其實這次締造一個市場在差也無法下殺求業績
2012那一波12 13萬就可搞出22樓24樓SRC
在更之前40樓的src也是10出頭搞定
當然還是要看建築規劃，不同格局成本天差地遠
rc大樓14樓以下，寶佳那種規模跟蓋法8萬有找，有人說可以搞到6萬
在更早遠雄北大第一批一坪賣8萬年代，你想造價會高於4萬嗎？
以前蓋連動3樓半沒地下室的，一坪4萬有找甚至都能有低階電梯
現在沒電梯連棟3樓半，15萬都不好發出去
自己借牌搞是不用15
挖地下室14樓以下也要20萬。全用最便宜建材，15樓以上就貴了，24樓更貴
除非你是茂德興富發那種格局
基本上都25以上
台北市....小坪數建材給好一點，15樓的建物，基本上就是35起跳
台北市別說改建37 46分(1坪換1坪一定是到37分)，55分建商不含整合 利息 銷售拆遷補
償 租金，成本就80起跳，反倒低價去地主那40%的有搞頭
不然現在台北市建商要賣低於120很難
除非自己土地
至於貨車席這類
建商營造如果是發包一定沒利潤，都被營造賺去
自己逐一發小包還是叫點工，非法外勞
應該可以壓倒15萬蓋11樓以下的
建商就等於自己賺營造這塊
這時.....
就當蓋大樓15萬 不管他怎麼發包
土地也要5萬吧
建商利潤等等25-28就大概是所有房子底線
這波其實土地漲很少，只有少數地方漲很多
然後營造賺的比建商多
---
至於你說營造降價？
工一個漲多少而已為何造價漲那麼多
成本5萬，報7.2萬(30%)景氣差時候被殺6萬也加減做，5.5萬那我就用非法外勞也加減做
成本10萬，報14.4萬，不會是一樣賺2.2萬報12.2
成本20萬時，一定是報29萬不會是報22.2萬
當市場成本波動大時候，絕對給你報35起，要來不要拉到
市場只是減緩需求，部分工種開始工作變少，但他們會轉換，但工人年年變少是真的，勞
安要求也是真的，工地整潔，工地施工要求提升都是真的，
以前可以嚴重超載，廢土車35噸，載50幾噸聯車快70噸，甚至有的車載到百噸
車不用那麼多，3000車資的多給個500-1000，搞不好檳榔解決
現在3000量到走人，3000還給你漲，沒人沒車有本事自己運
以前廢棄物可以亂倒，暫置場偷分類處理沒人管，偷丟石棉瓦沒人管，現在....
你沒關係沒先講好，車子倒完....
山貓就過來裝回去還你，叫你快滾
不滾叫環保局來
只能說造價 房價就撐在那
倒楣代銷 房仲 中小型建商
自己有營造的建商會好很多，用別人營造的嗯....
沒營造借牌搞得，還是有營造沒規模的嗯
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.90.148 (臺灣)
※ 文章網址 ※
※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 11/03/2025 10:03:38
推
Tosca :
說穿了就環保+勞安讓建築成本降不下來啊
11/03 10:07
→
Tosca :
美國也是這樣所以生不出稀土
不然稀土其實全世界都有XD
11/03 10:08
推
kcy05785 :
講降低環保勞安，左派就會跳出來嘰嘰叫
11/03 10:10
→
kcy05785 :
不用薪資脫鉤外勞，成本
&
造價就是噴噴噴噴噴噴噴
11/03 10:11
推
Tosca :
想到這樣下去很多蛋殼舊透天
拆除費用搞不好超過透天市價XD
11/03 10:12
→
Tosca :
以前這種舊透天是買地送屋
現在屋子還要花大錢拆除
超級虧
11/03 10:13
15年前吧，拆公寓大樓可以不用錢，因為廢五金等等就夠了
推
flexin :
左膠真的很幸福,現實世界慢慢往他們的理想靠攏
11/03 10:18
有的樓廢五金夠多的還要給業主錢
推
kcy05785 :
最先住公園的也是這群，笑死
11/03 10:20
現在拆掉一棟公寓要100多萬還不一定夠
推
jaricho :
左膠好笑的是
聽到要推廣外勞永居權
竟然擔心起來了…
11/03 10:27
※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 11/03/2025 10:15:23
→
jaricho :
難不成怕以後競爭力輸給永居權的外勞嗎？
11/03 10:27
推
hermitwang :
所以不要再抱怨空氣污染了，經濟跟環境是成反比的。
11/03 10:29
推
jonson :
全力支持外籍移工社宅抽籤權
11/03 10:34
→
jonson :
這樣社宅開發量才會噴噴噴，尤其移工自己要住的房子自己蓋
11/03 10:34
→
jonson :
會更用心去蓋房子
11/03 10:35
推
kcy05785 :
社宅股神今天有賺嗎？
11/03 10:53
推
ttyy :
很難說營造轉比建商多，營造的利潤%數抓滿固定，建商的精髓
11/03 11:00
→
ttyy :
還是在炒地和槓桿上，只是很多小建商是靠公司股東甚至是單
11/03 11:00
→
ttyy :
一個案股東集資，買地買完就要馬上蓋分一分搞到沒啥賺，大
11/03 11:00
→
ttyy :
建商蓋下去的地點是5-6年前甚至10年前買的，利潤上薛爛
11/03 11:00
推
ttyy :
營建廢棄物別說花錢了，之前想花錢還不見得有地方倒，一堆
11/03 11:02
→
ttyy :
縣市處理量能滿載
11/03 11:02
推
a2828z33 :
所以我都建議，不會搞或沒管道的人，真的別買老屋
11/03 11:04
→
a2828z33 :
弄一弄很容易把自己弄死
11/03 11:05
→
a2828z33 :
沒有先備知識跟一堆現金的，預售或成屋買一買就好
11/03 11:05
推
ttyy :
台北老屋就全台灣最具備支撐的，偏偏他又是裝潢整理麻煩程
11/03 11:07
還要看來源海砂屋拆的就更難處理
→
ttyy :
度最高整體成本最貴的
11/03 11:07
台北港收料還是其他收料就省很多
推
bensonla :
推
11/03 11:22
不然其實現在很多都是破碎，摻消波塊
→
ActionII :
C土到處都有，對岸還要進口，是精練技術強
11/03 13:39
還是做預製水泥塊
推
Detonate :
C土的問題在副產品
只有中國有完整產業鏈消化副產品
米
11/03 13:46
紐澤西
安全島等等
→
Detonate :
國跟他的快樂小夥伴說一兩年內要替代中國
不好意思
十
11/03 13:46
壓更細混到砂石內
→
Detonate :
年都沒辦法
除非你可以忍受成本暴漲幾十幾百倍
11/03 13:46
有的是混到灌漿料內
推
kcy05785 :
稀土提煉必定帶來大量銅鋁鐵這些玩意兒，你怎麼吸收？
11/03 13:57
→
kcy05785 :
雜魚對稀土的印象還停留在有「礦」沒問題，真的會笑死
11/03 13:58
→
kcy05785 :
問題從來不是礦，而是提煉
11/03 13:58
→
knives :
完整產業鏈(x)環保法規不夠嚴(O)
11/03 14:23
→
aloness :
最麻煩的地方，還是缺工
11/04 01:18
※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 11/03/2025 12:12:20
當初半導體代工會給台灣變怪物
也是高污染。高投資
副產品
廢棄物處理超麻煩
高耗水
高耗能
只是台灣做到一個超級境界
RCA案就是經典
臺灣美國無線電公司污染案
-
維基百科，自由的百科全書
稀土也是一樣
不想污染自己
※ 編輯: a386036 (111.71.90.148 臺灣), 11/03/2025 15:47:11