[閒聊] 以前重劃區便宜很多嗎
看板: home-sale
作者: cake51640 (uuuu4ni)
標題: [閒聊] 以前重劃區便宜很多嗎
時間: Thu Nov 6 09:25:10 2025
看影片說以前那種雜草叢生、只有野狗的重劃區預售案不是都被講成買來放十年、翻倍賺
現在看起來新重劃區一推出，價格都快跟市區差不多了，好像也沒有那種低價卡位的空間？
想問版上前輩
以前那種重劃區是真的便宜很多嗎？
還是只是時代不一樣、土地成本整體都墊高？
感謝分享
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.38.197 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
backpacker18 :
沒有
11/06 09:30
→
backpacker18 :
重劃區一直都不便宜
11/06 09:30
推
markyoung :
因為大家都知道重劃區潛力高，建商就不可能便宜賣
11/06 09:31
推
kuosos520 :
是啊，台北以外是這樣
11/06 09:31
推
dans :
那些號稱以前便宜很多的重劃區，剛開始時都是房市起漲點前
11/06 09:31
→
dans :
，不少重劃區在房市起漲中後段開始，就沒法有這麼大價差
11/06 09:31
→
poz93 :
以前是賣現在價
現在是賣未來價
11/06 09:32
推
ttyy :
沒有，精華地點的重劃區一直都會是很貴的東西，只是沒有遠
11/06 09:32
→
ttyy :
見的會嘲笑這種地方而已
11/06 09:32
→
ttyy :
除非那個重劃區距離現行市區距離極遠，被定義在外圍，所以
11/06 09:33
→
ttyy :
取決價格重要的還是「地點」
11/06 09:33
推
backpacker18 :
在類似的區位上
11/06 09:35
→
backpacker18 :
重劃區always都比非重劃區還貴
11/06 09:35
→
backpacker18 :
道路工程、人行道、水電管線等等基礎工程都灌在地價
11/06 09:35
→
backpacker18 :
上了
11/06 09:35
→
backpacker18 :
板上很多人所謂的「重劃區」都是在蛋白的重劃區
11/06 09:39
→
backpacker18 :
事實上信義新板五期七期在一開始推案時就是整個縣市
11/06 09:39
→
backpacker18 :
數一數二貴的區域了
11/06 09:39
推
chimouse :
便宜這件事是往回看很便宜
當下都還是"相對"便宜而已
11/06 09:40
→
chimouse :
我爸25年前買正桃園區透天110坪帶電梯帶地下室三車位16w
11/06 09:41
→
chimouse :
社區唯一脫手紀錄是便宜賣小孩
不然市值應該有4-5000
11/06 09:43
推
backpacker18 :
同理北市科會比士林市區甚至大同中山很多地方貴也很
11/06 09:44
→
backpacker18 :
正常
11/06 09:44
→
backpacker18 :
光是重劃區的環境就是值那個價
11/06 09:44
推
Qpera :
看時機，江翠北入市第一案剛好房市不好，開39萬。那時候副
11/06 09:47
→
Qpera :
都心都炒到50-60了。
11/06 09:47
推
f496328mm :
跟你說，沒有人會說，哇這裡好便宜趕快去買，只會說，
11/06 09:49
→
f496328mm :
這裡鳥不生蛋還開這種價格，居住正義呢？
11/06 09:49
→
Taiwanwolf :
跟當地比
開價還是比老屋貴，跟全國比
郊區造鎮有
11/06 09:55
→
Taiwanwolf :
便宜例如早期的竹北、林三淡、林青峽，現在的梧棲
11/06 09:55
→
Taiwanwolf :
、草漯、沙崙、橋頭
11/06 09:55
推
ttyy :
以台中為例，很多人根本忘了七期被嘲笑多久，但他一直都是
11/06 09:55
→
ttyy :
台中最貴有20年了吧
11/06 09:55
推
liu1981sssss :
23年前大直一坪20萬左右，被我朋友嫌只有狗會去，92
11/06 10:02
→
liu1981sssss :
1後七期蓋震後宅，每坪12萬被說台中人只買透天，而
11/06 10:02
→
liu1981sssss :
且田地蓋房想騙錢，現在都漲翻天
11/06 10:02
推
love0819n :
會被笑狗比人多+1
→
qss05 :
還沒發展起來的時候，跟蛋黃新古屋差不多吧，近年就跟同區
11/06 10:12
→
qss05 :
的蛋黃差不多
11/06 10:12
推
a1234567289 :
23年前的一坪20萬也不便宜吧XD
11/06 10:12
→
love0819n :
殊不知以前三重蘆洲也是買不起台北的人出來買的
11/06 10:14
推
instratos :
牛比人多也是有的
11/06 10:26
推
planta :
不管是被笑野狗很多，
11/06 10:41
→
planta :
或是被笑買貴套牢，
11/06 10:41
→
planta :
或是被笑草長的比人高，
11/06 10:41
→
planta :
台灣人面子值千金，
11/06 10:41
→
planta :
只要你非常愛面子，
11/06 10:41
→
planta :
你永遠都不會賺到裡子。
11/06 10:41
→
planta :
長草長房子長生活機能
，
11/06 10:41
→
planta :
重劃區三階段，
11/06 10:41
→
planta :
扛得住嘲笑的還是少數，
11/06 10:41
→
planta :
所以
不意外80%的財富，
11/06 10:41
→
planta :
集中在少數人手中。
11/06 10:41
推
deepinheart :
不用多久以前吧，五年前青埔A18一堆2-3字頭的房子
11/06 10:45
推
ahlolha :
以前本來就便宜很多所以初期機能才能逐步進去發展
現在
11/06 10:48
→
ahlolha :
新的重劃區沒住什麼人基本就5-6字頭起跳
加上人口不多
11/06 10:48
→
ahlolha :
機能怎發展？
11/06 10:48
→
sdhpipt :
看地方
以前觀音那種重劃區是真的很便宜
其實20年前林口
11/06 10:50
→
sdhpipt :
住一的地價也還是個位數萬
11/06 10:50
推
planta :
二代健保2趴抽下去，
11/06 11:02
→
planta :
存股族變現去改存房。
11/06 11:02
→
planta :
存高股息被抽也改買房，
11/06 11:02
→
planta :
租房族房東把2趴，
11/06 11:02
→
planta :
轉租為買，
11/06 11:02
→
planta :
創業的發現店面租金，
11/06 11:02
→
planta :
年年多兩2趴，
11/06 11:02
→
planta :
物價只好漲，
11/06 11:02
→
planta :
二代健保年年多2趴，
11/06 11:02
→
planta :
複利通膨3%絕對守不住，
11/06 11:02
→
planta :
重劃區新房每年往上漲！
11/06 11:02
推
lucifero :
那是以前
11/06 11:07
推
clamperni :
超便宜
11/06 11:11
推
jkduke :
野狗很多的重劃區
以前都是蛋白區的重畫區
11/06 11:14
→
jkduke :
蛋黃內的重畫區
哪來野狗
而且土地本來就貴
重畫後更貴
11/06 11:15
推
ttyy :
機能不是重點，而且機能直接跟實際地點位置掛勾，一堆重劃
11/06 11:20
→
ttyy :
區騎車5分鐘就到機能滿滿的舊市區了，大里二期重劃還直接被
11/06 11:20
→
ttyy :
舊市區圍起來，所以地點位置還是主因
11/06 11:20
→
ttyy :
嫌棄雜草和狗主因通常是：1.他沒買
2.他家離那很遠
11/06 11:21
→
ttyy :
自己住的地方最好，別人的都爛，新東西都爛
11/06 11:22
推
alotofjeff :
竹北高鐵重劃區也是高鐵都通車10年了才開始漲吧，當初
11/06 11:59
→
alotofjeff :
真的便宜啊
11/06 11:59
推
F1239810 :
每個重劃區都會有一些題材當賣點，看那些題材真假來買，
11/06 12:06
→
F1239810 :
終究還是要自己判斷，很難一以概之。
11/06 12:06
推
eddisontw :
現在鄉下還是有很偏僻沒人要用的重劃區阿
11/06 12:11
推
planta :
重劃區最重要的還是地點跟題材，
11/06 12:20
→
planta :
題材不外乎是捷運，軌道經濟，
11/06 12:20
→
planta :
還有區域新案創新高，這就說明，
11/06 12:20
→
planta :
為什麼有些重劃區早期受歡迎，
11/06 12:20
→
planta :
後來成長性就上不去了。
11/06 12:20
→
planta :
當一個區域蓋的差不多，
11/06 12:20
→
planta :
沒土地沒新案，成長動能就受限。
11/06 12:20
→
planta :
所以重劃區從長草
長房子，
11/06 12:20
→
planta :
長生活機能，三階段，
11/06 12:20
→
planta :
漲最多的是第一和第二階段，
11/06 12:20
→
planta :
但是自住的人
，重視生活，
11/06 12:20
→
planta :
不愛野狗和雜草就來蹲點，
11/06 12:20
→
planta :
等到環境成型，
11/06 12:20
→
planta :
人人愛街道氛圍才要買，
11/06 12:20
→
planta :
往往就要付出比較高代價，
11/06 12:20
→
planta :
這跟投資股票是一樣的，
11/06 12:20
→
planta :
願承擔風險的，有機會賺錢，
11/06 12:20
→
planta :
但不保證賺錢，
11/06 12:20
→
planta :
早買有折扣，晚買馬上享受。
11/06 12:20
推
icexice :
每次看到嫌重劃區沒機能就覺得好笑，重劃區的本質是砍掉
11/06 12:33
→
icexice :
重練，它本來就沒機能，何況住重劃區的人要的是乾淨舒適
11/06 12:33
→
icexice :
的環境，許多機能包括賣吃的在重劃區裡反而是嫌惡設施
11/06 12:33
推
bensome0624 :
這樣到底重劃區是有機能還是沒機能啊XD怎麼每個人講
11/06 12:42
→
bensome0624 :
得都不一樣
11/06 12:42
推
ahlolha :
對啊
就一堆精神錯亂的
買的時候說等以後機能成形環境成
11/06 12:47
→
ahlolha :
熟發展
發現根本很難有機能後就開始改口說要的是環境單
11/06 12:47
→
ahlolha :
純舒適
沒機能沒差
11/06 12:47
推
ben54302 :
莫約二十年前高雄一坪十萬以上就可稱為豪宅，普遍十年
11/06 12:53
→
ben54302 :
內的新古屋大概在5-8萬！阿扁保外就醫的美術館一坪11萬
11/06 12:53
→
ben54302 :
唄，因為以前就會在美術館跑步
那時候看到傳單都覺得誰
11/06 12:53
→
ben54302 :
會買這個滿是雜草的地區！現在真想搭時光機回去爆打以
11/06 12:53
→
ben54302 :
前那個猶如智障低能兒的自己！
11/06 12:53
推
Steinadler :
網路普及以前
訊息是被掌握在少數人手裡的
11/06 12:53
→
Steinadler :
再來是人會從經驗中學教訓
例如SARS和COVID的市場應對
11/06 12:54
→
Steinadler :
就很明顯有差
歐美沒有SARS的經驗
就手忙腳亂
11/06 12:54
→
nicejeffery :
一開始有相對便宜,但後來可能就超過舊市區
11/06 13:08
→
nicejeffery :
但重劃區早買要忍受很多不變
11/06 13:09
→
nicejeffery :
不便
11/06 13:09
推
ttyy :
每個重劃區環境狀況都不一樣，本來就不能一概而論，而且機
11/06 13:11
→
ttyy :
能定義因人也有所差異
11/06 13:11
推
ceca :
要看重劃區有沒有支撐和話題.
11/06 13:12
→
ceca :
不過通常重劃區價格會比貼著他的舊部落貴,通常.
11/06 13:12
→
ceca :
但是如果經歷2000年崩盤,沒話題的重劃區.
11/06 13:12
→
ceca :
會比舊部落便宜.
11/06 13:12
→
ceca :
而2003以後,重劃區基本上都會略貴於貼著他的舊部落.
11/06 13:12
→
ceca :
我指同樣的新屋...不要不同屋齡錯位比較.
11/06 13:13
→
ceca :
至於不同區域比較就..沒得比.
11/06 13:29
→
ceca :
雜草的話...就是...其他酸民才在講的.
11/06 13:30
→
ceca :
空地
=
燃料.
11/06 13:30
→
ceca :
你都蓋滿了,那以後你旁邊有重劃區.
11/06 13:30
→
ceca :
他會比你這邊貴一點.
11/06 13:31
→
ceca :
因為你沒燃料了.
11/06 13:31
→
ceca :
當然都是雜草不好住,出租也比較難租,租金可能比較低.
11/06 13:31
→
ceca :
不過如果沒有話題,那雜草可能要長很久...
11/06 13:32
→
ceca :
但投資要注意,你入手成本的問題.
11/06 13:33
→
ceca :
例如這邊舊部落10,重劃區11.
11/06 13:33
→
ceca :
你說你買重劃區..有理.
11/06 13:33
→
ceca :
但如果舊部落10,重劃區15.
11/06 13:33
→
ceca :
除非有特殊理由,不然我會買舊部落的新屋..科科.
11/06 13:33
→
ceca :
他們會有差,但是會在一個比例.
11/06 13:33
→
ceca :
比例要另外看,蛋黃區可能會有不一樣.
11/06 13:34
→
ceca :
例如七期,你中港路的南北兩端,價差就很明顯.
11/06 13:34
→
ceca :
這牽扯到蛋黃區的尚風尚水,高尚社區,地址寫出來就會自我驕傲
11/06 13:39
→
ceca :
但是如果不是一線蛋黃區的話.
11/06 13:39
→
ceca :
其他重劃區,和他正貼住的舊部落,價差並不會那麼大.
11/06 13:40
→
ceca :
在大漲開始的時候,重劃區會先噴,因為建商炒地皮很好操作.
11/06 13:40
→
ceca :
幾個大咖建商壟斷土地,在彼此左手右手賣來買去.
11/06 13:40
→
ceca :
地價就被拱上去.
11/06 13:40
→
ceca :
地價拱上去,其他建商只能買更貴的土地所以只能賣更貴.
11/06 13:41
→
ceca :
但是,買家不會接受這個價差.
11/06 13:41
→
ceca :
這時候,舊部落還有零星土地.
11/06 13:42
→
ceca :
那些土地的建商就會推比你重劃區便宜一點又不太多點的價格.
11/06 13:42
→
ceca :
例如你重劃區衝到15....買家都往舊部落買.
11/06 13:43
→
ceca :
那本來10,沒多久,這些建商就會跳13,然後試圖去逼近14.
11/06 13:43
→
ceca :
最後很可能會收斂在14...
11/06 13:43
→
ceca :
畢竟就在旁邊200公尺,你重畫區內賣1000,我賣950..
11/06 13:43
→
ceca :
合理了拉.
11/06 13:43
→
ceca :
因此也許你在瞬間會看到舊部落10重劃區15的盤呈現.
11/06 13:44
→
ceca :
但是只要重劃區土地惡性炒作停滯.
11/06 13:44
→
ceca :
那之後那個舊部落10很快就會追到13...並且挑戰14.
11/06 13:44
→
ceca :
至於說10和15還可以拉開.
11/06 13:44
→
ceca :
一般是話題太強大,所以建商還在瘋狂的炒地皮.
11/06 13:45
→
ceca :
而且買家已經進入瘋狂狀態,外加投資盤會很多很多.
11/06 13:45
→
ceca :
自住的考慮會比投資盤更"貼近生活"
11/06 13:45
→
ceca :
所以要投資盤夠多,才可能這種價差還可以拉大.
11/06 13:45
→
ceca :
而等到投資盤散去熄火.
11/06 13:45
→
ceca :
舊部落的建商就會快速的把價格往重劃區逼近.
11/06 13:46
→
ceca :
逼自住的吞下去.
11/06 13:46
→
ceca :
所以,在投資落子的時候.
11/06 13:46
→
ceca :
一定會優先評估價差..
11/06 13:46
→
ceca :
而不是無視價差,看到重劃區說他以後比較貴,就無腦買.
11/06 13:46
→
ceca :
你15漲到30,人家10漲到27..
11/06 13:47
→
ceca :
你還是比較貴沒錯啊..XD...你比較有面子也沒錯.
11/06 13:47
→
ceca :
但我賺比較多錢,哈哈哈.
11/06 13:47
→
ceca :
我們是來賺錢的,不是來討面子的.
11/06 13:47
→
ceca :
當然自住戶想要面子,想要門牌..那..他加價買ok.
11/06 13:47
→
ceca :
不然15漲到30的30誰買的?...自住戶阿.
11/06 13:48
→
ceca :
這也是,一線蛋黃區,面子才夠大,所以價差也會比其他地方大.
11/06 13:48
→
ceca :
尤其還綁學區幹嘛的.
11/06 13:48
→
ceca :
當然反過來,一個重劃區如果11,舊部落10.
11/06 13:50
→
ceca :
突然有一個大話題下去.
11/06 13:50
→
ceca :
恩...你就知道...要買哪邊..XD
11/06 13:50
→
ceca :
買11..然後賭看看會不會惡性炒作.
11/06 13:50
→
ceca :
沒有惡性炒作,你也沒吃虧.
11/06 13:50
→
ceca :
但如果惡性炒作,你有本事,還可以抓一個價差大道不合理的時候
11/06 13:50
→
ceca :
賣掉重劃區,買舊部落...賺一波價格收斂的補漲.
11/06 13:50
→
ceca :
只要收益超過買賣成本8%和稅金的時間計算.
11/06 13:51
→
ceca :
算起來有多賺,你就會賺得比別人多
11/06 13:51
→
ceca :
另外這種操作好處在於,你是買賣,所以不會有甚麼轉貸估價問題
11/06 13:51
→
ceca :
外加你賣掉的錢,可以全數拿去買房子,甚至買兩間的頭期款.
11/06 13:52
→
ceca :
所以這個買賣是有意義的...只是要精算利潤和成本.
11/06 13:52
推
TK31 :
舊社區後勁右昌
新社區高大橋新
11/06 14:05
推
ceca :
高大和右昌的價格可以參考看看.
11/06 14:19
→
ceca :
他們這兩三年就有一點擺盪.
11/06 14:19
→
ceca :
不過..高雄的大建商就那幾隻,它們兩邊都有土地.
11/06 14:20
→
ceca :
因此炒地皮的時候,並沒有讓高大和右昌拉開太大..XD
11/06 14:20
→
ceca :
那幾隻大地主建商很賊的拉...
11/06 14:20
→
ceca :
另外,控制兩邊價差穩定,可以造就.
11/06 14:21
→
ceca :
兩邊的自住盤和投資盤比重不會差太多.
11/06 14:21
→
ceca :
這樣當市場冷掉的時候,兩邊的狀況也會比較穩定.
11/06 14:21
→
ceca :
否則傳統狀況,市場冷調的時候m重劃區會比舊部落更冷.
11/06 14:22
→
ceca :
就是因為重劃區投資盤太多...
11/06 14:22
→
ceca :
而更冷
=
下次大漲,要讓他再起噴,需要更多的力量和炒作及行
11/06 14:22
→
ceca :
如果你讓他穩定,那下次東風來了.
11/06 14:22
→
ceca :
隨便吹一下,就又繼續往上噴了.
11/06 14:22
→
ceca :
這些建商老董都很賊的,市場個性摸的一清二楚..XD
11/06 14:22
→
ceca :
另外像之前中都..第一個案興富發.
11/06 14:24
→
ceca :
那時候投資客都在聊,他如果開個17~18就去買.
11/06 14:24
→
ceca :
結果,還不是一開始就二字頭..XD
11/06 14:24
→
ceca :
那時候美術館新案,23~24.
11/06 14:25
→
ceca :
你看,多賊....害我們超級失望沒有好的切入價.
11/06 14:25
→
ceca :
而後來美術館和中都的價差一度收斂到10%左右.
11/06 14:26
→
ceca :
但是近幾年的大噴,美術館硬是要衝出6.
11/06 14:26
→
ceca :
中都就沒跟上.
11/06 14:26
→
ceca :
而如果阿龍沒有那個lesson把資金給壓制住.
11/06 14:27
→
ceca :
你可能會看到美術館上7,但是中都還在5.
11/06 14:27
→
ceca :
這時候投資你一定要買這兩區...當然買中都阿..
11/06 14:27
→
ceca :
你甚至可以期待未來某一天,又收斂到15以下甚至逼近10.
11/06 14:27
→
ceca :
你那時候在賣,爽的嘞.
11/06 14:28
→
ceca :
賣了喚回美術館...科科.
11/06 14:28
→
ceca :
董媽,就這樣買過來又賣回去又賣過來又買回去.
11/06 14:28
→
ceca :
別人看你為啥在同樣的地方這麼忙.
11/06 14:28
→
ceca :
你就跟他說"阿,我不小心買錯""阿,我買了又後悔了"
11/06 14:28
→
ceca :
反正他們不懂事他家的事情,你發大財就好.
11/06 14:28
→
ceca :
看基本面的不會懂這種中期操作.
11/06 14:29
→
ceca :
玩買低賣高的也不會懂.
11/06 14:29
→
ceca :
這是中期專門的遊戲...只有中期玩家會懂.
11/06 14:29
→
ceca :
甚至同樣美術館.
11/06 14:29
→
ceca :
你看最便宜的賓果和幻象.
11/06 14:30
→
ceca :
他跟其他物件價差也會擺盪.
11/06 14:30
→
ceca :
前兩天才有鄉民跟我說賓果好便宜喔.
11/06 14:30
→
ceca :
對阿,現在投資,賓果還算不錯,雖然沒以前最好的時候那麼強.
11/06 14:30
→
ceca :
賓果擺盪以前最大可以差到25%以上,最近可以收斂到低於10%.
11/06 14:31
→
ceca :
我單純拿畫家系列作基準對比就好(排除雷諾瓦和艾莉絲)
11/06 14:31
→
ceca :
因此別人單純賺整個區域的漲幅,你還多吃一個擺盪的價格震盪
11/06 14:32
推
hhjjhhgg :
A7
、
A9有啊
11/06 16:35
推
sgswhite :
以前滿多地方便宜
現在幾乎不可能
11/06 20:21
推
nonstop180 :
多以前
15年前買林口新屋1字頭靠北便宜
11/07 05:48
→
k798976869 :
以前一坪1x
11/07 09:13
推
Orihimeboshi :
重點不是重劃區是地點
11/08 12:35
→
Orihimeboshi :
重陽重劃區就算十幾年前一樣貴
11/08 12:37