[新聞] 桃園推可負擔住宅青年族群買得起，每坪2
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作者: speady (珍惜當下)
標題: [新聞] 桃園推可負擔住宅青年族群買得起，每坪2
時間: Thu Nov 6 14:40:14 2025
媒體來源:
TVBS
2.記者署名:
王皓宇
3.完整新聞標題:
桃園推「可負擔住宅」青年族群買得起 每坪2字頭不能炒
4.完整新聞內文:
桃園市推出「可負擔住宅」計畫，主打「買得起、住得久、不能炒」，希望以低於市價的
售價，協助25至45歲有養育小孩的青年與中產家庭買房。可負擔住宅將與社會住宅雙軌並
行，理想比例為一比一，購買者未來只能回售給政府，避免炒作。然而從制度設計到法源
依據，外界仍關注這項政策如何在公平與市場運作間取得平衡！
桃園市政府推出「可負擔住宅」計畫，希望以低於市價的售價，協助青年與中產家庭買得
起房、穩定落腳。這種住宅主打「買得起、住得久、不能炒」的特色，購買者未來只能回
售給政府，避免炒作問題。桃園市都發局表示，可負擔住宅將與社會住宅雙軌並行，理想
比例為一比一，目標是補足中間族群的居住需求缺口。然而，從制度設計到法源依據，外
界仍關注這項政策如何在公平與市場運作間取得平衡。
桃園市政府計畫將航空城安置住宅的餘屋，規劃成首波可負擔住宅。桃園市都發局住宅發
展處科長黃春霖表示，這些住宅格局大約是室內25坪左右的大兩房。可負擔住宅的定價策
略是讓民眾每月房貸還款金額約為家庭月收入的三成，例如夫妻月收共10萬元，每月還款
約3萬元，對應的房價大約落在每坪2字頭。
桃園市都發局長江南志強調，桃園市持續推動住宅法規定的「只租不售」社會住宅，但仍
有一些落差需要填補。他解釋，許多人在社會住宅住滿6年後，仍需銜接未來的住宅需求
，加上桃園移入人口眾多，市府希望維持桃園作為一個可負擔的城市。江南志表示，可負
擔住宅優先考慮家庭，特別是25至45歲且有養育小孩的年輕世代，申請機制將採用權重換
算和公平抽籤。
文化大學都市計畫學系教授徐國城認為，桃園的可負擔住宅計畫是為了協助有條件擁有自
有住宅的青年族群或中產階級，讓政府能透過更積極的政策來推動他們擁有自有住宅。
OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出，世界上許多國家都在探索租房與完全產權之間的居
住選項。他提醒，台灣過去已有國宅與合宜住宅的經驗，關鍵在於制度能否長期運作。彭
揚凱擔憂，若中央《住宅法》沒有相應法源依據，地方政府僅靠自治條例可能難以落實監
管，特別是在限制未來轉售對象方面的執行與維護將面臨挑戰。
有輿論擔心，當前社會住宅供不應求，若資源轉向中產階層，可能壓縮弱勢族群的居住權
益。對此，江南志強調，推動可負擔住宅並不代表停止興建社會住宅，這兩種不同的住宅
產品將並行發展。社會住宅先照顧弱勢，等到居民有負擔能力後，可以轉而購買可負擔住
宅。桃園市府希望透過這種方式，讓想在桃園落地生根的家庭不再因房價過高而被迫離開
。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://news.tvbs.com.tw/local/30287726.備註:
唯一的缺點是要賣只能賣回給政府，以避免炒作。對桃園房價有影響嗎？
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→
gg553 :
那這跟政府租本質上有很大區別嗎？只能賣回政府還會漲嗎？
11/06 14:43
推
iamsowei :
不能炒誰要買
11/06 14:43
→
littleshan30 :
誰喜歡這種
不能炒的東西
11/06 14:43
→
knives :
沒關係，我們還有情勒，等十幾年後回售的時候，再情勒上報
11/06 14:44
推
chenyeart :
不能炒，那能不能隔成小套房出租？內文好像沒說不行
11/06 14:47
→
gg553 :
等回售時是算折舊賣？還是加上逐年通膨賣？
11/06 14:48
→
knives :
換屋要回售的時候，不是說不能炒房，那就是不能加上通膨吧
11/06 14:49
→
jerry1019 :
等回售再集體情勒抗議陳請找靠山。
11/06 14:49
→
speady :
問到重點了，回售是原價買回嗎？還是要算租金扣回去？！
11/06 14:49
→
jerry1019 :
戶數越大成功率越高
11/06 14:49
→
knives :
不然買600萬，回售算通膨賣政府800萬，這不是炒房嗎
11/06 14:50
→
jerry1019 :
29.9入手，等著80售。
11/06 14:50
推
jaricho :
都發局長江南志說，未來在首次買賣時將進行市場價格與可
11/06 14:50
→
jaricho :
負擔住宅價格雙重鑑估，並在自治條例及相關辦法中訂定年
11/06 14:50
→
jaricho :
限、通膨及折舊公式，如果房地產市場持續上漲，在折舊、
11/06 14:50
→
jaricho :
通膨及房價上漲因素下，回購價格仍可能微幅調漲。
11/06 14:50
→
speady :
感謝回答
11/06 14:51
→
knives :
奇怪了，我們一般買房，賣得比買入還貴就不能說是通膨要被
11/06 14:52
→
knives :
汙名化是炒房，你這個就不是?
11/06 14:52
推
jaricho :
政府說
要跟著通膨漲喔
讚喔
11/06 14:53
→
jaricho :
真的是好一個居住正義啊！
11/06 14:53
→
gg553 :
所以最少跟著通膨漲是合理的，政府都說了
11/06 14:54
→
knives :
所以他的意思是，我們中古屋跟著通膨漲價，不算炒房，對吧
11/06 14:54
推
jaricho :
央行阿龍管很大的話
應該出來譴責一下這個
怎麼可以政府
11/06 14:57
→
jaricho :
公然訂定房價跟著通膨漲
這樣怎麼降房價
11/06 14:57
→
jaricho :
阿龍12月記者會可以發表一下看法嗎？
11/06 14:57
→
gg553 :
到時候這個公式又有得吵了，為什麼回購要用人民的錢回購讓
11/06 14:57
→
gg553 :
買方賺？
11/06 14:57
→
knives :
嘛，新的租屋條例都預計要讓房租照通膨漲價了，這個應該也
11/06 14:59
→
knives :
沒問題吧
11/06 14:59
推
physicsdk :
社宅都量能不足了
還開放用買的
到時候通通都在地段最
11/06 15:03
→
physicsdk :
爛的地方
魯空還嫌棄不去買
11/06 15:03
→
physicsdk :
依照央行的期待
放房價要跌啊
當然不能跟著通膨漲啊
11/06 15:04
推
dakkk :
25坪2開頭
不錯
不過未來想掛4或理財型
應該是貸不出來
11/06 15:05
→
speady :
千金買鄰，買這種房子還是需要一定財力，不會想社宅那樣組
11/06 15:08
→
speady :
成份子很複雜
11/06 15:08
→
knives :
竟然還有魯空說這種東西一推出，周邊就漲不動了
11/06 15:08
推
kcy05785 :
每個魯空的心理，都藏著一顆炒房的雄心
11/06 15:08
→
speady :
推案量又不大，影響不了房價吧
11/06 15:09
→
knives :
算了，他們連通膨都不懂，隨便
11/06 15:10
推
dakkk :
這種就是另類眷村
11/06 15:10
推
lusifa2007 :
房子是買來住的
升值本來就只是附加
11/06 15:11
噓
cor1os :
沒小孩
-.-
11/06 15:13
→
lucy7331 :
貸款能貸嗎?
估價只能算買回價?
11/06 15:26
推
coonash :
讚讚讚，期待
11/06 15:27
→
coonash :
低端集中管理
11/06 15:28
推
antigidu :
到時候用1.x%這種騙小孩的通膨數據買回來嗎？
11/06 15:28
推
ohrealorfake :
本板房蟲不喜歡這篇
11/06 15:29
→
antigidu :
之前新聞有說
避免歧視
不會集中管理
11/06 15:29
推
kcy05785 :
錯惹，蟲蟲蠻歡迎的
11/06 15:29
推
dakkk :
政府會讓您貸啦
但
增貸轉貸
之類的就不用想了
11/06 15:32
推
hyperyoujo :
@ohrealorfake
我應該算某些人眼中的房蟲，我甚至還
11/06 15:38
→
hyperyoujo :
是桃園人，但我很支持；想炒房的人就加入市場買一坪5
11/06 15:38
→
hyperyoujo :
0萬的，有機會未來賣80萬；只是想要個家的或想存錢或
11/06 15:38
→
hyperyoujo :
有剛需的就買這個一坪20萬但賣掉不會賺，雙贏啊，為
11/06 15:38
→
hyperyoujo :
何會想反對？
11/06 15:38
→
hyperyoujo :
至於通膨什麼的政府可以保持這個賣出價位在市場低點
11/06 15:41
→
hyperyoujo :
以下之類的，很多討論空間，但樂見這個第一步，政府
11/06 15:41
→
hyperyoujo :
反正有無限多手段讓賣出價格脫離市場控制啦
11/06 15:41
推
kcy05785 :
因為魯空心裡都裝著一顆炒房的心
11/06 15:42
→
jjjerry :
不錯
可以買!
11/06 15:42
→
panzerbug :
悲哀政策
11/06 15:46
→
panzerbug :
以後社區的準社宅戶就是毒瘤
11/06 15:47
→
IBIZA :
其實這個比較接近典權而不是所有權了
11/06 15:47
→
qss05 :
如果還要算折舊，是有可能住1、20年賣出也是原價吧，現在
11/06 15:47
→
qss05 :
中古屋就是沒在看折舊才能一直漲不是
11/06 15:47
→
IBIZA :
桃園未來要拿甚麼支應可能發生的短時間大量發生贖回？
11/06 15:47
→
knives :
買這個你也要有頭期，魯空有頭期嗎?不可能吧，還是記得繳
11/06 15:48
推
PTTVERTWO :
這個需求應該不小。這社會上應該還是有不少人沒想炒房
11/06 15:48
→
PTTVERTWO :
，但也有自住房落地生根需求，不想搬來搬去。
11/06 15:48
→
knives :
房租比較實在
11/06 15:48
→
IBIZA :
還有
這個可以設質的話
→
IBIZA :
不能設質的話
又怎麼貸款?
11/06 15:49
推
PTTcrazy :
不能炒得剛好適合剛需的上班族~~反正我就是自有房
11/06 15:49
→
knives :
中古屋當然有看折舊，但也會根據週邊的公設調整阿，不然同
11/06 15:50
→
knives :
區域，中古屋能賣得跟新成屋一樣價格?
11/06 15:50
→
IBIZA :
桃園想的太容易了
→
IBIZA :
該怎麼做
才有辦法玩下去
11/06 15:51
推
a890036 :
這個才是居住正義該有的樣子
給推
11/06 15:51
→
IBIZA :
還居住正義該有的樣子
笑XD
11/06 15:52
→
knives :
好啦，這算一算，住個20年回售，當作租金，還是比外面便宜
11/06 15:56
→
IBIZA :
買房子又不是看總價
11/06 15:57
→
IBIZA :
桃園新房1000萬的話
頭期只要200萬
11/06 15:58
→
IBIZA :
這個如果不能設質
那就無法貸款
就算總價只有600萬
11/06 15:58
→
IBIZA :
看似便宜400萬
→
knives :
沒問題啦，人家居住正義仔可是以房子就是該拿來住的，那有
11/06 15:59
→
IBIZA :
如果可以設質
那你要怎麼避免進入法拍?
11/06 15:59
→
knives :
在跟你炒作
11/06 15:59
→
IBIZA :
歷史上國民住宅、合宜宅的閉鎖期 很多都是用法拍破
11/06 16:01
→
IBIZA :
不過每坪2字頭
搞不好桃園就可能要嘛賠錢賣
要嘛要蓋在郊外
11/06 16:02
→
speady :
就等著看熱鬧了，感謝IB大用另一角度分析，看來沒想像中美
11/06 16:17
→
speady :
好
11/06 16:17
→
SINW :
這記者叫王浩宇？？
11/06 16:21
推
dakkk :
不動產應該是抵押
11/06 16:26
→
dakkk :
不過的確應該可以用典權絕賣方式
11/06 16:26
推
dakkk :
另一種可以設
附條件產權移轉租約
例如你租超過20年
產權
11/06 16:30
→
dakkk :
移轉給你
但要賣只能賣回政府
將合約登記在戶政機關
11/06 16:30
推
jun1229 :
這政策很棒啊,社宅如果有小孩的前提下最多12年耶
11/06 16:36
→
jun1229 :
用買的不用怕期限到了被趕走
11/06 16:37
→
kymco9999 :
地上權就好了
11/06 16:42
→
IBIZA :
抵押跟設質很接近
質權可以用在權利上
這個東西不像所有權
11/06 16:42
→
IBIZA :
比較像典權
11/06 16:42
→
henrk :
那如果繳不起貸款被法拍呢??
11/06 16:51
推
physicsdk :
限制只能由桃園市政府買回
看銀行敢不敢放貸
11/06 17:33
推
Focus788 :
給真正想買家的人住
推
a123454698 :
不錯，腦多悲報
11/06 17:42
推
bustinjieber :
福爾摩沙夢想家
11/06 17:43
推
jessicaabc98 :
推爆
11/06 17:46
推
ertip :
繳不起根本不會進法拍吧
都有公式算買回價的話
銀
11/06 17:46
→
ertip :
行也只要確定不要貸超過買回價都算安全
11/06 17:46
推
rumblefish :
有小孩才有喔
11/06 17:47
推
ertip :
怕是跟日本一樣泡沫破裂
都要賣回去
政府又沒錢
11/06 17:49
推
jaricho :
既然空空都想到未來會泡沫
那就定最低3折原價回購價
→
jaricho :
高不超過原價
11/06 17:51
推
jessicaabc98 :
品質啥，有就先買了，還要叫
11/06 18:06
→
cocoi :
有很多有房就安身立命的。不用逼他們要加入遊戲。這種房很
11/06 18:36
→
cocoi :
ok。要玩遊戲的很多地方自己去玩。是說，其他縣市的首長不
11/06 18:36
→
cocoi :
樂見。柯柯
11/06 18:36
推
eddie1971 :
早該這樣做了，當初的浮洲跟A7就該如此做了...（雖然
11/06 19:01
→
eddie1971 :
我有買浮洲合宜）
11/06 19:01
推
kglu1114 :
不可炒，但房版很吵
11/06 19:24
推
kglu1114 :
只能賣回給政府才是優點，講缺點是站在投資客立場吧
11/06 19:26
→
aoiaoi :
規則還是要定好
不然很多人抽到自住不走
外面一樣買房租人
11/06 20:57
推
symeng :
這要先修法吧，不是縣市能做的
11/06 21:06
推
piliwu :
買的是白癡，附近沒很遠可以買到價格沒高多少但可以自由
11/06 21:08
→
piliwu :
買賣的房子
11/06 21:08
推
piliwu :
I大講的就是過去什麼國宅軍宅合宜住宅用到爛的逃閉鎖期手
11/06 21:11
→
piliwu :
法啊
11/06 21:11
→
piliwu :
市府沒想到是真的沒想到還是忘記？
11/06 21:11
推
lucifero :
沒影響
11/06 21:35
→
dofine :
推，要保障自住需求
11/06 22:14
→
partner :
只要夠便宜，對沒有要炒房的人來講，相當合適，不要一輩
11/06 22:30
→
partner :
子都在背負高額房貸
11/06 22:30
→
partner :
也是民進黨與建商財團們最討厭看到的事，這樣他們的利益
11/06 22:31
→
partner :
就小很多
11/06 22:31
推
choosin :
推
11/06 22:44
推
ktoaoeex :
本來就應該這樣做啊
蓋一堆社宅都用租的沒屁用
11/07 00:56
→
ktoaoeex :
台灣人要的是自有住宅
不是抽籤租屋
11/07 00:56
推
jimhall :
幫建商接手爛攤
多溫馨
以後賣不掉的倒給政府收就
11/07 07:27
→
jimhall :
好
11/07 07:27
推
catson :
繼承後還是只能買給政府嗎？會有適法性討論空間吧
11/07 10:07
推
wiesgame :
這跟地上權有什麼不一樣？
11/07 11:56
→
cocoi :
一堆縣市靠北觀望完幾年發現勞動力人口流失，就會一堆趕著
11/07 20:47
→
cocoi :
蓋了。
11/07 20:47
推
partner :
之後如果有賺到錢，就把房子賣回給政府，自已再買高價房
11/08 09:14
→
partner :
子就好
11/08 09:14
推
wush :
讚
11/08 22:05