Re: [新聞] 桃園推可負擔住宅青年族群買得起，每坪2

桃園市政府十年前推出「可負擔住宅」政策，主打「買得起、住得久、不能炒」，希望幫

助青年與中產家庭落地生根。然而十年過去，當年入住的中壢首批住戶，如今卻陷入「想

賣賣不掉、想搬搬不了」的困境。

「當初覺得這是福音，現在變成枷鎖。」陳先生（化名）一家住在中壢的可負擔住宅，因

孩子升學希望搬近市區，但依規定只能以當年原價加通膨率賣回給政府。「十年來房價漲

了快一倍，我這間賣回去，拿到的錢連周邊中古屋的頭期款都不夠。」他苦笑說。

有住戶更指出：「倒不如當年買週邊坪數小一點的房子，至少能隨市場走、還能增貸。」

由於可負擔住宅禁止轉售，也無法作為抵押品貸款，住戶資金運用受到嚴重限制，無法進

行財務規劃或投資。「別人房子升值、拿去轉貸、換屋，我這間什麼都不能動，連貸一筆

學費都不行。」另一位林姓住戶無奈表示。

雪上加霜的是，政府財務吃緊導致回購速度緩慢。市府雖規定住戶可將房屋賣回政府，但

由於預算不足、回購程序冗長，造成大量排隊案件。部分住戶等待超過半年仍未被回購。

「政府說會買回，但沒錢。大家卡在原地，變成一堆等著脫身卻走不了的人。」有住戶直

言。

更令人擔憂的是，隨著部分屋齡提升、管理鬆散，加上新接手住戶品質參差，社區內陸續

出現違規出租、債務糾紛與環境維護問題。這讓原本想接手的購屋族群卻步，導致市府回

購後再轉售困難，形成惡性循環。

專家指出，當初設計著重「可負擔」與「穩定」，卻忽略「流動性」與「資產彈性」。文

化大學都市計畫學系教授郝西卡分析：「當住宅政策讓居民在家庭週期中無法調整，便會

失去原本的社會功能。」他建議，政府應建立回購再轉售機制，或開放部分市場化比例，

以避免形成「住宅孤島」。

OURs都市改革組織秘書長史魯空則指出，若中央《住宅法》沒有明確授權，地方政府難以

長期維持回購與管理：「沒有穩定法源和財政支持，制度再理想也會被現實拖垮。」

輿論也質疑，原本為協助青年安居的政策，十年後卻讓他們變成被政策綁住的一群。「這

不是可負擔，是可困住的住宅。」有網友直言。

桃園市政府回應，目前正研擬建立「回購轉售平台」及「住宅點數制度」，讓原住戶未來

可優先購買其他區域可負擔住宅，同時尋求中央補助以加速回購流程。市府強調，政策推

動初衷不變，但將持續檢討，確保公平與永續發展。

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