca :
屋齡+貸款
and
年齡+貸款
兩個現在制度都有上限
11/11 19:46
→
kcy05785 :
非自住卡30年很糟糕，台灣特有玩法
11/11 19:46
→
planta :
這樣重劃區才可吸引到人，
11/11 19:46
→
planta :
人才不會擠在一團，
11/11 19:46
→
planta :
舊區才不會不都更！
11/11 19:46
→
Tosca :
所以現在40歲要貸款40年買40年屋齡的屋
都會超過上限
11/11 19:46
→
Tosca :
我認為未來應該要取消屋齡限制
只看年齡+貸款年限就好
11/11 19:47
→
planta :
屋齡+貸款
X
11/11 19:50
→
planta :
年齡+貸款
X
11/11 19:50
→
planta :
自住=貸50
年+寬限無限O
11/11 19:50
→
planta :
非自住=貸30
+寬限有限O
11/11 19:50
推
PTTMAXQQ :
40年我目前都還要不到現在就要試推50年了嗎
11/11 19:51
→
planta :
自住=免房屋稅及地價稅O
11/11 19:51
→
planta :
非自住=房屋稅地價稅提高O
11/11 19:51
推
kcy05785 :
而且台灣的自住認定很弔詭，只有名下第1間才算
11/11 19:54
→
kcy05785 :
應該開放屋主指定或戶籍居住地認定
11/11 19:55
→
planta :
限30歲：可貸50年（X）
11/11 19:55
→
planta :
限自住：可貸50年（O）
11/11 19:55
→
RaiGend0519 :
每生一個小孩，房貸年限增加10年，最多增加30年
11/11 19:56
→
PTTMAXQQ :
其實在洛杉磯玩了半個月的感想是
11/11 19:57
→
PTTMAXQQ :
真心覺得人不需要住的這麼擁擠
11/11 19:57
→
PTTMAXQQ :
明明台灣出了台北後哪個大眾運輸工具方便？
11/11 19:57
→
PTTMAXQQ :
而且看機車與汽車死亡率差了4倍台灣人卻愛騎車的原因是
11/11 19:57
→
PTTMAXQQ :
什麼？
11/11 19:57
→
PTTMAXQQ :
還不是因為寸土寸金害的
11/11 19:57
→
PTTMAXQQ :
每個人都要擠擠擠像沙丁魚一樣擠一塊
11/11 19:57
→
PTTMAXQQ :
在美國地大到要吃個餐廳購物還是啥的
11/11 19:57
→
PTTMAXQQ :
全都得開車
但問題每個地方都有供廣大的停車場供停車
11/11 19:57
→
PTTMAXQQ :
這很舒服ㄟ
反觀台灣不知道在擠什麼
11/11 19:57
→
PTTMAXQQ :
不過也因為台灣這種文化，
11/11 19:57
→
PTTMAXQQ :
你說現在市區要跌到哪去就別傻了
11/11 19:57
→
PTTMAXQQ :
以前炒蛋白都快把蛋白炒焦了
11/11 19:57
→
PTTMAXQQ :
現在就是蛋黃保值時期
11/11 19:57
→
PTTMAXQQ :
未來要先漲也是先漲蛋黃區
11/11 19:57
→
PTTMAXQQ :
蛋白區真的先沉靜個三年吧
11/11 19:57
推
kcy05785 :
PTT講的單純是台灣人低能而已。一堆在國內遠個幾公里
11/11 19:59
→
kcy05785 :
就哀哀叫；跑到國外去每個都開車1-2小時沒問題
11/11 19:59
→
planta :
真的！每一個shopping
Mall，都有有停車位，連我這種停車
11/11 20:03
→
planta :
車苦手，都停得很舒服！
11/11 20:03
→
planta :
前兩天一起游泳的朋友說，他的摩托車被拖吊了，他明明停在
11/11 20:04
→
planta :
停車格裡面，好像是因為擠在別人的車裡面，就被拖走了！
11/11 20:04
→
planta :
根本就是沙丁魚啊！
11/11 20:04
推
j32072 :
魯空悲憤
11/11 20:52
推
Refauth :
45歲的我可以去申請50年房貸，讚讚讚！
11/11 21:00
推
a951l753vin :
能給多少寬限期才是重點
但未來也許是都不給了吧
民
11/11 21:17
→
a951l753vin :
怨太大
11/11 21:17
→
tctv2002 :
寬限期不可能一直給了
除非你條件很好
11/11 21:18
推
a951l753vin :
如果是台北市從小去補習班在北車通勤
其實人擠人什
11/11 21:22
→
a951l753vin :
麼的會視為理所當然
11/11 21:22
→
planta :
沒錯，寛限期才是重點！
11/11 21:26
噓
damper :
新青安已經45年了還想怎樣
11/11 21:43
→
kcy05785 :
空空被嘎到胡言亂語囉？45年是誰核的？
11/11 21:46
推
JOHN117 :
川普不就房地產起家的嘛XD
11/11 21:49
推
jaricho :
真假
？
台灣已經出現銀行核貸45年房貸了嗎？
11/11 21:49
推
nus :
建商：太棒了！單價跟總價都可以再往上拉上去了！
11/11 22:22
推
nus :
這樣操作下去，你30年房貸每月繳的金額跟50年房貸繳的金額是
11/11 22:24
→
nus :
一樣的，你多繳的20年只是給建商漲價的空間，真以為壓力會減
11/11 22:24
→
nus :
少嗎？
11/11 22:24
推
NodeWay :
確實阿
如果一直維持20年房貸甚至10年
普通人早就買不起
11/11 22:44
→
NodeWay :
因為普羅大眾買不起
也就不會蓋那麼多新房了
變成租超貴
11/11 22:44
→
NodeWay :
薪資跟月還款就卡在那
11/11 22:45
→
NodeWay :
一有新供給就是有錢人收光
然後繼續租超貴給沒房的打工仔
11/11 22:45
→
NodeWay :
提高年限就是在增加買得起的基數
11/11 22:46
→
NodeWay :
簡單說就是你要一輩子租房
還是要買得起可是會繼續漲
11/11 22:48
推
cutbear123 :
一個字：噴
11/11 22:56
推
panzerbug :
臺灣40年都還沒普及吧
11/12 10:20
噓
myheartest :
老番顛
每天打嘴砲
11/12 11:13
推
chimouse :
支持常態40年條件50年
本來就是當房租的概念
還清三小
11/12 11:58
→
chimouse :
到時候賣掉賺的錢都可以再去安養院了
魯蛇才在還清
11/12 11:59
→
chimouse :
想不賣掉又想要沒欠錢
都給你贏就好了啊
=
=
11/12 11:59
→
chimouse :
政府都在積極維持房地產價格了
還在幻想要跌要跌
11/12 12:00
→
chimouse :
維持甚至隨通膨增漲
絕對比腰斬造福更多人(選票)
11/12 12:00