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[閒聊] 頂埔、亞東、江子翠站買房請益

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作者: a7241596 (囧!)

標題: [閒聊] 頂埔、亞東、江子翠站買房請益

時間: Tue Nov 4 14:16:37 2025


三鶯線自從105年發包開始

終於要在今年完工了

主體施工都已經完成

加上驗收跟通車前置作業 最快明年中之前應該會通車

自己租在土城好幾年了，在北市上班

感覺終於可以落地置產了

目前有在考量的幾個點是

1.價格

2.距離

3.生活機能

土城 板橋 幾站裡面

大概也就是頂埔、亞東、江子翠這三個比較符合需求

尤其是亞東，可以直接發車這點對我來說是一大利多


價格的部分不用說，雖然江子翠比較近

但價格的部分真的有點高

頂埔價格相對親民一點

但現在的通車時間對我來說已經是極限

不想要未來花更多時間

亞東算是中間值，但預售屋要貸下去實在壓力很大

也可能可以考慮中古屋?


不知道各位怎麼看這三個點?


--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.137.163 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推 yeadean : 通勤時段江子翠會有擠不上捷運的問題 11/04 14:19
→ yeadean : 建議可以早點出門到相關捷運站搭看看 11/04 14:20
推 f860506 : 去買中正大安中古電梯大樓省事多了 上下班不用人擠人 小 11/04 14:21
→ f860506 : 孩上學補習不用操心接送 公設低同樣價格室內面積還更大 11/04 14:21
→ f860506 : 藍線現在通勤品質已經很差了未來三鶯線通車只會更差 11/04 14:22
推 a22530722 : 頂埔甚麼都沒江翠上不了車只剩亞東的合宜住宅? 11/04 14:23
推 SouthEast62 : 亞東的房價沒有江翠高，但尷尬的是附近開的預售案 11/04 14:23
→ SouthEast62 : 都是高價取向，所以如果考慮預算可接受中古屋，剛 11/04 14:23
→ SouthEast62 : 開始有釋出的合宜A2區可能是最實惠的選擇。 11/04 14:23
→ a22530722 : 板橋到頂埔中間還有這麼多站可以選 11/04 14:24
→ Taiwanwolf : 都快完工利多出盡了才買 是不是錢多 11/04 14:29
推 PTTVERTWO : 若是指捷運宅，預算夠選亞東遠蛂A 預算不夠選頂埔 （運 11/04 14:30
推 PTTVERTWO : 運校全區捷運宅。若你是彈性上班，那江子翠也可。若要 11/04 14:32
→ PTTVERTWO : 學區，選頂埔或江子翠。 11/04 14:32
推 PTTVERTWO : 明年三鶯線通車，江子翠站的確有很高機率在早上尖峰時 11/04 14:42
→ PTTVERTWO : 段面臨目前龍山寺站的問題。 11/04 14:42
→ mayko : 江子翠不是高機率,是早就是跟龍山寺差不多的問題了 11/04 14:48
推 a22530722 : 快笑死還高機率 到底有沒有通勤時間在江翠搭過捷運? 11/04 14:52
推 fatb : 亞東可以選亞東啊 壓力大就是可以 11/04 14:53
→ fatb : 買房永遠沒有壓力小的 都有壓力的 11/04 14:53
→ fatb : 頂埔預售屋很多但都很貴 11/04 14:54
推 SouthEast62 : 跟亞東的預售屋比起頂埔預售屋的價格，根本小菜… 11/04 14:56
→ icexice : 頂埔只有新濠高規格小坪數出現8字頭特例，其它頂多6-7, 11/04 15:11
→ icexice : 甚至也有5尾，即使品牌建商東騰現在也還在7，跟亞東才 11/04 15:11
→ icexice : 差4站, 但價差還不小 11/04 15:11
推 yeahbabe : 為什麼開頭要寫三鶯線開通？開通和你看藍線尾站有什麼 11/04 15:16
→ yeahbabe : 關系？ 11/04 15:16
推 sana113821 : 三鶯線開通 對原本藍線的更不友善吧 除非選亞東 11/04 15:27
推 winner112 : 現在江翠都算準等往昆陽加班車 一次上 很舒服 11/04 15:33
→ winner112 : 預算不夠或要更大空間才考慮頂埔 和板橋五站不同等級 11/04 15:34
→ winner112 : 我是推薦江翠新埔 亞東的救護車太吵 遠揚又溢價太多 11/04 15:35
推 ccmchicken : 為了搭捷運順暢住到頂埔去 乾脆住到迴龍 馥華那邊7X 11/04 15:36
→ ccmchicken : 反正都不差時間XDDD 11/04 15:36
→ ynkd : Ai說影響有限：我濃縮：人口不多，線路只有部分不是三峽鶯 11/04 15:37
→ ynkd : 歌總人口，鶯歌火車站直達板橋/台北市/松山更快不會依靠捷 11/04 15:37
→ ynkd : 運。直達公車到台北市更快ex. 939 11/04 15:37
推 bustinjieber : 藍線沒救了 11/04 15:43
推 wseedw : 買得起江子翠何必買頂埔 11/04 15:44
→ bustinjieber : 你不如先列出預算、居住人數， 11/04 15:44
→ bustinjieber : 別人才有可能有更務實的建議， 11/04 15:44
→ bustinjieber : 不然這樣問跟通靈差不多。 11/04 15:44
推 POWERSERIES : 看不太懂一開始提三鶯線跟你要置產的關係是什麼 11/04 15:46
推 bestseal : 買得起江子翠為何要買頂埔..看無 11/04 15:56
→ fatb : 如果原PO三峽人或哪裡人大概說得通 11/04 15:57
推 empliu : 頂埔你不要看新濠、東騰的話 價格便宜的吧 11/04 16:00
推 fatb : a了一下2021就在房貸選擇了 早就置產了吧 11/04 16:00
→ empliu : https://i.imgur.com/iveaYUa.png https://i.imgur.com/iveaYUa.png 11/04 16:01
→ empliu : https://i.imgur.com/O4BW2tQ.png https://i.imgur.com/O4BW2tQ.png 11/04 16:01
→ empliu : 板南線 Cleanup 格局好 預售5字頭 要什麼自行車 11/04 16:01
→ empliu : https://i.imgur.com/O4BW2tQ.png https://i.imgur.com/O4BW2tQ.png 11/04 16:02
→ empliu : 看原文上下文主力是找預售 11/04 16:04
→ empliu : 不過亞東/江翠/頂埔這三站預算也差太多 11/04 16:04
推 paulchen : 不懂?你一開始提三鶯線跟你要買這三站有什麼關係? 11/04 16:05
→ empliu : 捷運剛需 江翠DE沒案有的話近100/亞東要110-120/頂埔55-70 11/04 16:05
→ paulchen : 然後頂埔到江子翠中間也很多站 不考慮的點是什麼? 11/04 16:05
→ empliu : https://i.imgur.com/DSTSYwT.jpeg 11/04 16:06
推 empliu : 如果他主力是預售的話 江子翠到頂埔中間 走路可以到板南的 11/04 16:09
→ empliu : 確實只有這三站有就是了 11/04 16:09
推 c556622 : 如果是藍線不轉車的話，的確亞東醫院是比較順也不會那麼 11/04 16:10
→ c556622 : 遠的，再下去要不是太遠就是太貴。 11/04 16:10
→ empliu : 不過亞東現在也只有耑芃/遠揚A+ 預算都要100+ 或高總 11/04 16:11
→ empliu : 真的熟板南沿線的 現在走路能到預售新案供給真的少到靠北 11/04 16:12
→ empliu : 不然也輪不到頂埔飆 11/04 16:12
推 cute781108 : 頂埔都喊到80了 江子翠就算不靠近捷運站也差不多這價 11/04 16:12
→ cute781108 : 格 亞東醫院那邊的森之道才6字頭左右 要考量到房價的 11/04 16:12
→ cute781108 : 話那邊的確是很好的選擇 11/04 16:12
→ empliu : 耑芃剩下大坪數 又被遠2大助攻 11/04 16:12
→ empliu : 新埔之後要開案那棟基本上也是100+ 11/04 16:14
推 OPOGOPO : 江子翠一票，頂埔真的太遠，亞東也沒比較便宜 11/04 16:17
推 empliu : 需要走路到板南線的預售市場現在很殘酷啦 11/04 16:19
→ empliu : 亞東捷運站之後100萬/坪基本款 11/04 16:19
→ empliu : 有錢就算了 還沒什麼案子可以選 11/04 16:20
→ empliu : 江翠現在也只剩下小建商松柏大院 也在100左右 11/04 16:21
→ leavefly : 江子翠上班時間擠不上去吧 11/04 16:21
→ empliu : 沒什麼新案/低消100萬坪+/格局差、小建商 11/04 16:22
推 syuanren : 有騎車開車工作在台北市就是江子翠了吧，距離近太多了 11/04 16:24
→ syuanren : 捷運真心感覺也還好，大不了早一點出門 11/04 16:25
→ syuanren : 下班時間你也是提早下車 11/04 16:26
推 empliu : 偏偏藍線又是人流最多最塞的線 11/04 16:29
→ ssunnys : 資金夠買亞東,不夠就買頂埔,五十幾六十萬都還有 11/04 16:29
→ empliu : 頂埔撇除掉網紅頂配新濠岳的1房靠低總飆到8x 11/04 16:30
→ empliu : 便宜的有寶佳資優生合康 11/04 16:31
→ empliu : 要奢一點7x早鳥可以買北市豪宅建商東騰的預售2房新案 11/04 16:31
→ empliu : 要擠進藍線離北市近一點一坪加50萬OR認命選遠一點 11/04 16:32
→ lovebridget : 這三個乾三鶯線啥事? 不是藍線嗎 11/04 16:35
推 empliu : 上面說的東騰在頂埔新案:


https://o3o.us/dongteng 11/04 16:45
推 peggy2556 : 樓上提到浮洲那間就60左右 要馬住很遠要馬住很貴 倒不 11/04 16:45
→ peggy2556 : 如直接考慮這 11/04 16:45
推 empliu : 森之道就合宜住宅 故事蠻多的 就看你能不能接受 11/04 16:51
→ empliu : 能接受的話確實便宜 11/04 16:51
推 tswen : 你最適合土城吧 畢竟最便宜 11/04 16:51
推 leoone : 沒預算限制投亞東一票 有預算限制就頂埔 通勤族別考慮江子 11/04 16:56
→ leoone : 翠 上不了車了 11/04 16:56
推 bnm159357 : 江子翠上班時間那個死人樣 我看還是住後面點安全ZZ 11/04 16:57
推 PTTVERTWO : 學區宅還重要嗎？永寧最近那個狂打土城國中正對面的新 11/04 16:58
→ PTTVERTWO : 案好像賣的不差。 11/04 16:58
推 empliu : 藍線幾個大案子還在陸續交當中 後面會越塞越刺激 11/04 17:00
→ empliu : 三鶯也快通車了 11/04 17:01
推 ohya111326 : 搭捷運還要算時間


那跟搭火車有甚麼兩樣 11/04 17:03
推 a22530722 : 海珊周邊有些幾乎全新的選擇 11/04 17:04
推 bnm159357 : 藍線就那副鳥樣 北車 忠孝新生 江子翠都有夠可怕== 11/04 17:15
推 birthday0101 : 江翠吧 還有轉約趕緊看一下 11/04 17:29
→ icexice : 運校第一批住戶才開始交屋而已，還有大量社宅即將完工, 11/04 17:31
→ icexice : 未來永寧都不見得上得了車 11/04 17:31
推 aldam : 江子翠比較好，離台北近 11/04 17:38
推 bestseal : 現在連等個兩三班上不上得了車都成了買房重點





害我 11/04 17:43
推 ahlolha : 離台北近也要先上得了車啊 亞東跟江子翠大概差8分鐘 但 11/04 17:48
→ ahlolha : 亞東 府中 板橋就是比較好上車 11/04 17:48
推 daipon : 幹嘛不選府中，而且未來還有其他案子 11/04 18:07
推 CharleneTsai : 府中站附近有幾個都更大案 我猜大概會開100吧 11/04 18:10
→ CharleneTsai : 不過地點是真的棒 11/04 18:10
推 taiwanbeer88 : 頂埔到亞東不過4站、9分鐘，但單價可以差到30萬+， 11/04 18:34
→ taiwanbeer88 : 買個三房的就差一千萬了，當然，除非你覺得9分鐘比1 11/04 18:34
→ taiwanbeer88 : 千萬重要就另當別論 11/04 18:34
推 taiwanbeer88 : 更正，11分鐘 11/04 18:35
→ kutkin : 直接騎機車就好 認真說 11/04 19:13
→ kutkin : 你都在華江橋入口了 11/04 19:14
→ kutkin : 忍耐半個小時就到台北市了 11/04 19:14
推 gamania5972 : 頂埔啊，第一站一定有位子吧 11/04 19:15
推 TwinkyLee : 府中都更一查好多喔，但原po想要等嗎 11/04 19:30
→ TwinkyLee : https://www.threads.com/@taipei_sidewalk/post/DNN_C 11/04 19:30
→ TwinkyLee : khv_90?xmt=AQF0ClXz5JLxDVLSCkyXRpZnTjoW9RBn1FS0DMGg 11/04 19:30
→ TwinkyLee : 9GfXXpdpG7025qG8WRJKSIa9GRE7n9k&slof=1 11/04 19:30
→ TwinkyLee : 哎連結貼歪了 能不能幫修XD 11/04 19:31
推 cute781108 : 森之道還不錯真的 我對這塊未來發展還滿期待的 目前 11/04 19:51
→ cute781108 : 正在看tpark遠百動土之後的上漲趨勢 11/04 19:51
推 TwinkyLee : Cute有下去走過一圈嗎？ 那邊的店面出租率你說期待嘛 11/04 20:13
→ TwinkyLee : 我有點懷疑，但合宜住宅當時的設定才是真的鼓勵大家去 11/04 20:13
→ TwinkyLee : 成家的，很讚 11/04 20:13
推 SouthEast62 : 合宜這邊應該會在泰板輕軌實際要蓋時，再動一波 11/04 20:30
推 birdpon : 江子翠現在不貴啊，一堆6字頭新古屋可以挑的 11/04 20:32
推 wetwetwet : 亞東好 捷運有座位 11/04 20:41
推 peggy2556 : 遠百動土之後應該會在兩年內急升吧 我猜兩年內最少到 11/04 20:54
→ peggy2556 : 70了 11/04 20:54
推 TWkiller : 有能力當然亞東，發車站 11/04 21:17
→ TWkiller : 有大遠百還有醫學中心 11/04 21:18
→ TWkiller : 不過命題很奇怪啊，會去考慮三鶯線至少也要選頂埔以後吧 11/04 21:19
推 F1ower : 別來江翠跟我擠捷運拜託 11/04 21:55
推 SouthEast62 : 在地第一手報導，合宜A2之前因為有個太過強勢的主 11/04 21:57
→ SouthEast62 : 委，搞得社區烏煙瘴氣讓人覺得真的有點low，但前陣 11/04 21:57
→ SouthEast62 : 子被聯合驅逐之後，好像氣氛整個變好，新找的物業 11/04 21:57
→ SouthEast62 : 公司也好像比以往穩定正常許多。雖然因為產品定位 11/04 21:57
→ SouthEast62 : 大樓不能說蓋得頂好，一些細節與用料普普，但以它 11/04 21:57
→ SouthEast62 : 的價位（縱使是現在釋出的開價已漲了一大截），可 11/04 21:57
→ SouthEast62 : 以換得這個區位、綠意盎然的生活環境、寬闊的生活 11/04 21:57
→ SouthEast62 : 空間跟十年新沒有違建外推鐵窗一堆，我覺得還算值 11/04 21:57
→ SouthEast62 : 得。來過這兒的人都知道因為當初公設比上限被政府 11/04 21:57
→ SouthEast62 : 限制住，合宜每一個角落的尺寸都異常地大，社區中 11/04 21:57
→ SouthEast62 : 庭很大，門廳梯廳很大，停車場的車位很大畸零地一 11/04 21:57
→ SouthEast62 : 堆，戶內的廁所異常大間，陽台超大，很不像一般案 11/04 21:57
→ SouthEast62 : 子那般錙銖必較。 11/04 21:57
推 TwinkyLee : 合宜的住宅群有好大的中庭 出來還有一大片庭樹林 公托 11/05 00:06
→ TwinkyLee : 看起來超小間 隔壁小學養小孩方便 老人數量乍看是不少 11/05 00:06
→ TwinkyLee : 馬路完全沒有停車位讓外面來吃飯的有點惱人 11/05 00:06
推 suckurass : 秒選亞東，板橋唯一還有繼續發展的地區 11/05 00:39
推 SouthEast62 : 合宜的居民組成雖然有一定數量的老人，但有小孩的 11/05 09:24
→ SouthEast62 : 年輕夫妻佔比更高。各區的地下停車場B1全都是收費 11/05 09:24
→ SouthEast62 : 停車場，所以不需要路邊車格啦（但話說回來，社區 11/05 09:24
→ SouthEast62 : 裡有什麼值得特意跑來吃的店？麥味登嗎？說合宜是 11/05 09:24
→ SouthEast62 : 美食沙漠的話我倒是非常同意） 11/05 09:24
推 TwinkyLee : 之前電腦壞了想就近維修跟突然想吃初原麵館,想說我已經 11/05 10:58
→ TwinkyLee : 到近郊了吃飯還要停車費有點不習慣XD 11/05 10:58
推 SouthEast62 : 停車費率很便宜，而且真的偶爾會拖吊，千萬不要跟 11/05 11:25
→ SouthEast62 : 命運大神對賭喔！ 11/05 11:25
推 lifekiller : 耑芃已經完銷囉 11/05 13:18
推 Alkaline865 : 頂埔要想清楚 盤中之王8x如果爆了 整個區域連動下修 11/05 13:51
→ Alkaline865 : 風險很大 11/05 13:51
推 algorithm : 亞東比較好 江子翠除非你上班時間能錯開 不然都要等好 11/05 14:25
→ algorithm : 幾班 11/05 14:25
推 crazyspeaker : 亞東比江子翠好啊，只有離北市較遠的缺點 11/05 15:07
推 a23701851 : 森之道是有過故事啊 但日勝生都花不少錢 11/05 15:16
推 hohuitzu : 浮洲是亞東醫院站的凹陷區 可以轉台鐵 1站接板橋車站 15 11/05 15:28
→ hohuitzu : 分鐘到北車真的是大優勢 11/05 15:28
推 handsometai : 亞東樂勝，但是預售屋太貴，要去找老中古屋 11/05 16:42
推 irene092 : 現在亞東醫院那邊機能越來越好了 TPARK 裡面吃的也多 11/05 20:31
→ irene092 : 覺得已經快比府中還熱鬧了 11/05 20:31
推 nopeace : 頂埔是預算考量才會考慮的地點吧,跟其它兩個地點不能相比 11/05 22:20
→ nopeace : 江子翠機能成熟舒適,但早上尖峰時刻搭捷運上班應該會崩潰 11/05 22:21
推 gunlinlausuv : 頂埔爛到有剩，只剩下捷運位子可以吹 11/09 14:16
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