[請益] 買房後才知道包含了道路退縮地
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作者: EEQQ (EEQQ)
標題: [請益] 買房後才知道包含了道路退縮地
時間: Tue Nov 4 16:54:54 2025
想請問板上有經驗的大大們
我房屋成交後，調閱圖說才知道房子的後院有一大塊是道路退縮地
退縮地的範圍在房土牆內，整個被牆圈起來、
得知後我整個驚訝了，此前房仲跟前屋主都沒有告知。
請問退縮地有什麼影響？我該怎麼辦才好？
房仲沒事先告知，這算疏失嗎？
先謝謝好心人回覆，十分感謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.251.56.16 (臺灣) ※ 文章網址 ※
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IBIZA :
退縮很正常啊
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IBIZA :
不過道路退縮地應該是不能用牆圍起來的
11/04 17:20
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ProTrader :
我猜是中古屋很久以前就圍好了政府沒要徵收也不會理你
11/04 17:26
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ProTrader :
總之
要有事就是政府要徵收開路
不然應該都沒事
11/04 17:27
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EEQQ :
因為是整個圍牆圈起來，所以我以為是一般住家範圍...
11/04 17:28
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ProTrader :
另外
想若想重建需要申請建照就要一切符合現行法規
11/04 17:28
※ 編輯: EEQQ (60.251.56.16 臺灣), 11/04/2025 17:39:12
推
bob2096tw :
除非在台北不然都圍好圍滿吧
11/04 17:39
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IBIZA :
退縮地有幾種,
但會寫在圖說上的應該是預定道路退縮地
11/04 17:48
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IBIZA :
你把圖說拿來看,
看上面是標示計畫道路退縮,
還是建築線退
11/04 17:53
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IBIZA :
縮
11/04 17:53
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IBIZA :
計畫道路退縮等徵收,
建築線退縮,
你說是後院的話,
應該正
11/04 17:53
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IBIZA :
面另外有道路可供指定建築線,
如果是這種,
後院建築線對你
11/04 17:54
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IBIZA :
沒有影響,
只是不能蓋房子
11/04 17:54
推
bob2096tw :
沒有蓋房子最差就先拆掉等風頭過去再圍起來就好，不要
11/04 17:55
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bob2096tw :
變成既成道路都沒問題
11/04 17:55
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IBIZA :
有主要道路作為建築線使用的土地,
側邊道路建築線退縮是可
11/04 17:55
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IBIZA :
以當作法定空地提供容積的
11/04 17:57
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Taiwanwolf :
塞翁失馬焉知非福
以後後門變前門升級成店面
11/04 18:11
推
gaussjordan :
算你賺到吧
圍起來就你的了==
11/04 18:34
推
bustinjieber :
沒人檢舉就繼續用啊，
11/04 19:14
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bustinjieber :
總不可能你的鄰居完全沒圍，
11/04 19:14
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bustinjieber :
就你家凸一塊圍牆出來吧？
11/04 19:14
推
opopkc :
被檢舉就會出事啦，看你人緣好不好
11/04 20:05
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EEQQ :
@IBIZA大大，十分感謝。想進一步請問，
11/04 20:20
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EEQQ :
圖說是這樣表示，黃色表示是被擋土牆違著的後院，外面有一
11/04 20:20
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EEQQ :
條現有道路。正面大門前另有一條10米道路
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EEQQ :
圖上只有表示道路退縮，這表示未來會徵收嗎？
11/04
20:20
推
ckm525 :
你現在Po出來大家都知道了
11/05 00:06
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njunju :
不一定徵收
但你改建時變成要預留空地
11/05 06:11
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njunju :
會不回被檢舉然後被罰主要看你這建築物拿到使照是這都市計
11/05 06:15
※ 編輯: EEQQ (60.251.56.16 臺灣), 11/04/2025 20:26:56
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njunju :
畫變更前還是後
然後你的建築物跟竣工圖說有沒有變
11/05 06:15
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njunju :
反正有天政府要拓寬時你這塊地上方的建物就要拆
合法就會
11/05 06:17
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njunju :
給拆遷補償
不合法就沒有
11/05 06:17
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njunju :
但政府要做道路時才會跟你徵收
11/05 06:18
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njunju :
台北市超多
某個時期畫一堆道路預留、水利地預留
11/05 06:20
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njunju :
改建時才發現
影響基地大小及資格
11/05 06:21
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rocks :
南部一對大門前退縮地圍起來當前院的
11/05 08:04
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sdhpipt :
不會徵收
你現況是後院也符合退縮要求
等到改建時就會變
11/05 09:35
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sdhpipt :
成開放空間
但是容積可以灌回房屋本身這樣
11/05 09:35
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sdhpipt :
退縮不是道路用地
並不會徵收
類似騎樓那樣
除非都市計畫
11/05 09:37
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sdhpipt :
變更
把你的土地變更成道路用地
11/05 09:37
推
a386036 :
一樓的話徵收有錢拿，還變成店面
11/05 21:09