Re: [閒聊] 這波那個重劃區會爆掉
看板: home-sale
作者: askey (像鑰匙)
標題: Re: [閒聊] 這波那個重劃區會爆掉
時間: Tue Nov 4 10:06:26 2025
再來複習一下經典的重劃區案例
看板home-sale
作者playhome (重生)
時間10年前發表 (2015/10/07 17:57), 10年前編輯
Amax的實價登錄已經揭露了
最高成交單價一坪67萬
不知道你到底是吃錯什麼東西了
一直在關心你買不起的案子
我們也就付了簽約價的一成
究竟是要怎麼賠超過一成啊？
以下引用stevenshih (steven)資料
AMAX9樓某戶 103年買入1133萬 110年7月賠售1050萬 -7.33%賠了83萬
AMAX9樓某戶 103年買入1170萬 110年7月賠售賣在1050萬 -10.26%賠了120萬
這是副都心 不是什麼草漯客運之類的 應該也比鶯歌什麼的好吧
所以能在房地產賺到錢的人也是要尊重
雖然難度沒股市高
但也不是人人賺錢的
你說買67萬的現在賺多少呢?
那時買AMAX的想法是......80?90?不會只有70吧
雖然因為新成交的車位價格提高
導致拆分後的單坪價格被壓抑
但到2023都還有平轉求現的銷售文
然後taiwanjudge那時推的AONE幾乎都是賺錢的
這個歷史
我覺得是有很多可以學習的地方的
其中一點就是廁所在房子裡很重要......
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.224.98.77 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
blargelp :
副都心慘案才是房市特例吧=
=
11/04 10:10
推
jonson :
AMAX是房市特例的依據是什麼？體感？
11/04 10:37
推
sdhpipt :
當時真的是滿版都AMAX文
哈哈
11/04 10:37
→
Alkaline865 :
特例就是本身規劃失敗
不然後來頭前或副都心進場的
11/04 10:40
→
Alkaline865 :
現在很多都大賺有些還接近翻倍
11/04 10:40
各位覺得現在一堆手槍房、暗房跟
還是廁所問題比呢
→
backpacker18 :
副都心賠售比例接近8成
11/04 10:50
※ 編輯: askey (125.224.98.77 臺灣), 11/04/2025 10:51:37
→
askey :
2020還沒飛起來~現在應該會好很多
11/04 10:52
推
ttyy :
沒什麼好參考的，他當時搞到比板橋還貴，現在的重劃區多數
11/04 11:01
→
ttyy :
沒有這種價不配位的狀況
11/04 11:01
→
SouthEast62 :
重劃區曾經炒過高之後暴跌，然後再暴漲到超越前高
11/04 11:01
→
SouthEast62 :
的紀錄並不算多，最有印象的大概就是副都心跟青埔
11/04 11:01
→
SouthEast62 :
。
11/04 11:01
推
ColdM :
一直凹單到漲回來
這樣真的算賺嗎XD
11/04 11:01
→
ttyy :
A7現在如果跟板橋同價位，跟你保證A7一定會爆掉，問題就是
11/04 11:01
→
ttyy :
沒有
11/04 11:01
推
lovebridget :
真假有廁所外面的?
跟買雅房有啥不同
11/04 11:01
→
ttyy :
副都心慘案本來就是房市特例
11/04 11:02
推
Alkaline865 :
上面表算是見證時機
2016-20以後入手預售
現在表內
11/04 11:03
→
Alkaline865 :
很多區域蓋好都大幅增值
11/04 11:03
推
popo889 :
當時有人在帶風向
一群87傻傻上車
11/04 11:10
推
duckling4343 :
Amax廁所不是都自己二工在陽台嗎
11/04 11:13
推
wseedw :
事後諸葛
11/04 11:13
推
repast :
賠就說是特例
賺就說是通案
洨房蟲真的屌
11/04 11:15
→
SouthEast62 :
魯蛇的特例定義很奇妙：合我心意的就是慣例，不合
11/04 11:18
→
SouthEast62 :
的就是特例。還好就是因為世界運轉的原則跟魯蛇顛
11/04 11:18
→
SouthEast62 :
倒，所以他們才會繼續魯下去……
11/04 11:18
推
Alkaline865 :
說來副都心近年價格與發展
還跟這案有明顯因果關係
11/04 11:19
→
Alkaline865 :
因爲他規劃失敗而跌
但也讓部分建商開始老實推純商
11/04 11:19
→
Alkaline865 :
辦與企業總部
才開始轉變
11/04 11:19
→
HNCB2880 :
Ama賣完了沒
很特殊的東西
11/04 11:20
→
HNCB2880 :
青埔這波會下修嗎？
我看還是有開很扯的價格
11/04 11:20
推
f860506 :
當時副都心買的幾乎人人賠售
新北大道一整排這兩年實價
11/04 11:23
→
f860506 :
還屢創新低
這10年不光頭期套在那
隱藏成本的房貸利息+
11/04 11:23
→
f860506 :
管理費都繳掉15-20%總價了是要怎麼賺
11/04 11:23
→
f860506 :
現在追成熟重劃區基本沒啥賺頭
比如你買70十年後你要賣9
11/04 11:27
→
f860506 :
0以上才能打平你的資金成本(包含房地合一
利息
買賣成本
11/04 11:27
→
f860506 :
管理費等等)
11/04 11:27
→
f860506 :
如果不是稀缺產品
要想想十年後有人會願意加3成買你的中
11/04 11:28
→
f860506 :
古屋嗎？
11/04 11:28
推
mcgrady12336 :
ㄟ妹斯不是板上搞團購哪個？放到現在解套購買力也
11/04 11:29
→
mcgrady12336 :
不如以往了
11/04 11:29
→
Alkaline865 :
所以賺的人很多都是接賠售的
對方當時賠越多他現在
11/04 11:30
→
Alkaline865 :
越賺
11/04 11:30
→
Alkaline865 :
還有新北大道第一排是商業區
很多也是混事務所
就一
11/04 11:33
→
Alkaline865 :
樣的情形
11/04 11:33
推
ttyy :
選擇性閱讀的什麼時候才要去治腦
11/04 11:38
→
alfi2016 :
解套當大賺
11/04 11:43
推
steak5566 :
賠售就是特例
跟不理性球迷都是個案一樣
11/04 11:51
推
Alkaline865 :
賺的是接賠售與買低點預售
解套的要看條件
11/04 12:03
推
Citer :
這一波大漲之後
特例會很多
11/04 12:21
推
dans :
台北市也一堆套十年的特例，不過傻多堅決不認
11/04 12:26
噓
tbere2002 :
A7現在還有3字頭
真窮人天堂
11/04 13:51
推
SouthEast62 :
誰台北套十年？還有A7的哪裡有3字頭的案子？趕快報
11/04 15:44
→
SouthEast62 :
一下，我相信版上有很多人可以馬上替他們解套。報
11/04 15:44
→
SouthEast62 :
不出來的話，就只好當你們造謠囉！
11/04 15:44
→
IBIZA :
只講資金成本不講使用效益是在講三小...
11/04 16:30
→
IBIZA :
10年的使用效益絕大多數案例應該都超過利息
11/04 16:31
→
bnn :
事務所違規使用當住宅在房屋市場上被歸類特例還好吧
11/04 16:48
推
rhrh1129 :
回樓上
A7成屋的合宜宅真的有三字頭
前幾篇文有看到
皇
11/04 17:10
→
rhrh1129 :
翔歡喜城
但就是屋齡10年跟外觀不怎麼好看就是了
11/04 17:10
推
SouthEast62 :
3字頭的合宜宅是1字頭成本入手的，最好是會被套啦
11/04 18:01
→
SouthEast62 :
！要正經討論的話還是繞過這種特例吧
11/04 18:01
噓
dans :
要嗆就自己買啦，扯三小版上很多人，窮B仔的爛招
11/04 18:20
推
paunch :
記得playhome還說他知道如何利用房地產下跌賺錢，不知道他
11/04 18:38
→
paunch :
後來有沒有講要具體要怎麼做？
11/04 18:38
推
SouthEast62 :
2字頭的板橋合宜跟青埔都入手了，有好case就報來呀
11/04 19:09
→
SouthEast62 :
，怕你拿不出來而已！
11/04 19:09
→
IBIZA :
轉眼playhome消失在板上都七八年了
11/04 19:30
推
what1026 :
那個時候還有青埔阿
我記得還有一個說看未來10年發展
11/04 21:38
→
what1026 :
但青埔已經漲回來了
11/04 21:38
推
SouthEast62 :
青埔就算是當初第一批入場被套的，現在牌價也是1.5
11/04 22:11
→
SouthEast62 :
倍了，更不用說中間賺住的部分。
11/04 22:11
噓
dans :
青埔1.5倍喔？菜蟲都掉出來了
11/04 22:27
推
ttyy :
25年底了發現價格還是沒啥動是不是很多人很緊張啊
11/05 02:40
推
ppnow :
副都心不是特例，當時青埔也慘，還有烏日，但青埔烏日都回
11/05 07:01
→
ppnow :
血了，而副都心行政中心的議題根本就人為炒作，不像青埔烏
11/05 07:01
→
ppnow :
日有實質的建設
11/05 07:01
推
Alkaline865 :
人家講特例是這個經典案
搞不清楚狀況
講地區副都心
11/05 08:47
→
Alkaline865 :
也回血破前高
蓋一堆商辦企業總部
中悦從桃園麗寶從
11/05 08:47
→
Alkaline865 :
內科都搬過來了
還後知後覺
11/05 08:47
推
icexice :
副都心等富融H1跟國家壹號廣場蓋好，加上儒鴻、麗寶總部
11/05 11:30
→
icexice :
，中央路會很有商業中心的樣子，看得出來是真的正在變得
11/05 11:30
→
icexice :
名符其實
11/05 11:30
推
Alkaline865 :
就一個吹草漯的咖在嘴副都心
看了覺得可笑
11/05 11:58
噓
myheartest :
低能兒會信這篇
11/05 14:11