[閒聊] 2房小家庭很難換大3房了吧
看板: home-sale
作者: laverne1 (只收菁英不收雜碎)
標題: [閒聊] 2房小家庭很難換大3房了吧
時間: Fri Jun 6 08:33:17 2025
現在往死裡打的政策跟貸款
簽切結書什麼都假的
沒有銀行要給你簽切結
基本上2房小家庭要換大3房
除了回家要錢以外
平民很難拿出第二戶ㄧ半現金
誰有那麼多錢
全民不換房還能撐多久呢？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.71.27.16 (臺灣) ※ 文章網址 ※
推
marsonele :
只能出租2房
去租3房
夫妻一人還有人頭就不會被卡
06/06 08:35
推
jl40 :
沒錢換什麼房
06/06 08:38
→
Tosca :
搬去郊區而已還是可以換
問題是學區問題無解
06/06 08:40
→
Tosca :
不過現在都不生了或只生一個
市區兩房還可以擠啦
06/06 08:40
→
Tosca :
生兩個的就
把一個送人家養?!
06/06 08:40
推
miauah :
如果要換的第二戶買預售，建商找的配合銀行，有機會可配合
06/06 08:40
→
miauah :
簽切結
06/06 08:40
推
Homedoni :
換屋族躺著也中槍
06/06 08:48
推
alanbread :
切結已經越來越普遍了
06/06 08:52
→
alanbread :
很多新的東西都要適應期
06/06 08:52
推
leo199900808 :
夫妻一人一戶不就好了
06/06 08:53
推
lucky466 :
卡到換屋族沒錯
06/06 08:54
推
camoont :
金龍德政阿,
勿嘴
06/06 08:56
推
cake51640 :
不能用另一半名字貸款嗎？
06/06 08:57
推
firzen48 :
現在的預售格局坪數換了跟沒換一樣吧
06/06 08:59
推
TFBF :
租屋後賣掉就有現金了
06/06 09:02
推
quiet93 :
先賣掉再買為什麼不行？
06/06 09:02
→
quiet93 :
先賣掉不是可以確認你有多少資金可以買三房嗎
06/06 09:03
→
Ryoma :
重點要換房室內坪數一定得更大，但現在房價多數人負擔不起
06/06 09:03
推
toto123 :
因為會便宜賣啊
誰想便宜賣啊
06/06 09:03
→
toto123 :
換房跟再買一間屯房
根本很難界定好不好
台灣持有成本這
06/06 09:04
→
toto123 :
麼低
06/06 09:04
推
quiet93 :
先賣掉為什麼要便宜賣？
06/06 09:05
→
quiet93 :
室內坪數更大就更接近高總，高總會想用買的？！
06/06 09:05
推
PauZa :
現在賣掉
主要卡在貸款時間吧
06/06 09:06
推
op520 :
誰叫這些人要結婚生小孩
06/06 09:06
推
marsonele :
我在郊區買了室內22坪3房
如果現在房子真的住不下再換
06/06 09:14
→
marsonele :
我們社區都是小孩國中學區解決之後就搬家
06/06 09:14
推
foolwind :
撐到小朋友18歲
叫他們出去自己住就解決了
06/06 09:16
推
blargelp :
先賣掉要搬兩次家欸，有小孩其實很不方便
06/06 09:17
推
marsonele :
我想生3-5個
可能要買郊區透天
06/06 09:18
推
dati :
夫妻可以各自首購~
06/06 09:18
→
blargelp :
尤其是買過房
進入過安定狀態，你要拉回去租房搬來搬去
06/06 09:19
→
blargelp :
的流浪生活，對很多人來說是生活大退步
心裡過不去
06/06 09:19
推
PauZa :
22坪隔成三房
真的太小拉
這叫小三房
06/06 09:19
推
darkangel119 :
是自己不夠堅強
06/06 09:22
推
hcdee90 :
如果是主建物22坪，格局好+1.5衛，隔成3房還可以啦
06/06 09:24
推
kwinner :
室內坪21含陽台
3房車
1.5衛
一家四口住起來其實蠻擠的。
06/06 09:29
→
kwinner :
感謝政府的少子化政策
06/06 09:29
→
kwinner :
有些室內坪16
3房1衛
→
kwinner :
還有你幹嘛生小孩….
06/06 09:31
推
u9313091 :
現在要換屋都要先賣房，結果自住的那間很難賣，我在yt
06/06 09:31
→
u9313091 :
還看到留言說有人為了換屋買預售屋，結果舊屋賣不掉，只
06/06 09:31
→
u9313091 :
能賠建商15%..
06/06 09:31
推
hihi29 :
只有賣不掉的價格
沒有賣不掉的房子
06/06 09:33
→
k798976869 :
很容易換啊
換去鄉下透天
06/06 09:34
推
hcdee90 :
降價就賣得掉了，賠15%是國小數學被當掉?
06/06 09:36
→
knives :
還想便宜換大三房，不知道賣的時候有沒有想說要賣給別人
06/06 09:37
推
richcity :
慢慢存錢等房價跌，錢不夠就認份繼續住
06/06 09:37
推
SkyShih :
反正現在屁孩不生，兩性又對立，動不動就離婚，買兩房夠
06/06 09:37
→
SkyShih :
用了
06/06 09:37
推
Donaldhua :
夫妻一人一間各自首購，怎麼沒辦法換?
06/06 09:40
推
zebirlin :
舊屋八成開天價才賣不掉阿,
降價賣不要寧願賠15%?
06/06 09:42
推
PauZa :
樓上
前提要背的起兩間啊XD
06/06 09:42
推
Homedoni :
問，夫妻第二間會擴大認定配偶持有一房嗎
06/06 09:43
推
piliwu :
你要先拿第二戶三房的頭期出來啊，現在央行不給換屋族增
06/06 09:44
→
piliwu :
貸當頭期款
06/06 09:44
→
piliwu :
背得起貸款容易好嗎，重點是頭期款
06/06 09:44
→
piliwu :
換屋族正常操作是第二間買了後用寬限期，搬家後第一間慢
06/06 09:45
→
piliwu :
慢賣，怎麼會有背不起問題
06/06 09:45
→
piliwu :
叫人先賣再買是白癡建議啦，誰有家庭的會搞這種操作
06/06 09:46
推
keysoon :
現在小三房可能比10年前大兩房還小
=
=
06/06 09:46
推
hh800315 :
想賺錢賣
賣到社區最高價就說ㄅ
06/06 09:47
推
PauZa :
現在最好寬限期這麼好拿喔
→
PauZa :
位
不給寬限期囉
06/06 09:48
推
nelsonhsiao :
增貸本來就不能拿來當頭期款
06/06 09:48
→
hh800315 :
婊子立牌坊
06/06 09:48
→
PauZa :
本來就要先賣後買
先搬回老家XD
06/06 09:49
推
hcdee90 :
中古換中古超麻煩，中古換預售簡單很多
06/06 09:50
→
behappy0422 :
先賣再買，短期租金會納入收支比計算嗎？
06/06 09:50
→
hcdee90 :
先賣的問題是如果一直挑不到喜歡的，就只能看房價飛天
06/06 09:51
→
hcdee90 :
租到死，等挑到喜歡的再賣，手腳太慢會被搶走
06/06 09:52
推
handsome16 :
有配偶就OK
06/06 09:52
推
PauZa :
先買的
先祈島賣掉真的拿到錢要多久
06/06 09:54
→
Tatsuya72 :
買蛋黃2房先站穩，再租高總大坪數，或許是未來趨勢
06/06 09:56
→
longkiss0618 :
沒辦法回家要錢
只能怪自己
06/06 09:57
→
Tatsuya72 :
買2房住滿十年，價差增貸拿出來租房投資綽綽有餘
06/06 09:57
→
Tatsuya72 :
正三房室內其實要30坪...
06/06 09:58
推
jerrylin :
政策修正生一個就讓你兩房換三房
→
jerrylin :
吵著要換房的就努力多生小孩
06/06 09:59
→
jerrylin :
沒生的兩房就夠住了
→
jerrylin :
生育補助搞一堆浪費錢不如補助這個
06/06 10:00
噓
AlarmAlarm :
房蟲又在裝自住
夫妻分開算首購哪來第二戶
還是人頭
06/06 10:02
→
AlarmAlarm :
被借不够了
呵呵
06/06 10:02
推
a96932000 :
先賣後買……大概只有預售屋還行，但從賣屋到預售屋交
06/06 10:04
→
a96932000 :
屋貸款中間要住哪對有小孩的家庭來說是個頭痛的事情
06/06 10:04
推
sernidle :
房價一直漲
就不大可能以小換大
06/06 10:05
推
jkduke :
夫妻一人掛一戶
就解決了好嗎..
06/06 10:06
推
tnw :
現在預售三房很多比以前兩房還小
06/06 10:08
推
jen1121 :
雙北，2跟3房價差1000萬
06/06 10:10
噓
WWIII :
一開始怎麼不買大一點
投資客還在裝
06/06 10:13
推
tswen :
有就好了
還換啥房
06/06 10:20
推
qrrd :
現在2房室內才10坪初頭真的太小，3房20坪好一點
06/06 10:26
推
falcon11 :
欸不是
這個版的人就是希望你捏覽才能換得起阿
06/06 10:37
推
quiet93 :
搬家不過幾天的事情，有很難嗎？又不是自己搬
06/06 10:41
→
duriel3313 :
在那邊夫妻各自首購的,阿舊房1500老公買,新房2800老婆
06/06 10:41
推
lightjayjw :
切結書已經變常態性，卡到換屋族真的可憐
06/06 10:42
→
quiet93 :
看不到自己喜歡的買，就租很久，房價飛天？這是什麼奇葩
06/06 10:42
→
quiet93 :
邏輯
06/06 10:42
→
duriel3313 :
背?老婆賺得少老公當保人條件也容易出問題,這就難處啊
06/06 10:43
推
pumilk :
夫妻一人一戶比較有機會，而且條件不能太差。我是首購差點
06/06 10:43
→
pumilk :
貸不到八成，加了另一半當保人才解決。
06/06 10:43
→
toto123 :
有本事誰不想
先買
後賣~~
現在政府就是不希望你一直槓
06/06 10:43
→
duriel3313 :
還是要來酸誰叫你老婆賺得少?
06/06 10:43
→
toto123 :
逼你便宜賣
06/06 10:44
推
quiet93 :
一堆無痛搬家，有什麼是花錢解決不了的？
06/06 10:44
噓
zhi5566 :
就是爽到
限貸令錢買的啊八成用好用滿爽爽只繳息
06/06 10:46
推
Merlin0105 :
我就是那個先賣再買的...短時間內搬家兩次確實辛苦
06/06 10:50
推
hcdee90 :
好笑，錢沒有解決不了的？錢很多就不會抱怨難換房了啦
06/06 11:02
推
aa00788 :
哇錢好多喔
但是租房
笑死
06/06 11:04
→
hcdee90 :
誰不知道加1千萬就隨便挑,貸款5成就夠,當每個人都很有錢?
06/06 11:04
→
hcdee90 :
是沒換過房還是何不食肉糜?
06/06 11:07
→
lovebridget :
買辦公室第二戶85成
不過很少
幾乎都垃圾住宅
06/06 11:36
推
bjqs0827 :
個人經驗是要搬兩次沒錯但第一次只需整理出日常必用的東
06/06 11:43
→
bjqs0827 :
西
其他就不用拆封堆到第二次搬家
稍微麻煩但不困難
06/06 11:43
推
gary82gary :
兩人而已住那麼大幹嘛？
06/06 11:43
推
abiggun :
有錢再換房
06/06 11:48
推
u9313091 :
剛有人講到重點，就算是夫妻，假設老公已經貸款1000多萬
06/06 12:15
→
u9313091 :
了，想換屋掛老婆的，買2800房子，如果舊屋不先賣，假如
06/06 12:15
→
u9313091 :
老婆收支比不高掛先生保人銀行也不一定過。
06/06 12:15
噓
Hsiencheng :
唬爛文
推
hermitwang :
老婆名下一屋，老公繼承鄉下老屋的部分持分，老屋兄
06/06 12:24
→
hermitwang :
弟在住，請問怎麼用另一半換屋
06/06 12:24
推
Hsiencheng :
老屋的持分賣給兄弟阿
推
gm3252 :
一堆換成功的為什麼換不了
06/06 12:25
推
williamchan :
目前房價對一般受薪階級，大概只有南部夫妻比較好一
06/06 12:26
→
williamchan :
人一戶，而且還要換正三房
想到就難
06/06 12:26
→
williamchan :
不過真要換
沒錢也只能搬家兩次啊
06/06 12:28
→
albertk1kil :
有人問為什麼不一開始買大一點，因為就沒那麼多錢
06/06 12:28
→
albertk1kil :
啊
06/06 12:28
→
albertk1kil :
後面房子漲了自己薪水也上去了，家裡人口變多想換
06/06 12:28
→
albertk1kil :
房了，但偏偏收入還沒到可以不先賣後買
06/06 12:28
推
Hsiencheng :
簡單啦
推
jerrylin :
收入還沒到那是你的問題
06/06 12:35
→
jerrylin :
不然你可以回家挖父母的棺材板先來用
06/06 12:35
推
quiet93 :
搬家的錢跟養小孩和買房子的錢比起來，根本小事，何必苦
06/06 12:45
→
quiet93 :
惱
06/06 12:45
推
chouvincent :
賴皮懶得理你啦
06/06 12:48
推
quiet93 :
網路隨便找無痛搬家，一堆可參考的，因為懶得搬家錯過想
06/06 12:49
→
quiet93 :
要買的房子，不是才搞笑嗎
06/06 12:49
→
sdhpipt :
往外搬就可以啊
小孩長大之後可以自己駕車
就能搬郊區了
06/06 13:31
推
hcdee90 :
1.前幾年飛漲時期，舊屋先賣少漲，後買新屋追漲，
06/06 13:54
→
hcdee90 :
一年來回就是多百萬以上的房貸。
06/06 13:54
→
hcdee90 :
2.現在平盤時期，先賣後買少漲追漲問題比較小，
06/06 13:55
→
hcdee90 :
但中古屋釋出量是飛漲時期一半不到，
06/06 13:55
→
hcdee90 :
之前1年的量可能現在要3年才有，
06/06 13:55
→
hcdee90 :
租屋3年是不是也要百萬起跳?
06/06 13:55
→
hcdee90 :
3.換屋族對房子的要求遠高於首購，
06/06 13:56
→
hcdee90 :
找到喜歡的房子沒你想像中簡單。
06/06 13:56
→
hcdee90 :
4.錢很多條件隨便你開，就沒有第3點問題，
06/06 13:57
→
hcdee90 :
但什麼都用錢多解決問題，這個板就可以關一關了。
06/06 13:57
推
z5411 :
所以自住盡量一次到位
當然你沒錢就是只能承受這些麻煩
06/06 14:34
→
eupa1973 :
都有機會
06/06 15:16
推
quiet93 :
租屋三年百萬起跳又怎樣，難道先買後賣繳的貸款利息會比
06/06 16:00
→
quiet93 :
較少？！
06/06 16:00
→
quiet93 :
先賣後買，貸款利息一定最少，不是嗎？
06/06 16:01
推
gm3252 :
算一堆理論但身邊就很多換房成功的阿，反而是空手一次到
06/06 16:38
→
gm3252 :
位的沒看過幾個
06/06 16:38
推
boydoop :
住遠一點還好吧，總要犧牲一點東西，通勤時間是最能捨棄
06/06 16:50
→
boydoop :
的
06/06 16:50
推
sos99995 :
室內17坪含陽台住兩大一小還是有點小..
06/06 16:51
推
gmoz :
我覺得室內17坪
夫妻兩人是極限了
06/06 17:55
推
yeng1217 :
小三房啊
06/06 18:43
推
waeting :
為什麼不能用另一半貸款？
06/06 18:53
推
CLLM :
先定義何謂大三房、三房、大兩房、兩房
個人認為扣掉公設、
06/06 20:29
→
CLLM :
陽台
坪數分別在26以上、20-25、17-21、13-16
06/06 20:35
→
CLLM :
至於小三房小兩房
就是標榜三房兩房
但室內坪數未達上面數字
06/06 20:37
→
CLLM :
然後良心建議
兩大一小至少買到三房
夫妻沒生至少住到大兩房
06/06 20:42
→
CLLM :
房比較不會吵架
而兩房跟小兩房是給未婚情侶暫住和單身貴族
06/06 20:44
推
convey1227 :
換屋成本一開始就想到
還好硬上三房
06/06 21:11
→
b18902040 :
看不懂，能不能換大房子不是都只是看口袋嗎？第一間自
06/06 21:51
→
b18902040 :
住貸款還沒繳一半就想換大房子，那還是看口袋不是
06/06 21:51
→
b18902040 :
房子只要登記時名字不是共同持有，就還有一個可以新青
06/06 21:53
→
b18902040 :
安不是？
06/06 21:53
→
b18902040 :
會登記兩個人，那就是自己的問題
06/06 21:54
噓
idmaker :
掛老婆啊
06/06 21:59
→
SEEDA :
本來就是騙人買小宅的說法了啊，本業沒提升一切都是假的
06/06 22:31
噓
Xyla :
不能你魯沒錢就覺得大家沒錢啊呵呵
06/07 07:50
→
FrAnKw :
先賣後買，跟房仲說要售後轉租，寫在合約裡，會來看的買方
06/07 17:55
→
FrAnKw :
都是已經有這個上下文的了，成交就不用切結
06/07 17:55
→
FrAnKw :
成交後自住變租房，打個一年約，一年內看屋成交新房+裝修
06/07 17:58
→
FrAnKw :
上述條件雖然會壓縮一點買方基數，但可以確保貸款清空
06/07 18:01
→
FrAnKw :
且手上有現金
06/07 18:01
推
physicsdk :
現在市況低迷
高總買方少更好議價
06/08 13:08
推
k7117836 :
打房也要叫
不打也要叫
小草魯蛇都是別人的錯啦
06/08 14:34
推
physicsdk :
其實對財力夠的人來說
現在看3房反而好
競爭者少選擇
06/08 15:39
→
physicsdk :
多
通常想換大的一定是預期大房會住更久
挑好一點很重
06/08 15:39
→
physicsdk :
要
06/08 15:39