Re: [請益] 地上型停車場有什麼優缺點？
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作者: spy007city (spy007city)
標題: Re: [請益] 地上型停車場有什麼優缺點？
時間: Mon Nov 3 02:24:45 2025
※ 引述《bettyuu (Sara)》之銘言：
: 各位前輩們好
: 想請問最近看了一個新建案
: 停車場是往上蓋的地上型那種
: （但有挖一層地下室）
: 目前只看過一些商場有看過這種
: 類似這樣
: 想問住宅若是這種往上蓋的停車場有什麼優缺點嗎？
: 目前想到優點就是通風
: 缺點應該就是下大雨或颱風時，整個停車場可能都遭殃？
:
https://i.imgur.com/hp2ZXMv.jpeg
: 想問住宅若是這種往上蓋的停車場有什麼優缺點嗎？
: 目前想到優點就是通風
: 缺點應該就是下大雨或颱風時，整個停車場可能都遭殃？
各位前輩，小弟剛好在營建業打滾了幾年說說我所知道的，如有錯誤或發文規則有誤請告
知，謝謝！
原PO的問題：這種建築其實就是新加坡式建築，其實在30幾年前有流行過。
優點：節省建築成本直接反應在售價上，並且是平面車位，相對比較不怕淹水（如果像花
蓮這次淹這麼高，那地下室的只會更慘）。
缺點：沒有店面，沒錯沒有店面相對來說通常可能也不會規劃會客室、守衛室等公設，如
動線沒規劃妥當可能還會有人車爭道的風險。
另外要說的是，“沒有牆不影響安全”、“沒有牆不影響安全”、“沒有牆不影響安全”
，因為影響安全的是結構，牆通常都不是結構的一部分，結構指的是“樑”、“柱”！
地樑指的是地下的樑、柱，地下的結構，地樑不等於地下室，每個高度的建築依結構技師
計算都有規定的地樑深度，不做地下室就是為了節省成本，但不代表地樑就能當作地下室
使用。
結論：這種型態的建物通常會在郊區，因為考量到郊區售價較低，所以會放棄高價店面(
價格過高並且可能也沒有開店求)、地下室(成本過高)來節省成本降低售價。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.99.60 (臺灣) ※ 文章網址 ※ ※ 編輯: spy007city (49.215.99.60 臺灣), 11/03/2025 02:27:22 ※ 編輯: spy007city (49.215.99.60 臺灣), 11/03/2025 02:37:06
→
wuwaiter :
單純詢問一下,
牆如果不是結構的話
那承重牆呢?
11/03 02:49
你說的沒錯大部分的牆都不是結構的一部分，除非是“剪力牆、承重牆”像是電梯井、樑
推
nisi0773 :
好奇那地下室都用來做什麼？
也一樣是停車場嗎
11/03 03:54
柱銜接牆，而這種牆都是結構技師在開始營造前就已經計算設計好的，所以說新加坡式建
推
SouthEast62 :
分戶牆通常還是會增加結構剛性的，我最近才看到一
11/03 06:41
築的一樓是不會因為沒有牆就影響安全，因為這個是結構技師計算完符合法規安全無虞的
→
SouthEast62 :
個社宅案，二樓設太多單人房，結構技師還特別提醒
11/03 06:41
→
SouthEast62 :
要注意單樓層剛性太高，會影響上下樓層結構穩定性
11/03 06:41
上面說了不要把地基當作地下室，我目前遇過的地基，除了塞級配外就是當蓄洪池，通常
→
SouthEast62 :
的疑慮。
11/03 06:41
都是封死人無法下去的，而停車場還要車道設計，空間不夠大其實也無法當停車場
噓
tbere2002 :
地基打得很淺
也沒有深入打連續壁
11/03 08:51
推
sdhpipt :
筏式基礎排除的土地體積總重
理論上要等於整棟大樓的總重
11/03 10:38
→
sdhpipt :
所以說你建築物比較大的話
一定會有地下空間的
11/03 10:39
→
sdhpipt :
如果只是透天厝
那的確不一定需要挖地下室
11/03 10:39
→
ohya111326 :
現在建築法規比以前嚴格
不好意思我待的小建商沒遇過像社宅這樣的大型建案，而新加坡式應該也很少會是大型建
推
SouthEast62 :
所以樓主說的原則其實只適用於小型建築，但我以為
11/03 12:23
案
→
SouthEast62 :
這串討論的原po在問的，是很少見但的確存在的大型
11/03 12:23
→
SouthEast62 :
高樓但地面層有停車場的例子。兩者的特性與考量是
11/03 12:23
是的，這就是少地下室可以節省的大量成本，包含時間成本
→
SouthEast62 :
不太相同的。
11/03 12:23
→
ciswww :
前面我提過光環路，例如遠雄CASA，一樓有室內停車場，大廳
11/03 12:44
→
ciswww :
公設也不少，店面也有
11/03 12:44
應該說建物比較大比較有條件做地下室，但要不要做還是要看實際情況
透天也是有機會有地下室，有些建案有做社區式人車分離就會有地下停車位，但房子總價
就會比較高，還是要看地段整體環境去考量
你說的沒錯，尤其921之後改很多，所以買二手屋也是建議買921之後才開工的房子
※ 編輯: spy007city (49.217.122.1 臺灣), 11/03/2025 12:10:21