[請益] 應該要買房好？還是租房好呢？
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作者: DavidJam (能捨能得，不捨不得。)
標題: [請益] 應該要買房好？還是租房好呢？
時間: Sun Nov 9 21:19:57 2025
大家好
本魯朋友目前發生了一件事 想請教各位應該怎麼做比較好呢？
以下是朋友的問題
朋友目前的舊家1號準備要都更 大約10年後完工 都更後有兩戶 1間店面1間住宅
朋友現在住在舊家2號 50年的舊房子
朋友有一間收租的房子是電梯大樓 約30年的房子
因為都更後的房子也需要繳稅金 所以朋友打算賣掉這間收租用的房子
大概可以拿到現金1000萬左右 然後等10年 再把錢拿去繳都更後房子的稅金
所以朋友的問題是
應該要在這段時間內再去買房子？
還是先去租房子？然後等10年後 再搬進都更後的房子
不繼續住舊家2號是因為房子太老舊 所以想搬
想請教各位有經驗的前輩 該怎麼選擇會比較好？
朋友50歲 單身 先謝謝各位。
--
知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。知足者富，強行者有志，不失其所者久，
死而不亡者壽。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.59.8 (臺灣) ※ 文章網址 ※ ※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 21:20:52
推
Tosca :
10年後都統一了
等真久=.=
11/09 21:22
推
abyssa1 :
都更後多少稅金
你這胡謅的吧
賣房子繳稅只聽過繳遺產稅
11/09 21:24
是的，遺產稅，因為父母年紀很大。
推
mepe1018 :
住電梯那間～賣掉50年那間
11/09 21:25
※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 21:25:59
→
abyssa1 :
有店面租金會要賣房子繳稅？
11/09 21:25
推
momomom :
稅金有多到需要賣房子？？？
11/09 21:26
預定就是要賣電梯那間
→
momomom :
都更的寫到你朋友名字不就好了？？
11/09 21:26
→
momomom :
而且要賣也是賣50年的那間吧
11/09 21:27
是的
→
aoiaoi :
沒那麼難選吧
就看自己工作跟個性吧?
11/09 21:27
→
abyssa1 :
如果只有這四間房子
高機率不用繳遺產稅
真的算過了嗎？
11/09 21:29
是的
推
blargelp :
問問題還是寫清楚吧，兩間房都在父母名下嗎？
11/09 21:29
※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 21:27:57
→
momomom :
10年會發生超級多事欸
→
gust0985 :
10年真的蠻久了..
11/09 21:30
→
abyssa1 :
賣一間可以拿台幣一千萬
四間抓你抓6000萬
11/09 21:32
目前是父母的名字，父母還在，但年紀很大。
→
abyssa1 :
政府認的公告價可能才2000萬而已
你先試算過稅金吧
11/09 21:32
推
lucky466 :
問就是租
11/09 21:35
※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 21:29:07
→
abyssa1 :
父母加起來只有三間房的話
擔心遺產稅是多慮了
11/09 21:38
推
jaricho :
等會
那不就是50歲現在還在等繼承….
等到那天會不會55-6
11/09 21:38
不，你誤會了。原本只有3間，是舊家1號都更後可以選2間。
→
jaricho :
0歲了！
11/09 21:38
※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 21:30:39
→
abyssa1 :
50歲等繼承很正常
我記得有統計數據
11/09 21:39
推
sai0613 :
大家都告訴你賣50年的，住有電梯的，
11/09 21:39
→
sai0613 :
你又說不要？！那幹嘛上來問？
11/09 21:39
→
sai0613 :
就賣你想賣的，租你想租的就好啦
11/09 21:39
推
momomom :
真的
直接換名字可以省掉所有問題
然後又不要XD
11/09 21:41
有試算過都更的那兩間房，大約要800萬左右，電梯房是朋友自己的名字，
推
straggler7 :
住電梯的
10年後再賣
11/09 21:44
因為父母還在，所以舊家2號可能過陣子跟父母討論要不要過戶到朋友名下
→
abyssa1 :
有先開會
你抓20年吧
10年太樂觀
11/09 21:45
？都更房名字還是父母的，目前還不知道要怎麼過給朋友？因為還沒開始蓋
→
abyssa1 :
800萬是預估現值？還是土增稅？遺產稅？
11/09 21:46
，只是有先開會。
→
abyssa1 :
我覺得你基本東西要先釐清
11/09 21:46
※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 21:39:11
推
momomom :
點題大樓先爽住到房子蓋好再說
11/09 21:47
→
momomom :
電梯
11/09 21:47
推
sai0613 :
你要確定你今年五十歲還可以帶著兩個更老的
11/09 21:48
→
sai0613 :
租房租十年，那個常常不是你有錢就租得到的
11/09 21:48
→
sai0613 :
問題
11/09 21:48
推
abyssa1 :
遺產稅800萬
基本上遺產政府要認到7500萬了
11/09 21:52
→
medama :
不用賣
賣了買不回來
11/09 21:53
→
abyssa1 :
用權力分配金算就錯的離譜
那是市價
房子不是用市價算
11/09 21:53
→
abyssa1 :
市價7500萬的大樓
政府認的價有2000萬就差不多了
11/09 21:54
主要是因為50年的那間房子價格太低，而且因為是跟樓下有室內樓梯，1樓
→
abyssa1 :
從頭到尾不存在的問題
根本庸人自擾
11/09 21:55
店面是分給兄弟姊妹，所以2樓要賣可能也要問過1樓的兄弟姊妹，所以才不
推
abyssa1 :
都更中房屋遺產稅的計算步驟
計算遺產總額
11/09 21:58
賣，而且可能也賣不了1千萬。
→
abyssa1 :
以被繼承人死亡日當時的「公告土地現值」加上「房屋評定
11/09 21:58
→
abyssa1 :
現值」為準。
11/09 21:58
→
abyssa1 :
如果還有未償還的房貸或債務，可以從遺產總額中扣除。
11/09 21:58
這個是因為，朋友的父母是8+9，父母也想要錢，所以朋友賣房也要分一半
推
carden31 :
去租好一點的享受，五十歲單身還不花是要送別人？
11/09 21:59
給父母，父母怕過戶給朋友沒保障，所以才沒下決定過戶給朋友。
→
abyssa1 :
用現在的公告現值算就差不多了
都夠後土地變少房屋變多
11/09 22:01
※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 21:46:26
→
abyssa1 :
我猜認兩千萬差不多啦
遺產稅你大概高估了10倍
11/09 22:01
→
abyssa1 :
你的問題先問AI再問代書吧
太基本的我不想回答…
11/09 22:02
推
momomom :
我也覺得可能根本不用繳XDDDDDDD
11/09 22:04
確實，但希望別這樣。
→
momomom :
那個50年的沒啥價值
30年的可能幾百
新的可能有一些
但沒
11/09 22:06
※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 21:47:20
→
momomom :
那麼多
11/09 22:06
推
momomom :
我不是說市價
11/09 22:09
→
momomom :
遺產稅不是看市價
11/09 22:09
有先上網用地號查地價，然後算遺產稅，用權利分配金算過，差不多就8百
推
bearma0613 :
站內收租房社區，自住戶首購有意願看房.
11/09 22:14
萬左右，其他的可能還要再找資料才知道。
推
momomom :
真的不用太緊張
新房蓋好再說也不遲
11/09 22:15
推
CCOOGG :
租吧
一堆多多泡沫化套死在上面草很高了
11/09 22:18
→
CCOOGG :
買房的傻多有多傻你都看見了
沒必要淌渾水
11/09 22:18
→
abyssa1 :
看公告現值不是公告地價
11/09 22:19
→
abyssa1 :
台灣遺產稅申報案件
93%免繳遺產稅
11/09 22:19
→
momomom :
江子翠旁邊一分鐘你要賣1000萬而已？是套房？
11/09 22:20
這也沒辦法，事情就是這樣的。
→
abyssa1 :
根據財政部發布的《2024年度財政統計年報》，去年全台約
11/09 22:20
※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 21:51:06
→
abyssa1 :
20.2萬人辭世，遺產稅申報件數達18.4萬件，但真正需要繳
11/09 22:20
→
abyssa1 :
交遺產稅的實徵案件僅約1.3萬件，占比不到7%
11/09 22:20
台北市的房子
→
abyssa1 :
真要繳到800萬是15%稅率
一年只有一千多人
是PR99的等級
11/09 22:22
推
AllenAline :
租房
11/09 22:24
因為只有電梯房值錢
→
AllenAline :
乖乖繳房租吧你
時間到了
房子還是別人的
爽
11/09 22:24
※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 21:54:35
推
momomom :
別亂賣那間電梯大樓
11/09 22:26
推
planta :
帶老人不是很好租房
建議電梯收租房拿回來自住，老人需要
11/09 22:54
→
planta :
電梯，而且才剛開始開會，十年的預估太樂觀，有可能是15年
11/09 22:54
原來如此。那請問該怎麼計算才正確呢？因為權利分配金約6千萬，不知道
→
planta :
或20年或更久。
畢竟不確定性多，所以要給自己留後路，電
11/09 22:55
計算流程怎樣才正確？
→
planta :
梯大樓的留在有手上，免得自己也超過60歲，租不到房，過10
11/09 22:55
※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 21:56:54
→
planta :
年後，
租不到才要買
恐怕又更貴了，
況且60歲的貸款條件
11/09 22:55
→
planta :
會更差，建議把年齢因素推算進去，
都更需要時間，還有你
11/09 22:55
→
planta :
的各種貸款和租賃等條件資源。
11/09 22:55
推
Orihimeboshi :
這啥奇怪的問題，租十年新房子的成本隨便算都知道
11/09 22:55
→
Orihimeboshi :
更不用說都更到能住拖好幾年是常態
11/09 22:56
推
pptsuck :
租房啊
之後大安區一坪30萬再買
11/09 23:15
請問公告土地現值跟房屋評定現值該怎麼算呢？
推
cka :
10年後完工
那就十年後再處理
,不急啊
11/09 23:46
推
bustinjieber :
10年就先買了
11/10 00:49
好的，謝謝。
→
WenliYang :
租啦
現在誰在買房啊
11/10 01:18
※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 22:01:02
推
logen :
10年後搞不好火山爆發台灣淹沒了
現在急著賣房幹嘛
11/10 01:59
推
RaiGend0519 :
賣掉 買間新點的電梯大樓
11/10 02:55
推
molopo :
借貸沒法嗎
11/10 02:55
→
RaiGend0519 :
50歲還要10到15年，說不定還沒蓋好都在跑化療流程了
11/10 02:55
好的，很謝謝你教我這麼多。順帶一提，朋友就是用chatgpt教他算的，
推
peteryen :
朋友50歲，10年對他太久遠了很多變數，也許根本活不到1
11/10 09:42
那我們再討論看看，感謝你。
→
peteryen :
0年，3-5年才會考慮，現在有很多避稅的方式可以做
11/10 09:42
※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 22:05:44
→
iamyauyau :
這都更是剛開始談吧...重建通常抓3~5年
11/10 15:01
→
f860506 :
會講10年蓋好一般都是還在畫餅階段
就算都更基地達到8成
11/10 15:43
→
f860506 :
同意通過核定也不代表走的到權變
好幾個大案子單權變階
11/10 15:43
→
f860506 :
段就卡15年以上了
11/10 15:43
50年的大概就800萬左右，30年的在江子翠捷運站旁邊1分鐘以內的大樓，應該
→
mainword :
凡爾賽的煩惱~
11/11 08:54
還是有些價值的。
※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 22:08:15
原來如此，抱歉，是指公告地價嗎？那我明天再找找看。
※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 22:13:33
哈哈，抱歉，因為沒經驗，也是第一次遇到要都更這種事。也謝謝你的分享。
※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 22:16:41
好的，感謝你的分享。
喔喔喔！原來如此，感謝。
不是，是因為要分一半給父母，所以自己大概只能拿到1千萬左右吧？
原來如此，那我明天再找找資料，感謝。
※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 22:25:20
好的，謝謝你的建議，會再討論看看。
※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 23:27:33