[閒聊] 驚！40倍收入原則，遊戲規則改變了！
看板: home-sale
作者: planta (小盆栽)
標題: [閒聊] 驚！40倍收入原則，遊戲規則改變了！
時間: Tue Nov 11 13:33:16 2025
意外看到apartment Hunting，房版醫生跟子女在留學生多，大家多多少少有在國外租房
經驗，前幾天剛好看到這個，非常有意思，點閱率爆高，一個在賭城的留學生，打算搬去
紐約，開啟租屋尋找旅程，也讓我發現，其實台灣租房子還是相對友善！！
影片裡點出了紐約租房的幾個難處，第一個是房價比較高，譬如說賭城老房子，一房一廳
大約1500左右的美金，大概台幣$40,000，一樣是老公寓在紐約的話，至少要3000美起跳
，如果想要有一個基本水平，跟比較好的地點的話，就是4000美。
頻道裡面它有帶大家去看華爾街，還有滿多知名的紐約市中心的房子，紐約租房除價格貴
以外，但旺季淡季分明，四到六月是旺季，所以很多的房子是一上架就被搶光了，你在網
路上看的話，房仲還叫你出價競標！
相信世界各國人性都還蠻相近的，市中心人人喜歡，價格上就會比較高，比較有意思的是
，這個博主介紹了紐約租房子的40倍收入原則！
（A)40倍收入原則：
什麼是40倍收入原則呢？簡單來講，就是月租4000美金房子，你的收入必須要有4000美的
40倍，也就是16萬美金。台灣好像沒有要求大家拿財力證明只有買房子的時候會有這個財
力證明給銀行看，比較起來，台灣目前好像沒有這個收入證明的部分，也難怪很多房東寧
可空屋，也不想要租出去！
（B）擔保人80倍收入原則：
如果你沒有辦法證明自己的薪水有16萬美金，你可以找擔保人，擔保人可是你的家人或是
朋友，擔保人的收入必須是80倍，也就是必須要32萬美金的收入，而且願意當你的擔保人
。
（C）擔保公司：
實在找不到家人朋友當擔保人，還是想租房，還有一種方式，就是找擔保公司，也沒有覺
得很熟悉？最近大家討論的包租代管，其實就是這樣！房東不想處理的麻煩事，包租代管
，專業的人來管理，而房客沒有辦法證明自己的收入達到40倍，那麼就要找擔保公司，擔
保公司收取10到20 %的費用，也就是說$4000美金的房租，你要在額外多支付$400美金左
右，果然資本主義就是一切有錢好辦事，不要以為你現在沒錢可以不買房，以後可能變成
沒錢租房子！
（D)工作證明：
除了這些以外，租客工作的證明，信用分數要達標是最基本的事情，當租房子變得像是買
房子一樣，要財力證明，要信用分數，不知道何時，台灣會迎來這樣子制度呢？
雖然台灣一直以來，都沒有像韓國一樣用全租房制度，由房客去跟銀行抵押一筆錢出來，
租賃期間房東不收房租，但是可以無息的使用，全租房的款項，去做任何的投資。對台灣
來講拿出房價3分之二或膝h租房，好像沒有這樣的文化！
不過更有可能的是學歐美，採取收入40倍的原則，當然！台灣的房價沒紐約這麼誇張，有
可能不會到40倍，但是我相信隨著租房的人越來越多，年輕人不買房子，租房的情況下，
除了建立黑名單制度，排除拿不出良民證的房客以外，這一類的工作證明，信用分數達標
，收入40倍的原則，不知道未來有沒有可能，被包租代管或是相關的專業機構給建立起來
？形成一種更能保障房東的商業模式？！
如果真的是這樣，搞不好大家真的可以不用買房子了！反正有錢就好了，也不用擔心年紀
大，房東歧視老人不租房子給你，最具資本主義代表的美國，已經表演給你看了！人家沒
有在管理年紀呀！他只有管你是老的窮人，還是老的有錢人？！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.163.61 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
kcy05785 :
BCD日本也在玩，就台灣空空在哀嚎
11/11 13:40
推
jaricho :
老了沒工作收入
假設65歲退休不工作了
怎麼提40倍收入證
11/11 13:45
→
jaricho :
明？
11/11 13:45
※ 編輯: planta (114.36.163.61 臺灣), 11/11/2025 13:56:01
→
planta :
如果年紀大了，應該就是用戶頭裡的股票和現金，當成財力
11/11 13:57
→
planta :
證明吧！子女出國唸書，也是提供老爸財力證明啊！不然你以
11/11 13:57
→
planta :
為美簽那麼好拿喔？！
11/11 13:57
噓
oncloudy :
說多少次
台灣YouTuber不用看
11/11 13:58
→
oncloudy :
是在假裝問
真推銷業配嗎？
11/11 13:58
→
gg553 :
西方人相對比較不在意房子有死過人？
11/11 14:01
推
blargelp :
這個可以先study，按照OURs透明化的遊說方向，遲早台灣
11/11 14:20
→
blargelp :
也會變成這種規則
11/11 14:20
推
jaricho :
工作證明
財力證明
擔保人
聯徵信用評分。
大致上會是以
11/11 14:25
→
jaricho :
後租房市場發展的趨勢.
11/11 14:25
→
planta :
原來如此，所以台灣以後也慢慢會接受這樣？！如果沒有生小
11/11 14:32
→
planta :
孩的老了，就算把房子賣掉，也可以租房子了吧？！有錢就好
11/11 14:32
→
planta :
！
11/11 14:32
→
planta :
我還以為Ours都是在幫房客說話，不過也是啦！如果想要租
11/11 14:36
→
planta :
的好，站在中立的立場，還是得把整個遊戲規則模組化！
11/11 14:36
→
kcy05785 :
複習一下ours的觀念。漲租？沒問題！
11/11 15:01
→
planta :
原來是這樣喔！
11/11 15:26
→
planta :
可是他不是一直說要減輕房客的負擔嗎？
11/11 15:26
推
patroclus :
好奇剩一條爛命的窮老人怎麼租屋？台灣一定是出來跟政
11/11 16:02
→
patroclus :
府哭，那歐美的話，怎麼解決這些人？
11/11 16:02
推
kcy05785 :
睡公園
11/11 16:11
→
kcy05785 :
歐美遊民多又不是新聞，以為那是奶與蜜之地的地方嗎？
11/11 16:12
推
daniel3658 :
就變遊民啊
這麼簡單
以為烏托邦喔?
11/11 16:12
→
daniel3658 :
幹晚一步XD
11/11 16:12
推
jaricho :
美國大城市一堆遊民街友…
11/11 16:12
→
kcy05785 :
chal就是個太監談做愛。
11/11 16:12
推
KrisNYC :
我覺得大家要建立一個基本觀念
美國呢是一個
比例我不知
11/11 16:24
→
KrisNYC :
但大概一半吧
會照規矩做事
而且完全沒有轉圜餘地的國家
11/11 16:24
→
KrisNYC :
但另一半就亂成一團了
11/11 16:25
推
KrisNYC :
當年學生或是海外拿不出財力也很簡單直接合約買斷就好
11/11 16:30
推
daniel3658 :
中產階級以上很有規矩啊
生了病沒保險淪落下層就等死
11/11 16:30
→
KrisNYC :
簽一年就一次付一年
簽兩年就付兩年
12倍月租+2月押金
11/11 16:31
→
KrisNYC :
比較簡單處理
11/11 16:31
→
KrisNYC :
我大概相信一些還要繳很多附加費用管理費又附高級家具的
11/11 16:31
→
KrisNYC :
所謂的高階地產
會嚴格執行這個規則
其他應該沒這麼嚴
11/11 16:32
推
abyssa1 :
一年12個月
12/40=30%月收入繳租
→
a9564208 :
之前就一堆人住停車場了，有啥好意外
11/11 16:50
→
planta :
對嘛！這種還是要留學生來說，才最準！尤其是東岸真的很
11/11 16:53
→
planta :
驚人
，就是要紐約大來說！
大概20年前吧我去朋友紐約租
11/11 16:53
→
planta :
的房子，當時紐約broadway租金就是台幣一個月十萬塊台幣，
11/11 16:53
→
planta :
走下樓就是地鐵站
，他唸完哥倫比亞，多留在紐約一年找工
11/11 16:53
→
planta :
作，打電話回家問老爸，是不是可以再多待一段時間，老爸
11/11 16:53
→
planta :
說你一年光租金就燒掉100萬，找不到工作就滾回台灣，
同
11/11 16:53
→
planta :
時，他哥哥在康乃爾已經就業，而他只能回台灣，後來在內
11/11 16:53
→
planta :
科工作。
11/11 16:53
推
KrisNYC :
哥大在上西城
周邊租金本來就很貴
要便宜要往北
11/11 16:55
→
planta :
也不奇怪為什麼美國的很多留學生同學，後來不租房直接買。
11/11 16:56
→
planta :
大概是租房子的太麻煩了吧
，東方人的習慣就是一言不合就
11/11 16:56
→
planta :
買房，只是紐約的房價真的比較難。
11/11 16:56
→
KrisNYC :
要經過一大塊貧民區
所以pttvertwo貼紐約平均我才吐槽
11/11 16:56
→
KrisNYC :
紐約的華人集中區在queens的法拉盛
和森林小丘
rego
park
11/11 16:57
→
KrisNYC :
那邊確實不貴
但進城就是淡水到信義區的距離
11/11 16:57
→
KrisNYC :
而且如果以紐約中上城區為中心
房價不是越近越貴
11/11 16:58
→
KrisNYC :
有很多歷史淵源造成的低窪區
北邊有曼哈頓島上最惡名昭彰
11/11 16:58
→
KrisNYC :
的難民集中營
就在中央公園北端邊邊幾條街而已
11/11 16:59
→
KrisNYC :
中下城區有髒亂和淹水著稱的唐人街區塊(不過這邊也貴)
11/11 16:59
→
planta :
住在民生社區的都老錢，我借住他的房子，他去住他女友家，
11/11 17:00
→
planta :
PRADA
和LV
的衣服，標籤都還沒拆，果然是妥妥的富二代。
11/11 17:00
→
KrisNYC :
著名的Williamsburg
號稱世界最強的PeterLuger牛排館
11/11 17:00
→
KrisNYC :
那個週邊都是猶太和黑幫區
每週五晚上會很多黑袍人路上走
11/11 17:00
推
kcy05785 :
台灣人很有趣，一堆在國內跟廢物一樣差幾公里就哀哀叫
11/11 17:00
→
kcy05785 :
到國外幾十公里都能自己開車
11/11 17:00
→
KrisNYC :
往南過了布魯克林橋
有一區好區
但大概離開籃網主場後
11/11 17:01
→
KrisNYC :
30幾條街的貧民區
然後65~95街左右稍好
再往下又是一片荒
11/11 17:01
→
KrisNYC :
荒到路邊一堆破窗戶沒人住的房子那種
11/11 17:02
→
planta :
原來是這樣分喔，我當時去的時候還是個傻傻的大學剛畢業
11/11 17:04
→
planta :
，第一次出國，
保險公司跑來幫我弄旅平險，還跟我說去
11/11 17:04
→
planta :
紐約，不要亂去逛街，
不過我還是跑去SOHo了!
11/11 17:04
推
KrisNYC :
李鴻章去紐約的時候就搭了電梯
望週知
我們真的追很快了
11/11 17:04
→
planta :
k大說的是，
不是只有東岸這樣西岸也是一樣
，矽谷通勤基
11/11 17:09
→
planta :
本一小時起跳，走公路101，
237。680新區.880.
哪一個哪一
11/11 17:09
→
planta :
個通勤不用1小時?
從淡水到信義區,龜岡耶!
11/11 17:09
推
alotofjeff :
韓國的全租房是房客退租時房東要歸還全部房租，如果房
11/11 17:10
→
alotofjeff :
東把租金拿去投資賠錢了還不出來，房子就要賠給房客..
11/11 17:10
→
alotofjeff :
..
11/11 17:10
推
KrisNYC :
我講的還是地鐵
開車更幽默
現在NJ進曼哈頓
11/11 17:11
→
KrisNYC :
過橋費14-18
單趟
11/11 17:11
→
KrisNYC :
先不說兩條路都塞爆狀態
一天過路費28
(其實是29)
嘻嘻
11/11 17:12
→
KrisNYC :
然後NJ就是全美國有名的房屋稅前3高吧
應該吧
2.66%
11/11 17:13
→
KrisNYC :
每年繳
2萬房屋稅
看到都笑了
11/11 17:14
→
KrisNYC :
一間40幾萬的小木屋
繳得不痛我也是欽佩
11/11 17:14
→
KrisNYC :
喔
60幾萬
11/11 17:15
→
planta :
對啊，我去的時候剛好跨年，紐約有夠冷，我問我朋友為什
11/11 17:15
→
planta :
麼不開車，他就開始算停車費，過路橋的錢給我聽，聽的我
11/11 17:15
→
planta :
傻眼貓咪，原來紐約生活這麼恐怖。
11/11 17:15
→
planta :
原來是如此!所以說什麼持有稅提高，根本就是假議題，持有
11/11 17:16
→
planta :
稅這麼高，紐約房價還是沒有跌啊?!
11/11 17:16
推
KrisNYC :
我後面就質疑他這樣他根本沒省到租金
但他有他的考量
11/11 17:19
→
planta :
在台灣很多社區說,養遊泳池很奢侈，拜託
，在美國矽谷灣
11/11 17:19
→
planta :
區的別墅，家家戶戶都有遊泳池啊!
清洗遊泳池，修整花園，
11/11 17:19
→
planta :
家家戶戶都回維護，也沒聽說養不起.
11/11 17:19
→
KrisNYC :
只能說
難度遠比台灣高
11/11 17:19
→
planta :
紐澤西也這麼貴喔
11/11 17:20
→
planta :
以前去紐約的時候，他們都說紐約因為稅很重，所以大家會過
11/11 17:21
→
planta :
橋去紐澤西，買東西，
沒想到紐澤西也變成這樣了。
11/11 17:21
推
ProTrader :
紐約的成交房價就是反應持有成本才是目前數字
11/11 17:25
→
ProTrader :
紐約要是降持有成本
→
ProTrader :
紐約要是想打房也能調升持有成本到5%還嫌少可以10%
11/11 17:26
→
planta :
原來是這樣喔!所以紐約很早就提高持有稅囉?
但是房價還是
11/11 17:26
→
planta :
沒跌啊!大家租房子反而還要有財力證明?!!!
11/11 17:26
→
ProTrader :
可是那沒意義房價跟持有成本要一起看
11/11 17:26
→
ProTrader :
你去調持有成本不會改變購屋者本身的pr值
11/11 17:27
→
ProTrader :
如果只是要房價跌也可再把持有成本加到20%
11/11 17:28
→
KrisNYC :
紐約的稅法也很雜
但公開資料房屋稅率大約是1.5~1.8
11/11 17:28
→
KrisNYC :
算中高稅率吧
但是據我所知
紐約跟紐澤西都沒有像德州
11/11 17:29
→
ProTrader :
可是做那種事就只是自欺欺人
→
planta :
所以持有稅並不見得會讓房價下跌，
反而租房更難，
如果
11/11 17:29
→
planta :
雙北的成本一直往上墊高
，以後租房可能只能租到桃園去，
11/11 17:29
→
planta :
這根本就是互相傷害!!
11/11 17:29
→
KrisNYC :
每年更新漲你的房屋稅
11/11 17:29
→
KrisNYC :
所以當長時間沒更新就算你房子現在值1M
USD
11/11 17:30
→
ProTrader :
那些原本就買不起房的就算白送也付不起持有成本
11/11 17:30
→
KrisNYC :
稅可能還是用當年你買的450k算
11/11 17:30
→
planta :
對耶!就像地主戶死也不繳管理費一樣,因為他以前住舊公寓,
11/11 17:31
→
planta :
都不用繳啊!
11/11 17:31
→
ProTrader :
高雄王說了非常多次房價跟房租的關係
11/11 17:31
→
ProTrader :
持有成本影響房價當然也會影響房租
11/11 17:32
→
ProTrader :
簡單的說問題在於租屋者購屋者本身的財富pr值
11/11 17:33
→
ProTrader :
不過收房屋稅說起來會比較符合居住正義
11/11 17:34
→
ProTrader :
因為政府可以用那些收入在偏遠地區蓋房讓窮人住
11/11 17:34
→
ProTrader :
然後再搭配公共交通讓那些窮人進都會區工作
11/11 17:36
→
ProTrader :
台灣可以看桃園新北基隆跟台北市的關係
11/11 17:36
→
planta :
對啊，可惜高雄王現在文章，好少！
11/11 17:53
→
planta :
粉絲要多敲碗！
11/11 17:54
推
kusomanfcu :
40/12=3.33
收入是租金的3.33倍很難？
11/11 17:55
推
KrisNYC :
很難啊
因為平均負擔率45%+
11/11 18:01
→
KrisNYC :
還要deposit喔
11/11 18:01
推
kusomanfcu :
對喔
都忘了
哈哈
11/11 18:09
→
planta :
對，押金另外，月租1
5萬多台幣，年收入要近5
00萬台幣，
11/11 18:18
→
planta :
才能租！
11/11 18:18
→
planta :
可能在美國年收500台幣不難，但是由台灣看，就覺得很可怕
11/11 18:19
→
planta :
！可怕的是資本主義的制度！大富翁的遊戲規則是由大富翁決
11/11 18:19
→
planta :
定的！
11/11 18:19
推
KrisNYC :
美國的平均年收62k
中位數48k
11/11 18:33
→
KrisNYC :
離165k(500萬台幣)非常遠
大家太專注在高階移民了
11/11 18:33
→
planta :
真的很遠耶！
11/11 18:40
推
kcy05785 :
大概是距離產生美，太多台灣PR
50的夢想去美國拿PR
80
11/11 18:49
→
kcy05785 :
的薪資
11/11 18:49
→
kcy05785 :
魯蛇到哪都是魯蛇，不要做夢換個環境就變人上人。
11/11 18:50
推
KrisNYC :
還是換一個非母語的地方
11/11 18:53
→
planta :
應該是喔，每個人心中都有一個美國夢！
11/11 19:08
推
piliwu :
一個親戚清大畢業去紐約念碩士結果找不到工作半年回台，
11/12 19:48
→
piliwu :
紐約競爭激烈程度遠不是台北可以比的
11/12 19:48