Re: [閒聊] 瑞士都永久房貸了 美國還在50年?!

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高雄王發文少，最近快要變成T醫生的小粉絲了。。

其實，

把房貸的寬限期拉長成50年 ，

或者是像瑞士那樣，貸代相傳100年 ，

這個點子很不錯， 房地產是長期主義，所以偏好判斷長期趨勢， 小盆栽來預言一下他的

幾個趨勢和優點，

它有三個優點:

1.不怕老了沒地方住:

只交利息不用繳本金，看起來負擔差不多，最大的差別，房東就是你的銀行，老了不怕沒

地方可住。

畢竟銀行是做生意的，比較穩定。房東情緒化形，一下女兒要回來住，一下子想裝修。

你很難控制個人情緒，人性最討厭不確定性 ，所以才需要擁有房地產。

2.負擔就跟租金一樣:

不會因為買房而負責擔變大，年輕人說什麼生活品質，不能出國吃大餐的問題，

就通通都解決了。

買房還是有錢維持生活品質，不為老後住房焦慮，學著活在當下，自然而然約會社交多了

，談個小戀愛，小孩就生出來了。。。

少子化的問題搞不好還迎刃而解。

3. 利率的不確定性去除了

現行房貸繳完反向貸款，或以房養老，反而不划算，利率會比較貴。

(之前貸款1.7,房貸繳完了,專員問我要不要反向貸款，竟然開出3.3,有夠貴,放在ETF,還

要被抽二代健保補充費,那顆石頭讓我連貸款都猶豫了， 雖然現在手上ETF還有11趴)

所以，高齡化人口普及以後，50年房貸貸款，必然會發生，早晚而已。

4.以上三個趨勢和優點，

額外新增一個建議:

既然都聊到寬限期和利率，就不得不提到頭期款，如果可以結合好康貸，連頭期款都不用

，就沒有能不能買房，只有要不要買房而已。

不要以為這個很難，以前父母時代就是 9乘5純銀行貸，只要拿50萬出來，就可買房， 點

裝潢錢都可以貸款，現在的年輕人負擔更大，不是更應該幫忙嗎?

效應:

接下來，再有人喊居住正義沒有房子。你就可以跟他說，是你自己選擇不要買的，這是意

願的問題 ，能力跟條件政府都幫你準備好了。

族群:

其實，就算是50歲以上，也應該盡量讓他們有機會買房，為什麼呢?因為老人如果好不容

易存到50,才買到房 ,通常都是長期持有跟自住，也不會炒作房價的問題。

年輕人反而會高頻率轉換居住地，靠搬家來賺錢， 老人東西多，體力不好，通常不愛搬

家，也沒有什麼炒房的問題，怎樣都比變成下流老人，被社工安置的好，這不是也是在解

決高齡化的社會問題嗎?！

所以我預言,未來不只會安頓年輕人,也會安頓老人,寬限期拉長也是一個趨勢,頭期款的補

助也有可能 .

簡單來講,未來高齡化的金字塔,老人比年輕人更多, 選票更多 ,哪個政黨,會忽視這一塊

呢? 不管是哪一個政黨執政，只要一直有政黨輪替，就會端出比好康待貸，更漂亮的牛肉

的。

年紀這種東西是比較來的，以前平均年齡60， 50歲當然不是青年人。

但是，未來平均年紀拉到80到100 ，50歲就還在人生中段而已。

推薦大家去看一本“長壽新人生”，就可以知道國外學者的相關研究，數據已顯示這趨勢

，以前百歲人瑞，李登輝還會去送紅包，現在百歲，家家戶戶常常看得到。

引述《Tosca ( )》之銘言：

: ※ 引述《pyCassandra (Q口Q)》之銘言： : : http://i.imgur.com/TAHMIK0.jpg : : 川皇最新動作 灣灣要跟上嗎 : : 50年房貸讓人人都有房 打給供厚恩厚呀~~ ^^ : 這個已經慢了 早該這樣做了 : 八卦是瑞士可是 永久房貸

:

https://tinyurl.com/5n8b4xef : 但是瑞士的情况有所不同：在这里贷款买房，贷款者可以无限期地-有时乃至终身地-持

有

: (或者说是延续)房贷债务。 : 在瑞士办理抵押贷款(Hypothek/hypoth鋂ue)只需支付贷款利息。当抵押贷款到期时，

债

: 务人需按照当前利率办理一份新的抵押贷款合同来替代上一份。 : 這在房版也曾經有在瑞士工作買房的鄉民上來分享過 : 瑞士的房貸是不用還本金的 : 只要一直繳利息 : 以台灣的說法就是永久寬限期 : 你買房子的意義就是跟銀行租房 : 你把房子賣給下一手 : 就換下一手繼續跟銀行租房 : 如果台灣也來玩永久寬限期 : 一間1000萬的房 利率2.5% 全貸 : 你跟銀行簽約好 : 接下來就是每個月兩萬左右給銀行 : 等於你跟銀行租房的意思 : 等你住了四十年 你過世了 : 房子下一代繼承 : 可能房價也漲到5000萬了 : 你下一代要嘛繼續租 : 要嘛賣掉 : 換下一個人去跟銀行租 : 有人有損失嗎? : 銀行有收到利息 : 你下一代也有房子繼承 : 你住了四十年有房子住銀行也沒來趕你 : 永久房貸根本是三贏策略~~~ : 所以川普的50年房貸可不可行? : 拜託 永久房貸都可行了 : 50年房貸怎麼會有問題啦XDDDD

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