[請益] 交屋前發現屋況瑕疵
看板: home-sale
作者: iamterry (Humility)
標題: [請益] 交屋前發現屋況瑕疵
時間: Sun Nov 2 19:52:09 2025
小弟是生平第一次買房的小白，目前遇到一些狀況想要請教一下:
購買的是二手新成屋，原屋主交屋未滿一年所以還有建商保固(但一年保固即將到期)。
原本看屋和簽約時都沒有發現任何問題，但最近發現主臥某一面牆靠地板處有滲水痕跡。
懷疑水是連日大雨後由外牆滲進來的。第一時間有告知仲介，仲介也請屋主通知建商了，
但仲介說建商何時會處理不能保證，簽約時仲介和屋主提供的現況說明都沒有提到這問題
目前的進度是已付簽約款(10%)、貸款即將對保、接著需要付完稅款(10%)、尾款(1月中)
想請教的是，小弟可以先hold住剩下的完稅款或是尾款。等到滲水解決了在往下進行嗎?
因為現在建商態度不明，若原屋主只是通報，可能這問題到交屋後還是沒能解決。
這樣即便交屋後也無法開始裝潢，而小弟也只能延長租屋，整個問題轉嫁到我身上。
然而，簽約時有簽一個特別約定事項【點交買賣標的物前，買方發現非其明知之瑕疵，除
瑕疵重大無法改善或賣方表明不願負責外，買方不得拒絕銀行撥款代償賣方銀行貸款】
不知道這是否代表我也沒有其他手段了? 請各位大大給予指教，十分感謝。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.102.229 (臺灣) ※ 文章網址 ※
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GooGooDaY :
現況說明書有沒有寫
11/02 20:12
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iamterry :
現況說明書上註明，沒有滲漏水的情形
11/02 20:25
推
ceca :
你不能壓尾款，但是漏水事實要求建商處理
11/02 21:34
→
ceca :
他有答應就跟他確定時間
11/02 21:34
→
ceca :
他不答應就找他上調解談
11/02 21:34
感謝ceca大，這個他是指屋主嗎?
現在屋主也不知道建商甚麼時間會處理
推
aass5566 :
通常這不都是打針到拖過保固嗎？sop了
11/02 22:19
然後交屋日之後換我去催建商?
之後就沒賣家的事嗎?
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aass5566 :
打完針起碼可以撐個2-3年吧？
11/02 22:20
推
aass5566 :
而且這個打完針你也沒辦法驗證會不會漏水啊～
畢竟雨季
11/02 22:50
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aass5566 :
要半年後
過保固了
11/02 22:50
我是買方自住，不希望只能撐個2-3年啊
>"<
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aass5566 :
反正現在新成屋滲漏水的也是一大堆
放寬心吧
11/02 22:51
※ 編輯: iamterry (1.34.102.229 臺灣), 11/02/2025 22:40:15
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aass5566 :
外牆5年10年早晚就是會漏水
到最後就是塗防水漆
再不然
11/02 22:52
※ 編輯: iamterry (1.34.102.229 臺灣), 11/02/2025 22:45:59
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aass5566 :
就是穿鐵衣
11/02 22:52
推
share111 :
$的問題，協議完誰處理再簽點交單就好了，沒簽點交單拿
11/02 23:52
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share111 :
不到錢一定會想辦法解決
11/02 23:52
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snowish :
既然簽約時沒有註明，你先想想自己還要不要買，不要就談
11/03 01:57
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snowish :
解約，要就思考你要屋主處理到好，還是交屋後自己跟建商
11/03 01:57
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snowish :
處理
11/03 01:57
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snowish :
不過還沒一年就外牆滲水，我是建議你談解約啦，呵呵
11/03 01:58
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snowish :
漏水要看位置，若是外牆，基本上無解、只能打針，建商不
11/03 02:00
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snowish :
可能翻磚重弄，到時候水就看怎麼跑囉~
11/03 02:00
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snowish :
而且你還沒對保，還來得及談判
11/03 02:01
推
k91011022 :
自己學搞防水
11/03 06:00
推
pacino :
仲介有法務，應該知道誰負責吧？
11/03 06:07
推
vack20534 :
我跟你狀況一樣
但隔天建商就來看過
三天後就來施工了
11/03 07:11
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vack20534 :
(浴室天花板滲水)
11/03 07:11
推
q111175 :
問就是打針打針再打針
11/03 08:27
推
enail5566 :
自己學防水最快
11/03 08:35