[請益] 房貸保人與負債比和貸款成數關係
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作者: irbbb (小來)
標題: [請益] 房貸保人與負債比和貸款成數關係
時間: Fri Nov 7 19:06:22 2025
各位好
家人最近有換屋打算，但他公務人員報稅薪資較低，年收80萬
假設貸款3000萬的房子 八成2400萬的情況下
他一定過不了，如果加入一個幾乎無負債的二等親內，年收七百萬的保證人
保證人的幫助會有多大呢？
1. 銀行一般會認可保證人的薪資嗎？負債比一起算？
2. 這個情況下，各位覺得八成可以貸款的出來嗎？
3. 若大部分銀行還是要看貸款人自身的負債比，那最差會砍到剩幾成？
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推
william826 :
雷洛喔
年收80貸款3000
11/07 19:25
推
blargelp :
其實問銀行比較快
這個沒有硬性規定。不過
80萬找700萬
11/07 19:27
→
blargelp :
保人
會覺得是700萬的人頭吧
11/07 19:27
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sam21sam21 :
搞不好資產3000，貸款2400沒毛病
11/07 19:28
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slluu2 :
兩個人都去問看看不就知道了
11/07 19:31
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glin5566 :
保人是配偶沒差，但如果是父母或是兄弟姐妹的話會被認
11/07 19:55
→
glin5566 :
為是人頭
11/07 19:55
推
limusing :
我反問你，年薪80萬的要怎麼背2000萬的房貸？平常房貸
11/07 20:05
→
limusing :
怎麼付出來？
11/07 20:05
→
limusing :
沒有合理解釋，銀行不會鳥你的
11/07 20:06
推
physicsdk :
同推文
論收支比年收700萬絕對超穩的會過
但保人和貸
11/07 20:56
→
physicsdk :
款人的關係也是銀行評估的重點
11/07 20:56
推
kill2400 :
我印象血親好像是直系的比較穩
11/07 21:32
→
prostar :
不可能啦，銀行又不是慈善事業
11/07 21:47
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prostar :
80萬怎麼還貸款啊
11/07 21:48
推
lovebridget :
就700的幫他付吧
不然呢
11/08 01:04
→
wn25 :
我差不多也是80
我爸直接問銀行我的條件可貸多少
剩下的付現
11/08 01:10
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wn25 :
也不願做保
11/08 01:10
推
ruve :
比較常看到直系的才接受當保人認列財力，大部分都父母親配偶
11/08 01:14
推
iamiam :
貸2400，月還款7萬，過不了的。你先幫他出1500，他舊房賣
11/08 08:58
→
iamiam :
了還你錢，他貸900，會過
11/08 08:58
推
ntcu5566 :
會一起算負債比，怕銀行不貸房貸壽請主動點
11/08 09:56
推
KrisNYC :
二等親內
這敘述有點微妙
11/08 11:47
→
KrisNYC :
上面有人講了
直系(祖父母)過的機率高
兄弟姊妹次之
11/08 11:47
→
KrisNYC :
表堂兄弟姊妹
或親兄弟姊妹其配偶
再次之
11/08 11:48
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KrisNYC :
說白了就你這二等親是你祖父母
或親兄姊弟就大概率可以
11/08 11:49
噓
seangakki11 :
年收80寸幾ㄍㄧ懶覺
貸三小
11/08 12:18
→
blackfire :
這太像用公務人員當人頭買房子了
11/08 12:42
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physicsdk :
我也是配偶用公教人員貸款
加上我的所得當保人才核過
11/08 15:45
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physicsdk :
配偶所得本來就共享連贈與都不算比較沒問題
11/08 15:45
推
tonybk :
也許他只是為了鐵飯碗
搞不好家裡開公司的也不一定
11/09 08:12