[請益] 請問氯離子濃度過高的42年電梯社區
看板: home-sale
作者: cocla ()
標題: [請益] 請問氯離子濃度過高的42年電梯社區
時間: Fri Nov 7 07:18:23 2025
目前考慮一個內湖港式住宅的樓中樓社區，叫做西湖園，礙於預算關係發現這社區的坪數和
總價非常適合我，學區也不錯
本魯本來準備下斡旋了，卻發現一些頂樓戶的外陽台天花板有水泥崩落鋼筋裸露，一問之下
才知道社區有兩戶戶別，曾經驗出氯離子濃度偏高的問題，濃度看均值大約到0.8kg/m3
但房仲解釋說：因為這個社區位於碧湖湖邊，長期濕氣較重，社區又已經4x年了，難免造成
氯離子濃度過高，但絕不是政府列管的危險海砂屋，同齡的老公寓老電梯大樓也很多都有氯
離子過高問題，只是屋主通常不願意檢驗，免得造成日後買方貸款不易，屋子沒人願意買
請問氯離子過高真的可能只是長期下雨潮濕，混凝土吸附酸雨造成的嗎？真的未必是海砂屋
嗎？房仲強調如果是海砂屋，社區一定有大範圍的混凝土剝落，鋼筋外露的情形，不會只是
像我看到只有某些頂樓陽台天花板，但畢竟，我也不可能拜訪每戶去檢查他們是否有鋼筋外
露的災情..
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.119.114 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
chigo520 :
覺得下雨應該蠻這麼嚴重
11/07 07:26
→
chigo520 :
沒
11/07 07:26
推
maxcockroach :
印象規定是小於0.15
11/07 07:38
推
quiet93 :
網路上同社區其他出售的都去看看阿
11/07 07:43
→
dalensona :
前年找房時感覺內湖老公寓大樓這種狀況很常見
11/07 07:46
→
iele :
氯離子檢測了嗎
11/07 07:56
推
iele :
要是我會放棄
11/07 07:59
噓
cake51640 :
在湖邊跟氯離子有啥關係
11/07 08:03
推
iangkor :
海砂屋年份差不多就是35~45間？銀行有註記的社區貸款難
11/07 08:04
推
liu1981sssss :
舊規30年前0.6，98年改0.3，十年前新規加嚴0.15，
11/07 08:05
→
liu1981sssss :
但實際還是要驗
11/07 08:05
推
liu1981sssss :
1994年前房子沒設標準，所以0.8也可能被判定非海砂
11/07 08:06
→
liu1981sssss :
屋
11/07 08:06
推
loveloser :
不要開玩笑
萬一有問題你一生心血打水漂
11/07 08:31
推
onomedu :
房仲虎扯。
11/07 08:34
→
onomedu :
拼都更就有價值
11/07 08:35
推
yeadean :
放棄再看看
11/07 08:44
推
benny1990615 :
不就海砂
11/07 08:46
推
benny1990615 :
這種房仲真的會下地獄，有夠黑心
11/07 08:48
推
lonelysin :
因為以前無法可管
然後0.8是已經完全爆表
干碧潭什麼
11/07 08:49
→
lonelysin :
事？碧潭氯離子濃度是ppm等級
11/07 08:49
→
lonelysin :
兩者差多少倍你知道嗎？
11/07 08:49
推
sdhpipt :
這間推案時有跟一堆人募資
我家長輩當時也是小小股東
後
11/07 08:53
推
EvilJustice :
碧湖是淡水湖吧！怎麼會有氯離子？氯離子都測這麼高
11/07 08:53
→
EvilJustice :
了，你要不要看看混凝土裡的鋼筋有多慘
11/07 08:53
→
sdhpipt :
面分配時沒有加錢買房子
而是換了2個車位
結果車位從一二
11/07 08:53
→
sdhpipt :
十萬一個
漲到兩個車位一百五十萬賣掉的樣子
XD
11/07 08:54
→
sdhpipt :
碧湖是天然湖泊
不像十四分陂是純人工湖
11/07 08:54
→
lonelysin :
隨便抓個10ppm氯離子濃度，換算出來是0.00001583kg/m^
11/07 08:55
→
lonelysin :
3，而且也沒這麼高。
11/07 08:55
推
ChikanDesu :
我也是買氯離子超標的電梯大樓但我是臨民生東路
談都
11/07 08:55
→
ChikanDesu :
更中快過門檻了
能都更的話很爽
偏僻區域還是免了
廁
11/07 08:55
→
ChikanDesu :
所有掉過超大20公斤水泥塊還好天花板撐住
11/07 08:55
→
sdhpipt :
以前下大雨的時候
碧湖水為宣洩不及的時候往往會淹到內湖
11/07 08:55
→
sdhpipt :
路的路面
不過西湖園那邊比內湖路高一層樓以上
不太會淹
11/07 08:56
→
sdhpipt :
但是因為是坡地
一樓有些房子變成半地下室的狀態
11/07 08:56
→
sdhpipt :
西湖園有很多單位都是純樓中樓沒有挑空的配置
11/07 08:57
推
sdhpipt :
我家好像還有朋友住在那邊一二樓樓中樓
就是當年股東之一
11/07 08:59
→
sdhpipt :
氯離子過高的問題
其實4~50年老房子
你想的話
都可以過高
11/07 09:01
→
sdhpipt :
取樣往壁癌的地方去取樣
自然會得到過高的樣本
想都更的
11/07 09:01
→
sdhpipt :
常常會故意取這種樣本
想換一些都更優惠這樣
11/07 09:01
→
sdhpipt :
如果是整棟海砂屋
鋼筋裸露水泥崩落的範圍會大很多
11/07 09:02
→
sdhpipt :
如果害怕的話
可以整間室內用鋼構天花板撐住
11/07 09:04
推
winner1 :
中古就是這樣
沒救
只有接受跟不接受而已
11/07 09:05
→
winner1 :
但鋼筋水泥剝落跟下雨的氯濃度增加無關
11/07 09:07
→
winner1 :
純粹是在唬爛
11/07 09:07
推
askey :
有可能會影響貸款
11/07 09:11
推
bettybuy :
房仲虎爛
這種房仲你還跟他交易不怕被坑爆嗎
11/07 09:15
→
IBIZA :
危樓才好啊，不過要買危樓不該買內湖
11/07 09:16
推
bms :
殺他價啊
11/07 09:22
推
bms :
如果你很想買
都給你那麼好的理由了
11/07 09:23
→
IBIZA :
其實你就找還不是危樓，新舊法規有落差，落在新舊法規中間
11/07 09:25
→
IBIZA :
的，像現在，民國63年防震標準實施前的房子，不管你房子究
11/07 09:25
→
IBIZA :
竟耐震能力如何，已經全面納入防災都更，多30%容積
11/07 09:25
→
IBIZA :
那個價格通常都已經反映了，很難再殺
11/07 09:26
→
IBIZA :
台北市推都更是勢在必行，下一波防災標準若擴大，哪個標準
11/07 09:27
→
IBIZA :
會被納入？
11/07 09:27
推
knifechen :
0.8應該是跟碧潭沒什沒關係...就確實是海砂屋...
11/07 09:30
推
abyssa1 :
地點好的話
海砂屋比非海砂屋更貴
11/07 09:31
噓
sorcxnegi :
這房仲不老實
11/07 09:32
→
IBIZA :
氯離子過高，但未認定海砂屋前通常是比較便宜，但真認定為
11/07 09:34
→
IBIZA :
海砂屋，馬上變新屋價
11/07 09:34
推
ad58520 :
海砂就海砂還推說濕氣重，那常下雨的地區，房子不就每間
11/07 09:34
→
ad58520 :
都氯離子偏高
11/07 09:34
推
EvilJustice :
人家是要自住的學區房啊
11/07 09:36
推
cade0403 :
就是海砂，買來賭都更而已
11/07 09:40
→
IBIZA :
其實主結構沒受損並不會有安全問題
11/07 09:42
→
IBIZA :
也不太可能能搞到主結構受損都還沒處理
11/07 09:42
噓
bluesound :
住在海邊的氯離子都不會超標了還湖邊
笑死
11/07 10:13
→
youga :
什麼靠近湖都是假的
11/07 10:15
推
q111175 :
講這種話的房仲以後出事有保障嗎
有疑慮就不要買
11/07 10:19
推
kiyoshi520 :
這仲介不只是睜眼說瞎話而是在欺騙了。
11/07 11:03
推
f860506 :
海砂屋反而對房價是加分
11/07 11:10
推
frank111 :
有註記反而還比較好，可以殺價，危樓，都更獎勵
11/07 11:10
→
frank111 :
這未列管的海砂屋還賣高高價，想清楚喔~~~
11/07 11:10
→
IBIZA :
殺價?
被判定的會大漲
11/07 11:11
推
f860506 :
請教一下IB大是指哪個標準？
11/07 11:15
→
IBIZA :
這篇講的就氯離子濃度啊
11/07 11:16
→
IBIZA :
台灣氯離子濃度標準最早是1994年訂的0.6kg/m^3,
1998年改
11/07 11:19
→
IBIZA :
0.3,
2015年改0.15
11/07 11:19
→
IBIZA :
這個如果未來防災都更標準要擴展
→
f860506 :
喔喔
確實
11/07 11:20
→
IBIZA :
尤其1994年之前高於0.6的
11/07 11:20
→
f860506 :
現在也蠻多人在討論是不是直接抓屋齡50就好
這樣隨時間
11/07 11:22
→
f860506 :
可以有越來越多房子符合防災都更
不一定一刀切63年
11/07 11:22
→
IBIZA :
63年不是屋齡50年
→
IBIZA :
63年之前的房子在蓋的時候
是沒有防震標準可依循的
→
IBIZA :
都更
是依據這一點大放送
→
IBIZA :
現在的氯離子濃度要被判定建議拆除,
要符合三個條件
11/07 11:25
→
IBIZA :
氯離子濃度>1
→
IBIZA :
有一定程度的裂縫
或立面傾斜超過1/40
11/07 11:27
→
IBIZA :
也就是現在即使氯離子不只要超標很多
→
IBIZA :
但我覺得未來是有機會像民國63年全面開放這樣
→
IBIZA :
度以上的氯離子超標的建築
還沒有耐震疑慮
也可以納入防災
11/07 11:28
→
IBIZA :
都更
11/07 11:29
推
MAXI :
這房仲可以蛋雕了
唬爛嘴
11/07 12:14
推
abyssa1 :
恩
超標這尷尬
11/07 12:30
噓
njunju :
唬爛啦
就是海水才會有氯離子
下雨不會有
11/07 12:34
→
njunju :
然後根據我經驗
海砂屋基本上壽命都比正常房屋縮短一半
30
11/07 12:36
→
njunju :
年就開始有混泥土大面積龜裂、鋼筋鏽蝕
你這42年的還沒有
11/07 12:36
→
njunju :
小心是有先去重修過水泥
但裡面爛的狀況還不知道
11/07 12:36
→
njunju :
就算現在貸款通過
只要日後被鑑定為危樓
銀行就可能抽銀根
11/07 12:39
→
njunju :
你敢賭就繼續
我台南朋友才剛中一間海砂屋上新聞
11/07 12:40
→
njunju :
最後理賠基本上是笑死人
就算沒誠實告知
超過公告現值溢價
11/07 12:44
→
njunju :
部分損失可能還是要買方自己吞
心力焦脆也懶的上訴
11/07 12:44
→
henrk :
如果是海邊也就算了，淡水湖旁邊哪來的鹽???
11/07 13:03
→
henrk :
民國70年代左右的房子很多都用了海沙，能挑就>45或<35
11/07 13:04
→
nctufish :
真正列管海砂屋才值錢
11/07 13:05
推
inunoya :
不要碰
11/07 13:22
→
gk1329 :
騙
11/07 13:24
推
cutesuper :
笑死
碧湖是鹽水湖喔
11/07 13:56
推
minikai :
剛剛問住附近的同事都不推，裡面蠻多戶凶宅的，公設也都
11/07 15:32
→
minikai :
沒有維護
11/07 15:32
推
CKRO :
生命安全比房子重要
11/07 15:34
推
minikai :
我同事也有人住碧湖公園旁，30幾年的華厦也沒這問題
11/07 15:35
→
minikai :
這仲介可以下地獄了，這樣賣
11/07 15:36
推
piliwu :
海砂屋買到賺到好嗎
11/07 15:51
推
Hosimati :
管你氯離子哪裡來的，超過就是超過，有問題就是有問題
11/07 16:01
推
e65947 :
有疑慮就pass
11/07 18:31
推
ntust661 :
為了錢什麼都敢講
11/07 23:16
→
aloness :
這篇推文就可以看出來正常人還是比較多啦…惡質的人為了
11/08 07:46
→
aloness :
錢就是沒下限
11/08 07:46
推
ohmypipi :
有疑慮就別買了住進去每天想東想西
11/08 12:51
→
cocla :
謝謝以上大家推文，最後也是放棄這個物件了，疑屋不買
11/08 15:42
推
dalensona :
港墘站北邊老公寓很多，多看一下找屋況好的，整修完住
11/08 16:03
→
dalensona :
起來也很舒服
11/08 16:03
→
dalensona :
沒特殊體質看過一次西湖園感覺就不太舒服
當時房仲也
11/08 16:06
→
dalensona :
有說某個方向有小飛俠過
11/08 16:06
→
catchmouse :
盤子就是要買老貴房自住
推
ChikanDesu :
爛地點的海砂絕對不買
好地點的加價買
11/09 08:20