[閒聊] 瑞士都永久房貸了 美國還在50年?!
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作者: Tosca ( )
標題: [閒聊] 瑞士都永久房貸了 美國還在50年?!
時間: Tue Nov 11 09:24:44 2025
※ 引述《pyCassandra (Q口Q)》之銘言：
: http://i.imgur.com/TAHMIK0.jpg
: 川皇最新動作 灣灣要跟上嗎
: 50年房貸讓人人都有房 打給供厚恩厚呀~~ ^^
這個已經慢了 早該這樣做了
八卦是瑞士可是 永久房貸
https://tinyurl.com/5n8b4xef但是瑞士的情况有所不同：在这里贷款买房，贷款者可以无限期地-有时乃至终身地-持有
(或者说是延续)房贷债务。
在瑞士办理抵押贷款(Hypothek/hypothèque)只需支付贷款利息。当抵押贷款到期时，债
务人需按照当前利率办理一份新的抵押贷款合同来替代上一份。
這在房版也曾經有在瑞士工作買房的鄉民上來分享過
瑞士的房貸是不用還本金的
只要一直繳利息
以台灣的說法就是永久寬限期
你買房子的意義就是跟銀行租房
你把房子賣給下一手
就換下一手繼續跟銀行租房
如果台灣也來玩永久寬限期
一間1000萬的房 利率2.5% 全貸
你跟銀行簽約好
接下來就是每個月兩萬左右給銀行
等於你跟銀行租房的意思
等你住了四十年 你過世了
房子下一代繼承
可能房價也漲到5000萬了
你下一代要嘛繼續租
要嘛賣掉
換下一個人去跟銀行租
有人有損失嗎?
銀行有收到利息
你下一代也有房子繼承
你住了四十年有房子住銀行也沒來趕你
永久房貸根本是三贏策略~~~
所以川普的50年房貸可不可行?
拜託 永久房貸都可行了
50年房貸怎麼會有問題啦XDDDD
--
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推
a87564231 :
贏麻了呢^_^
11/11 09:41
→
sam21sam21 :
永久做菜做到爽
11/11 09:42
推
ka2 :
感覺跟租房子87%像
11/11 09:43
其實人的壽命就是有限的
推
bustinjieber :
剩下的13%不像在於你有資產處分權，
11/11 09:44
不管你是全款買房
完全無房貸
→
bustinjieber :
你可以保有資本利得的利益
11/11 09:44
還是房貸八成繳四十年
推
namkk :
只剩利率風險了
11/11 09:44
還是租房租四十年
推
abyssa1 :
歷史悠久搞金融的就是厲害
11/11 09:47
這三者到最後結局都是一樣
推
yan08572002 :
不還房貸本金未來就不會發生子女爭產的戲碼
11/11 09:48
那就是
你會死
但房子還在XDDDDD
→
yan08572002 :
子女誰要房產就自己背房貸，德政
11/11 09:49
所以真的不要看不開繳貸款繳四十年或五十年這件事
推
namkk :
還是會爭遺產啦
11/11 09:57
房子就是你人生的過客而已
→
namkk :
5000萬房貸
到了兒孫輩
11/11 09:57
沒有甚麼東西是"你的"
→
namkk :
根本就被通膨稀釋到小錢了
11/11 09:57
你最後都會死
房子最後都會在
噓
jinso7410 :
哇草
人人皆理財型房貸
11/11 09:59
房子是你的
還是銀行的
還是房東的
推
SINW :
基本上就是大財團才是真正的房產持有者
其他都是人間過客（
11/11 10:07
有差嗎?
→
SINW :
租客）
11/11 10:07
歐洲的思維大概就是很早就接受這種人壽命有限的認知
推
NTU303150195 :
台灣老屋屋齡才30~40就一堆人唧唧歪歪的
11/11 10:09
所以買房租房還真的沒差
推
mainword :
你說的是對的，但可以不要這麼早就讓大家知道嗎，這樣
11/11 10:18
哪像台灣人
→
mainword :
能翻身的時間會縮小很多，等於之後的人就是租一輩子了
11/11 10:19
每個都當自己能活到120歲
→
mainword :
另外發文有符合吐司卡本色，給推~~
11/11 10:19
七八十歲還在玩包養網
→
mainword :
但平常笑笑就好，不鼓勵有小三~
11/11 10:20
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/11/2025 09:46:05
推
destinygirl :
真的，太有錢，老了還會被兒女綁架
11/11 10:25
推
basacola :
那不就是租屋？？？？？
11/11 10:30
推
ohya111326 :
完美的政策阿
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/11/2025 09:47:11
推
popcool :
房子是我的銀行的房東的當然有差啊，我的銀行的我住裡面
11/11 10:47
→
popcool :
不會被趕，住房東的有機會被趕
11/11 10:47
→
kensmile :
超長期貸款只繳利息不繳本金，爽是爽在前面
11/11 10:48
→
kensmile :
老的時候失業或是無法工作
11/11 10:49
→
kensmile :
才是大問題
11/11 10:49
推
a282172002 :
怎麼會有人覺得是租屋...租屋寄人籬下合約到期或老了
11/11 10:49
→
a282172002 :
可能會被趕走欸。還有租金說漲就漲，那個幅度可不是
11/11 10:49
→
a282172002 :
動一點點利率可以跟上的
11/11 10:49
→
kensmile :
歐美國家退休保險做的比台灣好
11/11 10:50
→
kensmile :
台灣失能或是失智，補助最多幾千元
11/11 10:51
→
kensmile :
他的稅很重，不像台灣輕稅
11/11 10:52
→
kensmile :
你講的以後老人，就是現在年輕人
11/11 10:54
→
kensmile :
長期貸款只繳利息，爽前面
11/11 10:54
→
kensmile :
後面完全沒有還本金
11/11 10:54
→
kensmile :
這個政策就是造成歐美年輕人躺平
11/11 10:55
→
kensmile :
所以只有瑞典，瑞士在玩超長期貸款
11/11 10:55
→
kensmile :
其他國家不跟進
11/11 10:56
→
kensmile :
幾十年後，房價一定上漲嗎
11/11 10:57
人最後都會死
→
kensmile :
歐美老屋折舊很快
11/11 10:57
租一輩子跟買來住一輩子
→
kensmile :
又不像台北，老屋可以賣高價
11/11 10:58
哪有差啦
→
kensmile :
瑞士房價會漲，是因為低利率1.5%
11/11 10:58
房子最後都是帶不走的啦
→
kensmile :
而且他們的收入高
11/11 10:59
想通這點
→
kensmile :
台北房價再漲4倍？
11/11 11:00
你就不會在乎租屋一輩子或繳房貸一輩子這件事了
→
kensmile :
這篇就是反串
11/11 11:00
推
soulknight :
放心
一堆酸民還是只選擇自己想看的
11/11 11:05
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/11/2025 10:42:59
噓
QEADZCXS :
那是歐洲的事
11/11 11:06
推
z5411 :
中油後勁勞宅
當初簽的等於永久地上權
是不是算同等概念
11/11 11:21
推
AMDsucks :
那個,
台灣跟韓國很像,
都在焊死車門,
不想讓人上車
11/11 11:22
→
AMDsucks :
所以搞限貸,
打流動性,
中層買不了房,
就跟底層一樣了
11/11 11:23
→
AMDsucks :
所以放新青安那一波,
只是政策需要,
門關上就沒了
11/11 11:24
→
AMDsucks :
之後如果搞首購排富,
那就是不想讓人上車的意思
11/11 11:24
等你失業了無法工作沒有收入
→
AMDsucks :
40年大門還會不會再開,
就看政府想提供多少流動性
11/11 11:26
就算你是住你的房子
推
jaricho :
首購排富
騙草票的意味比較濃厚
你還是要每年繳地價稅和房屋稅給政府
→
jaricho :
新青安而無法首購
所以你每年還是要生一筆錢出來
→
jaricho :
製造對立
騙票用的
11/11 11:28
居住永遠不是免費的
推
AMDsucks :
首購想買台北還是需要貸款啦......台北不給上車的意思
11/11 11:29
沒錢就是要去生錢
看是要去做簡單的工作
推
jaricho :
需要貸款不一定要用新青安啦
首購一樣可以八成
還是要變賣家產變賣老婆等等
→
jaricho :
因為限貸銀行也順勢把首購利率調高
到掛了
無法沒用新青
11/11 11:32
→
jaricho :
安的首購有稍微吃虧
11/11 11:32
推
KrisNYC :
40年前1985
還真有首歌說一坪都要30
40萬嫌貴的歌...
11/11 11:33
噓
kensmile :
台北的豪宅，這10年都沒漲
11/11 11:48
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/11/2025 10:51:12
→
kensmile :
複利效果，又不是通則
11/11 11:48
→
kensmile :
拿複利或是過去歷史，根本不準
11/11 11:49
所以歐美國家年輕人更無望阿
→
KrisNYC :
準吧
1985年的台北市豪宅一間應該很難超過5000萬
11/11 11:55
當一個國家需要靠年輕人中年人工作繳很重的稅去養老人開心退休
→
KrisNYC :
現在一大堆2億起手的
11/11 11:55
年輕人怎麼會有希望??
→
KrisNYC :
拉長時間都會准
老人就是要繼續工作自己養活自己啊
→
kensmile :
1985是1985
11/11 11:56
不然呢???
→
kensmile :
時間基期不同
11/11 11:56
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/11/2025 10:52:11
→
kensmile :
以前可以漲4倍，不代表未來同樣可以
11/11 11:56
→
kensmile :
不然中國房地產怎麼會崩盤
11/11 11:57
→
kensmile :
更何況房屋有折舊，除非改建，不然根本不會漲
11/11 11:58
是阿
你寄望誰出錢養這些失能或失智?
→
kensmile :
台北老大樓，現在就是如此
11/11 11:58
不就是靠年輕人去工作繳很重的稅
推
jinso7410 :
看來買豪宅還是要買SRC預售
打通
11/11 11:59
不然呢?
→
kensmile :
房屋折舊，日本最明顯
11/11 12:09
這樣年輕人怎麼會有希望????
→
kensmile :
40年以上房屋，根本難賣
11/11 12:09
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/11/2025 10:52:53
→
kensmile :
台灣也漸漸走向愛住新房的趨勢
11/11 12:09
→
kensmile :
以後屋齡很老的，如果沒有改建，都不太會漲
11/11 12:10
→
kensmile :
1985年台灣平均家戶所得85萬，2024年台灣平均家戶所得11
11/11 12:20
→
kensmile :
6萬
11/11 12:20
→
kensmile :
40年，台灣家戶所得才增加不到40%
11/11 12:21
後面沒有還本金沒差
→
kensmile :
1985年因為房價所得比很低，所以才會大漲
11/11 12:22
因為只要房價上漲
把房子賣掉就好了
→
kensmile :
現在房價所得比這麼高，家戶所得增幅又不高
11/11 12:22
這就是這種永久房貸玩得下去的主因
→
kensmile :
沒跌就不錯了,還想漲
11/11 12:23
你當初買一千萬
全貸只繳利息
→
kensmile :
房價會漲不是因為複利效果，而是主要來自家戶現金流量
11/11 12:24
你說繳了四十年
都沒繳本金
會出事
→
kensmile :
以及房價處在低位階
11/11 12:26
不會好嗎
到時候這間一千萬漲到五千萬
推
hypeng :
照這樣的邏輯去想，是不是買房也沒啥好過度自豪的，租到
11/11 12:35
你把它賣掉
→
hypeng :
便宜又負擔得起的房子，穩穩住個5-10年、甚至更久，付出
11/11 12:35
拿到五千萬
一千萬拿去還本金
→
hypeng :
去的租金不也跟理財型房貸的利息差不多
11/11 12:35
都還剩下四千萬現金可以花
→
kensmile :
我查了一下，瑞士超長期貸款，是有條件的
11/11 12:43
怎麼會有問題??????????
→
kensmile :
銀行通常會限制「申貸人年齡＋貸款年限」的總和不得超過
11/11 12:43
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/11/2025 10:56:31
→
kensmile :
75年
11/11 12:43
→
kensmile :
還有屋齡限制
11/11 12:44
→
kensmile :
銀行還會規定「屋齡＋貸款年限」的總和不能超過50年。
11/11 12:44
推
sdhpipt :
有種國債也是這樣
小時候念貨幣銀行學時有念過
11/11 12:44
瑞士房價漲多少你可以查一下
→
kensmile :
其實那種超長期貸款眉角很多，光是屋齡這項
11/11 12:45
現在有AI很快
→
kensmile :
台灣就一堆無法承作
11/11 12:45
然後再來物價工資都一路通膨上去
→
sdhpipt :
話說
瑞士是世界房屋自有率最低的已開發國家
還低於德國
11/11 12:45
房價是要怎麼不漲??
→
sdhpipt :
也許是因為當地人都不想買房子
才會有這麼奇怪的貸款制度
11/11 12:46
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/11/2025 10:58:07
推
KrisNYC :
白查的
你先去查蘇黎世跟伯恩的平均屋齡
就知道你白查的
11/11 12:48
→
KrisNYC :
老話一句
不要太謬論
就不會一直被起底
11/11 12:48
→
kensmile :
瑞士社會住宅比例約15%
11/11 12:49
是阿所以台北更適合玩永久寬限期阿
→
kensmile :
租金非常便宜
11/11 12:49
因為房價一直漲
沒差阿
推
sdbb :
賣老婆（X)
賣小三（O)
11/11 12:50
你說繳了四十年都不還本金
→
kensmile :
ꀲ011年開始，所有私人房產開發商都要保留
33%的房產拿
11/11 12:50
四十年後台北房價起碼又漲四倍
→
kensmile :
當社會住宅
11/11 12:50
賣掉就還掉本金了阿
→
kensmile :
住社會住宅就好了，幹嘛買房子
11/11 12:51
有問題嗎???
→
kensmile :
瑞士一堆有錢人都住社會住宅
11/11 12:51
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/11/2025 10:59:04
→
kensmile :
蘇黎世，伯恩，一堆屋齡老房子，所以不適用超長期貸款
11/11 12:55
→
kensmile :
你要去了解的是貸款條件
11/11 12:55
→
foolwind :
跟租房差多了
繳得起沒人會趕你走
11/11 12:59
收入高居然還低利率
你有沒有覺得哪裡怪怪的???
→
kensmile :
瑞士就租屋天堂
11/11 13:03
好像跟經濟學課本講得不太一樣?!
→
kensmile :
大家不愛買房，所以才有房貸刺激政策
11/11 13:04
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/11/2025 11:00:06
推
sdhpipt :
不過也很難說啦
房地產是高度地方性的東西
同樣瑞士
搞不
11/11 13:06
→
sdhpipt :
好德語區法語區義語區就完全不一樣
11/11 13:06
→
sdhpipt :
就像以前查紐西蘭
一堆人住在雙拼房屋
互相租對方的土地
11/11 13:07
複利計算
→
sdhpipt :
據說是為了逃避各種稅費
衍生出的奇特制度
11/11 13:07
每年3.5%
四十年你知道幾%?
→
kensmile :
差異不大
11/11 13:10
396%!
→
kensmile :
因為瑞士本身國家就很小
11/11 13:10
就是四倍
→
kensmile :
人口只有900萬
11/11 13:10
你每年基本工資調漲3.5%
→
kensmile :
就北北桃這樣的規模
11/11 13:11
40年後基本工資就是現在的四倍
→
kensmile :
他們賣屋的稅很重
11/11 13:14
所以請問房價難道不會也四倍?????
→
kensmile :
台北社宅品質，越做越好
11/11 13:23
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 11/11/2025 11:02:50
→
kensmile :
六張犁社宅2房，租金才2.2萬，大家搶著租
11/11 13:24
→
kensmile :
社宅比例若到15%，對房市殺傷力絕對大
11/11 13:24
推
deepinheart :
看起來瑞士這種狀況下，房子幾乎就是等於銀行一個會
11/11 13:35
→
deepinheart :
產生利息的資產，而且漲跌應該由少數銀行決定，所以
11/11 13:35
→
deepinheart :
房價應該超穩定，然後每個月就是有固定收益進來銀行
11/11 13:35
→
deepinheart :
….比房東還賺了
11/11 13:35
推
linja :
不一樣喔，瑞士房貸利率是1.25%
11/11 13:37
推
KrisNYC :
回到根本來說
瑞士是永久中立國
瑞士法郎CHF是歷史上
11/11 13:38
→
KrisNYC :
曾經比重不輕的儲備貨幣之一
他就是有這個背景
11/11 13:39
→
KrisNYC :
討論這個位置很好
錢特別多的歐洲中心小國
11/11 13:39
→
KrisNYC :
只可能是說台灣有沒有機會
但鑑於大家都知道的原因
很難
11/11 13:40
→
kensmile :
台灣可以玩50年期貸
11/11 13:44
→
kensmile :
也是可以的，金融為政治服務
11/11 13:44
→
kensmile :
貸款期拉長，寬限期拉長，銀行回收資金慢
11/11 13:45
→
kensmile :
瑞士的銀行本厚，台灣的銀行沒有幾家可以
11/11 13:46
→
oncloudy :
這就是永續債券的意思啊
用到房屋放上而已
11/11 14:01
→
kensmile :
怎麼會一樣
11/11 14:09
→
kensmile :
美國可以一直發債，銀行可沒有永遠都有錢
11/11 14:10
→
kensmile :
不然金融風暴怎麼來的
11/11 14:10
→
planta :
原來是這樣！瑞士的銀行本比較厚，是因為海角7億，都在放
11/11 14:44
→
planta :
海外的瑞士銀行嗎？！小時候港劇都這樣演。
11/11 14:44
推
mcgrady12336 :
國債一堆都只還利息了房貸發展到最後有啥好意外
11/11 14:46
→
kensmile :
瑞士信貸這麼大公司都倒閉了，瑞士其實也就這樣
11/11 16:26
→
kensmile :
歐洲金融業在內控，早就走下坡
11/11 16:27
→
kensmile :
並不是我們效法的對象
11/11 16:28
→
kensmile :
亞洲的匯豐，星展，可以參考
11/11 16:29
推
Idiopathic :
匯豐台灣很糟糕的
有興趣能來問我
11/11 16:53
噓
partsex :
無限寬限期
怎麼會是租房
11/11 17:32
→
partsex :
租房的話
房價增值是房東在爽
11/11 17:32
→
partsex :
無限寬限期
房價增值是屋主在爽
11/11 17:32
→
partsex :
你賣掉房子
扣掉房貸
11/11 17:32
→
partsex :
增值的現金就到你手上了
11/11 17:32
推
kensmile :
匯豐對信用好的很友善，很敢借
11/11 17:33
→
kensmile :
匯豐對信用普通的，條件不會給太好
11/11 17:34
推
horb :
瑞士房價聽說是飛天了
11/11 21:16
→
horb :
一直都是飛天
11/11 21:17
推
Rucca :
瑞士不知道，德國這邊老屋這一套台灣房東會先崩潰，光老屋
11/11 21:29
→
Rucca :
維修（你要修到政府要求）跟稅就要花很多錢
11/11 21:30
推
kcy05785 :
笑死，講的好像德國很好租一樣
11/11 23:45
推
newstyle :
如果大家都想住瑞士的信義區怎麼辦，利息暴漲?!
11/13 07:07
→
newstyle :
超越本金該繳的分期金額?!
11/13 07:07