[閒聊] 台灣就是房屋持有成本太低，房價才會高
看板: home-sale
作者: saufu08 (saufu)
標題: [閒聊] 台灣就是房屋持有成本太低，房價才會高
時間: Sun Nov 2 21:53:33 2025
如標題，一個很簡單的道理，台灣之所以房價居高不下，但又呈現沒什麼交易量的詭異現
象...
核心問題就是在於“持有成本”太低對吧？
因為持有成本超低，擁有一間、兩間房子空著，那個稅率比起歐美日本等先進國家，根本
低到可憐。
如果今天要賣房，或是空屋太久不出租，政府也不會課你空屋稅等...
如果我們房屋稅動輒課到十幾萬以上，大家覺得房價還會這麼高嗎？
一個很簡單的道理，台灣之所以房價居高不下，不就是“持有成本超級低”對吧？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.129.240 (臺灣) ※ 文章網址 ※ ※ 編輯: saufu08 (49.216.129.240 臺灣), 11/02/2025 21:54:55
推
quiet93 :
不是，台灣沒有房價居高不下阿
11/02 21:59
推
jaricho :
持有成本高可能會演變成自住都很困難
就變成有錢法人集中
11/02 22:00
→
jaricho :
持有
小百姓跟法人租房
11/02 22:00
→
SouthEast62 :
但是，持有稅變高壓抑了房價，原本無房的租屋族就
11/02 22:03
→
SouthEast62 :
因此買得起了嗎？並沒有，看看歐美日等國家就知道
11/02 22:03
→
SouthEast62 :
，會逐漸轉變為專業的地產商持有房產之後出租，房
11/02 22:03
→
SouthEast62 :
屋的空置率會降低，但少有租太便宜打爛行情的個人
11/02 22:03
→
SouthEast62 :
房東攪局，所以房租與居住負擔反而更高。
11/02 22:03
推
distress :
但是台灣交易成本高啊
11/02 22:04
推
paunch :
依此邏輯，台灣就是不生過太爽大家才不生，要是不生的所得
11/02 22:07
→
paunch :
稅50%起，大家就會生了，對吧？
11/02 22:07
推
jamo :
就猴子啊，分不清楚朝三暮四跟朝四幕三的差別。持有稅等你買
11/02 22:09
→
jamo :
了還不是要自己繳?
房價付不出，難道持有稅就繳得起?
11/02 22:09
→
vespabrother :
最近要繳地價稅，應該沒什麼感覺吧
11/02 22:13
推
twic :
持有成本高，偏鄉房更沒價值，資金加速往首都置產，一樣一
11/02 22:14
→
twic :
堆人會靠杯雙北新房買不起
11/02 22:14
→
Henghengpig :
房價高
持有成本低
vs
房價低
持有成本高
不就左手
11/02 22:16
→
Henghengpig :
換右手？
11/02 22:16
推
CCOOGG :
持有成本可不低
現在加上跌價風險
多多死路一條
11/02 22:18
→
SouthEast62 :
房貸繳完至少帳面上是我自己的資產，持有稅交給政
11/02 22:19
→
SouthEast62 :
府是肉包子打狗，那些一天到晚吹為何政府不加持有
11/02 22:19
→
SouthEast62 :
稅的說穿了就是一輩子都買不起的魯蛇，希望看到別
11/02 22:19
→
SouthEast62 :
人受害痛苦，但卻不知這措施會有回馬槍連房租都會
11/02 22:19
→
SouthEast62 :
一起抬高而害到自己（當然賴家仔連這回馬槍都不怕
11/02 22:19
→
SouthEast62 :
，自然敢在那兒吱吱叫）。
11/02 22:19
→
CCOOGG :
這兩三年買的帳面虧損至少30%起跳了
11/02 22:19
推
zpf2005 :
通常沒房的希望課高額房屋稅，沒股票的希望課高額證所稅
11/02 22:27
噓
AMDsucks :
高持有稅就是懲罰自住,
懲罰不到房東,
誰不懂轉嫁租客?
11/02 22:30
→
AMDsucks :
對,
不爽不要租
11/02 22:31
→
AMDsucks :
再來叫做懲罰新屋,
懲罰不到老屋,
現值低到免徵房屋稅
11/02 22:32
→
AMDsucks :
沒想到這些,
不要說原po你有一丁點的思考或論證
11/02 22:33
→
AMDsucks :
綜上,
只會懲罰新屋自住者,
懲罰不到老屋房東
11/02 22:34
推
zpf2005 :
賴家仔的爸媽也是要交持有稅，那將來能分到的遺產不就變
11/02 22:36
→
zpf2005 :
少了？賴家仔要先把條件設定對自己有利呀，自住低持有稅
11/02 22:36
→
zpf2005 :
，老屋也低持有稅才不會搞到自己
11/02 22:37
噓
liu1981sssss :
高持有稅你連租都租不起，紐約房屋持有稅3%，房租
11/02 22:49
→
liu1981sssss :
約房價10%，光一間套房每月租金五千美元，都不一定
11/02 22:49
→
liu1981sssss :
賺的到
11/02 22:49
→
icekiba :
持有稅要高到非常鬼扯幾百％才有用，不然能轉嫁給消費者
11/02 22:51
→
icekiba :
的喔，呵呵
11/02 22:51
→
blargelp :
原PO是對的啊
這基本題吧。簡單來說
就是遇到不景氣也不
11/02 23:12
→
blargelp :
會有多大降價拋售潮。
反正持有又不扣血
撐過去就贏了
11/02 23:12
→
blargelp :
這就是房價只漲不跌的根本原因啊
11/02 23:13
→
AMDsucks :
打自住新屋,
沒打到出租老屋,
所降低的房價,
這算什麼?
11/02 23:19
→
fluffyradish :
其實現在房屋稅非自住就比自住或公益出租高了呀沒看
11/02 23:24
→
fluffyradish :
過稅單喔
11/02 23:24
推
AMDsucks :
詭異的郊區新屋拋售,
都心老屋高漲,
都更換屋都鎖死
11/02 23:24
→
AMDsucks :
就是高持有房屋稅的下場
11/02 23:26
→
fluffyradish :
原po很厲害發的文都很有流量何不當個zack
第二，流
11/02 23:28
→
fluffyradish :
量變現買泰國房
11/02 23:28
推
kusomanfcu :
持有稅+管理費都超過魯空的年收
11/02 23:38
→
kusomanfcu :
為什麼美國一堆流行通勤1小時以上
有想過原因嗎
11/02 23:39
推
lcy317 :
台北一間兩千多萬的老房
房東租你月租三萬
11/02 23:46
→
lcy317 :
如果持有稅1%
一年算25萬好了
→
lcy317 :
他是會自己忍痛吸收
還是租你5萬不爽不要租?
11/02 23:47
噓
PTTMAXQQ :
沒想過房東的角色是什麼嗎？
11/02 23:51
→
PTTMAXQQ :
租金的定價你覺得是怎麼來的？
11/02 23:51
→
PTTMAXQQ :
如果高持有稅高利率
11/02 23:51
→
PTTMAXQQ :
換來的會是高租金你信不信
11/02 23:51
→
PTTMAXQQ :
其實台灣房地產漲的真的很少
11/02 23:52
→
PTTMAXQQ :
拜託不要這麼傻跟著人喊空
11/02 23:52
→
PTTMAXQQ :
國外的房地產平均漲幅其實都比台灣來得大
11/02 23:53
→
PTTMAXQQ :
數據擺在你面前
11/02 23:54
→
PTTMAXQQ :
難道你還是想要用體感嗎？
11/02 23:54
噓
bms :
幾百年前討論過了
啊你是能讓政府調高持有稅嗎
不
11/02 23:54
→
bms :
能的話卡早睏卡有眠
11/02 23:54
推
backpacker18 :
是啊
那你還不趕快再買兩間
11/02 23:56
推
CestSiBon :
你在這裡說破只會被一堆房蟲噓
11/03 00:54
噓
KrisNYC :
快去買一間自住吧
每天在這飄飄蕩蕩
幾年了
11/03 01:16
→
KrisNYC :
你很喜歡住在德州或紐澤西
一年房屋稅繳50萬?
11/03 01:17
→
KrisNYC :
繳比你現在的租金多?
11/03 01:17
→
KrisNYC :
一年要你繳2萬美金租金
房價只有一兩千你就買得起?
11/03 01:18
推
kage01 :
哥倫布發現新大陸
11/03 01:24
推
HAHAHUNG :
對
應該每年1%持有稅市價課稅
把繼承仔的房逼出來
11/03 01:31
噓
ohohohya :
你以為提高持有成本就換你買得起了嗎
11/03 02:00
噓
panda7998 :
買賣稅金太高才墊高的
11/03 02:01
推
namkk :
我記得以前討論過了
11/03 05:26
→
namkk :
高持有成本
會
助漲助跌
11/03 05:26
噓
AMDsucks :
別人無法負擔持有成本，把房都賣掉了，就你負擔得起
11/03 06:44
→
AMDsucks :
#不是傻就是壞。
11/03 06:46
推
AMDsucks :
#有人就是只想看到世界燃燒
11/03 06:47
→
tabrisPTT :
台灣只有新建案高，老房子還好啊
11/03 07:16
推
benny1990615 :
這就是金融知識不普及的悲哀
11/03 07:33
→
benny1990615 :
空空還想一堆白痴方法要砸自己腳
11/03 07:33
→
CMCC :
台灣是房租太低的問題，韭菜才有時間胡思亂想
11/03 08:02
噓
MuadDib :
我完全無法理解人民要政府加自己税的邏輯
不管是什
11/03 08:06
→
MuadDib :
麼理由
會覺得自己不會被影響甚至能得利是有多天真
11/03 08:06
→
MuadDib :
？
11/03 08:06
推
jacobzhung :
期望用持有成本降低房價，然後自己買了之後發現自己也
11/03 08:09
→
jacobzhung :
持有不起，然後再回去租房子發現房租也是漲到自己租不
11/03 08:09
→
jacobzhung :
起。
11/03 08:09
噓
f11944 :
那車價太高是不是持有稅太低
11/03 08:09
→
physicsdk :
嗯嗯你說得對
然後現在打房有提高持有成本嗎？
11/03 08:14
→
physicsdk :
車價沒有太高
反而太低了
所以沒有人會檢討持有車的成
11/03 08:15
→
physicsdk :
本
11/03 08:15
→
fluffyradish :
阿不就一些腦空住家裡吃家裡用家裡稅單都爸媽繳的，
11/03 08:29
→
fluffyradish :
不知民間疾苦才站著說話不腰疼囉
11/03 08:29
噓
jasonmoon :
政府用稅介入
就是墊高成本
最終還是轉嫁給消費者
11/03 08:29
→
enzocarrera :
不過覺得老屋的持有稅應該要提高，一間爛破房跟著地
11/03 08:58
→
enzocarrera :
段新房漲價，不太合理
11/03 08:58
推
physicsdk :
你們講得這麼有理
去叫楊GD改啊
央行不是很厲害嗎
笑
11/03 09:10
→
physicsdk :
死
11/03 09:10
推
piliwu :
持有稅高對自住來說是大災難，對法人來說是機會
11/03 09:13
推
a87564231 :
蟲蟲要跳腳了^_^
11/03 09:20
推
physicsdk :
嗯嗯
持有成本沒增加
我們房蟲就繼續躺著爽喔
快去^
11/03 09:25
→
physicsdk :
^
11/03 09:25
→
knives :
就算持有成本上升了，外面的租金也會上升阿，你覺得是自住
11/03 09:43
推
Yoimiya :
對阿
11/03 09:43
→
knives :
仔先受不了，會便宜賣給你空空，然後再去外面租更貴的房子
11/03 09:44
→
KimWexler :
大人大種了
不要以為複雜的社會現象會有簡單的解法
11/03 09:50
→
hk129900 :
學日本啊
老屋不能放著爛
強制你花錢拉皮整修
11/03 09:58
推
Steinadler :
20F樓說的就是我現實生活中會對朋友講的
11/03 09:58
→
Steinadler :
但是也只限於覺得還有救的
一般的蠢蛋我完全不想提
11/03 09:59
→
Steinadler :
跟數學一樣
不會就是不會
教一百遍還是不會
11/03 09:59
推
loloool :
持有成本是真的低阿，2000萬的老房繳不到一萬元的稅
11/03 10:05
→
loloool :
一台60萬的新車一年就要繳一萬多的稅了
11/03 10:06
推
Steinadler :
簡單來說就是
稅低房價高
但是當有一天需要賣時
11/03 10:14
推
jaricho :
樓上爸媽有房嗎？
如果有的話
先叫爸媽的老房老公寓還是
11/03 10:14
→
jaricho :
老透天老華夏的
先實價課稅10%啊
11/03 10:14
→
Steinadler :
錢會入你的口袋
可若是稅高房價低
你要賣時
房價也低
11/03 10:14
→
Steinadler :
而已經繳給政府的稅就像打水漂
這是不會回來的
11/03 10:15
推
jaricho :
那麼愛多繳稅的
怎麼都不以作則
從自家人做起
11/03 10:18
→
jaricho :
一直在那邊自助餐
11/03 10:18
推
Steinadler :
其實這是很簡單的邏輯而已
中學生都懂的道理
11/03 10:20
→
Steinadler :
但是魯蛇不管這個
反正不順他的意
就是政府不對(攤手)
11/03 10:20
噓
PTTMAXQQ :
竟然還真的有希望政府加稅的腦空
11/03 10:27
→
PTTMAXQQ :
自己領底薪免稅就想要別人一起毀滅的心態注定了一輩子
11/03 10:27
→
PTTMAXQQ :
窮
11/03 10:27
→
PTTMAXQQ :
請記住你的窮是你的認知帶來的
11/03 10:27
→
rumblefish :
所以你喜歡財產都繳給政府？
11/03 10:38
→
rumblefish :
台灣車太多，車子要不要一年徵個20萬
機車五千？
11/03 10:39
→
rumblefish :
病人太多。看病也收50%稅金給政府？
11/03 10:39
→
knives :
不課持有稅，而要求屋主每年要提撥一定金額去做維護成本就
11/03 10:40
→
rumblefish :
民進黨會感謝你這麼替國家稅收著想
11/03 10:40
→
knives :
比較合理多了，不然一堆爛房都在擺爛等都更
11/03 10:41
推
Steinadler :
跟什麼黨執政無關
是有房者會直接跟你翻臉
XDD
11/03 10:48
→
Steinadler :
美國也是這樣
所以矽谷那邊一堆租金超高的爛房子
11/03 10:48
→
Steinadler :
一旦交易就是用新的成交價算稅基
11/03 10:49
→
Steinadler :
民主政府沒有人想跟選票過不去
11/03 10:49
→
bustinjieber :
去脈絡化是這樣沒錯
11/03 10:58
推
physicsdk :
探討魯空內心戲的部份就跟限貸令異曲同工
有能力買的
11/03 11:19
→
physicsdk :
被調高利率
減少成數
排撥延長
變得不敢買不能買
本來
11/03 11:19
→
physicsdk :
買不起的魯蛇就出來幹幹叫
說人家找藉口
不適合買就不
11/03 11:19
→
physicsdk :
要買
事實上就是讓本來就買不起的人自以為找到同溫層
11/03 11:19
→
physicsdk :
看到自己得不到的別人也得不到就很爽而已
11/03 11:19
推
cblade :
租金表示：
11/03 11:20
推
kcwu1234 :
跟玩大富翁一樣，沒有維持成本，笑死
11/03 11:26
推
william826 :
標準底層人踩人
真的笑死
11/03 11:42
→
william826 :
老美持有稅爆炸高
市中心新建案
不然新重劃區別墅去
11/03 11:43
→
william826 :
看看價格
11/03 11:43
→
william826 :
中央公園第一排
看到新大樓每間合台幣30-70億的
11/03 11:43
→
william826 :
花果山
開車40-60分鐘上班別墅
300-600萬美金
很便宜
11/03 11:44
→
william826 :
？
11/03 11:44
推
twic :
那個說大富翁的…呃
那加稅不就空降一個你要付他錢的莊家..
11/03 11:57
→
clisan :
看一下美國就知道，只會造成低價出租的房子變少，底薪負
11/03 12:16
→
clisan :
擔變重，中產可能因為失業一段時間就要買房
11/03 12:16
推
AMDsucks :
你以為均富卡有用，70年前的1953耕者有其田玩過一次
11/03 12:20
→
clisan :
賣房，不能撐過去
11/03 12:21
推
AMDsucks :
結果是把中小地主向下拉貧，變成L型社會
11/03 12:22
噓
abyssa1 :
錯的離譜
難道現況老屋有比新屋貴嗎？
11/03 12:24
推
AMDsucks :
為什麼耕者有其田，明定每人持有土地上限之後，還是會
11/03 12:28
→
AMDsucks :
有大地主繼續存在呢？
11/03 12:28
推
Steinadler :
耕者有其田就是學中共那套鬥地主的玩法呀
11/03 12:41
→
Steinadler :
逼中產把田讓出來
分給佃農戶
但真正的權貴不會痛
11/03 12:42
→
Steinadler :
例如連家
接收一堆日產
三代公務員光土地就破百億
11/03 12:43
→
Steinadler :
然後很多人會有上一代買房容易的錯覺
有一部分就是這
11/03 12:43
→
Steinadler :
個來的
本省籍爸媽賣祖上田產換現在的房
他不敢跟你說
11/03 12:44
→
Steinadler :
外省籍的不會種田沒田產
但有眷村和公發宿舍可以玩
11/03 12:44
→
Steinadler :
魯蛇的後代還是魯蛇
思維沒變
不肯接受現實
11/03 12:45
推
AaronWang :
You
got
the
point
11/03 12:56
推
repast :
洨房蟲不是都說不痛不癢？怎麼在推文一直崩潰笑死
魯到不
11/03 13:05
→
repast :
行
11/03 13:05
推
taylorabc :
房版已經窮到調個持有稅就呱呱叫的程度了嗎
11/03 13:44
→
AMDsucks :
空空隨便丟個打死自住的假議題出來,
怎樣不能評論嗎?
11/03 13:49
→
AMDsucks :
想當年唐山過台灣的羅漢光腳仔沒上限,
什麼都不怕
11/03 13:50
→
AMDsucks :
辛辛苦苦屯田一輩子,
被國民黨來耕者有其田,
趴,
沒了
11/03 13:51
→
mow1982 :
你囤錢不買房，也要扣囤錢稅
11/03 14:22
推
hhjjhhgg :
不是
對超級有錢人來說
→
hhjjhhgg :
但對咬牙買1~2間房的
→
fluffyradish :
魯空都住家裡錢都爸媽繳的沒差啊
11/03 14:56
推
start0917 :
正解
現在窒息量要命
11/03 15:22
→
physicsdk :
哈哈
不用囤錢稅啦
央行這麼不能接受銀行放房貸
乾脆
11/03 15:41
→
physicsdk :
禁止存錢進銀行
沒有超額儲蓄就不用放貸
就不會有風險
11/03 15:41
→
physicsdk :
了
錢自己想辦法管
11/03 15:41
→
oncloudy :
你怎麼不說你賺太少
才覺得房價高？
11/03 16:14
→
oncloudy :
台北市根本不貴啊……
11/03 16:14
→
IceLemontea :
怎麼每隔一段時間就會出現這種文章
11/03 17:58
推
AirLee :
m1b一攤死水
呵呵
11/04 07:44
推
alotofjeff :
如果淡水30分鐘內可以到台北信義區，淡水房價會漲，信
11/04 07:49
→
alotofjeff :
義區則會降，這樣明白房價的關鍵因素了嗎？持有稅真只
11/04 07:49
→
alotofjeff :
是次次次次次因
11/04 07:49
噓
gm3252 :
很喜歡繳錢給政府嗎
11/04 11:14