Re: [閒聊] 瑞士都永久房貸了 美國還在50年?!

※ 引述《planta》之銘言 : ※ : 高雄王發文少，最近快要變成T醫生的小粉絲了。。 : 其實， : 把房貸的寬限期拉長成50年 ， : 或者是像瑞士那樣，貸代相傳100年 ， : 這個點子很不錯， 房地產是長期主義，所以偏好判斷長期趨勢， 小盆栽來預言一下他的

: 幾個趨勢和優點， : 它有三個優點: : 1.不怕老了沒地方住: : 只交利息不用繳本金，看起來負擔差不多，最大的差別，房東就是你的銀行，老了不怕沒

: 地方可住。 : 畢竟銀行是做生意的，比較穩定。房東情緒化形，一下女兒要回來住，一下子想裝修。 : 你很難控制個人情緒，人性最討厭不確定性 ，所以才需要擁有房地產。 : 2.負擔就跟租金一樣: : 不會因為買房而負責擔變大，年輕人說什麼生活品質，不能出國吃大餐的問題， : 就通通都解決了。 : 買房還是有錢維持生活品質，不為老後住房焦慮，學著活在當下，自然而然約會社交多了

: ，談個小戀愛，小孩就生出來了。。。 : 少子化的問題搞不好還迎刃而解。 : 3. 利率的不確定性去除了 : 現行房貸繳完反向貸款，或以房養老，反而不划算，利率會比較貴。 : (之前貸款1.7,房貸繳完了,專員問我要不要反向貸款，竟然開出3.3,有夠貴,放在ETF,還 : 要被抽二代健保補充費,那顆石頭讓我連貸款都猶豫了， 雖然現在手上ETF還有11趴) : 所以，高齡化人口普及以後，50年房貸貸款，必然會發生，早晚而已。 : 4.以上三個趨勢和優點， : 額外新增一個建議: : 既然都聊到寬限期和利率，就不得不提到頭期款，如果可以結合好康貸，連頭期款都不用

: ，就沒有能不能買房，只有要不要買房而已。 : 不要以為這個很難，以前父母時代就是 9乘5純銀行貸，只要拿50萬出來，就可買房， 點

: 裝潢錢都可以貸款，現在的年輕人負擔更大，不是更應該幫忙嗎? : 效應: : 接下來，再有人喊居住正義沒有房子。你就可以跟他說，是你自己選擇不要買的，這是意

: 願的問題 ，能力跟條件政府都幫你準備好了。 : 族群: : 其實，就算是50歲以上，也應該盡量讓他們有機會買房，為什麼呢?因為老人如果好不容 : 易存到50,才買到房 ,通常都是長期持有跟自住，也不會炒作房價的問題。 : 年輕人反而會高頻率轉換居住地，靠搬家來賺錢， 老人東西多，體力不好，通常不愛搬 : 家，也沒有什麼炒房的問題，怎樣都比變成下流老人，被社工安置的好，這不是也是在解

: 決高齡化的社會問題嗎?！ : 所以我預言,未來不只會安頓年輕人,也會安頓老人,寬限期拉長也是一個趨勢,頭期款的補

: 助也有可能 . : 簡單來講,未來高齡化的金字塔,老人比年輕人更多, 選票更多 ,哪個政黨,會忽視這一塊 : 呢? 不管是哪一個政黨執政，只要一直有政黨輪替，就會端出比好康待貸，更漂亮的牛肉

: 的。 : 年紀這種東西是比較來的，以前平均年齡60， 50歲當然不是青年人。 : 但是，未來平均年紀拉到80到100 ，50歲就還在人生中段而已。 : 推薦大家去看一本“長壽新人生”，就可以知道國外學者的相關研究，數據已顯示這趨勢

: ，以前百歲人瑞，李登輝還會去送紅包，現在百歲，家家戶戶常常看得到。 : 引述《Tosca ( )》之銘言： : : ※ 引述《pyCassandra (Q口Q)》之銘言： : : : http://i.imgur.com/TAHMIK0.jpg : : : 川皇最新動作 灣灣要跟上嗎 : : : 50年房貸讓人人都有房 打給供厚恩厚呀~~ ^^ : : 這個已經慢了 早該這樣做了 : : 八卦是瑞士可是 永久房貸

:

:

https://tinyurl.com/5n8b4xef : : 但是瑞士的情况有所不同：在这里贷款买房，贷款者可以无限期地-有时乃至终身地-持

: 有 : : (或者说是延续)房贷债务。 : : 在瑞士办理抵押贷款(Hypothek/hypoth鋂ue)只需支付贷款利息。当抵押贷款到期时， : 债 : : 务人需按照当前利率办理一份新的抵押贷款合同来替代上一份。 : : 這在房版也曾經有在瑞士工作買房的鄉民上來分享過 : : 瑞士的房貸是不用還本金的 : : 只要一直繳利息 : : 以台灣的說法就是永久寬限期 : : 你買房子的意義就是跟銀行租房 : : 你把房子賣給下一手 : : 就換下一手繼續跟銀行租房 : : 如果台灣也來玩永久寬限期 : : 一間1000萬的房 利率2.5% 全貸 : : 你跟銀行簽約好 : : 接下來就是每個月兩萬左右給銀行 : : 等於你跟銀行租房的意思 : : 等你住了四十年 你過世了 : : 房子下一代繼承 : : 可能房價也漲到5000萬了 : : 你下一代要嘛繼續租 : : 要嘛賣掉 : : 換下一個人去跟銀行租 : : 有人有損失嗎? : : 銀行有收到利息 : : 你下一代也有房子繼承 : : 你住了四十年有房子住銀行也沒來趕你 : : 永久房貸根本是三贏策略~~~ : : 所以川普的50年房貸可不可行? : : 拜託 永久房貸都可行了 : : 50年房貸怎麼會有問題啦XDDDD

政策是科學中立的

依據法學、政治學、社會學等等

但執行政策的人不一定是科學中立的

很多華人去到所謂歐美先進國家

包含日本

面對任何政府政策

第一個想法就是譏諷嘲笑

怎麼腦袋那麼死

所以任何科學中立的政策

到了華人眼中

讓華人做為政策依循者

或甚制定執行者

就是橘越淮為枳

不是只有房貸政策

幾乎任何國家政府政策

都很難有例外

尤其華人對房地產的執念之深

有土斯有財

不用50年房貸

30年房貸就可以讓華人玩到出神入化了

這邊講的出神入化

不只是政府政策制定或執行

包含承作房貸的金融機構

因應政策的建商、代銷、房仲

乃至買方自住或投資者

所以瑞士50年房貸

就來台灣試試看

厚哩起跨賣你就知

厚哩鬆到叫不敢

結論：2028選舉前

8成機會會有50年房貸

台灣的房地產投資

沒有最後一隻老鼠

只有生生不息的韭菜

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