[閒聊] 這波那個重劃區會爆掉
看板: home-sale
作者: a386036 (骷髏怪)
標題: [閒聊] 這波那個重劃區會爆掉
時間: Mon Nov 3 22:25:17 2025
我是北部人以北部為主
A7 仁義 江翠 運氣很好的，推案是低點一路起來應該不會爆掉
這次副都心因為住宅區跟頭前發展起來，帶動商業區應該也不會炸
至於會爆的很危險的
淡水雖然基期＋造價不至於死多慘，但也是安心上路
八里買到買在40以上，還有屋主號稱他們社區都成60，這也是該上路了
溫仔圳買60 70有事？那之後百萬？？
土城買到70以上？？？大同莊園附近勉強還行
先嗇宮重劃跟都聽買奇怪格局，買到近80甚至70幾，奇怪兩房2000多萬 那為何不買三重
站還比較便宜，想獲利要賣90？100？
草漯 客運其實個人看不是買多少問題，買多少都必死
你買30不到，30初是沒錯造價物價撐住，房價不會跌
鶯歌鳳鳴買30幾建商號稱賣到快60？
我說的這些重劃，帳上獲利但....
1.先問自住你願不願意，你買一個自住都不要的房子，買幹嘛
2.一的延伸你都不願意住，多數買的也不願意住，那出租要租？？？？租不掉就是負資產
3.延伸有一，一樣買的都不想住，那你奢望買家加價跟你買？買來要幹嘛？
4.買到這麼高自己都付不起硬撐，那下一手？
還有哪些重劃必死
1.價格太高必死。但這會回來
2.去炒雞屎區 米糠區 貨車席。自以為會大賺
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.90.148 (臺灣) ※ 文章網址 ※ ※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 11/03/2025 22:28:24
噓
lucky466 :
哪
11/03 22:28
→
coonash :
我覺得你提到的這幾個都safe
11/03 22:29
推
a187 :
都很安全
別想太多
11/03 22:34
推
HAHAHUNG :
當時A20和A7在選
還好選了A7
11/03 22:36
推
deepinheart :
居然沒青埔
意外
11/03 22:37
漏寫
推
backpacker18 :
靠海的
11/03 22:37
青埔買到60以上
推
daipon :
反過來說，江翠爆了其他應該都跟著爆了。江翠北回到舊市
11/03 22:42
而且青埔很大
→
daipon :
區幾分鐘就到，人口支撐得起，還會爆掉就可怕了
11/03 22:42
→
ihcmm :
青埔呢??
11/03 22:43
推
kcy05785 :
青埔騎車5分鐘以上的也是咕嚕咕嚕
11/03 22:44
→
kcy05785 :
正青埔，也就是腳程10分鐘到站的沒事。以上不好講
11/03 22:45
是....其實安全的江翠。A7。副都心
推
kcy05785 :
一個靠通勤當賣點的地方，超過通勤的位子就回檔早晚
11/03 22:46
其他都....
→
kcy05785 :
正青埔在70倒是沒問題，單純看竹北板橋的房價-10
11/03 22:47
推
dennistao :
57
11/03 22:52
補了
推
askey :
房價不會跌科科
11/03 22:53
我還漏了小檜溪，買60？？？
推
tu11252007 :
淡海肯定爆
11/03 22:56
推
black771125 :
那八擴呢？？
11/03 23:06
青安上車了！不可以賠錢
推
kcy05785 :
八擴已經咕嚕咕嚕了，體育園區都還比那有吸引力
11/03 23:08
→
kcy05785 :
八擴的成屋開始下修
11/03 23:08
→
kcy05785 :
體育園區真的要感謝開案時間晚。早開估計也是套一票
11/03 23:09
→
kcy05785 :
剛需也分369等，跟科技業剛需扯不上關係的，就洗碗
11/03 23:10
好笑的是假青埔再創高
推
blargelp :
塭不會爆掉
大多根本還沒交屋
沒有扛貸款扣血受不了的問
11/03 23:13
※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 11/03/2025 22:50:46
→
blargelp :
題，但發展拖到15年+是肯定的
11/03 23:13
推
kcy05785 :
b大，你要先確認龍哥會不會管到27年28年…..
11/03 23:14
→
kcy05785 :
2屋5成如果27年末後不接，會出事
11/03 23:14
推
iwanttopass :
塭仔跟副都心一直都差15～20左右
副都心沒爆塭仔大
11/03 23:15
穩死的八里
草漯
客運
→
iwanttopass :
概也不會爆
畢竟差一條路差了二十萬
11/03 23:15
淡海套了還會想住
推
kcy05785 :
北桃園正市區內的重劃區60算偏高，但遠沒到泡泡
11/03 23:18
※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 11/03/2025 23:03:04
→
empliu :
塭仔你高機率看錯
這波塭仔建商意外推很慢
11/03 23:19
→
empliu :
即將要開的只有2個案子
一個寶佳百達
一個義泰2期
11/03 23:19
→
empliu :
整個大塭仔GD後現在就推2個新案
根本沒東西要怎麼爆
11/03 23:20
→
empliu :
中古之前案子也不多
丟出來的成屋也很少
11/03 23:21
推
black1x2y3z :
A10
11/03 23:22
推
zxc36mn7 :
那竹北高鐵跟新竹關埔呢
11/03 23:23
kcy05785中路怎看，我是認為60也很瞎。還是興富發
推
kcy05785 :
A10拿到50以上的一定洗碗沒問題XD
11/03 23:24
→
kcy05785 :
這比A20還慘
11/03 23:24
推
a5292710 :
3要素，1.價格過高、2.重劃發展初期、3.量體大，新北是
11/03 23:27
→
a5292710 :
塭仔圳、台中是北屯14期。桃園價格過高的發展至少中期以
11/03 23:27
首購
青安
→
a5292710 :
後且供給都下來了。
11/03 23:27
套一堆在草漯
客運
小檜溪
→
kainolife :
可以的蓋地越少就越不容易
11/03 23:27
第一屋卡在那
→
empliu :
塭給人印象就是腹地大
啊重點是根本沒在推
要爆個LP
11/03 23:28
→
empliu :
塭確實也是腹地爆幹大
不過推的案子意外很少
11/03 23:29
→
icexice :
塭仔圳要爆也不會是這波,
它2年後才正式推案，現在沒什
11/03 23:29
→
icexice :
麼量
11/03 23:29
※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 11/03/2025 23:17:59
→
icexice :
土城光吃新板特區及遠東科技園區外溢就飽了,
7字頭安全
11/03 23:31
→
icexice :
得很
11/03 23:31
→
empliu :
如果塭隔副都心一條街差1-20萬很穩的話
11/03 23:33
→
dcdc :
因為三重站比先嗇宮站貴，先嗇宮站才賣這個價啊，80內買到
11/03 23:34
→
dcdc :
都還有蠻大漲幅空間的!
11/03 23:34
→
empliu :
這亞東遠揚新案跟土城海山也是隔一條路
11/03 23:34
→
empliu :
房:4253萬車位:314萬總價:4568萬坪價:109.16萬
11/03 23:34
→
empliu :
亞東海山跟你的爆爆價差了3-40萬
11/03 23:36
推
backpacker18 :
塭還沒開始開發
11/03 23:37
→
backpacker18 :
要爆也是下一波爆
11/03 23:37
→
empliu :
亞東遠揚A+
2房小坪數基本上要115-120
11/03 23:38
→
gk1329 :
南部會先屎吧
11/03 23:46
推
Orihimeboshi :
聽海哭的聲音
11/03 23:46
→
gk1329 :
北北桃就快台灣一半人口
要怎麼蹦
11/03 23:47
→
Orihimeboshi :
草螺
客運
11/03 23:47
→
Orihimeboshi :
一樣要聽海哭怎麼不去淡海
11/03 23:47
推
ohimvickey :
A7不會倒
青埔會？
很看不起國泰跟竹科工程師喔
11/03 23:53
推
kcy05785 :
笑死國泰有啥工程師啦。空姐工程師？
11/03 23:54
噓
NeihuSnape :
青埔地板價80萬
買到60絕對賺
11/03 23:56
→
Lushen :
看到塭仔那個分析感覺是偏雲
11/03 23:56
→
Lushen :
塭仔在房產節目很常被點名發展要很久所以XXXXXXX
11/03 23:56
→
Lushen :
不過實際情況是塭還沒開始推=
=
11/03 23:57
→
blargelp :
第一批就開高價
投客沒甜頭誰自住進去買沒機能的地方
11/03 23:59
推
Alkaline865 :
塭都大咖建商
光潤泰就十幾塊地其中最大1.6萬坪
以
11/04 00:00
→
Alkaline865 :
後重劃完工推也很穩
11/04 00:00
→
blargelp :
哪需要等到開案才知道
11/04 00:00
→
JET520520 :
每次這個話題都不會有央北,
果然貴有它貴的道理..
11/04 00:03
推
KingChang711 :
央北很多地方，你如果是本省人的話，再有錢也不給你
11/04 00:05
→
KingChang711 :
買
11/04 00:05
推
rumblefish :
客運
11/04 00:11
推
planta :
認同！如果你自己都不願意去住，真的就不要亂投，有時候
11/04 00:13
→
planta :
不是錢不夠，是時間的問題！一時間嘎不過來，再好的位置，
11/04 00:13
→
planta :
等不到天亮的那一天，還是只能夠狼人殺！溫的土地太大了，
11/04 00:13
→
planta :
怎麼看都是有生之年系列！依照政府現在打房的方向，買賣
11/04 00:13
→
planta :
的時間被拉得很長，交易磨擦成本高，土地大發展速度就相
11/04 00:13
→
planta :
對較慢！
11/04 00:13
推
wkps930026 :
央北冷到沒人提到了嗎
11/04 00:21
推
freekid :
青埔我也認為68-70
以上不看好
11/04 00:24
推
freekid :
大同莊園附近我覺得65是一條線
看建案上下
11/04 00:27
推
ahlolha :
中南部沒炸之前
北部完全不用擔心好嗎
11/04 00:29
推
marty7976 :
有板南線經過的都很穩啦
11/04 00:29
推
prostar :
覺得你提的都還好耶
11/04 00:30
噓
tenkaakido :
沒討論蒙R坡就代表蒙R坡穩了
11/04 00:57
噓
garlos :
除了台北市跟新北一環
其他都會爆
11/04 01:08
→
icexice :
塭還在蹲馬步就已經有國泰、忠泰、潤泰、華固、元利、中
11/04 01:38
→
icexice :
悅、東騰…插旗,
這些建商還巴不得你投資客最好不要買
11/04 01:38
噓
Pixma258 :
上面講的大多是垃圾地段就別吵了
11/04 01:49
推
Pixma258 :
垃圾到就算爆掉，現在等收割的投資客也不想撿便宜買的
11/04 01:51
→
Pixma258 :
爛地段
11/04 01:51
推
nitero :
看起來都還蠻安全的
30
幾萬的新房
差不多也是地板價了
11/04 01:53
推
zzcv :
竹南頭份這波不知道會不會跌
11/04 02:11
推
CelestialRel :
竹南頭份不可能跌多少，竹科外溢區域，沒再往上噴就
11/04 02:48
→
CelestialRel :
偷笑了
11/04 02:49
推
sunsamy :
G傑
11/04 04:16
推
joe10916 :
租不掉賣不掉大不了轉增貸不就好了？
11/04 06:40
推
a7983115 :
淡海真的不能住QQ
11/04 06:44
→
kuosos520 :
你這不是北部，是純雙北核心論
11/04 06:45
噓
tbere2002 :
A7現在很多便宜賣
3字頭一堆
11/04 06:47
噓
happytravell :
你家趕快半價拿出來賣啊
還是空空根本買不起只會紙
11/04 07:10
→
happytravell :
上談兵
11/04 07:10
推
william826 :
我土城都住免錢的
要不要教你秘笈
11/04 07:44
推
b9632111 :
北屯機捷也快不行了
一堆賠售求出場
11/04 07:51
推
idmaker :
草榻
客運
海線
11/04 07:58
→
qoop0624 :
五股洲子揚呢
11/04 08:25
推
smallkop :
草螺還有點發展跟工作機會，客運真的送我都不要
11/04 08:29
推
c6066den :
我以為會有人說北士科
11/04 08:39
推
quiet93 :
不是說貸款很嚴格，不會有繳不起的問題？
11/04 08:40
成本在那當然安全
推
planta :
這一題是考古題，我會！少子化抄作業看日本，首都蛋黃蛋
11/04 08:44
但無流動性也是負資產
→
planta :
白繼續漲，蛋殼被蛋雕！誰是蛋白看山手線！環狀線圈起來
11/04 08:44
→
planta :
的，叫做蛋黃和蛋白，蛋盒外圍就日本鄉下現況！
11/04 08:44
推
quiet93 :
非人口增長階段，如果重劃區要有人，當然是從舊市區移去
11/04 08:50
→
quiet93 :
阿
11/04 08:50
→
quiet93 :
自己沒機能沒差，旁邊有機能就好，重劃區天生就很多機能
11/04 08:51
→
quiet93 :
發展不起來
11/04 08:51
也要能拿回本金還多一大筆
→
quiet93 :
小吃店就是不可能租新大樓店面
11/04 08:52
推
ownwei :
八里已經從墳墓區沒人討論到現在可以擠入重劃區了
感動
11/04 09:03
推
Ericchiu99 :
A7差不多就這樣了，已達發展上限
11/04 09:11
→
small91051 :
大埔吧
11/04 09:17
推
jason3676093 :
補血
你這篇會被房蟲虛
房蟲最會以偏概全喝
11/04 09:27
噓
silence1109 :
作夢吧你，有政府很安心好嗎
11/04 09:29
我只買台北市捷運200公尺
推
chimouse :
桃園除了觀音吃鱉
其他都穩穩的好嗎
11/04 09:33
→
chimouse :
八擴兩個綠線站點+交流道
咕嚕個屁
11/04 09:33
這很簡單
→
chimouse :
氧氣筒氣很足好嗎
11/04 09:34
推
chimouse :
大湳到八擴中間的那些老破舊房都空了
往兩邊跑
之後店家
11/04 09:35
→
chimouse :
也是分兩頭攤
11/04 09:35
→
chimouse :
最後都移到捷運站周邊
到哪個縣市都是這樣
11/04 09:36
安全
推
bigair888 :
土城沒事啦
11/04 09:48
推
sandowZ :
林口A9炒那麼高沒人提？
11/04 09:51
推
ggyybbcall :
中和怎麼看？
11/04 09:51
推
CharleneTsai :
土城就看板橋啊
板橋都90-100了
所以土城70
11/04 09:59
→
CharleneTsai :
也不會不合理
11/04 09:59
→
niko0202 :
A10
草螺
之類的吧～等20年再來看
11/04 10:03
推
MuadDib :
為什麼要在股市歷史高點的時候討論重劃區誰會爆？
11/04 10:06
推
Alkaline865 :
土城看地方
頂埔買8x盤中之王可能自求多福
11/04 10:14
推
paulchen :
土城哪會爆啊
暫緩也是從3字頭慢慢抬上去的啊
11/04 10:25
推
mow1982 :
手中沒房地產的空空，先爆掉
11/04 10:26
→
mow1982 :
存現金，越存越心酸
11/04 10:26
→
paulchen :
而且板橋都破百了
土城吃外溢70也還好啊
11/04 10:26
噓
tuchenken :
A7也是有蛋黃蛋白的好嗎？捷運旁你3字頭來我買五間
11/04 10:29
推
Alkaline865 :
土城暫緩還好
不過捷運黑暗期影響波動
尤其是出土段
11/04 10:38
50萬的我很傻眼
→
Alkaline865 :
與高架第一排
11/04 10:38
推
racoon151 :
江翠北不會爆啦
11/04 10:43
→
ppc :
台中海線吧
11/04 10:47
推
EvilJustice :
ptt這邊不太會有人討論北市科啦，都是窮忙人
11/04 10:58
推
rhrh1129 :
客運吧
前陣子本來要買
下斡旋1300屋主不賣
我也不加
現
11/04 11:20
→
rhrh1129 :
在改開價不到1300還在上面掛著
還好沒買到……
11/04 11:20
推
jun1229 :
暫緩靠金城路最會被捷運高架段影響的預售已經有8字頭囉
11/04 11:22
推
jeffsu :
其他不知道
台中一定是北屯海線太平三區==
11/04 11:25
草漯客運穩死
推
Alkaline865 :
等高架出現在自己窗戶外面就知道了
11/04 11:27
其他大概就是波段追高的盤子
推
financer :
青埔A18區內走路到高鐵10分以內買60萬
或是走路超過10分
11/04 11:28
→
financer :
買50-55萬都很安全
但前提一定要重劃區內
11/04 11:28
推
lanevo9 :
草漯
客運園區絕對是第一排
交通直接被汰除選項
11/04 11:43
→
catchmouse :
三重盤表示：還是要繼續買
8+9多、宮廟多、老人多、
11/04 11:46
→
catchmouse :
鐵皮屋老市容、高房價的貴三重
，子女可以融入成為大
11/04 11:46
→
catchmouse :
家庭一員。
11/04 11:46
推
a127325703 :
好奇二重左岸算先嗇宮重劃區嗎？
11/04 11:55
→
a127325703 :
左岸像被忘記了一樣欸
11/04 11:55
推
nitero :
客運跟
以前
A7
好像
被鄉民嫌得要死
11/04 12:17
推
kage01 :
溫仔不會爆吧
隔一條路有舊市區
重劃區內也開始人和店變
11/04 12:36
→
kage01 :
多
案子也快蓋滿了
11/04 12:36
推
PTTVERTWO :
會不會爆就看大部分人願不願意長住下去啊。走路到捷運
11/04 13:20
我就是指這個
→
PTTVERTWO :
站排除紅綠燈還要快步走才可能10分鐘左右到的，出門吃
11/04 13:20
頂埔80幾太多更好選擇
→
PTTVERTWO :
東西一定要交通工具的，早上6:00一定要起床才來得及上
11/04 13:20
→
PTTVERTWO :
班的，若這些你都能接受，那就安心落地生根住下去，也
11/04 13:20
→
PTTVERTWO :
沒有爆不爆的問題。
11/04 13:20
推
backpacker18 :
世界花園幾十戶開6字頭沒人買
11/04 13:34
→
backpacker18 :
頂埔買8字頭的respect
11/04 13:34
推
bestseal :
江翠北全區都會爆炸塊陶啊..
11/04 13:36
→
bonaqabo :
江翠只有DE區還行
C有點辛苦
11/04 13:42
→
bonaqabo :
土城請把暫緩跟頂埔分開，暫緩穩
頂埔科科
11/04 13:43
推
Orihimeboshi :
A7跟客運的條件完全不一樣
11/04 14:15
→
Taiwanwolf :
舊市區外圍不會爆
在農地中間造鎮的才會
11/04 14:34
有一批成本一字頭可以跟你殺
推
yeadean :
草漯
客運
推
fenway18 :
仁義連捷運都沒有，土城至少還有板南線萬大線，你覺得
11/04 14:55
→
fenway18 :
仁義沒問題
土城有事？
11/04 14:55
推
firzen48 :
草漯雖然有工業區
但周圍一堆還在整地的
11/04 14:55
買了要賣誰租誰
→
firzen48 :
那個量體只能說保重
11/04 14:55
租外勞？
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ddeeiv :
草漯仔路過，今年剛交屋，穩穩收租中，投報普通有3%，看誰
11/04 15:19
→
ddeeiv :
先死：D
11/04 15:19
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sana113821 :
土城暫緩很穩啦
還繼續開放更多區
11/04 15:30
推
avexgroup :
淡海跌到一字頭必然
11/04 16:08
推
bnm159357 :
五股能安全?????????
11/04 17:00
推
jiapon :
青埔其實一堆工程師置產了
這邊是竹北外溢區
嚴格
11/04 17:25
※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 11/04/2025 11:39:50
→
jiapon :
來說不算在桃園買盤內
11/04 17:25
推
kcy05785 :
講竹北外溢區，結果買騎車10分鐘到青埔的？
11/04 18:03
→
kcy05785 :
人家的交通外溢區講的是走路10分鐘耶大哥
11/04 18:03
推
thirdlittle :
A7有捷運，旁邊有大量科技業及就業機會，附近有醫學
11/04 18:32
→
thirdlittle :
中心，離國道1號也算近，還可以蹭林口、新莊機能，這
11/04 18:32
→
thirdlittle :
種你跟客運園區比？
11/04 18:32
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firzen48 :
最好笑的還是客運園區沒有客運
11/04 19:49
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firzen48 :
雖然不是那個意思
但大家已經隨意嘲諷了
11/04 19:49
→
firzen48 :
最後一次救球機會的機捷沒蓋過去
11/04 19:49
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firzen48 :
真的能進去ICU了
11/04 19:49
推
cphe :
這些都不會有事，先擔心中南部吧
11/04 21:05
推
superboyjt24 :
我是覺得樓一直蓋人一直來蠻難爆的
11/04 23:52
推
Pixma258 :
草漯不是有個各種吹，還說他標到捷運站出口的那位，本人
11/04 23:54
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Pixma258 :
看好草漯爆掉第一線
11/04 23:54
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ppnow :
想太多，草踏客運30附近都沒事，30你北部哪裡找
11/05 00:18
推
chunfo :
草漯無誤
當地人都知道那邊聚集的都是些低級的產業
又有
11/05 00:46
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chunfo :
陳年污染問題
只能靠外勞撐而已
11/05 00:46
→
chunfo :
最虧的狀況還不是房價跌
而是自己搬進去然後得癌症
11/05 00:48
推
pppqqq362 :
中路
11/05 02:24
推
ppnow :
客運根本安全，有在地的產業跟未來的航空城，離青埔15分鐘
11/05 07:05
→
ppnow :
一半價格不到，3字頭還酸
11/05 07:05
推
seratana :
57呢？
11/05 08:22
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lonelysin :
57....內線消息要多瞭解一點
11/05 11:19
推
bestseal :
翠北哪一區比較容易爆，多多現在都在討論哪個區域會爆了
11/05 15:28
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bestseal :
喔
11/05 15:28
推
Firsss :
客運阿彌陀佛
11/05 19:42
推
answermangtr :
不會爆啦
緩跌凌遲而已
而且還有機會尻回來
11/06 00:58
推
go80329 :
客運不錯阿
離哪都近
還3字頭而已
11/09 21:22