[閒聊] 現實中真的有遇到房價跌到比貸款低嗎？
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作者: saufu08 (saufu)
標題: [閒聊] 現實中真的有遇到房價跌到比貸款低嗎？
時間: Thu Jun 5 08:02:31 2025
如標題，有房貸的人，尤其是初期，應該都不會希望房價跌吧？
一個很簡單的數學，比如買一間房子總價1000萬，你跟銀行房貸800萬，30年期。
結果不到2、3年，房價跌到剩700萬，但你還是欠銀行快800萬，那不是快哭死了對吧？
但現實生活中，台灣近幾年真的有可能發生上述講的狀況，就是房價跌到比房貸還低？怎
麼想都不可能對吧？
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→
charleschang :
有啊
2003年
Sars
房價大跌
所以前一年2002年買的都
06/05 08:07
→
charleschang :
套牢
但只要撐過2003年
之後就大漲
後面故事大家都
06/05 08:07
→
charleschang :
知道～
06/05 08:07
推
NcDZxx :
只有戰爭有可能
而且這還不考慮台幣貶值的情況下
要是貶值
06/05 08:09
→
NcDZxx :
搞不好房價從1000萬變1500萬
但從33萬美元變成25萬美元也
06/05 08:09
→
NcDZxx :
不一定
沒發生過都不好說
06/05 08:09
推
ceca :
目前局面很難，除非發生其他變化
06/05 08:17
→
ceca :
2000那種產業轉型難產期，倒一堆上市公司，才會
06/05 08:18
→
ceca :
大概你看到聯發科等級的倒掉然後上市倒個30%這樣
06/05 08:18
→
ceca :
對岸那麼悲慘，一二三線也不過跌20%
06/05 08:19
→
ceca :
跌到垮掉都是鬼城
06/05 08:20
→
toto123 :
只能過買一間
真的不希望房價跌
06/05 08:22
→
Mithra :
25年來年增率最多-6%
06/05 08:22
→
Mithra :
一般貸款8-9成的很難
06/05 08:22
→
Mithra :
除非特殊狀況像凶宅或最高點買到淡海之類的
06/05 08:22
推
ceca :
台灣打房法都是把房價越打越硬
06/05 08:27
→
ceca :
風險都被打光了，怎麼跌
06/05 08:27
推
Tosca :
不用跌到比貸款低
寬限期內都不還本金
房價卻一直跌
06/05 08:27
→
Tosca :
就會跌到貸款餘額佔房價市價超過八成甚至九成
06/05 08:28
→
Tosca :
銀行就會以擔保不足為由
要你提前繳部分本金
或補足擔保
06/05 08:28
→
Tosca :
你要二選一
06/05 08:28
→
Tosca :
以上都是前一波發生過的事情QQ
不用談甚麼2003
06/05 08:28
→
Tosca :
至於房價跌到比貸款餘額還低
以前中南部就是這樣
06/05 08:29
→
Tosca :
但那時候還不流行寬限期
大家就乖乖繼續繳房貸就好
06/05 08:29
→
Tosca :
所以對自住來講就真的沒差
你房貸繼續繳
銀行不管你啊
06/05 08:30
→
Tosca :
總之房價再跌的時候
銀行最怕你開寬限期都沒繳本金
06/05 08:30
→
Tosca :
這大概是為什麼金龍非常痛恨寬限期這個設計
06/05 08:30
噓
likeyousmile :
泡沫破掉前大家都以為絕對不會跌。抓寬一點，超過租
06/05 08:31
→
likeyousmile :
金x30年就是泡沫了
06/05 08:31
→
Tosca :
樓上這個租金論述最大盲點就是以為租金不會漲
06/05 08:32
→
Tosca :
明年基本工資都快破三萬了
租金怎能不漲????
06/05 08:32
推
CCOOGG :
很快你要看到了CC
06/05 08:32
→
Tosca :
台灣房價現在另一個大支撐就是物價和工資一直在噴噴
06/05 08:32
→
Tosca :
八卦是我昨天發現台灣基本工資快要超過熊本縣了XDDDDD
06/05 08:33
→
Tosca :
熊本縣時薪不到1000日幣
台灣基本工資明年時薪將近台幣200
06/05 08:33
→
Tosca :
還真的快贏熊本XDDD
06/05 08:33
推
jinso7410 :
說實話
台灣要崩跌
太難太難
06/05 08:34
→
jinso7410 :
有8.3萬人擁有53兆資金…
06/05 08:34
→
jinso7410 :
不要用自己的奴隸薪資放眼全台灣
06/05 08:34
推
Tosca :
整體崩跌不至於
但個別地點崩崩是很容易
06/05 08:37
→
Tosca :
所以也不要用你買的地點來看全台灣XD
06/05 08:37
→
jinso7410 :
台灣有錢到爆炸，只靠領薪的就是奴隸，要認清
06/05 08:37
→
Tosca :
我之前也在板上波過
從實登就能看出高雄某些賠很慘的案例
06/05 08:38
→
toto123 :
有錢人
反而希望下跌吧
06/05 08:38
→
toto123 :
而且有錢人
碰
住宅??做實業
買工業地...
06/05 08:38
→
toto123 :
有錢人
=
現金就可以全款買下
06/05 08:38
→
toto123 :
因為大家都知道政府會救
06/05 08:41
推
Tosca :
政府只會救台北
其他地方會放生QQ
所以高雄以前房價超低
06/05 08:46
→
dadamati :
2000年那時有，長輩有遇到
06/05 08:46
→
sdhpipt :
很多
你去看一下老港片"反收數特遣隊"
裡面很好解釋了
06/05 08:46
→
sdhpipt :
什麼叫做負資產
至於台灣的話
正常房貸目前還沒有發生過
06/05 08:47
推
Tosca :
台灣有發生過啦
中南部以前真的跌到比貸款餘額還低QQ
06/05 08:49
→
toto123 :
現在就是有錢人
去買中古屋
砍價的時候
競爭對手少
06/05 08:49
→
toto123 :
有出有機會
中古屋成本很低
有些缺錢就便宜賣了~
06/05 08:49
→
toto123 :
中古屋
浮動性高
06/05 08:50
→
likeyousmile :
租金能爆漲早漲了。所以說租金x30年已經有抓上漲的
06/05 08:56
→
likeyousmile :
寬容了。看看多少地區尤其商圈，租金太高就整個沒落
06/05 08:56
→
likeyousmile :
了。自由市場，你太貴自然有看不見的手修理你。看看
06/05 08:56
→
likeyousmile :
台北市人口一直流出吧。還認為租金能無限漲？
06/05 08:56
推
bustinjieber :
租金一直在漲啊，樓上住台灣？？？
06/05 09:00
推
Tosca :
租金不用暴漲
1年2%
30年後是+81%
06/05 09:00
→
Tosca :
你們的租金三十年有+81%???
06/05 09:00
推
sspider0829 :
有吧
某些人的世界
06/05 09:00
→
bustinjieber :
台北人口一直流出但供需仍然嚴重失衡，
06/05 09:01
→
bustinjieber :
而且是全台缺口最嚴重的地方，
06/05 09:01
→
bustinjieber :
就算再過幾十年仍然是供不應求
06/05 09:01
→
bustinjieber :
客氣了，租金30年，漲300%以上吧
06/05 09:02
噓
likeyousmile :
你要確定三十年能一直漲捏，要有人能負荷捏。停滯就
06/05 09:02
→
likeyousmile :
是房價停滯了。泡沫破裂以前，所有人看歷史都以為“
06/05 09:02
→
likeyousmile :
只會一直漲，不會跌”唷
06/05 09:02
→
likeyousmile :
我說租金
06/05 09:03
→
bustinjieber :
至於台灣房要一夕之間跌超過2成，
06/05 09:03
→
bustinjieber :
基本上不用幻想這種情況發生，
06/05 09:03
→
bustinjieber :
就算一顆飛彈下來也不會發生
06/05 09:03
→
bustinjieber :
基本工資都一直調整，哪有停滯的一天，
06/05 09:05
→
bustinjieber :
你是不是不知道通膨是什麼東西？
06/05 09:05
→
bustinjieber :
不懂就去google不要一直吵
06/05 09:05
→
likeyousmile :
租金你還要漲300%，那就是人均收入同時要漲300%才負
06/05 09:05
→
likeyousmile :
擔得起。你要確定捏
06/05 09:05
推
silentsand :
1995-96飛彈危機那時確實有跌很大,現在比較難一點
06/05 09:05
→
bustinjieber :
台灣的租金佔可支配所得的比例很高？
06/05 09:06
→
bustinjieber :
去google看看其他世界各國的，
06/05 09:06
→
bustinjieber :
無法歸納也可以直接問chatgpt
06/05 09:06
→
likeyousmile :
租金會不會漲不能看“歷史”要看人“能否負擔”。租
06/05 09:07
→
likeyousmile :
屋族搬遷成本很低的，不會硬要“借錢也要繼續租”，
06/05 09:07
→
likeyousmile :
直接搬去便宜地方就好。台北市就很明顯了。不想房東
06/05 09:07
→
likeyousmile :
只能咬牙還房貸唷。
06/05 09:07
→
bustinjieber :
30年3倍左右不誇張，我蠻確定的，
06/05 09:07
→
bustinjieber :
反正你可以用你的人生來對賭
06/05 09:07
推
Tosca :
複利計算一年4.7%
三十年297%
差不多啦
06/05 09:08
→
Tosca :
租金因為一簽三五年
所以市場在漲租客比較無感
06/05 09:09
→
Tosca :
但他要換地點租就會發現有感了XD
06/05 09:09
→
Tosca :
我不敢說30年後
+300%
但30年+100%也很驚人了
06/05 09:10
→
Tosca :
買不如租的前提都是放在
租金不會漲
06/05 09:10
→
Tosca :
那如果租金每年漲2%就好
買不如租這派的可以試算看看XD
06/05 09:10
推
bustinjieber :
一年3.5%
30年就280%了，
06/05 09:12
→
bustinjieber :
+180%，
06/05 09:12
→
bustinjieber :
也就是100塊的東西變成280
06/05 09:12
推
likeyousmile :
一年4.7%薪資成長蠻硬的吧。就算是真的，這麼長期才
06/05 09:12
→
likeyousmile :
不到5%，何不如買股票？長期報酬高許多。2%更不用講
06/05 09:12
→
likeyousmile :
了，買債券都贏
06/05 09:12
推
Tosca :
你要買甚麼都可以但請別忘記
居住需要"成本"
06/05 09:13
→
Tosca :
一堆投資理財專家都是假設居住不用花錢
快笑死
06/05 09:13
→
Tosca :
你居住要嘛付房租
要嘛付房貸
總要選一個
還是都跟媽媽住??
06/05 09:14
→
likeyousmile :
長期下股票及債券也是沒啥風險的，反觀房地產你要確
06/05 09:14
→
likeyousmile :
定賭三十年都市不會變唷。看變化太多了，沒落的“老
06/05 09:14
→
likeyousmile :
市區”
06/05 09:14
→
Tosca :
一堆人說買房不如買股
可以啊
所以你要租房嗎?
06/05 09:14
→
Tosca :
你不買房也要租房阿
居住就是需要"成本"阿
06/05 09:15
→
Tosca :
那你租金每年調漲2%就好
你在算算你投資股票要幾%才能cover
06/05 09:15
→
likeyousmile :
房租乘三十年的指標，就隱含你租房v.s.背房貸的機會
06/05 09:15
→
likeyousmile :
成本了
06/05 09:16
推
dick929 :
房價跌到比貸款低，現實中香港就發生過
06/05 09:16
推
piliwu :
租金一直漲還需要懷疑也太好笑
06/05 09:16
→
dick929 :
當時還沒買房的我，也以為房價跌對自住沒差，好奇為什麼
06/05 09:17
→
dick929 :
香港這麼慘？
06/05 09:17
→
piliwu :
跟媽媽住30年又不犯法醫生你幹嘛排除
06/05 09:17
推
humaisme :
有錢人多跟房地產跌不跌有屁毛關係
→
humaisme :
都靠地產
06/05 09:17
→
likeyousmile :
租金能一直高速成長，就不會有被高房租逼走而沒落的
06/05 09:17
推
bustinjieber :
當年買房子的當下就鎖定居住成本了，
06/05 09:17
→
bustinjieber :
也就是你的居住成本不隨通膨而變化，
06/05 09:17
→
bustinjieber :
房屋稅遞減
土增稅遞增，一來一往算打平
06/05 09:17
→
likeyousmile :
社區了
06/05 09:17
→
toto123 :
其實現實就是跌了
回檔
也不會怎樣
你房貸當然還是繼續繳
06/05 09:17
推
Tosca :
阿不就好在媽媽有買房!!!
06/05 09:17
→
bustinjieber :
好了啦，你記得被調租金就換房東，
06/05 09:18
→
bustinjieber :
不然去睡公園也可以，落實打房正義
06/05 09:18
推
YJJ :
跟日本比的話
匯率也是原因之一
06/05 09:18
→
toto123 :
市價跟評估房貸都有一定差距
06/05 09:18
→
piliwu :
怎麼會有人天天抱怨便當錢一直漲，然後認為租金30年都不
06/05 09:19
→
piliwu :
會漲，我很想知道邏輯是什麼
06/05 09:19
→
bustinjieber :
你以為店面/商用跟住宅用是一樣市場？
06/05 09:19
噓
likeyousmile :
很多人就是漲多就換房東呀，到底有啥難的？我也會唷
06/05 09:19
→
piliwu :
光基本工資不到10年就漲快4成
06/05 09:19
推
dick929 :
至於台灣要發生這種事，最有可能就是某些蛋毛區房價被炒
06/05 09:20
→
dick929 :
上天，買房小白買到套到的情況
06/05 09:20
→
piliwu :
你換房東啊幹嘛昭告天下
06/05 09:20
→
bustinjieber :
要靠投資打敗‘’自住房‘’的績效不是不行，
06/05 09:20
→
bustinjieber :
你長期IRR超過15-20%這區間就可以了
06/05 09:20
→
likeyousmile :
長期當然能漲，但能漲過薪資漲幅嗎？只有薪資漲幅，
06/05 09:20
→
likeyousmile :
那跟其他投資商品比呢？
06/05 09:20
→
bustinjieber :
還在嘴硬喔，繼續槓沒關係
06/05 09:20
→
bustinjieber :
你投資神捏，好厲害唷
06/05 09:21
→
likeyousmile :
自住市場就不會沒落嗎？
06/05 09:21
→
likeyousmile :
好好討論而已，沒必要帶情緒唷。
06/05 09:21
→
piliwu :
自住會沒落啊我們等你把公園擠爆，真的嚇死人了
06/05 09:22
推
quiet93 :
一個很簡單的數學，你1000萬的房子，貸款800萬，請問房
06/05 09:22
→
quiet93 :
價多少你會賠錢
06/05 09:22
→
piliwu :
大家都去睡公園房東就死定了，告訴你密訣不用收錢
06/05 09:22
→
likeyousmile :
自住不是從台北市一堆人流出了嗎？數據都給你看了
06/05 09:22
→
quiet93 :
跌到700才會想哭嗎？你是不是誤會什麼了
06/05 09:23
→
piliwu :
台北市是漲最少但他不是跌價好嗎
06/05 09:23
→
likeyousmile :
幹嘛睡公園？流走去便宜地方租呀
06/05 09:23
→
jerrylin :
美國次貸不就是
06/05 09:24
→
quiet93 :
買不如租這件事情，幹嘛算長期啦
06/05 09:24
→
jerrylin :
中國現在應該有些地方也有
06/05 09:24
→
quiet93 :
租房子是一年不是嗎，就算一年就好
06/05 09:24
→
piliwu :
那你幹嘛抱怨便當漲價不會去買便宜的便當
06/05 09:24
→
jerrylin :
但是中共不准你放棄繳房貸
→
quiet93 :
政府租補條件，房貸利息，你需要的自住屋，這些不都會改
06/05 09:25
→
quiet93 :
變嗎
06/05 09:25
→
piliwu :
次貸那次我美國朋友發大財從此不用上班，一堆自住房變法
06/05 09:25
→
piliwu :
拍她跟台灣有錢父母拿錢撿便宜房子
06/05 09:25
→
quiet93 :
買房子又沒有很困難，台灣便宜房子多的是
06/05 09:25
推
CriminalCAO :
sars房價是真的跌，但到目前為止都是漲的，連covid都
06/05 09:26
→
CriminalCAO :
沒跌
06/05 09:26
→
likeyousmile :
你要比喻，應該是麥當勞漲太貴，只能去買便宜便當。
06/05 09:26
→
likeyousmile :
一樣，台北市房租太貴，人就會流出
06/05 09:26
→
piliwu :
金融危機死的都是底層，有錢人一次就賺到你一輩子上班的
06/05 09:26
→
piliwu :
錢
06/05 09:26
→
quiet93 :
不是，是外食太貴，不能自己煮嗎XD
06/05 09:26
→
likeyousmile :
是呀，所以有便宜的房子買幹嘛賭貴的還幻想能無限漲
06/05 09:27
→
likeyousmile :
租？
06/05 09:27
→
quiet93 :
漲的是房價，又不是房租
06/05 09:27
→
piliwu :
那你抱怨便當貴抱怨通膨幹嘛
06/05 09:28
推
bustinjieber :
台北現階段人口流出又如何，
06/05 09:28
→
bustinjieber :
供需不是只看動態條件好嗎
06/05 09:28
→
likeyousmile :
只漲房價但房租漲不動，就是泡沫的定義唷。因為房子
06/05 09:29
→
likeyousmile :
能提供的“現金流基本面”就是房租而已
06/05 09:29
→
piliwu :
你是卡提諾學院學的泡沫定義嗎
06/05 09:29
→
toto123 :
不是有人拿實區圖
了怎麼還在說人口流出
06/05 09:29
→
bustinjieber :
就跟台灣900萬間房子，2300萬人，
06/05 09:29
→
bustinjieber :
200
300
500萬人買不起又如何？
06/05 09:29
→
bustinjieber :
本來就不管你的事了
06/05 09:29
→
toto123 :
有錢人他可以持有有複數房地產
尤其台北市的老宅
06/05 09:30
→
likeyousmile :
你投資不看現在趨勢？寄望以後台北市會變流入的根據
06/05 09:30
→
likeyousmile :
是？
06/05 09:30
→
bustinjieber :
你認為租金看空的地方那就不要買啊，
06/05 09:30
→
bustinjieber :
有人逼你買嗎？還是全台你都看空？
06/05 09:30
推
quiet93 :
不是，現在討論自住，不討論投資不是嗎
06/05 09:30
→
quiet93 :
如果不需要住台北市，何必在乎台北市呢？
06/05 09:30
→
bustinjieber :
我幹嘛教育你？你是誰？
06/05 09:30
→
likeyousmile :
泡沫就是“買的東西不值他帶來的價值‘’不是嗎？不
06/05 09:31
→
likeyousmile :
然你有啥高見？
06/05 09:31
→
bustinjieber :
我掌握的東西跟你分享幹嘛？
06/05 09:31
→
quiet93 :
台北市越來越老舊，也不是最好住的啦
06/05 09:31
→
bustinjieber :
你覺得是怎樣就是怎樣啊
06/05 09:31
→
quiet93 :
自住不就每個人需求不同，不然怎麼有人住板橋有人住林口
06/05 09:32
→
quiet93 :
有人住台中有人住高雄，不是嗎
06/05 09:32
→
bustinjieber :
他就想買台北又買不起看空吧
06/05 09:32
→
quiet93 :
只要你的需求跟大多數人不同，就不用擠
06/05 09:32
→
likeyousmile :
呦，自己給自己戴高帽，卻題不出論述支持自己觀點很
06/05 09:33
→
likeyousmile :
糗唷。還需要給你教育？
06/05 09:33
→
bustinjieber :
覺得貴
不值得就不要買，沒什麼
06/05 09:33
→
toto123 :
台灣的價值
就是醫療資源而已
台北市再老舊就是有價值
06/05 09:33
推
zpf2005 :
美國大都市租金所得比在三成以上，紐約是五成以上，對比
06/05 09:33
→
zpf2005 :
六都跟台北市，台灣租金還有往上的空間。現在基本工資往
06/05 09:33
→
zpf2005 :
上，通膨往上，房價因限貸停滯，當大家選擇以租代買，最
06/05 09:33
→
zpf2005 :
後就是好地點的租金往上
06/05 09:33
→
toto123 :
台灣基本上對有錢人來說
就是個看病的地方
06/05 09:33
→
bustinjieber :
之前早就討論過了，我只是懶得跟你廢話
06/05 09:33
→
likeyousmile :
ok我尊重你。不想說就算了
06/05 09:34
→
bustinjieber :
最喜歡看到小丑幾年後氣急敗壞的樣子
06/05 09:34
推
quiet93 :
好地點只要你選的物件跟人家不同，也不會漲去哪裡啦
06/05 09:34
→
quiet93 :
大家不都喜歡買房，大家又不喜歡生小孩
06/05 09:34
→
quiet93 :
所以高總大坪數，你是要漲去哪裡
06/05 09:35
→
quiet93 :
競爭的不都絕對金額低的低總跟套房嗎
06/05 09:35
→
likeyousmile :
別搞錯了，我不是說“都不能買”，是說要擔心房價泡
06/05 09:36
→
likeyousmile :
沫，因為房租不會無限上升，租客受不了會流動。所以
06/05 09:36
→
likeyousmile :
我提出房租×30年為房價過高的一個簡單標準。實際上
06/05 09:36
→
likeyousmile :
各區未來發展不同，就各自研究。
06/05 09:36
→
quiet93 :
大直美堤花園我看了他半年，租金行情別說漲，還少幾千元
06/05 09:37
→
quiet93 :
勒
06/05 09:37
→
likeyousmile :
好好討論真的不需要帶情緒。投資需要理性
06/05 09:37
→
quiet93 :
剛一個開38000，根本破盤價。應該是要找不租補的房客
06/05 09:37
→
quiet93 :
台北市電梯三房+車位，不貴阿
06/05 09:39
推
quiet93 :
台北市的房租要乘以50-60才能等於房價了
06/05 09:41
→
C24128390 :
有欸
親戚00年那時候就有過賣了不夠還貸款的情況XD
06/05 09:43
推
buike :
暴風雨前寧靜，很快就會全面跌倒比鑑價低
06/05 09:45
→
bustinjieber :
討論？太高看自己的程度了吧？
06/05 09:48
→
bustinjieber :
跟韭菜有什麼好討論的？
06/05 09:48
噓
likeyousmile :
耍嘴皮不需要唷。來房版不討論嗎？還是只是想罵罵咧
06/05 09:50
→
likeyousmile :
咧爽一下
06/05 09:50
推
piliwu :
房租有上限就是不理性的發言
06/05 09:50
→
piliwu :
便當價格都沒有上限房租為何有上限
06/05 09:51
→
likeyousmile :
我能帶給您情緒價值，也是日行一善吧。可以繼續唷，
06/05 09:51
→
likeyousmile :
帶點人身攻擊也沒關係的(love)
06/05 09:51
→
piliwu :
我爸小時候便當一個不到5塊錢，現在動輒破百，上限在哪？
06/05 09:52
推
quiet93 :
房租沒上限啦，豪宅也拿出來出租阿，怎麼會有上限
06/05 09:52
→
likeyousmile :
沒上限的理由是？能持續上漲比薪資快，房客受不了難
06/05 09:52
→
likeyousmile :
道不會跑嗎？
06/05 09:52
→
quiet93 :
林口連摩天41都能出租
06/05 09:52
→
quiet93 :
有上限的是收入，不會是市場物件
06/05 09:53
→
piliwu :
便當店客人也會跑為什麼一個3-4元便當能漲到100-120元
06/05 09:53
→
quiet93 :
房東的競爭對手是房東，能不能漲價是看其他房東，不是房
06/05 09:53
→
quiet93 :
客啦
06/05 09:53
→
likeyousmile :
我的上漲是要跟薪資成長比唷，不是跟物價比。薪資漲
06/05 09:53
→
likeyousmile :
，物價也會漲，房租才能漲。
06/05 09:53
→
piliwu :
根本小學生邏輯，用你的邏輯這世界上根本沒有通膨
06/05 09:54
→
quiet93 :
如果能一直上漲，就不會把便當跟漢堡縮小啦XD
06/05 09:54
推
likeyousmile :
如果投資只能寄望薪資成長，那有更多更好的投資
06/05 09:54
→
piliwu :
什麼時候跟薪資比講半天新加進來搞笑喔
06/05 09:55
→
quiet93 :
房客需求跟別人不同就不會被漲，當然房東物件比市場物件
06/05 09:55
→
quiet93 :
強很多也能獨自上漲
06/05 09:55
→
likeyousmile :
所以你覺得租客薪資不夠，會咬牙貸款繳房租還是搬去
06/05 09:55
→
likeyousmile :
便宜的地方？
06/05 09:55
→
quiet93 :
買房也是每個區域不同，房租也當然每個物件每個區域不同
06/05 09:56
→
quiet93 :
，何必要個絕對答案
06/05 09:56
→
quiet93 :
是租客搬走就搬走，對房東又沒有有損失XD
06/05 09:56
推
weiting09 :
有房-看漲
無房-看跌
千古不變的道理
06/05 09:56
→
piliwu :
房子空間也會縮小，更小賣你更貴租你更貴，不是正在發生
06/05 09:56
→
piliwu :
的事
06/05 09:56
→
quiet93 :
房東需要擔心的是下一個租客租金，不是上一個租客搬走阿
06/05 09:57
→
piliwu :
台灣租屋空間那麼根本比不上國際大都會區，英國可以拿樓
06/05 09:57
→
piliwu :
梯下空間出來租，美國可以拿車庫出來租
06/05 09:57
→
likeyousmile :
房東要背貸款，不是沒損失唷。沒貸款的當然沒差。
06/05 09:57
→
quiet93 :
所以你不要追求最低金額阿XD
06/05 09:58
→
quiet93 :
花120吃便當，怎麼不花200吃火鍋XD
06/05 09:58
→
likeyousmile :
太貴，下一個也搬不進來。市場供需價格基本定律還是
06/05 09:58
→
likeyousmile :
要尊重一下
06/05 09:58
→
quiet93 :
房東又不是不能找新房客
06/05 09:58
→
piliwu :
韓國、紐約都有租地下室下大雨被淹死的，台灣根本離上限
06/05 09:58
→
piliwu :
超級遠
06/05 09:58
→
quiet93 :
房東又不是笨蛋，可以租什麼價格怎麼會不知道啦
06/05 09:59
→
piliwu :
租屋還吹冷氣勒，東京都知事今年拿預算出來補貼，因為太
06/05 10:00
→
piliwu :
多人捨不得開冷氣被熱死
06/05 10:00
→
likeyousmile :
當然每個地區不同呀，又沒說“全部都不能買”。你有
06/05 10:00
→
likeyousmile :
信心保證將來三十年能租金一直漲的熱門地段當然買爆
06/05 10:00
→
likeyousmile :
。可是看看都市地區起落，很難說唷。
06/05 10:00
→
piliwu :
台灣租客都在無病呻吟看看國外比較一下你們不是最愛
06/05 10:00
→
piliwu :
租金一定全都漲啦笑死人，全台灣便當價格哪個地方比30年
06/05 10:01
→
piliwu :
前便宜
06/05 10:01
→
likeyousmile :
看看沒落的舊市區，找的下一個租客的樣子。當然可以
06/05 10:01
→
likeyousmile :
找到，房租夠便宜就可以
06/05 10:01
→
likeyousmile :
基本上就是當地地區的薪資成長就是當地租屋市場的極
06/05 10:03
→
likeyousmile :
限。如你那地區將來一堆NVDA工程師，當然能漲租。但
06/05 10:03
→
likeyousmile :
極限就是薪資是不變的。
06/05 10:03
→
likeyousmile :
因為非商用，沒有人會肯長期貸款也要租房
06/05 10:04
→
piliwu :
空間可以改變啊，麥當勞都示範了，變更小更貴
06/05 10:05
→
piliwu :
台灣房子蓋太大了，世界先進國家沒人住那麼大的
06/05 10:05
→
piliwu :
香港可以室內10坪住4個人，台灣住2個就嫌小合理嗎
06/05 10:06
→
piliwu :
香港薪資可是屌打台灣耶
06/05 10:07
推
likeyousmile :
香港是真的沒地了。台灣還可以外流。人也是有些追求
06/05 10:08
→
likeyousmile :
的，不像養雞可以只一張A4紙的空間
06/05 10:08
→
likeyousmile :
如果通勤兩小時，房子大五倍你去不去？
06/05 10:09
→
likeyousmile :
或是同空間，你的負擔能減小到五分之一
06/05 10:10
推
bettybuy :
台灣淪落到只能跟香港比了嗎=
=?
06/05 10:14
噓
FcuKobe :
物價工資噴
雞蛋也噴
房價怎們跌
06/05 10:14
→
toto123 :
NVDA
工程師
真的會漲租嗎
內湖的房價並沒有特別高
06/05 10:18
→
Arashi0731 :
對岸爆一堆，賣完房子還倒欠銀行幾十萬人民幣
06/05 10:18
推
likeyousmile :
沒錯唷，通膨還會繼續，薪資還會漲。房租當然也會。
06/05 10:18
→
likeyousmile :
只是成長速度不會長期超過當地的薪資成長。這種速度
06/05 10:18
→
likeyousmile :
，會有其他更好的投資標的。除非你非常確定當地薪資
06/05 10:18
→
likeyousmile :
大漲，如一堆TSMC工程師遷入。
06/05 10:18
→
toto123 :
現實就是有錢上班族
還要租房
這種比例太低太低了
06/05 10:18
→
toto123 :
低持有成本
台灣有反映在租金上
很多房東在競爭
06/05 10:21
推
xfileman :
區域有可能，但整體崩盤很難很難趨近於不可能的
06/05 10:21
推
likeyousmile :
NVDA工程師只是舉例啦。因為不確定性還太高，你要賭
06/05 10:21
→
toto123 :
要記住一個原則
住宅
就是中產在玩的
06/05 10:22
→
toto123 :
買新的
等到要繳房貸+管理費
沒人幫你貪
沒幾個人受的了
06/05 10:23
→
toto123 :
攤
06/05 10:23
推
wewe10wewe :
會怕了吧
06/05 10:23
→
likeyousmile :
現在進場，持有成本大多太高了。有錢上班族會決定要
06/05 10:23
→
likeyousmile :
不要背貸款買太貴的房子？如果租金相對便宜超級多的
06/05 10:23
→
likeyousmile :
情況。所以用30年租金來當合理房價的參考。
06/05 10:23
噓
mitsloanboy :
南科善新護衛軍快出來
06/05 10:26
→
toto123 :
台灣有能經濟能力都會買房，是誰要租房子~~
06/05 10:28
→
toto123 :
不要跟我說
你整天吹你自己科技新貴
還在租房
06/05 10:28
→
ageminis :
想到前天滑到這個，但還沒看完
06/05 10:31
推
piliwu :
你愛祖30年幹嘛來買房版隔壁有租屋版
06/05 10:31
→
piliwu :
這版一直都非常愛租30年的人好嗎你找錯對象了
06/05 10:31
推
likeyousmile :
投資要理性，愛幹啥幹啥就不用上來討論了
06/05 10:34
→
likeyousmile :
上來就是各方都聽聽各方論述，自己決定
06/05 10:35
→
destinygirl :
現在大陸很多地方的房子就是跌到資不抵債啊！
06/05 10:35
→
likeyousmile :
本來就不是為了爭誰贏誰輸，又不是辯論比賽還有獎狀
06/05 10:36
→
likeyousmile :
。自己投資自己負責
06/05 10:36
推
destinygirl :
鐘鎮濤以前也因為房地產資不抵債搞到破產。
06/05 10:39
→
njunju :
有呀
每個海砂屋不知道是海砂屋時
通過貸款都比海砂屋價值
06/05 10:42
→
njunju :
高
反之房子一判定是海砂屋
貸款有可能被抽回銀根
06/05 10:42
→
njunju :
買到衰到
我大概認識2組買到海砂屋的
幾乎都要訴訟或陳情
06/05 10:44
→
njunju :
一組還上新聞
06/05 10:44
→
black51002 :
2000年那時後阿
我家就有一間貸500結果跌到房仲帶人問
06/05 10:45
→
black51002 :
你350賣不賣
06/05 10:45
推
sernidle :
銀行現在新屋鑑價越來越低
因為他們也知道未來新房供給
06/05 10:50
→
sernidle :
過多
他們也怕一個不小心就虧錢
06/05 10:50
推
WindSucker :
加價
06/05 10:55
推
chienming40 :
不可能.市場行情低不要賣.過陣子就回升了
06/05 11:03
推
paunch :
看跌還是租房子安心，反正幾十年後就知道是對是錯了
06/05 11:15
推
piliwu :
討論個屁大家都拿錢出來驗證自己的選擇
06/05 11:22
→
piliwu :
你看空不買有什麼好討論，過幾年來驗證啊
06/05 11:22
→
C24128390 :
動不動幾年幾十年
這麼會放大絕嗎
哈哈
06/05 11:34
推
quiet93 :
又不是考試，對於對錯有什麼好糾結認真的啦
06/05 11:55
推
aa00788 :
通常會漲到變2000貸款直接不用還
06/05 12:20
→
aa00788 :
空手套白狼
06/05 12:20
推
tigotigo5566 :
騎個車過橋就到台北了
哪個盤子要租台北
06/05 12:36
推
n7555235 :
沒有人當飛人都還沒這問題
06/05 12:44
→
pptsuck :
參考了數據
目前台灣沒發生過
06/05 12:48
→
DSB520 :
我爸當初蓋房子80萬
跌到30萬
又沒工作
等銀行來收
06/05 13:31
推
iwei0930 :
我會把台中當指標
台中不跌全台穩不跌
台中跌在看其他要
06/05 13:42
→
iwei0930 :
不要跑
06/05 13:42
推
paunch :
請問樓上覺得台中會領跌的依據是什麼呢？謝謝
06/05 14:09
→
toto123 :
新竹
台中早就跌了
還再沒跌
06/05 14:25
→
toto123 :
這波最穩就是新北
06/05 14:25
→
NTUSTNTU :
日本
06/05 15:25
推
clamperni :
只聽過本金賺八倍的
06/05 15:55
推
GPNN :
有可能
投資一定有風險
06/05 16:16
噓
likeyousmile :
房地產本來就是一般人幾十年的事呀？難道你是炒房客
06/05 17:57
→
likeyousmile :
？
06/05 17:57
→
likeyousmile :
就是因為拿錢投資很重要，所以更需要討論唷。但聽完
06/05 17:59
→
likeyousmile :
討論，自己要為自己選擇負責，別怪東怪西。
06/05 17:59
→
likeyousmile :
看空也是種選擇，為何不能討論？股版也不只有討論要
06/05 18:01
→
likeyousmile :
買那隻股票呀，也有勸人留現金或投其他資產的。
06/05 18:01
→
haganin :
怎麼沒有，金融海嘯淡海新市鎮一票新成屋跌到剩9萬，不豪
06/05 18:25
→
haganin :
小，有買的都賺翻
06/05 18:25
推
rainbowcatch :
台灣很有錢，
法拉利是靠台灣人在撐
06/05 21:49
→
likeyousmile :
前一個貼錯，抱歉
06/06 08:41
→
likeyousmile :
我是外行看空，可以聽聽正好最近出來的影片，內行拿
06/06 08:43
→
likeyousmile :
數據看空的。而且都針對話術破解。
06/06 08:43
推
zxcvb7700 :
Like大
房版就只能看多
看空都會被酸的XD
06/06 14:15
推
likeyousmile :
所有泡沫破裂前，看多的人都可以講100條“只可能會
06/06 19:01
→
likeyousmile :
上漲”的理由來罵你。即使泡沫徵召非常的明顯
06/06 19:01
→
likeyousmile :
被酸沒關係，真理越辯越明。投資不能靠信仰，要靠理
06/06 19:03
→
likeyousmile :
智討論。那影片內行人拿歷史數據跟你講道理，看他的
06/06 19:03
→
likeyousmile :
為主。
06/06 19:03
→
likeyousmile :
總結台灣房地產起落歷史原因外，往後推30年的空屋率
06/06 19:05
→
likeyousmile :
和老齡化都給你算出來了
06/06 19:05
→
tctv2002 :
有爆過
才會有感覺
台灣還沒有真正爆過
→
tctv2002 :
生
06/07 11:43