[新聞] 房市冰封期將解凍！ 李同榮指3轉折點：
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作者: ssosos (sso)
標題: [新聞] 房市冰封期將解凍！ 李同榮指3轉折點：
時間: Tue Nov 4 12:14:01 2025
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https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3061415內文：
房產中心／台北報導
房市急凍！六都10月建物買賣移轉棟樹總量約1萬7千棟，創下2018年以來同期最低點。累計
前10月的減幅更飆高至26.63%，跌幅創下歷年新高。面對這項驚人數據，房市趨勢專家李同
榮直言，全台交易量最谷底的時期即將過去，預測未來半年，市場將呈現「價格跌幅擴大、
交易量緩步遞增」的新格局，預告買氣將觸底回升。
李同榮點出，高雄與台南全年交易量縮水幅度皆超過32%最為慘烈，桃園市則以17.94%的減幅
表現相對抗跌。但量能回溫有3大關鍵。
一是賣方氣弱：市場凍結迫使屋主姿態放軟，如同上波下跌週期般，為求順利脫手必須大幅
讓利，透過犧牲價格來換取成交量。
二是房市降溫：隨著房市明顯退燒，金融機關對不動產放款集中度趨緩，政府緊縮政策有機
會局部放寬，尤其是若房貸限制能針對換屋族群放寬，將有助於交易量回升。
三是多殺多浮現：過去高價進場的投資客，在房價下修壓力下，恐引發「多殺多」的逃命拋
售潮，這反而會刺激觀望已久的剛性買盤信心轉強，搭配股市帶動的游資，趁機進場抄底，
促使成交量逐漸增長。
李同榮強調，「最壞時期將過」指的是交易量回升，並非「價格即將上漲」。房價下修的陰
影，仍會持續籠罩2026年上半年，預計價格跌幅將擴大，直到第四季才有機會止穩。屆時，
桃園與台中在交易量上表現較佳，而台北市則最為抗跌。
心得：
交易量縮，沒有胡說
南部列車，沒有煞車
高雄台南，房仲很難
我大桃園，有勞壢市
同榮表示，沒事沒事
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推
sunsamy :
迴光返照，大勢已去
11/04 12:31
推
asd78978978 :
還在壯膽代表還有的跌
11/04 12:33
推
a123454698 :
腦多：沒跌沒跌亞沒跌
11/04 12:39
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coffeepowder :
有的說轉折、有的說還會跌，到底？
11/04 12:54
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SouthEast62 :
好像說了一堆，但仔細看什麼都沒說到……
11/04 13:03
推
empliu :
印象前陣子看空的都說李很準XD
11/04 13:05
推
askachage :
李同榮抓轉折其實蠻準的
11/04 13:23
推
Ischolar :
說得很白吧，就是跌價換買氣
11/04 13:47
推
childeviler2 :
就是賣方已經妥協降價了
11/04 13:52
推
kglu1114 :
準？前幾個月房版說這位是哪來的魯空
11/04 13:53
→
pnsboy :
有跌嗎
11/04 14:01
推
kkm99 :
他就預估之後賣方會降價，因此交易量會回升
11/04 14:03
推
lucifero :
即將解凍！！
人潮來襲
ＦＯＭＯ再起！！！
11/04 14:13
→
kuosos520 :
預售屋投資客是有可能降價，雙北一環外50以上的新
11/04 14:14
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kuosos520 :
房租人是扣血，如果不是手骨粗的，這波fomo去簽又
11/04 14:14
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kuosos520 :
不自住，血條一直扣
11/04 14:14
噓
NeihuSnape :
他2024年初就在喊崩
快2年了房價根本沒差多少
11/04 14:15
推
chimouse :
價格跌的本就會量增
又不是戰爭跳空跌停
說幹話
11/04 14:46
→
jinhouse123 :
少子化10多年，但台灣整體人口衰退年才剛要開始
~
11/04 14:49
推
kglu1114 :
他沒喊崩，跌和崩是不一樣
11/04 14:50
推
kglu1114 :
如果石油一公升跌1元，用崩盤形容嗎？
11/04 14:52
推
klwei :
他2023
24喊跌的時後沒錯齁
是被新青安反轉
11/04 15:01
推
F1239810 :
難呀!房市冰凍跟房價沒什麼關係，...我看是首購能買的人
11/04 15:01
→
F1239810 :
都買了，剩下沒錢買的，再多優惠也沒辦法買。需要開放2
11/04 15:02
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F1239810 :
房貸8成，房市才會起來。
11/04 15:02
推
deedo :
才一陣子沒來房版，怎麼現在風氣怎沒有無腦多了QQ
11/04 15:08
推
deedo :
最近的仲仲很不努力洗，房市正向多喔，偷懶了
11/04 15:11
推
bustinjieber :
重點還是整體經濟，各縣市區域狀況也不同，
11/04 15:47
→
bustinjieber :
反正媒體亂喊不用錢。
11/04 15:47
推
tpta45855 :
屁啦
達利特種姓外勞準備要進場飆升再創房市爆衝巔峰
11/04 15:54
→
tpta45855 :
啦嘻嘻嘻
11/04 15:54
→
tpta45855 :
不要小看達利特唷
人家準備買爆陶朱帝寶聯勤喔
11/04 15:56
推
common5566 :
現在新聞很難找到沒錯別字的
11/04 16:32
推
a123454698 :
突然的政策本來就無法預測，腦多去年上半瘋喊主升段
11/04 17:04
→
a123454698 :
，也沒想到被央行擊落呀！
11/04 17:04
推
a890036 :
潮水退了
沒穿褲子的地方恐慌
但有穿褲子的還是有穿褲子
11/04 17:28
推
kissu5566 :
這麼久了也沒個像樣的崩盤
11/04 18:18
推
speady :
要等股市崩盤房市才會跟著崩
11/04 19:57
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physicsdk :
不要過早舒服
11/04 20:29
推
SINW :
楊GD呢？怎麼沒聽你出來靠杯兩聲
11/04 22:30
推
physicsdk :
人家現在忙著花大錢換新鈔
沒空
11/04 22:35
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physicsdk :
錢錢上印滿台灣價值
賴皮記大功
11/04 22:36
噓
jingyan9107 :
要跟中國一樣跌爛了嗎
11/05 00:28
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jingyan9107 :
民進黨也在學中國打死房市嗎
11/05 00:29
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aloness :
景氣就是不好，gg只有號稱十萬員工，總不能全台房只賣給
11/05 07:41
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aloness :
gg員工吧
11/05 07:41
推
kglu1114 :
上週不是說外勞很有錢買房沒問題，放心啦依這種邏輯房
11/05 07:55
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kglu1114 :
市非常穩固有強大支撐
11/05 07:55
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physicsdk :
景氣不好
央行想的是鈔票改版XDD
11/05 09:59