[請益] 萬大線:大同新紀元vs嘉潤和御小坪數
看板: home-sale
作者: x93939512 (無骨雞腿排)
標題: [請益] 萬大線:大同新紀元vs嘉潤和御小坪數
時間: Mon Nov 3 22:52:57 2025
人生第一次買房看到兩個位置條件非常雷同的兩個社區，
想請教大家會如何選擇，
選手一：
大同新紀元上千戶社區多公設但小坪數只剩細長房，
https://i.imgur.com/zEjib8Y.jpeg.jpg
目前剩A06是有兩面採光的小房格局18.92（主建物11坪）
公設比高優點真的就是出站即到家，
缺點是格局狹長沒住過這種房子不知道是什麼感覺？總價含車位來到1900出頭，
選手二：
嘉潤和御，340户中社區公設比偏低，距離未來中和高中捷運站約300公尺也不遠，
附近是錦和商圈商店林立，
目前採光好的小格局剩這個，
https://i.imgur.com/Lmt3KHB.jpeg.jpg
1+1房能做到明廳且方正有點厲害也是最吸引我的點，
另外冷氣室外機還有規劃放置的區塊不會佔到陽台空間，
權狀16.85（主建物10.97）
帶車位最低可壓在1700出頭，
我的目的是自住但未來結婚一定會換大房，想請問大家會如何選擇？謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.76.228 (臺灣) ※ 文章網址 ※
→
kuosos520 :
其實總價差200不算少，如果只是一個人暫時住不考慮
11/03 22:58
→
kuosos520 :
其他，我可能會選總價低的，不過這兩個案子比起來
11/03 22:58
→
kuosos520 :
我喜歡大同，單身小宅有多樣公設有面子
11/03 22:58
公設很吸引人但其實那200萬就等於買公設
噓
er2 :
兩間格局真的有夠爛，建議再看
11/03 23:13
推
blargelp :
樓下怒噓大紀元不可信
11/03 23:18
格局爛是我的問題QAQ
其實口袋夠深兩個建案都有更好的選擇
推
SouthEast62 :
權狀20坪不到有兩面採光，卻不是奈米規模的社區，
11/03 23:29
※ 編輯: x93939512 (36.229.76.228 臺灣), 11/03/2025 23:19:53
→
SouthEast62 :
平常是要去哪裡找呀？竟然還有人嫌格局，根本吃米
11/03 23:29
→
SouthEast62 :
不知米價！
11/03 23:29
推
smaller :
說是兩面採光
推
birdhn :
以後要好脫手就是捷運共構，這又是最稀有的雙面採光格局，
11/03 23:44
→
birdhn :
不用考慮了吧！嫌狹長改拉門隔間就解決了！
11/03 23:44
最近才開始吃米，才發現米價好貴！
推
npsi :
兩面採光那格局就是要你改成一房啊，單身住起來應該很爽
11/03 23:46
推
SouthEast62 :
它本來就是接近大套房的坪數，若只需要一房把小間
11/03 23:46
→
SouthEast62 :
的隔牆打掉，就可以成就很不錯的公區佈局。要不然
11/03 23:46
→
SouthEast62 :
權狀18坪有什麼更好的做法？
11/03 23:46
推
atliberty :
大同新紀元三面緊靠工業區，看你喜不喜歡
11/03 23:49
打掉好像是一招變開放式書房
推
madd :
對我來說就是
一間暗房
還是暗廳的選擇~
但我會選大同
11/03 23:59
推
Orihimeboshi :
本質都是大套房，嘉潤的格局比較好規劃
11/04 00:01
推
fs6u12 :
捷運共構啦，出站到家跟要走五分鐘還是有差，尤其是秋冬
11/04 00:10
→
fs6u12 :
的台北。
11/04 00:10
的確那個+1有點自欺欺人
→
pigpeachegg :
這價格和格局在台北市就算了,中和欸,這種1+1房總價其
11/04 01:30
→
pigpeachegg :
實跟文山和北投區總價好像也差不多
11/04 01:30
還好都是一些安靜的傳產有了解過了～
→
pigpeachegg :
買新北兩房至少也要三明治格局吧
11/04 01:30
→
Orihimeboshi :
五年前新北這預算可以買到小三房含車位
11/04 04:27
謝謝意見
→
myths :
選便宜的就好，大同我也去看過+1那一個大小很悲劇
11/04 06:26
※ 編輯: x93939512 (36.229.76.228 臺灣), 11/04/2025 00:03:18
推
planta :
新莊有900-1700，如果擔心少子化，建議回防新北一二環，
11/04 08:18
→
planta :
務實看地段和總價。
11/04 08:18
推
planta :
之前副都心多半大坪數總價高，但是現在有小的了！8分鐘一
11/04 08:22
冷冷
→
planta :
站到北車，
搶佔士北科環狀效應！
11/04 08:22
推
wayhone :
春城麗都的低樓層是商辦吧…
11/04 08:42
→
buffon :
大同新紀元如果你要開車的話
看一下動線
11/04 09:11
我的生活圈預售屋大概剩茂德的敦南之森能買到這個大小，但是他在輕軌新和國小，地點
推
FanZhiBiao :
套房格局捷運上方vs稍微像家但要走的捷運
看你想要哪
11/04 09:55
還是差一些
→
FanZhiBiao :
個比
11/04 09:55
推
jackie8801 :
之前有看過大同，11坪兩房很窄，想改一房但不開放客
11/04 10:20
→
jackie8801 :
變
就放棄了
11/04 10:20
所以很苦惱
→
pink0926 :
大同附近太多外勞
然後交通狀況壅塞
11/04 10:25
→
pink0926 :
過去一點還有臭的要命阿城鵝肉
雖然好吃
11/04 10:25
→
pink0926 :
如果是看準捷運系統
我會選大同
公設也不差
11/04 10:25
→
pink0926 :
我前前老闆也帶我去看過
他看的第一天就買了
11/04 10:25
→
pink0926 :
但他是抱著投資心態
他實際上住土城文心
11/04 10:25
→
pink0926 :
主要是讓小孩去升學率高的國中
11/04 10:25
推
yeadean :
我選大同，樓下捷運以後換房好脫手
11/04 11:23
新莊不是我的生活圈，可能要想一下
→
yeadean :
但建議把小房隔間打掉比較寬敞舒服
11/04 11:24
推
ahlolha :
看你持有期間預計最多人口數
脫手都不難
※ 編輯: x93939512 (114.37.81.241 臺灣), 11/04/2025 09:00:58
→
ahlolha :
小
優勢是捷運共構
2可以塞兩大
優勢是捷運宅+低總
11/04 12:51
推
yeahbabe :
大同新紀元不是淬火過嗎
11/04 13:57
有看過了基本上就是建八路進出早上會小塞
推
chriter :
A13
沒了嗎？
11/04 16:01
→
chriter :
忘了哪個房仲拍影片講過，距離捷運站300公尺的案子可以
11/04 16:17
→
chriter :
有很多，但是能下樓就進捷運的聯開有稀缺性，所以建議大
11/04 16:17
既然以後會脫手我還是會考慮脫手容易
→
chriter :
同。
11/04 16:17
→
chriter :
如果不急是也可以等看看附近馥華的消息？
11/04 16:22
推
thirdlittle :
不到二十坪有兩面採光
好猛…
11/04 18:10
和御能客變真的吸引人
推
chriter :
可以關鍵字搜尋一下
「永大興
捷2
捷4」，捷4是大同這站
11/04 18:18
→
chriter :
另一個出口的聯開，缺點是基地很小、戶數應該不多、然後
11/04 18:18
→
chriter :
停車在大同B1（印象中）
11/04 18:18
哈哈哈老饕
我也愛吃
推
SouthEast62 :
兩面或三面採光通常會留給社區裡比較大的戶別，所
11/04 21:26
→
SouthEast62 :
以20坪不到可以分到兩面採光，表示這社區裡幾乎所
11/04 21:26
→
SouthEast62 :
有的單位都是套房，導致兩房已經可以當老大。但這
11/04 21:26
→
SouthEast62 :
種通常都是戶數樓層很少的奈米建案，沒有坡平車位
11/04 21:26
→
SouthEast62 :
連24HR管理員都很難請得起的那種，所以才會說大社
11/04 21:26
的確是看上捷運系統，不然這邊晚上的生活機能應該沒有太好
→
SouthEast62 :
區有小坪數兩面採光戶是多麼稀奇的事。
11/04 21:26
→
Orihimeboshi :
台北小型都更案比較常見
11/04 21:40
推
F1ower :
不要買到發爐那棟就好
11/05 00:08
感謝建議
推
ZEOR :
買大同，地點比較讚
11/05 17:29
推
Taiwanwolf :
買1隔兩房，2的兩房很可憐
空間都被陽台佔了
11/06 20:55
應該會待到有第一胎上幼稚園為止
沒太陽帝國嚴重，不知道會不會出現大馬士革紋路
沒了！我也看上這間格局方正很多，但是代銷說完售不知道有沒有保留戶
！我還真的不知道馥華要蓋，剛剛查了一下是好市多旁邊那個建案嗎？不知道他單價會不
會比大同高
※ 編輯: x93939512 (122.116.141.217 臺灣), 11/04/2025 16:50:31
※ 編輯: x93939512 (122.116.141.217 臺灣), 11/04/2025 16:58:22
代銷說只剩這戶，不過實價登錄好像還有不只一戶不知道是保留戶還是怎麼樣
找到了！看起來就是大同正對面的黃昏市場路口，而且是真共構捷運出口在社區一樓～停
車不在社區真的會讓人猶豫一下
※ 編輯: x93939512 (49.218.138.55 臺灣), 11/04/2025 20:09:56
真的長知識，越講我越心動
原來如此
還好不是那棟～現地淬火剛性up
※ 編輯: x93939512 (36.229.76.228 臺灣), 11/05/2025 00:53:04