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[新聞] T17、T18解約 李四川曝金額不超過45億

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作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)

標題: [新聞] T17、T18解約 李四川曝金額不超過45億

時間: Wed Nov 5 17:57:20 2025


https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5234786



T17、T18解約 李四川曝金額不超過45億 議會核定不足金額輝達來補



〔記者甘孟霖／台北報導〕輝達決定落腳北士科T17、T18，台北市政府與新光人

壽（新壽）本週洽談解約金額，台北市長蔣萬安今（5日）表示，昨天雙方有開會

，大概確定終止契約的解約金，市府收到公文就會啟動相關程序。副市長李四川

說，金額總計約在45億元以下，報議會核定後，多出來的金額輝達會概括承受。


蔣萬安今至議會進行專案報告，會前受訪指出，昨天已經大概確定金額，接下來

新壽會正式發公文給市府，收到後市府就會來啟動相關程序，報請議會審查，以

及啟動都市計畫變更等。


李四川說，昨天下班前地政局、法務局幕僚有初步就各項目確定，今天上午新壽

就會正式來文確定金額，市府會按照這金額，經過會計師簽證確定後，就報議會

編列預算。


他透露，新壽提出的金額比當初市府預估的8億元多一些，因為當初市府並沒有將

相關稅金納入，但基本上數字差不多，等今天新壽來文後就能確定。


他說，目前看起來，包含新壽已繳交的費用，整體分手費在45億元以下，報議會

核定過後，之間的差額會由輝達來概括承受。


媒體追問，多出來的差額可能用二備金支出？李四川說，這是使用平均地權基金

支付，可以先支出併決算辦理，要先送議會核備後，市府就可以從基金支付，支

付完以後再併決算送議會審查。


至於本週是否有機會送議會備查？李四川坦言大概很難，因為今早公文來，市府

還要經過會計師審查確定金額後再送議會，今天議會程序委員會中午開會，可能

要等下週三。


===


新壽提報的解約大約金額出來了


含已付的三十幾億, 提了45億, 跟市府一開始提的沒有差很多


大致上是一個可接受的數字, 差額也說輝達會補


後續包括都市計畫道路用地變更、報行政院專案設定地上權、

星艦總部的建築設計、都審會審查、建照取得

要開工還有很多程序要跑


--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.66.67 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推 junior020486 : 看起來應該塵埃落定了 11/05 17:59
→ junior020486 : 後面程序應該會快速通關，輝達誰敢擋 11/05 18:00
推 KrisNYC : 處理得還可以 11/05 18:01
→ IBIZA : 已繳36.38億, 其餘成本報8億 11/05 18:06
推 fuzzycool : 萬安已穩 11/05 18:14
→ IBIZA : 其實從一開始這就是可以預料的結局


而且時間其實算喬很快 11/05 18:27
※ 編輯: IBIZA (36.225.66.67 臺灣), 11/05/2025 18:28:01
→ IBIZA : 不過時間本來就不站在新壽這邊 11/05 18:28
推 a123454698 : 林俊言磨拳擦掌中 11/05 18:37
推 jonson : 36.38億的預算哪裡來的？有錢為什麼不補貼台北市小學午餐 11/05 18:40
推 reko3703 : 樓下林口仔說 北檢熱身中 11/05 18:42
推 blargelp : 對，這樣算非常快了。看得出來有專案特輯處理。 11/05 18:56
推 DDDDRR : 樓下簡7段說全力監督 11/05 18:59
推 bustinjieber : 因為媒體只是說故事賺流量而已 11/05 19:00
推 ChikanDesu : 北檢：多收100塊也不行 11/05 19:15
推 PTTMAXQQ : 反正拖得越久，新壽可不是安全下莊的問題 11/05 19:18
→ PTTMAXQQ : 而是很可能違約倒賠40億 11/05 19:18
推 BernieWisman : 北市府這次真的處理的很棒 可以說是100分了 11/05 19:19
→ BernieWisman : 新壽安全下莊 輝達更大幅降低成本 真可謂三贏 11/05 19:20
→ BernieWisman : 期待北士科之後的發展 11/05 19:20
推 straggler7 : straggler7:北市付38億剩下輝達付大概就解決了


10/13 11/05 19:23
推 LHZS : 開工上支樑，幾億入袋嗎 11/05 19:30
推 aborwang : 像這樣攤開來處理，大家都可以接受 11/05 20:11
推 m09456010 : 還沒標到就說要給輝達 這不是圖利什麼是圖利 11/05 20:36
推 CestSiBon : 圖的社會利益怎麼了 11/05 20:38
推 BernieWisman : 標什麼鬼… 就已經是要專案給輝達了 哪來的開標 11/05 20:45
推 a951l753vin : 終於啊 11/05 20:48
推 dans : https://i.imgur.com/wIpu441.jpeg 11/05 20:50
推 straggler7 : 報本府核定採公開招標或專案設定地上權給特定對象辦理 11/05 20:58
推 straggler7 : 為引進民間投資或參與公共建設可專案處理 11/05 21:00
推 xluds24805 : 45 億就這樣沒了，誰要負責 11/05 21:02
推 amury : 這次北市府進退得當，會喊圖利跟北檢的還是回柵欄吧! 11/05 21:27
推 speady : 新壽一開始太貪了，還要算50年收益，還藉口怕股東質疑背信 11/05 21:38
→ speady : ，笑死人了，今年前九月賠了290億有在怕股東提告嗎？ 11/05 21:38
→ straggler7 : 新壽說怕被告背信 應該是指台新金控告新壽 11/05 21:50
推 physicsdk : I大難得轉新聞 11/05 21:50
→ straggler7 : 所以開完董事會決議就不會被董事告了 11/05 21:51
→ physicsdk : 是說 有沒有專家分享 北士科這個總部大約會蓋多久？ 11/05 21:51
推 thunderss3 : 印象之前看新聞抓4-5年後完工 11/05 21:57
推 ProTrader : 暑假時期北市府知道地上權價值100億出頭 11/05 22:01
→ ProTrader : 這時期北市府也確認了要走合意解約 11/05 22:02
→ ProTrader : 新壽輝達應該同時期也都知道地上權價值 11/05 22:02
→ ProTrader : 新壽地上權價差估計60億


新壽想當二房東從中賺錢 11/05 22:04
→ ProTrader : 北市府應該有告知不能當二房東


所以另一條路是分手費 11/05 22:05
→ ProTrader : 我覺得奇怪的點是


平平都是賺錢二房東或分手費都是錢 11/05 22:06
→ ProTrader : 新壽幹麻弄到10月那種狀況直接開價談分手費不就好了 11/05 22:07
→ ProTrader : 所以我一直覺得新壽是不是存心想弄到破局而找過場理由 11/05 22:08
→ straggler7 : 分手費要議會同意 11/05 22:08
→ ProTrader : 輝達方面錢還好應該是100億多些的權利金 11/05 22:09
→ straggler7 : 議會不可能同意盤子價 11/05 22:09
→ ProTrader : 二房東一定比分手費更麻煩 11/05 22:10
→ straggler7 : 40億放0050就好 什麼都不用蓋50年後就有100億了 11/05 22:11
推 dans : 招商都招不掉還在那邊做夢地上權價值 11/05 22:11
→ dans : 我家的破地也麻煩各位小草幫忙估個100億地上權價值吧 11/05 22:12
→ ProTrader : 弄到黃仁勳說"我不知道問題出在哪裡"台灣政府也算利害 11/05 22:12
→ ProTrader : 新壽方面之前從來沒有官方正式說的價格 11/05 22:13
→ ProTrader : 事實上 李四川叫新壽開價


新壽退讓之前也是沒開 11/05 22:14
→ dans : 黃仁勳全程躲在北市府後面，害得新壽連發新聞稿求「請北市 11/05 22:14
→ dans : 府同意新壽輝達北市府三方會談」，還有人覺得黃仁勳在臭北 11/05 22:14
→ dans : 市府？真可憐 11/05 22:14
→ ProTrader : 沒有喔5月的時候看起來不是這樣 跟10月的時候不同 11/05 22:15
→ dans : 被政治洗腦洗眼，這麼幾個大字出現至少一週新聞都看不到 11/05 22:15
→ dans : 5月的時候輝達新壽簽MOU干北市府屁事？都簽MOU了北市府進來 11/05 22:16
→ dans : 叫雙方解約？ 11/05 22:16
→ dans : 你腦袋是不是新壽動土儀式時填了 11/05 22:17
→ ProTrader : 5月時就有說要轉移了


地上權又不是五月可以轉移 11/05 22:18
推 antigidu : 雞鴨 11/05 22:18
→ ProTrader : 房客跟疑似二房客簽MOU不關房東的事??? 11/05 22:19
→ dans : 輝達一開始就不給新壽當二房東，早早用「自主自建」的方式 11/05 22:19
→ dans : 把新壽的所有可能方案都給拒絕了，才走向新壽被解約。不然 11/05 22:19
→ dans : 若輝達新壽兩相願，為何新壽是地主輝達就沒法「自主自建」? 11/05 22:19
→ dans : 任何一個招商案都有二房東三房東啦，你去商場百貨消費發票 11/05 22:20
→ dans : 都開地主是不是？ 11/05 22:20
→ dans : 笑死人了，小學生般的社會常識，你柯南喔 11/05 22:20
推 straggler7 : 李四川有證實新壽口頭開107億


新壽沒說是否包含3X億 11/05 22:21
→ straggler7 : 這是議員算約140億的由來 11/05 22:22
推 ProTrader : 新壽說是輝達上門要求轉移輝達是否知道不可轉移就沒說 11/05 22:25
推 BernieWisman : 新壽幹嘛弄到10月那個地步？就單純不信邪想硬拗啊 11/05 22:26
→ ProTrader : 輝達要求自地自建就能肯定改合約分手費二選一 11/05 22:26
→ BernieWisman : 新壽說的話都要打折 他們一開始還想轉賣給國巨 從 11/05 22:27
→ BernieWisman : 頭到尾就是想違約轉賣土地賺價差而已 11/05 22:27
→ ProTrader : 這些事情暑假期間三方應該都知道了 11/05 22:28
→ ProTrader : 總之 快的話9月應該能解決不需要弄到10月快破局 11/05 22:28
→ ProTrader : 新壽想賺轉手價差從國巨時期應該就已知 11/05 22:29
→ ProTrader : 202406新壽主動找輝達招商


也是想轉手 11/05 22:30
→ ProTrader : 有新聞說202501北市府就有找過新壽說希望合意解約 11/05 22:31
→ ProTrader : 所以我不認為北市府對新壽跟輝達的事完全不知情 11/05 22:31
推 dans : 你能不能動一下你的腦袋？都簽MOU了，北市府進場難道叫他們 11/05 22:34
→ dans : 撕MOU？還是撕BOT契約？不管北市府真要求解哪個約，不覺得 11/05 22:34
→ dans : 北市府肯定代表著其中某方出手？ 11/05 22:34
→ dans : 奇葩小草堅決不認北市府政績，妄視種種輝達和北市府沆瀣一 11/05 22:35
→ dans : 氣的跡證，每篇新聞都在洗北市府無能，真崩潰 11/05 22:35
→ dans : 退一萬步而言，不管北市府無能不無能，新壽就是談不定輝達 11/05 22:37
→ dans : 當他租客啦！最後輝達甚至不跟新壽對話，搞得新壽在新聞稿 11/05 22:37
→ dans : 上求市府同意三方會談 11/05 22:37
推 piliwu : 講到爛了就新壽一如往常的蠢操作，沒牌喊特別大聲以為別 11/05 22:38
→ piliwu : 人看不懂 11/05 22:38
推 amury : 輝達發現新壽想空手套白狼，MOU拖到過期後完全不跟新壽對話 11/05 22:38
→ dans : 這一週輝達連個聲都沒吭，就知道局勢多傾斜，北市府穩穩掌 11/05 22:39
→ dans : 握輝達的籌碼，而新壽得扛全國輿論及政商壓力 11/05 22:39
→ ProTrader : 搞定新壽輝達落地就是政績正常人不會否認吧 11/05 22:40
→ ProTrader : 只是正常人看到5月的合照通常也不會認為會有10月的事 11/05 22:41
→ ProTrader : 應該說5月後


下次該看到的就是輝達拿到地的新聞 11/05 22:42
→ ProTrader : 還是說樓上可以拿5月的新聞說明盲點?? 未來還有戲 11/05 22:43
推 amury : 要新壽小艸粉承認都是新壽在搞事，真的很難 11/05 22:43
→ ProTrader : 其實新壽從國巨開始就能確認心態不是想正常的BOT經營 11/05 22:45
→ ProTrader : 會搞手段很正常吧 話說房地產相關有人搞事算意外??? 11/05 22:46
→ ProTrader : 每間建商營造都誠實經營不誇大不搞事不鑽漏洞??? 11/05 22:47
推 amury : 肯承認新壽在搞事就好 11/05 22:47
推 BernieWisman : 正常人不覺得會有10月份的破事是因為大家想不到新 11/05 22:50
→ BernieWisman : 壽底牌都被看光光了還敢沒牌亂喊價 11/05 22:50
→ ProTrader : 不是啊


那北市府權利金增加算不算炒地房東居住很正義 11/05 22:50
→ ProTrader : 這裡是房版房地產房東房客都有賺錢的手段很正常 11/05 22:52
推 amury : 結果就是北市府贏且賺了裡子跟面子 11/05 22:53
→ ProTrader : 對啊看權利金價差 北市府賺最多 輝達差不多 新壽輸慘 11/05 22:54
推 amury : 是的，儘管怎麼噴過程，結果才是重點 11/05 22:55
→ planta : 新光，跪安吧！～喳！ 11/05 22:55
→ ProTrader : 事後來看 新壽當初應該也知道分手費比二房東實際 11/05 22:56
→ ProTrader : 就商業利益來看


新壽的做為很怪一直說要當二房東 11/05 22:56
推 dans : 新壽本來很多可以賺的，二房東或轉讓退場的收益、合作事業 11/05 23:00
→ dans : 聯盟等等的收益，偏偏在這其中100種收益的方式，新壽選擇了 11/05 23:00
→ dans : 獅子大開口讓黃仁勳及蔣萬安下不了台。這傻逼不知道黃仁勳 11/05 23:00
→ dans : 力扛董事會定案選址台灣嗎？然後還得拉下臉再告訴董事會要 11/05 23:00
→ dans : 多花3億美金租地？不弄死你新壽要弄死誰？ 11/05 23:00
→ ProTrader : 新壽死要錢很合理 但新壽的做為讓我覺得真的是要錢嗎?? 11/05 23:00
推 planta : 哎呀，大家還在這邊網內互打，吃瓜啃新光的老骨頭，人家 11/05 23:02
→ planta : 早就約韓國歐巴，在吃香噴噴的炸雞了！ 11/05 23:02
→ ProTrader : 新壽裡絕對有董房地產的人 房版的人董新壽的專家不董?? 11/05 23:03
→ planta : 商人本來就是在商言商，將本求利！他看起來多親切，多喜歡 11/05 23:04
→ planta : 吃夜市西瓜！你都不可以把他的隨和當隨便！ 11/05 23:04
→ ProTrader : 李多慧哭著說要把我榨乾 珠珠跪著說要幫我先唅在舔 11/05 23:05
→ ProTrader : 新壽的說法就好像我舉例的 正常人聽到會相信??? 11/05 23:06
→ ProTrader : 我覺得智商正常的人能判斷的事


新壽高層一定也能 11/05 23:08
→ ProTrader : 徐旭東就踢過一次鐵板了 新壽高層會想再來一次? 11/05 23:10
→ darkshawn7 : 還在辯喔 笑死 真的不死心 11/05 23:14
→ sagarain : 這就算順利蔣萬安也頂多去真開工典禮 落成看有沒有總統 11/05 23:21
推 ProTrader : 成功最慘是加分有限


破局扣分肯定扣超多 11/05 23:32
→ sagarain : 台灣多少趕走外資的例子 根本沒差 11/05 23:47
→ ProTrader : 輝達等級不同更何況現在正是火熱的時候 11/06 00:04
→ IBIZA : 回政黑好嗎 11/06 00:09
→ IBIZA : 要鬼扯 在這邊沒用 11/06 00:10
→ IBIZA : 看你到你講甚麼10月快破局就知道你根本甚麼都不懂 11/06 00:10
→ IBIZA : 40億權利金 開發起來幾百億甚至千億的開發案 11/06 00:11
→ IBIZA : 喬一個月叫做超順利 好嗎 11/06 00:11
→ IBIZA : 到底智障幾點的 11/06 00:11
→ IBIZA : 多的是規模只有這個1/10甚至百分之一, 喬10年喬不出來的 11/06 00:12
→ IBIZA : 還有甚麼價值100億出頭 有沒有房地產概念啊 11/06 00:14
→ IBIZA : 不是你喊100億就是100億


好嗎? 11/06 00:14
→ IBIZA : 房地產喊高個幾倍等殺價都很正常 11/06 00:15
→ IBIZA : 會講甚麼新壽輸慘 根本沒概念


這個案子從一開始本來就是 11/06 00:18
→ IBIZA : 預期差不多是這個金額


當事人想努力看看 這都是很正常的 11/06 00:19
→ IBIZA : 房地產交易會發生的過程 11/06 00:19
→ IBIZA : 並不是屋主開高兩倍 談下來市價成交 叫做輸慘


好嗎 11/06 00:20
→ Colaman : 新壽根本沒辦法如期拿到使用執照，就連合法展延都沒辦法 11/06 00:22
→ Colaman : 拿，從一開始就沒有牌。現在能把錢拿回來，還加上稅跟資 11/06 00:22
→ Colaman : 金的成本，已經算是股東萬幸了好嗎 11/06 00:22
→ IBIZA : 不要說新壽是合法二房東


房地產 佔地為王


你要他走 還得 11/06 00:24
→ IBIZA : 付他錢


甚至付他錢他還不滿意


跟你要這要那 搞個十年的 11/06 00:24
→ IBIZA : 多的是


這就是房地產


一般人搞不懂 很正常 但來房版鬼扯 11/06 00:25
→ IBIZA : 就是你的問題


不懂還講那麼多要幹嗎? 11/06 00:25
→ IBIZA : 這些外行話 回政黑講才會有共鳴啦 11/06 00:28
→ IBIZA : 在這邊講 只是被洗臉而已 11/06 00:28
→ Colaman : 最後一段的「報行政院專案設定地上權」是對的嗎？我記得 11/06 00:36
→ Colaman : 內政部有出來講過了： 11/06 00:36
→ Colaman : 因為這案不是讓售，所以台北市政府發文問錯問題、引用錯 11/06 00:36
→ Colaman : 法條了。不是根據土地徵收條例的某條需專案核准後「讓售 11/06 00:36
→ Colaman : 」，而是根據另外一條設定地上權的（不用報行政院專案核 11/06 00:36
→ Colaman : 准） 11/06 00:36
→ Colaman : 然後內政部也有指出同條例另外一條，說設定地上權這是主 11/06 00:36
→ Colaman : 管機關台北市政府的權力，台北市可以自行修改相關辦法（ 11/06 00:36
→ Colaman : 送市議會備查） 11/06 00:36
→ IBIZA : 當然是對的 11/06 00:37
→ IBIZA : 你記得的部分是你沒搞清楚來龍去脈搞錯了 這點我之前在相關 11/06 00:38
→ IBIZA : 文章說明過 但被砍了 11/06 00:38
→ Colaman : 找到了 11/06 00:39
→ Colaman : https://share.google/Ivz72VKq4Jge26lu2 11/06 00:39
→ Colaman : https://share.google/XwXPv6BkkzEBO67Oi 11/06 00:39
→ IBIZA : https://reurl.cc/4bmk4j



內政部那個公告我之前說明過了 11/06 00:41
→ IBIZA : 可以自己看 但推文中間有個白癡在那邊鬧 所以沒有很連貫 11/06 00:41
→ IBIZA : 內政部並沒有說引錯法條


內政部的意思是說 法條都已經有了 11/06 00:42
→ IBIZA : 你台北市政府依法去修徵收辦法即可 不用來問我 11/06 00:42
→ IBIZA : 台北市原本無法把土地直接給輝達 是因為台北市自己定的 11/06 00:43
→ IBIZA : 臺北市區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法


規定 11/06 00:44
→ IBIZA : 區段徵收來的土地要讓售或是設定地上權給企業一定要採競標 11/06 00:44
→ IBIZA : 其實這部分 我相信台北市自己也知道 這件事是市行行政規定 11/06 00:45
→ IBIZA : 的層級


他行文內政部只是拉內政部出來背書 11/06 00:45
→ IBIZA : 所以 台北市行文給內政部


問可不可以引用土地徵收條例第44 11/06 00:46
→ IBIZA : 條第1項第4款規


把地上權專案設定給輝達 11/06 00:47
→ IBIZA : 而內政部的回答就是：第44條第1項第4款本來就擺在那 11/06 00:47
→ IBIZA : 要用自己引用<---台北市就是要這個背書而已 11/06 00:48
→ IBIZA : 而第44條第1項第4款的內容是甚麼? 11/06 00:48
→ IBIZA : 就是你問我的我的文章的最後一段「報行政院專案設定地上權 11/06 00:48
→ IBIZA : 」 11/06 00:49
→ Colaman : 哦所以「報行政院專案設定地上權」這句的意思是指「報行 11/06 00:49
→ Colaman : 政院『台北市修改設定地上權相關辦法』」，而不是報行政 11/06 00:49
→ Colaman : 院請行政院（去做、或是同意）專案設定地上權嗎？ 11/06 00:49
→ Colaman : 如果是這個意思，那就是我們理解一致但我誤會你這句在說 11/06 00:52
→ Colaman : 什麼了 11/06 00:52
→ IBIZA : 我剛看了一下修正的



臺北市區段徵收土地標售標租及設定地 11/06 00:53
→ IBIZA : 上權辦法


辦法本身要報行政院備查


但後續專案設定就不 11/06 00:54
→ IBIZA : 需要 只要台北市政府核定 11/06 00:55
→ Colaman : 不過內政部說的擺在那邊的，好像是第 5 款而不是第 4 款 11/06 00:55
→ Colaman : 就是了？ 11/06 00:55
→ IBIZA : 應該說全部都擺在那 11/06 00:55
→ IBIZA : 內政部的意思就是法規都已經有了 不必來問 自己依法修正就 11/06 00:56
→ IBIZA : 好 11/06 00:56
→ Colaman : 「依該條第1項第4款規定：...，與本案專案核准設定地上 11/06 00:57
→ Colaman : 權之情形不同。」 11/06 00:57
→ Colaman : 總之我的理解是這件事其實就跟內政部無關，從頭到尾法規 11/06 01:05
→ Colaman : 上都是台北市自己的事，因為地上權內政部也不用「核准」 11/06 01:05
→ Colaman : 什麼。所以看到那句的時候覺得很疑惑，為什麼台北市政府 11/06 01:05
→ Colaman : 要報請行政院叫行政院同意專案設定地上權 11/06 01:05
→ Colaman : 是我誤會這句話的意思了 11/06 01:06
→ turndown4wat : 北臉表示 11/06 01:06
推 ProTrader : 這簡單輝達最後用多少錢拿地肯定有金額公佈 11/06 01:59
→ ProTrader : 所以北市府賺多少到時候就能知道 11/06 02:00
→ ProTrader : 新壽自己是前房客解約想要拿租金價差很正常吧 11/06 02:01
→ IBIZA : 樓上 你是不是覺得 屋主喊市價兩倍


你用市價拿到 這樣算賺 11/06 02:01
→ IBIZA : 一倍? 11/06 02:01
→ IBIZA : 漫天開價 就地還錢 全都是正常商業運作 但中的價差不叫做 11/06 02:03
→ IBIZA : 賺? 懂? 11/06 02:03
→ ProTrader : 市價要看北市府跟輝達間談妥後公布


現在都是單純喊 11/06 02:03
→ IBIZA : 那你前面推文在那邊值100億是在值什麼? 11/06 02:04
→ ProTrader : 新壽拿回金額基本上確定


到時候看價差 11/06 02:04
→ IBIZA : 這篇其實就是談過之後的共識了


詳細金額要等發公文 11/06 02:05
→ ProTrader : 北市府說暑假期間有找估價師估地上權價值 11/06 02:05
→ ProTrader : 我想是"不動產估價師"估的吧 但這終究是喊要等公布 11/06 02:06
推 ProTrader : 至於說案子要喬很久很好理解


都更就一堆案例 11/06 02:08
→ ProTrader : 我是覺得現在是輝達要來怎麼會搞成這樣 11/06 02:09
→ ProTrader : 就算是現在只要新壽意願改變又能繼續搞事 11/06 02:10
→ IBIZA : 如果最後估價權利金百億


那台北市政府確實有賺 11/06 02:11
→ IBIZA : 但這也不能說是新壽慘賠 兩碼事 11/06 02:11
→ IBIZA : 既然案子要喬很久很好理解 那怎麼會說一個月快破局 11/06 02:12
→ IBIZA : 說實在這個案子還不算很鬧 而且很快就落幕 畢竟時間不在新 11/06 02:12
→ IBIZA : 壽這邊 拖越久 是越肯定違約 11/06 02:13
→ IBIZA : 輝達要來就不會鬧? 當年環球影城要來結果? 11/06 02:13
→ IBIZA : 這個案子是還好原本就有期限 而且已經跑了快四年 11/06 02:15
→ IBIZA : 如果沒這個期限 管你輝達要來還是川普要來 11/06 02:15
→ ProTrader : 看北市府跟輝達5月說的還有合照正常人都會覺得剩流程 11/06 02:20
→ IBIZA : 應該是華納影城 11/06 02:20
→ IBIZA : 正常人?外行人吧 11/06 02:20
→ IBIZA : 正常人應該想到中間幾百億開發價值肯定要喬吧 11/06 02:21
推 ProTrader : 輝達為何選擇北士科？ 蔣萬安秀黃仁勳合照「曝內幕」 11/06 02:22
→ ProTrader : 文中有說T17 T18 <==> 我: 喔 原來是北士科 11/06 02:24
→ ProTrader : 從此開始了解柯蔣市府新壽北士科的相關細節 11/06 02:27
→ ProTrader : 這是我第一個認真去看的商用不動產實際案例 11/06 02:29
→ ProTrader : 京華城是因為新聞一堆被動的去了解 11/06 02:30
→ IBIZA : 這個新聞的北士科根本就記者自己下的題目 11/06 02:32
→ IBIZA : 蔣萬安原文半個字都沒提到北士科 11/06 02:32
→ IBIZA : 這樣你也能「正常人覺得剩流程」？ 11/06 02:33
→ ProTrader : 黃仁勳說的是士林北投 11/06 02:36
→ ProTrader : "這幾天接到好多電話問我，如何說服輝達選擇臺北？" 11/06 02:37
→ IBIZA : 事實上5/19宣布那一天 台北市也只知道是選北士科 11/06 02:39
→ ProTrader : 我會覺得那就是說蔣萬安已經成功說服 11/06 02:39
→ IBIZA : 不知道是北士科哪塊地 11/06 02:39
→ IBIZA : #1eBS2oT6 (home-sale) 11/06 02:39
→ IBIZA : 你覺得是你覺得


不要把你覺得擴大成正常人覺得只剩流程 11/06 02:39
→ IBIZA : 好嗎 11/06 02:39
→ ProTrader : 之前輝達總部會選台北哪裡房版有過討論 有出現北士科 11/06 02:40
→ IBIZA : 所以呢 北士科也不是只有T17 T18這塊地 11/06 02:41
→ IBIZA : 雖然我第一時間就認為是這塊 但這跟只剩流程中間大概差100 11/06 02:42
→ IBIZA : 個 馬身 11/06 02:42
→ ProTrader : 那時應媒體的文章都說是1718


像李四川那些就沒看 11/06 02:44
→ ProTrader : 對我來說不重要


因為接著就是等交地輝達的新聞 11/06 02:45
→ IBIZA : 我覺得關心新聞沒問題 但不懂不要胡說八道啊 11/06 02:46
→ ProTrader : 我相信多數非房地產專業的人不會董那些細節 11/06 02:46
→ IBIZA : 是 我前面就說了 不懂很正常 但不懂不要胡說啊 11/06 02:46
→ IBIZA : 或者 你回政黑去可能會比較有共鳴 11/06 02:47
→ IBIZA : 在專業版 不懂胡說就是會被洗臉 就這麼簡單 11/06 02:47
→ ProTrader : 我是到後來卡關的新聞出來才開始認真追細節 11/06 02:47
→ IBIZA : 我只能說 細節不一定是外行人追就能懂 11/06 02:48
→ ProTrader : ㄟ


我哪裡像政黑的


政黑是大罷免大成功 11/06 02:48
→ IBIZA : 外行人對於時程根本無法掌握 才會有一個月拖好久 快破局 11/06 02:48
→ IBIZA : 很像啊 11/06 02:49
→ ProTrader : 被洗臉那又怎樣


那代表有專業的人說明細節 11/06 02:49
→ IBIZA : 那你可以問 不用裝懂啊 11/06 02:50
→ IBIZA : 你自己看看你這篇 還有前幾篇怎麼寫的? 11/06 02:50
→ ProTrader : 新壽確實有能力弄到破局吧 11/06 02:51
→ IBIZA : 我上篇就說過了 新壽硬幹是建立在新光不惜賠四十億也要搞你 11/06 02:52
→ ProTrader : 房版思維新壽當二房東的錢跟分手費的錢應該都是看多少 11/06 02:52
→ IBIZA : 的荒謬的前提上 正常世界不是這樣運作的 11/06 02:52
→ ProTrader : 新壽應該也很清楚都是要前分手費肯定比二房東實際 11/06 02:53
→ IBIZA : 錢應該是多少 這個其實就是看條件 為什麼新壽只能拿到這麼 11/06 02:53
→ IBIZA : 多 就是他沒條件談 11/06 02:53
→ ProTrader : 新壽之前就沒有真的想拿到錢的樣子 11/06 02:54
→ IBIZA : 這不叫房版思維 正常的商業邏輯就是這麼運作 11/06 02:54
→ IBIZA : 所以說你外行 11/06 02:54
→ IBIZA : 外行不是問題 但不要胡說 好嗎 11/06 02:56
→ IBIZA : 新壽到底有甚麼理由 不想拿回40億 ? 11/06 02:57
→ IBIZA : 這是40億


不是40塊 40萬 11/06 02:58
推 ProTrader : 你的觀點是新壽那些都是演戲反正最少就是保底的成本? 11/06 02:59
→ IBIZA : 這不是最少保底的問題 11/06 03:00
→ IBIZA : 這個數字是出自客觀條件的判斷 11/06 03:00
→ IBIZA : 新壽的問題就是他沒有牌


沒有牌 就是只能聽別人喊價 11/06 03:00
→ ProTrader : 成本+(價差利益)==>新壽搞那麼多就為了這個很明確吧 11/06 03:01
→ IBIZA : 我前面就說過了 誰說甚麼不重要 你要從條件去判斷 11/06 03:01
→ IBIZA : 說大話誰都可以 但客觀條件支不支持 他講的話 11/06 03:02
→ IBIZA : 價差利益是你有牌喊話才有的 11/06 03:02
→ IBIZA : 新壽就是已經被看穿 期限內拿不到使用執照 11/06 03:03
→ ProTrader : 那為什麼不是早早開始談分手費 事少而且型像不受損 11/06 03:03
→ IBIZA : 所以他裝作再強勢都沒用 他底牌早就弄丟 早就相公了 11/06 03:03
→ IBIZA : 就跟你說幾百億利益


爭取一下很正常啊 11/06 03:04
→ ProTrader : 事後來看 現在說的這些7月8月就完全清楚 11/06 03:04
→ IBIZA : 不要說他是合法二房東 佔地為王的都能鬧了 11/06 03:04
→ IBIZA : 這不需事後看好嗎 11/06 03:04
→ IBIZA : 這就好像打麻將 你就看他剩12張牌 還在那邊裝要自摸 11/06 03:05
→ IBIZA : 你需要等事後才知道他胡不了嗎? 11/06 03:05
→ IBIZA : 從一開始我就說這都是走過場 11/06 03:07
→ ProTrader : 喔


但不管相公不相公牌都會打到最後 11/06 03:07
→ IBIZA : 有打到最後嗎?


打到最後應該是還有三年可以打吧 11/06 03:08
→ IBIZA : 甚至還可以開告啊 11/06 03:08
→ IBIZA : 就說了


一個月喬完算很快了 11/06 03:09
→ IBIZA : 這得力於時間不站在新壽那邊 11/06 03:09
→ IBIZA : 多拖一天 就越肯定新壽拿不到執照 11/06 03:10
→ ProTrader : 所以新壽是沒牌能胡


籌碼也沒了


直接出局 11/06 03:10
→ IBIZA : 新壽越肯定拿不到執照


就越不可能真的出錢開工　而工程量 11/06 03:11
→ IBIZA : 越少 到最後新壽就越難主張要延期


甚至越難主張違約後可以 11/06 03:11
→ IBIZA : 返還部分或全部權利金 11/06 03:11
→ ProTrader : 能拿回之前投入的成本


其實根本沒有輸?? 11/06 03:11
→ IBIZA : 新壽就是在一個時間對他不利的死結上 11/06 03:12
→ IBIZA : 新壽本來就沒有輸


事實上今年上半年


很多人是看好新壽要 11/06 03:12
→ IBIZA : 賠掉這40億的


當時也有很多傳聞新壽在找人接手 11/06 03:12
→ IBIZA : 遇到輝達想要這塊地


是新壽撿到


哪有輸 11/06 03:13
→ ProTrader : 香港有特殊情況相公可以胡當然新壽沒胡到 但不賠算贏 11/06 03:15
→ ProTrader : 新壽底價都確定了 分手費開高等殺價 不就跟賣房一樣 11/06 03:21
→ ProTrader : 搞那麼多事


最後還是只有成本 不如直接分手費開價 11/06 03:22
推 hifuyo : 一塊地三年利潤22%，一年投報超過7%，可以了啦 11/06 03:25
推 jimhall : 笑死 還要40億 本來市府還可以賺賠款的錢 這根本是圖利 11/06 06:56
→ jimhall : 財團 11/06 06:56
→ Ryoma : 因為輝達不要等到新壽被解約阿，還等3年直接去別國蓋就好 11/06 08:35
→ knives : 好喔，又要變成公子的政績了 11/06 08:44
→ Ryoma : 等等好嗎、選贏2026就變新市長的政績了，收割大家都很會啦 11/06 09:23
→ twistfist : 確實不像政黑，比較像八卦XD 明明市府可以正常處理結 11/06 09:28
→ twistfist : 果自己疼惜的要死，沒出事就急著洗地 11/06 09:28
推 pacino : 轉約錢由輝達多補，市府多要一點也無妨。 11/06 09:53
推 marskam723 : 北檢準備好了 11/06 10:23
→ IBIZA : 北檢要辦應該也是辦新光得標這部分 11/06 10:37
→ Ryoma : 看這對象很難預設中央北檢鏡檢會如何出招、下限太低了 11/06 11:39
→ knives : 北檢無下限之術 11/06 11:59
→ ProTrader : 北檢能辦新光的話代表 柯市府時期有違法BOT合約 11/06 14:33
→ ProTrader : 蔣市府能解約一個明知違法的合約??? 11/06 14:34
→ ProTrader : 違法的話至始無效吧


像京華城就用我不蓋北檢管不到閃 11/06 14:36
→ ProTrader : 應該說蔣市府直接跟輝達簽就好 之前明知違法 11/06 14:38
→ ProTrader : 有看李四川說話就知道北市府有考量北檢因素 11/06 14:41
→ ProTrader : 吳東亮證實了mou裡面的 金額=成本+補償金 11/06 15:25
→ ProTrader : 然後他要求北市府跟輝達要回這筆錢用來做公益 11/06 15:27
→ ProTrader : 補償金的那部分金額做公益...新壽拿不到這筆錢吧 11/06 15:28
→ ProTrader : 北市府也不可能配合洗錢再轉給新壽


吳東亮想幹麻??? 11/06 15:29
→ IBIZA : 解約跟查是否違法哪有衝突? 11/06 15:42
→ IBIZA : 像台智光警用監視器合約已解約, 但相關賄賂案還在辦 11/06 15:43
推 dans : 小草又再癡人說夢了。新壽若要捐公益，也得是新壽自己領了補 11/06 16:56
→ dans : 償轉手捐掉。新壽碰不到錢？？小草當真是柯南等級的社會常識 11/06 16:56
→ ProTrader : 所以北市府會給新壽錢再捐公益??? 11/06 17:22
→ ProTrader : 或者樓上高人可詳解新壽怎樣從北市府或輝達拿錢??? 11/06 17:24
→ ProTrader : 請樓上高人用大學生碩博士教授等級的專業知識指教 11/06 17:26
推 dans : 合約的甲乙方就是甲乙方，誰教你錢可以直接給第三方的？帳要 11/06 17:31
→ dans : 怎麼做？權利關係要怎麼定義？只有你們小學生才在「他欠我錢 11/06 17:31
→ dans : 你跟他討」 11/06 17:31
→ dans : 就是有你們這種好騙又沒社會常識的人整天秀知識下限，社會才 11/06 17:32
→ dans : 會這麼亂 11/06 17:32
→ ProTrader : 新壽可以領補償轉手捐掉


這是你說的吧 11/06 17:35
→ ProTrader : 新壽碰不到錢要怎麼轉手捐??? 11/06 17:36
推 dans : https://i.imgur.com/9ybXnCg.jpeg 11/06 17:42
→ dans : 新壽拿不到錢是你自己說的，下一秒就忘了，失智真嚴重 11/06 17:42
→ dans : 先出門工作看看社會長怎樣吧，小草，合約有甲乙方的，錢可 11/06 17:44
→ dans : 以直接給第三方喔？你負責背書？ 11/06 17:44
→ ProTrader : 所以我說新壽領不到錢


哪來後來可以轉手捐??? 11/06 17:55
→ ProTrader : 你都說了甲乙方 北市府跟輝達間本就不會有新壽的事 11/06 17:56
→ ProTrader : 事實上 李四川出來受訪很多內容都表達這樣的意思 11/06 17:57
→ ProTrader : "新壽碰不到錢??"


我覺得你想說新壽可以拿到錢 11/06 17:58
推 dans : 所以你是用你小學生的常識認為市府新壽解約，而市府可以把 11/06 18:08
→ dans : 錢直接給第三方嗎？ 11/06 18:08
→ dans : 請問憑什麼市府可以把新壽的解約金給第三方？請問憑什麼新 11/06 18:08
→ dans : 壽經營層可以讓解約金直接入第三方？請問這筆錢在新壽會計 11/06 18:08
→ dans : 帳上要記什麼？ 11/06 18:08
→ dans : 最複雜的是，請問若有新壽股東反對捐贈，請問誰該負責這筆 11/06 18:10
→ dans : 捐贈金流？北市府？新壽？新壽董事會？受贈單位又應該把錢 11/06 18:10
→ dans : 退給誰？ 11/06 18:10
→ dans : 沒社會常識可以過很快樂，想什麼事都有可能 11/06 18:11
→ ProTrader : 所以我也說北市府也不可能配合 11/06 18:12
→ dans : 所以新壽到底拿不拿得到錢？請示小學生大大 11/06 18:13
→ ProTrader : 我問的就是吳東亮想幹麻??? 看不董 11/06 18:13
→ ProTrader : 之前我覺得你說新壽可以拿錢才繼續問的啊 11/06 18:13
→ dans : 吳東亮想騙你這種好騙又沒常識的人幫他護航，這樣你懂了嗎 11/06 18:14
→ ProTrader : 你上面那些簡單說 新壽已經出局跟後來沒關係了 11/06 18:14
→ dans : 先說謊就對了，只要騙得到一個人，就能搞成泥巴仗 11/06 18:15
→ dans : 怎麼會沒關係，財團每年都有固定捐獻額度，解約金拿回後， 11/06 18:16
→ dans : 你怎麼證明新光是不是真的因此多捐？還是維持往年額度？ 11/06 18:16
→ ProTrader : 純商業來說 李四川那種堅持新壽解約的作法就是清這些 11/06 18:17
→ dans : 啊反正先騙再說，一定會有小草接棒護航新光繼續罵市府 11/06 18:18
→ ProTrader : 新壽解約後 哪還有戲 場面一整個乾淨 11/06 18:18
→ dans : 哪沒有戲？不就剛好有一個好騙的笨蛋堅持新光拿不到錢？ 11/06 18:19
→ ProTrader : ㄟ


首先絕大多數正常的小草不可能護航新光 11/06 18:20
→ dans : 好，我更正，是「少部分好騙又沒常識的小草」 11/06 18:20
推 ProTrader : 吳東亮是說mou中的補償金(輝達給的)捐公益 11/06 18:23
→ ProTrader : 新壽解約後甲乙方要怎麼處理那個補償金 11/06 18:25
→ ProTrader : 以你的說法吳東亮像是旁邊看戲的假裝自己是演員也要演 11/06 18:27
推 dans : 你補充這不就廢話，誰不知道是在說這筆錢？你如何證明新壽 11/06 18:28
→ dans : 的「該年捐贈額」是否有因此而比「往年的捐贈額」高出這一 11/06 18:28
→ dans : 筆金額？還是我得講直接一點？假設往年都是每年捐8億，是否 11/06 18:28
→ dans : 有因此今年多增加了8億變成8+8億？還是依然維持8億？ 11/06 18:28
→ ProTrader : 新壽就拿不到這筆補償金了 哪有後面捐贈額的事 11/06 18:29
推 dans : 正常人都知道這是新壽自己給自己台階下的騙術幹話，只有你 11/06 18:30
→ dans : 成天抱著護航新壽吵罵市府 11/06 18:30
→ dans : 誰告訴你合約錢可以直接給第三方的？ 11/06 18:31
推 ProTrader : 我罵市府的部分是5月後沒交地新聞搞出10月的事回到5月 11/06 18:32
→ ProTrader : 之後預期新聞是解約成功


交地輝達..... 11/06 18:33
→ ProTrader : 吳東亮說這篇應該是黑人問號你在幹麻???哪有罵北市府 11/06 18:33
→ ProTrader : 然後你說的小草啊


坦白說看到之前會計帳那些破事 11/06 18:35
推 dans : 新壽輝達簽MOU也沒宣佈破局，市府介入的理由是什麼？新壽這 11/06 18:36
→ dans : 麼有本事怎麼不自己談定讓輝達當租客？ 11/06 18:36
→ ProTrader : 有些會計知識的人看到民眾黨的帳目問題


就很難當了吧 11/06 18:36
→ dans : 也要看是不是小學生程度的會計知識吧？比如某小學生堅持合 11/06 18:37
→ dans : 約雙方可以把錢直接匯給第三方 11/06 18:37
→ ProTrader : 簡單說 我認為不該有5月那些新聞 確認喬好後才能發 11/06 18:39
→ ProTrader : 你是從哪裡看到甲乙方的約錢可以直接給第三方的 11/06 18:41
→ ProTrader : 不要把自己的妄想當成現實 11/06 18:49
推 ProTrader : 上面的蔣粉看一下今天蔣萬安在遠見說話時候的氣勢 11/06 21:23
→ ProTrader : 要求輝達設立台北分公司耶


跟10月比起多麼有氣勢 11/06 21:24
→ ProTrader : 如果5月後就是接今天這種新聞


誰會說蔣萬安不行 11/06 21:26
→ ProTrader : 大罷免大成功那些人例外 11/06 21:27
→ ProTrader : 剛好有新聞對照 蔣粉請理解為何我說不要有10月那些爛事 11/06 21:28
→ ProTrader : 被問土地問題也直接說解決了 11/06 21:29
推 jimhall : 被坑還很得意 11/07 07:35
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